Решение от 04 сентября 2009 года №А34-2017/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    Город Курган                                                     Дело № А34-2017/2009
 
    «4» сентября 2009 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 28.08.2009.
 
    Полный текст решения изготовлен  04.09.2009.
 
    Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Носко Е.Ф.
 
    при ведении протокола  судебного заседания судьей Носко Е.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    открытого акционерного общества «Акционерное Курганское общество медицинских препаратов и изделий «Синтез»
 
    к Администрации города Кургана
 
    Третьи лица: 1. Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области
 
    2. Управление Федеральной регистрационной службы по Курганской области
 
    о признании права собственности
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Кирсей Н.С. (доверенность от 25.05.2009),
 
    Махова М.А. (доверенность от 26.12.2008),
 
    от ответчика: Симонова С.В.(доверенность от 03.06.2008),
 
    от третьего лица: от Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области – явки нет, извещен, от УФРС по Курганской области – явки нет, извещен,
 
    установил:
 
    открытое акционерное общество «Акционерное Курганское общество медицинских препаратов и изделий «Синтез» (далее – истец, ОАО «Синтез») обратилось в Арбитражный суд Курганской области с иском к Администрации города Кургана (далее – ответчик) о признании права собственности в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации на возведенные  объекты:
 
    1.                  Нежилое здание МПК (АСТП жидкого химсырья) Лит. Р II -Р II  1 кадастровый (условный) номер 45-45-16/018/2009-501;
 
    2.                  Нежилое здание  МПК 2 (АСУТП жидкого химсырья) Лит. II кадастровый (условный) номер 45-45-16/018/2009-502;
 
    3.                  Нежилое здание  МПК 3 (АСУТП жидкого химсырья)  Лит. III IV кадастровый (условный) номер 45-45-16/018/2009-503;
 
    4.                  Нежилое здание  МПК 4 (АСУТП жидкого химсырья)  Лит. У IV кадастровый (условный) номер 45-45-16/018/209-500, расположенных  по адресу: г.Курган, пр. Конституции,7;
 
    5. Здание дымокамеры, Лит.Д, площадью 151,3 кв.м, кадастровый (условный) номер 45-45-16/155/2008-330, расположенного по адресу: г.Курган, пр.Конституции,21.
 
    Определением Арбитражного суда Курганской области от 23.06.2009 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области и Управление Федеральной регистрационной службы по Курганской области (далее – УФРС по Курганской области).
 
    В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просит признать право собственности на следующие объекты недвижимости расположенные по адресу: г. Курган, пр. Конституции, 7
 
    1. Нежилое здание МПК (АСУ ТП жидкого хим.сырья) Лит. Р II -Р II  1,  общей площадью 43,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Курган, проспект Конституции,7;
 
    2. Нежилое здание  МПК 2 (АСУ ТП жидкого хим.сырья) Лит. Е II, общей площадью 16 кв.м, расположенное по адресу: г. Курган, пр. Конституции, 7;
 
    3. Нежилое здание  МПК 3 (АСУ ТП жидкого хим.сырья)  Лит. Ш IV, общей площадью 16,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Курган, пр. Конституции,7;
 
    4. Нежилое здание  МПК 4 (АСУ ТП жидкого хим.сырья)  Лит. У IV, общей площадью15,7 кв.м,  расположенное по адресу: г. Курган, проспект Конституции,7;
 
    5. Нежилое здание гаража на 4 легковых автомобиля (корпус 216) (Лит.СIII) общей площадью 88,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Курган, пр. Конституции,7
 
    6. Нежилое здание дымокамеры, Лит.Д, общей площадью 151,3 кв.м, расположенное по адресу: г.Курган, пр.Конституции,21.
 
    Уточнение иска связано с увеличением спорных объектов недвижимости и уточнением  их технических характеристик. В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований судом принято.
 
    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал. Кроме того, представитель истца согласился об отнесении судебных  расходов на истца (запись в протоколе судебного заседания от 28.08.2009).
 
    В судебном заседании представитель ответчика возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
 
    Представитель третьего лица (УФРС по Курганской области) в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (уведомление в деле). В материалы дела УФРС по Курганской области представила сведения о том, что государственная регистрация права собственности на спорные объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не производилась.
 
    Представитель третьего лица (Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области) в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела по существу в отношение представителя третьего лица, решение по иску оставил на усмотрение суда.
 
    В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителей третьих лиц.
 
    Выслушав  представителей сторон,  исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
 
    Установлено, что в период с 1993 года по 1999 год на территории ОАО «Синтез» в целях улучшения производства технологического процесса были возведены спорные объекты недвижимости, которые были введены в эксплуатацию, что подтверждается актами рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительства здания, сооружения (том 1, л.д.8-9, 122,124, 127-137,141-144).
 
    22.12.2003 между Департаментом имущественных и земельных отношений Курганской области (арендодатель) и ОАО «Синтез» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №298-з (том 1, л.д.10-16). Согласно условиям указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель поселений, расположенные по адресу: г. Курган, пр. Конституции,7, в границах указанных в кадастровых планах участков (том 1, л.д.17-31) с кадастровыми номерами: 45:25:08 02 03:0047 площадью 366 кв.м для эксплуатации и обслуживания насосной станции Орловского водозабора; 45:25:08 02  04:0059 площадью 16888 кв.м для эксплуатации и обслуживания электроподстанции; 45:25:08 02 02:0004 площадью 7880 кв.м для эксплуатации и обслуживания неземных коммуникаций; 45:25:08 02 03:0023 площадью 832095 кв.м для производственных  целей; 45:25:08 02 03:0010 площадью 15915 кв.м для эксплуатации и обслуживания подъездного железнодорожного пути, прилагаемых к договору и являющимися его неотъемлемой частью, общей площадью 873144 кв.м. Срок аренды земельными участками установлен с 22.12.2003 года по 21.12.2043 год (п.2.1 договора).
 
    Право аренды на указанные земельные участки зарегистрировано за ОАО «Синтез» о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись (том 1, л.д.323-36).
 
    03.07.2009 ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в лице Курганского филиала проведены геодезическое работы, в результате которых установлено, что спорные объекты недвижимости расположены на земельном участке из земель поселений, расположенном по адресу: г. Курган, пр. Конституции,7 в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка от 28.04.2003, кадастровый номер 45:25:08 02 03:0023, разрешенное использование – для производственных целей (том 2, л.д.82-83).
 
    Правоустанавливающих документов, а также документов по вводу в эксплуатацию  вышеназванного объекта  недвижимости не имеется (том 1,л.д.37), что и послужило обращением истца в суд с настоящим исковым заявлением.
 
    В силу пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    С 1 сентября 2006 г. из пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации исключен абзац 1, в силу которого право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. По смыслу абзаца 1 пункта 3 статьи 222 Кодекса (в редакции, действовавшей до 01.09.2006), право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим такую постройку. Право собственности признавалось при условии, что постройка осуществлена на принадлежащем ему земельном участке, либо при условии, что участок под возведенную постройку будет ему предоставлен в установленном порядке. Данная норма не ограничивала принадлежность земельного участка застройщику только правом собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования. Достаточно наличия законного основания владения землей, в том числе и на праве аренды.
 
    Абзац 2 пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.09.2006, теперь - абзац 1) содержит положения о признании права собственности за другим субъектом - не застройщиком, а лицом, которому принадлежит земельный участок. За лицом, не осуществлявшим строительство, право собственности на самовольную постройку может быть признано, если владение землей осуществляется на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования.
 
    Таким образом, исключение абзаца 1 из пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.09.2006) означает лишь невозможность признания права собственности за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, т.е. на участке, занимаемом без какого-либо правового титула. Наличие у самовольного застройщика арендного права на землю (а не собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования) само по себе не является препятствием для признания за ним права собственности на самовольную постройку.
 
    Самовольно возведенные спорные объекты недвижимости не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается материалами дела, а именно актом №2169 от 06.05.2009 ООО «Бюро независимых экспертиз» о проведении строительно-технической экспертизы состояния группы нежилых зданий  по адресу: г. Курган, пр. Конституции,7 и здания дымокамеры по адресу: г.Курган, ар. Конституции, 21 (том 1, л.д.100-110).
 
    Доказательств, безусловно свидетельствующих о принадлежности  объектов недвижимости на праве собственности другим юридическим лицам,  в материалы дела не представлено.
 
    Истцом представлены в материалы дела технические паспорта на спорные объекты недвижимости, составленный ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Курганский филиал (том 1, л.д.39-70, том 2 л.д.75-81).
 
    При изложенных обстоятельствах иск является законным и обоснованным.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии со статьей 17 Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода права на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, судебные решения.
 
    При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина  в размере 12000 руб. (платежные поручения: №6552 от 17.04.2009; №8285 от 19.05.2009; №8282 от 19.05.2009; №8283 от 19.05.2009; №8284 от 19.05.2009, №8286 от 19.05.2009).
 
    В связи с согласием представителя  истца расходы по уплате госпошлины относятся на истца (п.4 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
 
    исковые требования  удовлетворить.
 
    Признать за открытым акционерным обществом «Акционерное Курганское общество медицинских препаратов и изделий «Синтез»  право собственности на:
 
    1. Нежилое здание МПК (АСУ ТП жидкого хим.сырья) Лит. Р II -Р II  1,  общей площадью 43,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Курган, проспект Конституции,7;
 
    2. Нежилое здание  МПК 2 (АСУ ТП жидкого хим.сырья) Лит. Е II, общей площадью 16 кв.м, расположенное по адресу: г. Курган, пр. Конституции, 7;
 
    3. Нежилое здание  МПК 3 (АСУ ТП жидкого хим.сырья)  Лит. Ш IV, общей площадью 16,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Курган, пр. Конституции,7;
 
    4. Нежилое здание  МПК 4 (АСУ ТП жидкого хим.сырья)  Лит. У IV, общей площадью15,7 кв.м,  расположенное по адресу: г. Курган, проспект Конституции,7;
 
    5. Нежилое здание гаража на 4 легковых автомобиля (корпус 216) (Лит.СIII) общей площадью 88,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Курган, пр. Конституции,7
 
    6. Нежилое здание дымокамеры, Лит.Д, общей площадью 151,3 кв.м, расположенное по адресу: г.Курган, пр.Конституции,21.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Курганской области.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru»
 
 
    Судья                                                                                        Е.Ф. Носко