Решение от 25 ноября 2008 года №А34-2471/2008

 
Арбитражный суд Курганской области
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
г.Курган                                                                   Дело № А34-2471/2008
    25 ноября   2008 года
 
    резолютивная часть решения объявлена 18 ноября  2008 года,            полный текст решения изготовлен 25 ноября  2008 года.
 
    Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Носко Е.Ф.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Носко Е.Ф.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску СПК «Невский»
 
    к АКХ «Тополя»
 
    о признании права собственности,
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Рыжкова С.М. – доверенность №45-01/от 17.04.2006; Либанова С.Э., доверенность №1 от 25.01.2008
 
    от ответчика: Чеботарева Л.К. – доверенность от 19.05.2008,
 
установил:
 
    сельскохозяйственный производственный кооператив «Невский»  (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Курганской области  с исковым заявлением к ассоциации крестьянских хозяйств и сельхозпредприятий «Тополя» (далее – ответчик) о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:
 
    1. Здание гаража, нежилое, 1 этажное, кирпичное, в том числе помещение гаража, литера Е, общей площадью 102,4 кв.м., 1998 года постройки, расположенное по адресу: Курганская область, г. Курган, микрорайон «Тополя», ул. Весенняя, №23, Инвентарный номер объекта капитального строительства 37:214:002:200644180, назначение гаражное;
 
    2. Административное здание, нежилое, 1 этажное, брусовое, литера А-А1, общей площадью 95,8 кв.м., 1999 года постройки, расположенное по адресу: Курганская область, Кетовский район, с.Кетово, ул. Заозерная, №15, Инвентарный номер объекта капитального строительства 37:214:002:200643180, назначение административно-управленческое;
 
    3. Здание склада-магазина, нежилое 1 этажное, брусовое, литера Б, общей площадью 36,9 кв.м., 2002 года постройки, расположенное по адресу: Курганская область, Кетовский район, с.Кетово, ул. Заозерная, №15, Инвентарный номер объекта капитального строительства 37:214:002:200643190, назначение сельскохозяйственное;
 
    4. Здание овощехранилища, нежилое, 1 этажное, ж\б блоки, литера К, общей площадью 536,2 кв.м., 2001 года постройки, расположенное по адресу: Курганская область, Кетовский район, с.Кетово, ул. Заозерная, №15, Инвентарный номер объекта капитального строительства 37:214:002:200643230, назначение сельскохозяйственное;
 
    5. Здание склада удобрений, нежилое, 1 этажное, ж\б панели, литера М, общей площадью 111,0 кв.м., 2007 года постройки, расположенное по адресу: Курганская область, Кетовский район, с.Кетово, ул. Заозерная, №15, Инвентарный номер объекта капитального строительства 37:214:002:200644040, назначение сельскохозяйственное;
 
    6. Здание ангара, нежилое, 1 этажное, металлическое, литера И, общей площадью 368,0 кв.м., 2007 года постройки, расположенное по адресу: Курганская область, Кетовский район, с.Кетово, ул. Заозерная, №15, Инвентарный номер объекта капитального строительства 37:214:002:200643350, назначение сельскохозяйственное;
 
    7. Здание ангара, нежилое, 1 этажное, металлическое, литера Ж, общей площадью 352,6 кв.м., 1993 года постройки, расположенное по адресу: Курганская область, Кетовский район, с.Кетово, ул. Заозерная, №15, Инвентарный номер объекта капитального строительства 37:214:002:200643320, назначение сельскохозяйственное;
 
    8. Здание ангара, нежилое, 1 этажное, металлическое, литера Е, общей площадью 335,8 кв.м., 1996 года постройки, расположенное по адресу: Курганская область, Кетовский район, с.Кетово, ул. Заозерная, №15, Инвентарный номер объекта капитального строительства 37:214:002:200643220, назначение сельскохозяйственное;
 
    9. Здание ангара, нежилое, 1 этажное, металлическое, литера 3, общей площадью 305,6 кв.м., 1996 года постройки, расположенное по адресу: Курганская область, Кетовский район, с.Кетово, ул. Заозерная, №15, Инвентарный номер объекта капитального строительства 37:214:002:200643340, назначение сельскохозяйственное;
 
    10. Здание ангара, нежилое, 1 этажное, металлическое, литера В, общей площадью 261,7 кв.м., 1996 года постройки, расположенное по адресу: Курганская область, Кетовский район, с.Кетово, ул. Заозерная, №15, Инвентарный номер объекта капитального строительства 37:214:002:200643200, назначение сельскохозяйственное;
 
    11. Здание ангара, нежилое, 1 этажное, металлическое, литера Д, общей площадью 348,6 кв.м., 1996 года постройки, расположенное по адресу: Курганская область, Кетовский район, с.Кетово, ул. Заозерная, №15, Инвентарный номер объекта капитального строительства 37:214:002:200643210, назначение сельскохозяйственное.
 
    В соответствии со ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании 11.11.2008 объявлялся перерыв до 18.11.2008.
 
    Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, ссылаясь на статьи 12, 209, 218, 222 Гражданского кодекса РФ.
 
    Представитель ответчика с иском согласенв полном объеме,  представлен письменный отзыв в материалы дела.
 
    Заслушав объясненияпредставителяистца, ответчика, исследовавписьменные доказательства, суднаходит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с   соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В силу  статьи 222 Гражданского кодекса РФ  самовольной постройкой признается жилой дом, другое сооружение или иное  недвижимое имущество, созданное на земельном участке,  не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными  правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку  может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где  осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку  не может быть признано  за указанным лицом, если сохранение постройки  нарушает права  и охраняемые  законом интересы других лиц  либо создает  угрозу жизни  и здоровью граждан (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 №93-ФЗ).
 
    Судом установлено, что в соответствии с решением общего собрания  уполномоченных представителей первичных подразделений совхоза «Кетовский» от 15.10.1991 на основании Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» постановлением  Администрации  Курганской области от 11.12.1991 №21(т.1, л.д.19) и Агромпромышленного объединения Курганской области №244 от 26.12.1991, совхоз «Кетовский» был преобразован в Ассоциацию крестьянских хозяйств  и сельскохозяйственных предприятий «Тополя». При этом  в силу указанного постановления, а также приказом директора АКХ «Тополя» №6 от 04.01.1992 АКХ «Тополя» были переданы все производственные и иные фонды совхоза «Кетовский», в том числе земля и паевые взносы пайщиков (протокол общего собрания трудового коллектива совхоза «Кетовский»  от 15.10.1991,решение  общего собрания трудового  коллектива совхоза «Кетовский» от 15.10.1991; порядок  наделения работников совхоза «Кетовский» имущественными паями).
 
    10.07.1992  подписан Учредительный договор  о создании сельскохозяйственного кооператива «Невский». Постановлением  Администрации Кетовского района №203 от 10.07.1992 зарегистрирован сельскохозяйственный кооператив (СХК) «Невский» куда вошли 39 пайщиков, у каждого имеется  свидетельство на право собственности на имущественный пай (т.1, л.д.17). Также имеется разделительный баланс (т.1, л.д.20) по состоянию на 01.07.1992, согласно которому  предприятию «Невский» от совхоза «Кетовский» передаются основные средства на сумму 1114592 руб., в том числе зданий на сумму 48374 руб.
 
    Распоряжением генерального директора АКХ «Тополя» Волкова Л.Н.  от 15.07.1992 СХК «Невский» выделен земельный участок, общей площадью 76743 кв.м для постройки производственно-бытовых помещений.
 
    Кроме того, актом передачи имущества от 18.07.1992 АКХ «Тополя» по поручению собственников имущества безвозмездно передала СХК «Невский» в собственность 4 объекта: административное здание (1/2 часть, 1991 года введенного в эксплуатацию); здание гаража (1967 года введенного в эксплуатацию); овощехранилище (1967 года введенного в эксплуатацию); здание гаража (2 бокса, 1987 года введенного в эксплуатацию) на общую сумму 48374 руб.
 
    Постановлением Администрации Кетовского района №6 от 12.01.2000 СХК «Невский» путем реорганизации преобразовали в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Невский» (т.1, л.д.18).
 
    На выделенном земельном участке,  ранее принадлежавшему совхозу «Кетовский» на праве постоянного (бессрочного) пользования землей, что подтверждается Актом, на право  пользования землей от 29.08.1971 и записью в государственной земельной книге (в деле),  СПК «Невский» были  построены хозяйственным способом, за счет собственных средств  производственно-бытовые помещения:
 
    1. Здание гаража, нежилое, 1 этажное, кирпичное, в том числе помещение гаража, литера Е, общей площадью 102,4 кв.м., 1998 года постройки, расположенное по адресу: Курганская область, г. Курган, микрорайон «Тополя», ул. Весенняя, №23, Инвентарный номер объекта капитального строительства 37:214:002:200644180, назначение гаражное;
 
    2. Административное здание, нежилое, 1 этажное, брусовое, литера А-А1, общей площадью 95,8 кв.м., 1999 года постройки, расположенное по адресу: Курганская область, Кетовский район, с.Кетово, ул. Заозерная, №15, Инвентарный номер объекта капитального строительства 37:214:002:200643180, назначение административно-управленческое;
 
    3. Здание склада-магазина, нежилое 1 этажное, брусовое, литера Б, общей площадью 36,9 кв.м., 2002 года постройки, расположенное по адресу: Курганская область, Кетовский район, с.Кетово, ул. Заозерная, №15, Инвентарный номер объекта капитального строительства 37:214:002:200643190, назначение сельскохозяйственное;
 
    4. Здание овощехранилища, нежилое, 1 этажное, ж\б блоки, литера К, общей площадью 536,2 кв.м., 2001 года постройки, расположенное по адресу: Курганская область, Кетовский район, с.Кетово, ул. Заозерная, №15, Инвентарный номер объекта капитального строительства 37:214:002:200643230, назначение сельскохозяйственное;
 
    5. Здание склада удобрений, нежилое, 1 этажное, ж\б панели, литера М, общей площадью 111,0 кв.м., 2007 года постройки, расположенное по адресу: Курганская область, Кетовский район, с.Кетово, ул. Заозерная, №15, Инвентарный номер объекта капитального строительства 37:214:002:200644040, назначение сельскохозяйственное;
 
    6. Здание ангара, нежилое, 1 этажное, металлическое, литера И, общей площадью 368,0 кв.м., 2007 года постройки, расположенное по адресу: Курганская область, Кетовский район, с.Кетово, ул. Заозерная, №15, Инвентарный номер объекта капитального строительства 37:214:002:200643350, назначение сельскохозяйственное;
 
    7. Здание ангара, нежилое, 1 этажное, металлическое, литера Ж, общей площадью 352,6 кв.м., 1993 года постройки, расположенное по адресу: Курганская область, Кетовский район, с.Кетово, ул. Заозерная, №15, Инвентарный номер объекта капитального строительства 37:214:002:200643320, назначение сельскохозяйственное;
 
    8. Здание ангара, нежилое, 1 этажное, металлическое, литера Е, общей площадью 335,8 кв.м., 1996 года постройки, расположенное по адресу: Курганская область, Кетовский район, с.Кетово, ул. Заозерная, №15, Инвентарный номер объекта капитального строительства 37:214:002:200643220, назначение сельскохозяйственное;
 
    9. Здание ангара, нежилое, 1 этажное, металлическое, литера 3, общей площадью 305,6 кв.м., 1996 года постройки, расположенное по адресу: Курганская область, Кетовский район, с.Кетово, ул. Заозерная, №15, Инвентарный номер объекта капитального строительства 37:214:002:200643340, назначение сельскохозяйственное;
 
    10. Здание ангара, нежилое, 1 этажное, металлическое, литера В, общей площадью 261,7 кв.м., 1996 года постройки, расположенное по адресу: Курганская область, Кетовский район, с.Кетово, ул. Заозерная, №15, Инвентарный номер объекта капитального строительства 37:214:002:200643200, назначение сельскохозяйственное;
 
    11. Здание ангара, нежилое, 1 этажное, металлическое, литера Д, общей площадью 348,6 кв.м., 1996 года постройки, расположенное по адресу: Курганская область, Кетовский район, с.Кетово, ул. Заозерная, №15, Инвентарный номер объекта капитального строительства 37:214:002:200643210, назначение сельскохозяйственное.
 
    Здания поставлены на  баланс СПК «Невский», что подтверждается  бухгалтерскими балансами (2000-2007г.),  где в графе №130 «незавершенное строительство» отражается увеличение затрат ежегодно.
 
    В государственной или в муниципальной  собственности  указанные объекты недвижимости  не значатся, что подтверждается справками  Департамента государственного имущества и промышленной политики Курганской области, Департамента экономического развития  и управления  муниципальным имуществом  Администрации города Кургана (т.2, л.д.43-44), в Реестрах  объектах муниципальной, областной, федеральной собственности не значатся (т.2, л.д.46).
 
    В Едином  Государственном реестре  прав записи  о регистрации прав  на данные объекты недвижимости отсутствуют, что подтверждается справками Управления Федеральной регистрационной службы  по Курганской области от 10.10.2008.
 
    Указанные объекты имеются в наличии, что подтверждается выписками из Единого государственного  реестра объектов градостроительной деятельности, актами приема-передачи объектов от СХК «Невский» реорганизованному в СПК «Невский», техническими паспортами (документы в материалах дела).
 
    Подтверждением того, что  все перечисленные  объекты, возведенные за счет средств СПК «Невский» на выделенном для этого АКХ «Тополя» земельном участке, общей площадью 76743 кв.м, построены в соответствии с требованиями  закона, не нарушают права и охраняемые  законом интересы других лиц являются следующие документы.
 
    Справка экспертной оценки ООО «Курганский центр дезинфекции» от 24.11.2008, что спорные объекты соответствуют санитарным нормам и правилам.
 
    Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства (справки от 28.10.2008) указанные спорные объекты могут эксплуатироваться по назначению.
 
    Управлением государственного пожарного надзора по Кетовскому району выдана справка от 14.10.2008 №391-2-11-22 о не возражении  в части  противопожарных требований  в дальнейшей эксплуатации  зданий  и сооружений на земельном участке  СПК «Невский».
 
    Из представленных истцом документов и доказательств подтверждается  соблюдение  требований статьи 222 Гражданского кодекса РФ.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Оценив представленные истцом доказательства в совокупности (ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований  истца о признании права собственности на спорныеобъектынедвижимости.
 
    В соответствии со статьей 17 Федерального закона«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода права на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, судебные решения.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Расходы по государственной пошлине относятся на истца на основании ч. 4 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд      
 
    РЕШИЛ:
 
    исковые требованияудовлетворить.
 
    Признать за сельскохозяйственным производственнымкооперативом «Невский» право собственности на следующие объектынедвижимости:
 
    1. Здание гаража, нежилое, 1 этажное, кирпичное, в том числе помещение гаража, литера Е, общей площадью 102,4 кв.м., 1998 года постройки, расположенное по адресу: Курганская область, г. Курган, микрорайон «Тополя», ул. Весенняя, №23, Инвентарный номер объекта капитального строительства 37:214:002:200644180, назначение гаражное;
 
    2. Административное здание, нежилое, 1 этажное, брусовое, литера А-А1, общей площадью 95,8 кв.м., 1999 года постройки, расположенное по адресу: Курганская область, Кетовский район, с.Кетово, ул. Заозерная, №15, Инвентарный номер объекта капитального строительства 37:214:002:200643180, назначение административно-управленческое;
 
    3. Здание склада-магазина, нежилое 1 этажное, брусовое, литера Б, общей площадью 36,9 кв.м., 2002 года постройки, расположенное по адресу: Курганская область, Кетовский район, с.Кетово, ул. Заозерная, №15, Инвентарный номер объекта капитального строительства 37:214:002:200643190, назначение сельскохозяйственное;
 
    4. Здание овощехранилища, нежилое, 1 этажное, ж\б блоки, литера К, общей площадью 536,2 кв.м., 2001 года постройки, расположенное по адресу: Курганская область, Кетовский район, с.Кетово, ул. Заозерная, №15, Инвентарный номер объекта капитального строительства 37:214:002:200643230, назначение сельскохозяйственное;
 
    5. Здание склада удобрений, нежилое, 1 этажное, ж\б панели, литера М, общей площадью 111,0 кв.м., 2007 года постройки, расположенное по адресу: Курганская область, Кетовский район, с.Кетово, ул. Заозерная, №15, Инвентарный номер объекта капитального строительства 37:214:002:200644040, назначение сельскохозяйственное;
 
    6. Здание ангара, нежилое, 1 этажное, металлическое, литера И, общей площадью 368,0 кв.м., 2007 года постройки, расположенное по адресу: Курганская область, Кетовский район, с.Кетово, ул. Заозерная, №15, Инвентарный номер объекта капитального строительства 37:214:002:200643350, назначение сельскохозяйственное;
 
    7. Здание ангара, нежилое, 1 этажное, металлическое, литера Ж, общей площадью 352,6 кв.м., 1993 года постройки, расположенное по адресу: Курганская область, Кетовский район, с.Кетово, ул. Заозерная, №15, Инвентарный номер объекта капитального строительства 37:214:002:200643320, назначение сельскохозяйственное;
 
    8. Здание ангара, нежилое, 1 этажное, металлическое, литера Е, общей площадью 335,8 кв.м., 1996 года постройки, расположенное по адресу: Курганская область, Кетовский район, с.Кетово, ул. Заозерная, №15, Инвентарный номер объекта капитального строительства 37:214:002:200643220, назначение сельскохозяйственное;
 
    9. Здание ангара, нежилое, 1 этажное, металлическое, литера 3, общей площадью 305,6 кв.м., 1996 года постройки, расположенное по адресу: Курганская область, Кетовский район, с.Кетово, ул. Заозерная, №15, Инвентарный номер объекта капитального строительства 37:214:002:200643340, назначение сельскохозяйственное;
 
    10. Здание ангара, нежилое, 1 этажное, металлическое, литера В, общей площадью 261,7 кв.м., 1996 года постройки, расположенное по адресу: Курганская область, Кетовский район, с.Кетово, ул. Заозерная, №15, Инвентарный номер объекта капитального строительства 37:214:002:200643200, назначение сельскохозяйственное;
 
    11. Здание ангара, нежилое, 1 этажное, металлическое, литера Д, общей площадью 348,6 кв.м., 1996 года постройки, расположенное по адресу: Курганская область, Кетовский район, с.Кетово, ул. Заозерная, №15, Инвентарный номер объекта капитального строительства 37:214:002:200643210, назначение сельскохозяйственное.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Курганской области.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить на интернет–сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                                                                Е.Ф. Носко