Решение от 10 июля 2009 года №А34-2588/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
г. Курган                                                                 Дело № А34-2588/2009
    Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2009 года.
 
    В полном объеме решение изготовлено 09 июля 2009 года.
 
 
    «09» июля 2009 года
 
    Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Абдулина Р.Р.,
 
    при ведении протокола  судебного заседания помощником судьи Шумиловой О.В.,
 
    рассмотрев в   открытом  судебном  заседании дело по иску
 
    Шадринского городского комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Шадринска
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Контакт»
 
    о взыскании 18 153 руб. 01 коп.
 
    при участии в заседании представителей:
 
    от истца: явки нет, извещен,
 
    от ответчика: явки нет, извещен,
 
 
установил:
 
 
    Шадринский городской комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Шадринска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Курганской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сторой-Контакт» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка КН-26 № 006077 от 02.07.2008 в размере 18 153 руб. 01 коп., их них: 17 103 руб. 92 коп. – арендная плата, 1 049 руб. 09 коп. – пени за просрочку внесения арендной платы.
 
    В обоснование исковых требований истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка КН-26 № 006077 от 02.07.2008, согласно которому ответчику передан в аренду для завершения строительства многоэтажного жилого дома земельный участок площадью 3583 кв.м. из категории «земли поселений» с кадастровым номером 45:26:05 02 12:103 в г.Шадринске Курганской области, ул. Гоголя, 33. Задолженность по арендной плате образовалась за период с 01.07.2007 по 30.04.2009.
 
    Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, через канцелярию 02.07.2009 суда представил для приобщения к материалам дела платежное поручение №3 от 07.08.2008, (приобщено к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Ответчик в судебное заседание не явился. Почтовое уведомление от 18.06.2009 с копией судебного акта (определением о назначении судебного разбирательства по делу от 16.06.2009), направленное арбитражным судом по адресу ответчика, указанному в исковом заявлении и выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № 580 от 24.06.2009, представленной Межрайонной ИФНС России №1 по Курганской области,: Курганская области, г.Шадринск, ул.Февральская, 58 – 23, возвратилось с отметкой: «Отсутствие адресата по указанному адресу».
 
    В силу пункта 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом.
 
    На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.
 
    Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Установлено, что 02.07.2008 между муниципальным образованием – город Шадринск в лице Шадринского городского комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Шадринска и  ответчиком на основании постановления Администрации г.Шадринска №545 от 07.06.2008, был заключен договор аренды земельного участка КН-26 № 006077, согласно которому истец (арендодатель) предоставляет, а ответчик (арендатор) принимает в аренду земельный участок площадью 3583 кв.м. из категории «земли поселений» с кадастровым номером 45:26:05 02 12:103 в г.Шадринске Курганской области, ул. Гоголя, 33, в границах, указанных в кадастровой паспорте (плане) участка, прилагаемом к договору и являющейся его неотъемлемой частью (пункт 1.1 договора).
 
    Как следует из абзаца 2, 3 пункта 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
 
    Решением Шадринской городской Думы от 24.07.2008 №735 утверждено Положение о Шадринском городском комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Шадринска, в котором закреплены полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, расположенными на территории муниципального образования - город Шадринск, находящимися в государственной собственности.
 
    Доказательства разграничения права собственности на спорный земельный участок в материалы дела не представлены. Из чего следует, что действующее законодательство не исключает правомочий Шадринского городского комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Шадринска по предъявлению подобных исковых требований.
 
    Договор заключен  сроком с 07.06.2008 по 05.06.2009 (п. 2.1 договора).
 
    Согласно выписке из государственного земельного кадастра №2-26/08-2188 от 26.06.2008 (л.д. 14-15) разрешенное использование (назначение) земельного участка с кадастровым номером 45:26:05 02 12:103 определено для «завершения строительства многоэтажного жилого дома». Данная выписка оспорена не была.
 
    Истцом договорные обязательства по передаче ответчику земельного участка площадью 3583 кв. м. в г. Шадринске Курганской области ул. Гоголя, 33 для завершения строительства многоэтажного жилого дома, исполнены, о чем свидетельствует акт приема-передачи земельного участка от 02.07.2008, подписанный ответчиком.
 
    Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к договору, являясь его неотъемлемой частью (приложение №1 – л.д.12). Размер арендной платы за участок в год на момент заключения договора составляет 19066,36 руб.
 
    В силу пункта 3.4 договора арендная плата по договору исчисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи участка.
 
    В соответствии с условиями договора (пункты 3.4, 3.7) арендная плата по договору исчисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи участка, внесение арендной платы за земельные участки осуществляется арендатором ежемесячно, не позднее последнего числа каждого месяца. Сумма платежей рассчитывается от указанной в договоре годовой суммы арендной платы  пропорционально количеству дней в периоде, за который вносится арендная плата. Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 07.06.2008 по 31.07.2008 в размере 2 873 рубля 01 копейка вносится в десятидневный срок с момента заключения договора аренды земельного участка.
 
    В пунктах 3.2, 3.3 договора стороны согласовали основания пересмотра размера арендной платы.
 
    Таким образом, сторонами при заключении договора определен размер и механизм изменения размера арендной платы, подлежащей уплате в конкретный момент исполнения договора, то есть, согласовано условие о цене договора, определяющее способ ее расчета.
 
    Поскольку ответчик за период с 01.07.2008 по 30.04.2009 исполнял договорные обязательства по внесению арендных платежей ненадлежащим образом, то истец обратился в суд за защитой  своих нарушенных прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Заявленные истцом требования соответствуют действующему законодательству.
 
    Согласно  статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями договора и закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (часть 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации). Согласно части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Как установлено судом, размер арендной платы согласован в договоре путем определения механизма (порядка) его исчисления (расчета). Расчет арендной платы указан в приложении 1 к договору, являющемуся неотъемлемой частью договора, исходя из ставки земельного налога, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и Курганской области.
 
    Договор аренды земельного участка содержит условие о размере арендной платы, установленной за первый год в твердой сумме в размере 19066,36 руб. в год (пункт 3.1 договора).
 
    Истец при определении суммы задолженности по арендной плате в спорный период исходил из согласованного сторонами в договоре аренды условия о размере арендной платы пропорционально количеству дней в периоде, за который вносится арендная плата (пункты 3.1, 3.7 договора) (расчет – л.д. 5).
 
    Расчет размера арендной платы судом проверен и признан правильным.
 
    Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы за землю  и наличие задолженности в размере 17 103 руб. 92 коп. подтверждено материалами дела.
 
    Доказательств оплаты указанной задолженности за период с 01.07.2008 по 30.04.2009 в материалах дела не имеется (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Таким образом, исковые требования в части взыскания основного долга подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере.
 
    За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 3.8 договора аренды предусмотрено начисление пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, что по расчетам истца составило 1 049 руб. 09 коп.
 
    Требование истца о взыскании договорной неустойки соответствует требованиям закона (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) и условиям договора аренды земельного участка КН-26 № 006077 (пункт 3.8 договора). Материалами дела подтверждена просрочка ответчика в уплате арендной платы.
 
    Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 01.08.2008 по 30.04.2009 составил 1 049 руб. 09 коп.
 
    Расчет судом проверен и признан правильным.
 
    Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.
 
    С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию договорная неустойка в сумме 1 049 руб. 09 коп.
 
    На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Истец в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.
 
    На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 726 рублей 12 копеек.
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
р е ш и л:
 
    исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с  общества с ограниченной  ответственностью «Строй-Контакт» в пользу  Шадринского городского комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Шадринска 18 153 руб. 01 коп., в том числе: основной долг 17 103 руб. 92 коп.,  пени 1 049 руб. 09 коп.
 
    Взыскать с общества с ограниченной  ответственностью «Строй-Контакт» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме  726 рублей 12 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу, через арбитражный суд, принявший решение.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной и кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                                    Р.Р. Абдулин