Решение от 07 июля 2009 года №А34-2473/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Курган                                                                    Дело №  А34 –2473/2009  
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2009 года. Полный текст решения изготовлен 07 июля 2009 года.
 
 
    «07» июля 2009 года   
 
    Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Радаевой О.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Гизатуллиной Л.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Шадринского городского комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Шадринска
 
    к ООО «Строй-Контакт»
 
    о взыскании 142771 рубля 57 копеек
 
    при участии в заседании представителей :
 
    от истца: Авдюшева О.В. – доверенность от 18.11.2008,
 
    от ответчика: явки нет, извещен,                  
 
установил:
 
    Шадринский городской комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Шадринска   (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Курганской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сторой-Контакт» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка КН-26 № 006016 от 06.05.2008 в размере 142771 рубль 57 копеек, их них: 133892 рубля 66 копеек – арендная плата, 8878 рублей 91 копейка – пени за просрочку внесения арендной платы.
 
    В обоснование исковых требований истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка КН-26 № 006016 от 05.05.2008, согласно которому ответчику передан в аренду для строительства многоквартирного жилого дома земельный участок площадью 4566 кв.м. из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 45:26:05 02 12:0010 в г.Шадринске  Курганской области, ул. Мира, 29а. Задолженность по арендной плате образовалась за период с 01.06.2008 по 30.04.2009.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, ссылаясь на статьи 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Почтовое уведомление от 15.06.2009 с копией судебного акта (определением о назначении судебного заседания по делу от 10.06.2009), направленное арбитражным судом по адресу ответчика, указанному в исковом заявлении и выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № 506 от 08.06.2009, представленной Межрайонной ИФНС России №1 по Курганской области,: Курганская области, г.Шадринск, ул.Февральская, 58 – 23, возвратилось с отметкой – «предприятие закрылось».
 
    Поскольку почтовое уведомление было направлено судом по юридическому адресу ответчика, то ответчик считается извещенным надлежащим образом (пункт 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Заслушав  объяснения представителя истца и изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    Установлено, что между муниципальным образованием – город Шадринск в лице Шадринского городского комитета по управлению муниципальным имуществом  администрации города Шадринска и ответчиком на основании постановления Администрации г.Шадринска №417 от 06.05.2008, был заключен договор аренды земельного участка КН-26 №006016 (л.д.11-13), согласно которому истец (арендодатель) предоставляет, а ответчик (арендатор) принимает в аренду земельный участок площадью 4566 кв.м. из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 45:26:05 02 12:0010 в г.Шадринске Курганской области, ул.Мира, 29а, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (пункт 1.1 договора). Земельный участок предоставлен в аренду для строительства многоквартирного жилого дома (пункт 1.2 договора).
 
    Как следует из абзаца 2, 3 пункта 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
 
    Решением Шадринской городской Думы от 24.07.2008 №735 утверждено Положение о Шадринском городском комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Шадринска, в котором закреплены полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, расположенными на территории муниципального образования - город Шадринск, находящимися в государственной собственности.
 
    Доказательства разграничения права собственности на спорный земельный участок в материалы дела не представлены. Из чего следует, что действующее законодательство не исключает правомочий Шадринского городского комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Шадринска по предъявлению подобных исковых требований.
 
    Договор заключен сроком на три года с 06.05.2008 по 05.05.2011. 17.09.2008 произведена государственная регистрация вышеназванного договора в Шадринском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Курганской области, о чем свидетельствует уведомление о государственной регистрации договора аренды №02/028/2008-931 от 17.09.2008 (л.д.17).
 
    Согласно выписке из государственного земельного кадастра №2-26/07-2277 от 23.08.2007 (л.д. 15-16) разрешенное использование (назначение) земельного участка с кадастровым номером 45:26:05 02 12:0010 (предыдущий номер 45-26-05-26-13-0031) определено для «строительства многоквартирного жилого дома». Данная выписка оспорена не была.
 
    Истцом договорные обязательства по передаче ответчику земельного участка площадью 4566 кв.м. из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 45:26:05 02 12:0010, расположенного по адресу: г. Шадринск, ул. Мира, 29а для строительства многоквартирного жилого дома, исполнены, о чем свидетельствует акт приема-передачи земельного участка от 06.05.2008, подписанный ответчиком.
 
    В соответствии с условиями договора (пункты 3.1,3.5) размер арендной платы за участок составляет 136000 рублей в год, внесение арендной платы за земельные участки осуществляется арендатором ежемесячно, не позднее последнего числа каждого месяца. Сумма платежей рассчитывается от указанной в договоре годовой суммы арендной платы  пропорционально количеству дней в периоде, за который вносится арендная плата.
 
    Истец указывает, что ответчик за период с 01.06.2008 по 30.04.2009 не производил расчеты по договору, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 142771 рубль 57 копеек, в том числе: сумма арендной платы в размере 133892 рубля 66 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 8878 рублей 91 копейка.
 
    Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнял договорные обязательства, то истец обратился в суд за защитой  своих нарушенных прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Заявленные истцом требования соответствуют действующему законодательству.
 
    Согласно  статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями договора и закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (часть 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации). Согласно части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Договор аренды земельного участка содержит условие о размере арендной платы, установленной в твердой сумме в размере 136000 рублей в год (пункт 3.1 договора).
 
    Истец при определении суммы задолженности по арендной плате в спорный период исходил из согласованного сторонами в договоре аренды условия о размере арендной платы пропорционально количеству дней в периоде, за который вносится арендная плата (пункты 3.1.,3.5. договора) (расчет – л.д. 4).
 
    Расчет арендной платы произведен истцом обоснованно и признан судом правильным.
 
    Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы за землю  и наличие задолженности в заявленном истцом размере подтверждено материалами дела.
 
    При таких обстоятельствах, обоснованны и подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы долга по договору аренды земельного участка КН-26 №006016 за период с 01.06.2008 по 30.04.2009 в размере 133892 рубля 66 копеек.
 
    За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.2. договора предусмотрено начисление пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, что по расчетам истца составило 8878 рублей 91 копейка.
 
    Условия о договорной неустойке соответствуют положениям статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, рассматривающим неустойку одновременно и как способ обеспечения обязательств, и как меру ответственности за ненадлежащее его исполнение. Нарушение ответчиком сроков оплаты аренды подтверждено материалами дела.
 
    Вместе с тем, истцом неверно определено начало периода начисления неустойки, начиная с 01.07.2008.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее, чем один год, подлежит государственной регистрации
 
    Договор аренды земельного участка от 06.05.2008 зарегистрирован в установленном порядке 17.09.2008 (л.д.17), следовательно, считается заключенным с указанной даты. 
 
    С учетом пункта 3.5 договора аренды земельного участка от 06.05.2008 период начисления договорной неустойки следует исчислять с 01.10.2008.
 
    Таким образом, исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению частично в размере 8174 рубля 05 копеек (8433 рубля 23 копейки пени – 259 рублей 18 копеек, учтенных истцом в счет погашения пени).
 
    Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В связи  с чем, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит уплате государственная пошлина в размере 4341 рубль 33 копейки.
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
р е ш и л:
 
    исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с  общества с ограниченной  ответственностью «Строй-Контакт» в пользу  Шадринского городского комитета по управлению муниципальным имуществом  администрации города Шадринска 142066 рублей 71 копейку, в том числе: основной долг 133892 рубля 66 копеек,  пени 8174 рубля 05 копеек.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной  ответственностью «Строй-Контакт» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4341 рубль 33 копейки.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу, через арбитражный суд, принявший решение.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения  апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru».
 
 
    Судья                                                                                   О.В.Радаева