Решение от 09 июля 2009 года №А34-2560/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Курган                                                               Дело № А34-2560/2009
 
    Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2008 года. Полный текст решения изготовлен 09 июля 2009 года.
 
 
    09 июля 2009 года                                                      
 
    Арбитражный суд Курганской области в составе: судьи Радаевой О. В., при ведении протокола  судебного заседания помощником судьи Гуриной И.В., рассмотрел в открытом  судебном  заседании дело по иску 
 
    Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области
 
    к ООО «ГиперСити»
 
    о взыскании 750812 рублей 41 копеек
 
    при участии в заседании представителей :
 
    от истца : Маслаков А.С. - доверенность № 04-01-231 от 22.01.2009,
 
    от ответчика : Филиппова А.А. – доверенность №62-ю от 29.04.2009
 
 
установил:
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ГиперСити» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка № 1163-3 от 01.10.2007 и № 1241-3 от 12.08.2008 в размере 750812 рублей 41 копейки, в том числе: 728786 рублей 13 копеек - арендная плата, 22026 рублей 28 копеек - пени.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, ссылаясь на неисполнение ответчиком договорных обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, заявил ходатайство о принятии уменьшения размера исковых требований в связи с уточнением расчета – просил взыскать задолженность в размере 733587 рублей 24 копейки, из которых 712531 рубль 92 копейки – основной долг, 21055 рублей 32 копейки пени.
 
    Уменьшение исковых требований судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании 02.07.2009 по заявленным исковым требованиям не возражал, отзыва на иск не представил, указал, что истцом в исковом заявлении соединены требования о взыскании задолженности по различным договорам аренды, то есть требования не связаны между собой, вопрос о разделении исковых требований оставил на усмотрение суда.
 
    Суд, рассмотрев заявление ответчика, считает нецелесообразным раздельное рассмотрение заявленных требований, на основании чего отклоняет заявление ответчика о разделении исковых требований (часть 3 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 02.07.2009 был объявлен перерыв до 03.07.2009.
 
    После перерыва через канцелярию Арбитражного суда Курганской области поступило ходатайство ответчика о проведении судебного заседания в отсутствие его представителя, а также об уменьшении размера государственной пошлины, подлежащей уплате, в связи с тяжелым материальным положением ответчика. В качестве доказательства ответчиком к отзыву приложены справки банков об остатке денежных средств на счетах, наличии картотеки.         
 
    В порядке статей 156, 163  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
 
    Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела усматривается, что 01.10.2007 между департаментом имущественных и земельных отношений Курганской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ГиперСити»  (арендатор) заключен договор № 1163-з аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов для размещения торгово-развлекательного центра, местоположение участка: г.Курган, VIIмикрорайон, проспект Голикова, в границах, указанных в кадастровом плане участка с кадастровым номером 45:25:02 04 04:0032, прилагаемом к  договору и являющемся его неотъемлемой частью, площадью 41400 кв.м. (раздел 1 договора).
 
    Срок аренды участка установлен – 3 года (пункт 2.1. договора). Управлением федеральной регистрационной службы по Курганской области 21.12.2007 произведена государственная регистрация вышеназванного договора, о чем свидетельствует регистрационная надпись в виде штампа на договоре.  
 
    Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи в аренду земельного участка от 01.10.2007 (л.д.22).
 
    Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно отдельными платежными документами путем перечисления на указанный в договоре расчетный счет с оплатой не позднее последнего числа текущего месяца. Расчет арендной платы определен в приложении 1 к договору (л.д.21), являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 3.4. договора).
 
    Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    02.03.2009 между ООО «ГиперСити» (арендатор) и ООО «ГиперСити Курган» (новый арендатор) с согласия истца заключен договор уступки права и обязанностей по договору аренды земельного участка №1163-з от 01.10.2007, по условиям которого арендатор уступил, а новый арендатор принял в полном объеме права и обязанности  по договору  аренды №1163-з от 01.10.2007.
 
    Государственная регистрация договора уступки произведена 29.04.2009.
 
    Кроме того, 12.08.2008 между департаментом имущественных и земельных отношений Курганской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ГиперСити»  (арендатор) заключен договор № 1241-з аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 45:25:020404:33, из земель населенных пунктов для строительства второй очереди торгово-развлекательного центра в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью 39223,0 кв.м., местоположение участка: г.Курган, 7-й микрорайон, проспект Голикова (раздел 1 договора).
 
    Срок аренды участка установлен – 3 года (раздел 2 договора). Управлением федеральной регистрационной службы по Курганской области 09.12.2008 произведена государственная регистрация вышеназванного договора, о чем свидетельствует регистрационная надпись в виде штампа на договоре.  
 
    Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи в аренду земельного участка от 12.08.2008 (л.д.13).
 
    Согласно пункту 3.1 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно отдельными платежными документами путем перечисления на указанный в договоре расчетный счет с оплатой не позднее последнего числа текущего месяца. Расчет арендной платы определен в приложении 1 к договору (л.д.12), являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 3.3. договора).
 
    Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    02.03.2009 между ООО «ГиперСити» (арендатор) и ООО «ГиперСити Курган» (новый арендатор) с согласия истца заключен договор уступки права и обязанностей по договору аренды земельного участка №1241-з от 12.08.2008, по условиям которого арендатор уступил, а новый арендатор принял в полном объеме права и обязанности  по договору  аренды №1241-з от 12.08.2008.
 
    Государственная регистрация договора уступки также произведена 29.04.2009.
 
    Ответчик договорные обязательства по своевременному внесению арендной платы по обоим договорам не исполнил, в результате чего за период с 01.02.2009 по 28.04.2009 образовался долг в сумме 712531 рубль 92 копейки. 
 
    Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.  Односторонний отказ от исполнения обязательства  и одностороннее изменение его условий не допускается.
 
    Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (статья 65 Земельного кодекса российской Федерации).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно расчету арендной платы (приложение №1 к договору аренды №1163-з от 01.10.2007, л.д.21), размер арендной платы за месяц  составляет 125195 рублей. Согласно расчету арендной платы (приложение №1 к договору аренды №1241-з от 12.08.2008, л.д.12), размер арендной платы за месяц  составляет 118612 рублей.
 
    За период с 01.02.2009 по 28.04.2009 ответчик обязан был внести арендную плату в сумме 715166 рублей 79 копейки, в том числе 367238 рублей 35 копеек – по договору аренду № 1163-з от 01.10.2007 и 347928 рублей 44 копейки по договору аренды №1241-з от 12.08.2008). Ответчик произвел частичное погашение арендной платы в размере 2634 рубля 87 копеек. Оставшаяся сумма задолженности составляет 712531 рубль 92 копейки с учетом принятого судом уточнения размера исковых требований.
 
    Доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицам, участвующим в деле, гарантируется право  представлять арбитражному суду доказательства. Сторона, не представившая доказательства несет риск наступления последствий не совершения процессуальных действий.
 
    Требование истца о взыскании договорной неустойки (пени) соответствует требованиям  закона (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также  условиям договора аренды №1163-з от 01.10.2007 (пункт 5.2 договора) и  условиям договора аренды №1241-з от 12.08.2008 (пункт 5.2 договора), так как материалами дела подтверждена просрочка ответчика в уплате арендной    платы.
 
    Размер пени за период с 01.03.2009 по 28.04.2009 по договору №1163-з от 01.10.2007 составил 10891 рубль 42 копейки; по договору аренды №1241-з от 12.08.2008  - 10163 рубля 90 копеек, всего 21055 рублей 32 копейки с учетом принятого судом уточнения размера исковых требований.
 
    С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг в сумме 712531 рубль 92 копейки и договорная неустойка (пени) в сумме 21055 рублей 32  копейки.
 
    На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в соответствии с пунктами 333.21., 333.22. Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика.
 
    В судебное заседание представителем ответчика представлено  заявление, об уменьшении судебных расходов по уплате государственной пошлины в связи с тяжелым финансовым положением. Рассмотрев заявленное ходатайство ООО «ГиперСити» об уменьшении размера государственной пошлины и документы, приложенные к нему (справка об открытых расчетных счетах, справки об остатке денежных средств на счете, наличии картотеки на счету), суд считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и уменьшить размер государственной пошлины до 1000 рублей (пункт 2 статьи 333.22. Налогового кодекса Российской Федерации).
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГиперСити» в пользу департамента имущественных и земельных отношений Курганской области 733587 рублей 24 копейки, из которых 712531 рубль 92 копейки основной долг, 21055 рублей 32 копейки пени.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГиперСити» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 1000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Курганской области.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной и кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья                                                                     О.В.Радаева