Решение от 01 июля 2009 года №А34-2554/2009

 
Арбитражный суд Курганской области
 
Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Курган                                                                                   Дело № A34-2554/2009
 
    1 июля 2009 г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 01.07.2009. Полный текст решения изготовлен 01.07.2009.
 
 
    Арбитражный суд Курганской области
 
    в составе:
 
    судьи Семеновой Е.В.
 
    при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Асямоловым В.В.
 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента экономического развития и управления муниципальным имуществом Администрации г. Кургана
 
    к ОАО «ЭнергоКурган»
 
    о взыскании 107 713 руб. 72 коп.
 
    при участии
 
    от истца Шушарин М.В., представитель по доверенности от 26.03.2009
 
    от ответчика Езовских О.В., представитель по доверенности от 22.08.2008
 
 
    установил:
 
 
    Департамент экономического развития и управления муниципальным имуществом Администрации города Кургана обратился в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу «ЭнергоКурган» о взыскании 107 713 руб. 72 руб. – договорной неустойки за просрочку перечисления арендной платы на основании договора  от 16.08.2007 № 7/4-07 за период с 11.02.2007 по 13.02.2009.
 
    До принятия судебного акта на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уменьшил размер исковых требований до 27 591 руб. 03 коп. за период с 11.09.2007 по 13.02.2009.
 
    В обоснование своих требований истец указывал, что на основании договора аренды от 16.08.2007 № 7/4-07 передал ответчику нежилое помещение общей площадью 1084, 3 кв.м. по адресу: г. Курган, ул. Дзержинского, 49 для целевого использования под служебное помещение. Ненадлежащее исполнение ответчиком своего обязательства по уплате арендной платы явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.
 
    Ответчик иск признал частично. В письменном отзыве и уточнении к нему  (л.д. 31, 68,) указал, что договор аренды нежилого помещения (строения, здания) муниципальной казны № 7/4-07 был заключен между истцом и ответчиком  16.08.2007, распространяя действия на правоотношения сторон в предыдущем периоде, начиная с 01.01.2007. Срок внесения арендной платы за период с 01.01.2007 по 15.08.2007 не предусмотрен договором, истец не предъявлял требования об оплате арендной платы за указанный период, следовательно, за этот период не может начисляться неустойка. Полагает, что размер неустойки, которая может быть взыскана с ответчика, составляет 26 408 руб. 17 коп. Просит уменьшить размер неустойки до указанной суммы.
 
    В судебном заседании представитель ответчика поддержал возражения на иск.
 
    Рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнении к нему и письменном отзыве с уточнением, исследовав представленные доказательства и заслушав объяснения представителей сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.
 
    Установлено, что на основании договора  № 7/4-07 от 16.08.2007 арендодатель (истец) сдает, а арендатор (ответчик) принимает во временное арендное пользование за плату здание склада общей площадью 1084,3 кв.м. действительной стоимостью в ценах 2007 года 1 289 738 руб. 41 коп., расположенное по адресу: г. Курган, ул. Дзержинского, 49 (Лит.А), для использования под служебное помещение (пункт 1.1 договора, л.д. 7).
 
    Срок действия договора устанавливается с 01.01.2007 по 30.12.2007 (пункт 1.3 договора).
 
    По акту приема-передачи от 01.01.2007 здание склада передано арендодателем арендатору (л.д. 11).
 
    В соответствии с пунктами 5.1; 5.3 договора размер арендной платы устанавливается в соответствии с действующим порядком начисления, утвержденным органом местного самоуправления г. Кургана. Перечисление арендных платежей производится арендатором ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным.
 
    Согласно пунктам 5.4; 5.5 договора при принятии правового акта органа местного самоуправления об изменении ставок арендной платы за пользование нежилым муниципальным имуществом размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке. В случае изменения размера арендной платы в период действия договора начисление по новым ставкам производится с момента принятия соответствующего решения органа местного самоуправления об их изменении.
 
    Об изменении арендной платы арендодатель извещает арендатора письменно без оформления этого изменения дополнительным соглашением. Письменное извещение является неотъемлемым приложением к договору (пункт 5.6 договора).
 
    В случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 6.1 договора).
 
    За период с  января 2007 года по январь 2009 года подлежала уплате арендная плата в сумме 2 128 029 руб.
 
    Ответчик перечислил в оплату за указанный период 2 128 029 руб., что подтверждено платежными поручениями № 4191 от 27.09.2007 на сумму 731 907 руб., № 5629 от 11.12.2007 на сумму 81 323 руб., № 5758 от 17.12.2007 на сумму 81 323 руб. В указанных платежных поручениях в графе назначение платежа имеется указание на аренду нежилого помещения по договору № 7/4-07 от 16.08.2007.
 
    Платежным поручением № 5981 от 26.12.2007 на сумму 78 700 руб. произведена оплата аренды за декабрь 2007 г., платежным поручением № 1131 от 29.02.2008 на сумму 175 656 руб. – за январь, февраль 2008 г., платежным поручением № 2603 от 16.05.2008 на сумму 87 828 руб. – за март 2008 г., платежным поручением № 3212 от 17.06.2008 на сумму 87 828 руб. – за апрель 2008 г., платежным поручением № 3898 от 18.07.2008 на сумму 87 828 руб. – за май 2008 г., платежным поручением № 4757 от 28.08.2008 на сумму 87 828 руб. – за июнь 2008 г., платежным поручением № 4771 от 28.08.2008 на сумму 87 828 руб. - за июль 2008 г., платежным поручением № 5699 от 07.10.2008 на сумму 87 828 руб. – за август 2008 г., платежным поручением № 6002 от 16.10.2008 на сумму 87 828 руб. – за сентябрь 2008 г., платежным поручением № 6684 от 17.11.2008 на сумму 87 828 руб. – за октябрь 2008 г., платежным поручением № 7554 от 24.12.2008 на сумму 87 828 руб. – за ноябрь 2008 г., платежным поручением № 7664 от 26.12.2008 на сумму 87 828 руб. – за декабрь 2008 г., платежным поручением № 891 от 13.02.2009 на сумму 100 840 руб. – за январь 2009 г.
 
    Таким образом, в нарушение статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5.3 договора ответчик оплатил арендную плату за период с 16.08.2007 по 31.08.2007, а также за октябрь, ноябрь, декабрь 2007 г., за январь, март – ноябрь 2008 г., за январь 2009 г. с нарушением срока оплаты, установленного договором.
 
    В соответствии со статьями 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 6.1 договора требование истца о взыскании неустойки за просрочку внесения платежей за  указанный период является обоснованным.
 
    За просрочку оплаты арендной платы за август 2007 г. подлежит уплате неустойка в сумме: 81 323 руб. : 31 день х 16 дней х 0,1% х 17 дней = 713 руб. 54 коп.
 
    За просрочку оплаты арендной платы с учетом предъявленного в иске периода  подлежит уплате неустойка: за октябрь 2007 г – 81 323 руб. х 0,1% х  32 дня = 2 602 руб. 34 коп.; за ноябрь 2007 г. – 81 323 руб. х 0,1% х 7 дней = 569 руб. 26 коп.; за январь 2008 г. – 87 828 руб. х 0,1% х 18 дней = 1 580 руб. 91 коп.; за март 2008 г. – 87 828 руб. х 0,1% х 36 дней = 3 161 руб. 81 коп.; за апрель 2008 г. – 87 828 руб. х 0,1% х 36 дней = 3 161 руб. 81 коп.; за май 2008 г. – 87 828 руб. х 0,1% х 41 день = 3 600 руб. 95 коп.; за июнь 2008 г. – 87 828 руб. х 0,1% х 49 дней = 4 303 руб. 57 коп.; за июль 2008 г. – 87 828 руб. х 0,1% х 17 дней = 1 493 руб. 08 коп.; за август 2008 г. – 87 828 руб. х 0,1% х 28 дней = 2 459  руб. 19 коп.; за сентябрь 2008 г. – 87 828 руб. х 0,1% х 6 дней = 526 руб. 97 коп.; за октябрь 2008 г. – 87 828 руб. х 0,1% х 8 дней = 702 руб. 63 коп.; за ноябрь 2008 г. – 87 828 руб. х 0,1% х 14 дней = 1 229 руб. 59 коп.; за январь 2009 г. – 100 840 руб. х 0,1% х 3 дня = 302 руб. 52 коп.
 
    Таким образом, обоснованным является требование о взыскании неустойки в сумме 26 408 руб. 17 коп. Контррасчет периода просрочки и суммы неустойки, составленный ответчиком, является верным.
 
    В остальной части иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
 
    В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
 
    Из материалов дела следует, что договор аренды здания склада заключен сторонами 16.08.2007. Доказательств, подтверждающих иную дату заключения договора, сторонами не представлено.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    Таким образом, условия договора, предусматривающие сроки оплаты арендной платы и неустойку за просрочку внесения платежей, становятся обязательными для сторон с 16.08.2007.
 
    Согласно пункту 6 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» соглашение сторон о том, что условия договора аренды применяются к их фактически сложившимся до его заключения отношениям, не означает, что непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора аренды возникла ранее заключения договора.
 
    Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование им здания на условиях, предусмотренных договором аренды, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика ранее заключения самого договора.
 
    Поскольку договор сторон от 16.08.2007 не содержит условия о сроке оплаты фактического использования здания, не имеется оснований признавать, что ответчиком нарушены договорные обязательства в период, когда между сторонами имели место лишь фактические отношения, и удовлетворять иск о взыскании договорной неустойки за период, предшествовавший заключению договора. Поэтому начисление неустойки за просрочку оплаты арендной платы за период с 01.08.2007 по 15.08.2007 является необоснованным.
 
    Контррасчет периода просрочки и суммы неустойки за нарушение срока оплаты арендной платы составлен ответчиком с учетом статьи 193 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которой, если последний день срока исполнения обязательства по сделке приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
 
    Срок оплаты арендной платы за октябрь 2007 г. пришелся на 10.11.2007 (субботу), за январь 2008 г. – на воскресенье,  за  апрель 2008 г. – на субботу, за июль 2008 г – на воскресенье, в связи с чем ответчик обоснованно посчитал сроком оплаты, соответственно, 12.11.2007, 11.02.2008, 12.05.2008, 11.08.2008, и уменьшил в своем расчете количество просроченных дней по сравнению с расчетом истца.
 
    С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению частично.
 
 
    На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 056 руб. 33 коп. относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «ЭнергоКурган» в пользу Департамента экономического развития и управления муниципальным имуществом Администрации города Кургана 26 408 руб. 17 коп. – договорной неустойки, в остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «ЭнергоКурган» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 1 056 руб. 33 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Курганской области.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья                                                                            Е.В.Семенова