Решение от 26 июня 2009 года №А34-1961/2009

 
Арбитражный суд Курганской области
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    26 июня  2009 года                                                               № А34- 1961/2009
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 23  июня 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 26 июня 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Поздняковой Л.В., при ведении протокола судебного заседания судьей Поздняковой Л.В.,   рассмотрев в судебном заседании дело по иску Косулинского сельского потребительского общества
 
    к Администрации Куртамышского района
 
    третьи лица: 1. Куртамышское центральное потребительское общество
 
    2. Управление Федеральной регистрационной службы по Курганской области
 
    о признании права собственности
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Шушарина А.И. – председатель,
 
    от ответчика: явки нет, извещен,
 
    от третьих лиц: 1. явки нет, извещен,
 
    2. Цыба Е.Е.-  представитель по доверенности от 18.03.2009,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Косулинское сельское  потребительское общество  (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с иском к  Администрации Куртамышского района  (далее - ответчик), с привлечением третьих лиц, о признании права собственности на объект недвижимости – кирпичное здание магазина, площадью 36,3 кв.м., расположенный по адресу: с.Костылево, ул.Сиреневая,26а, Куртамышского района, Курганской области.
 
    Представитель истца в предварительном  судебном заседании настаивал на иске, уточнил правовое обоснование приобретения  права собственности – приобретательная  давность,  просил  судебные расходы по  уплате государственной пошлине в размере 2000 рублей отнести   на истца.
 
    В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнение судом принято.  Ходатайство  об отнесении судебных расходов по уплате  государственной пошлины в размере 2000 рублей на истца судом удовлетворено.
 
    Ответчик  явку своего представителя не обеспечил, направил  письменный отзыв, в котором  указывает, что спорный объект недвижимости   не числится  в реестре  объектов муниципальной собственности  Куртамышского района,  принятие решения по существу спора оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие своего  представителя  (отзыв в деле).
 
    Куртамышское центральное потребительское общество явку своего представителя не обеспечило, направило  письменный отзыв, в котором  иск признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в отсутствие своего  представителя  (отзыв в деле).
 
    Представитель  Управления Федеральной регистрационной службы по Курганской области  указал, что  регистрация прав на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не производилась, принятие решения по существу спора оставляет на усмотрение суда.
 
    В порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ с согласия лиц, участвующих  в деле,  суд завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.
 
    В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей  ответчика и  Куртамышского центрального потребительского общества.
 
    Заслушав представителей лиц, участвующих в деле,  изучив письменные материалы дела, суд  считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению  по  следующим основаниям.
 
    Из материалов дела следует, что истец на праве собственности владеет объектом недвижимости –  кирпичное здание магазина, площадью 36,3 кв.м., расположенным по адресу: с.Костылево, ул.Сиреневая,26а, Куртамышского района, Курганской области, что  подтверждается постановлением  Правления Куртамышского Райпотребсоюза   от 21.12.1991 № 13 «О передаче основных средств»  (л.д.81),  справкой   Куртамышского районного комитета по управлению имуществом от 26.12.1994 № 248 (л.д.82).
 
    Факт наличия  здания магазина  подтверждается техническим паспортом на  спорное здание магазина  от 17.06.1994 (л.д.79) и     справкой   Куртамышского филиала Государственного предприятия Курганской  области «Кургантехинвентаризация»  от 26.01.2009 № 77 (л.д.10) в соответствии с которыми  здание магазина (литер объекта А), инвентарный номер 10898, общеполезной площадью 36,3 кв.м., расположенное по адресу: с.Костылево, ул.Сиреневая,26а, Куртамышского района, Курганской области, числится за истцом  (л.д.10).
 
    Факт владения и пользования  истцом  спорным объектом недвижимости  с 1992 по 2009 годы  подтверждается   записями в книгах по счету № 01 «Основные средства» с 1992 года по 1993 года (л.д.78)   и  данными бухгалтерского баланса на 01.04.2009 года с расшифровкой  о наличии и движении основных средств за I квартал  2009 года   (л.д.76).
 
    Доказательств, безусловно свидетельствующих о принадлежности  объекта недвижимости на праве собственности другим юридическим лицам,  в материалы дела не представлено. Согласно отзыву  Администрации Куртамышского района  спорное имущество   не числится  в реестре  объектов муниципальной  собственности Куртамышского района (в деле). Куртамышское центральное потребительское общество  факт нахождения спорного объекта недвижимости  в собственности истца не оспаривает (отзыв в деле).
 
    В силу статьи  218 Гражданского кодекса Российской Федерации   право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского  кодекса Российской и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статья 164 Гражданского  кодекса Российской Федерации).
 
    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (статья 131 Гражданского  кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии со статьей  2   Федерального  закона   от 21.07.1997 № 122-ФЗ  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»   государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним  - это  юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Право собственности  на  спорное  здание магазина не зарегистрировано, что подтверждается техническими паспортами и следует из объяснений представителя Управления Федеральной регистрационной службы по Курганской области  в судебном заседании.
 
    Право собственности на спорное имущество не зарегистрировано за истцом  в силу отсутствия на момент совершения сделки  таких требований  в действовавшем законодательстве.
 
    Вместе  с тем,  согласно статье 6 Федерального  закона   от 21.07.1997 № 122-ФЗ  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Таким образом,  отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права   в случае доказанности возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделки по  приобретению недвижимого имущества.
 
    Государственная регистрация означает, что государство признает за субъектом наличие у него прав на объект недвижимости. Именно наличие у лица права, а не факт его регистрации, создает для других лиц во взаимоотношениях с правообладателем определенные юридические последствия. Права, возникшие до принятия данного закона, признаются действительными и их последующая государственная регистрация производится по желанию.
 
    Следовательно, отсутствие государственной регистрации права собственности   на спорный объект недвижимости  за истцом в  порядке, установленном  федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество,    при наличии правоустанавливающих документов, подтверждающих существование этого права, возникшего до введения в действие   данного федерального закона,   не  означает отсутствие самого права.
 
    Истец  владел имуществом, как своим собственным,  в течение более  пятнадцати лет с момента его  безвозмездной передачи,  поэтому приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности (статья  234 Гражданского кодекса РФ).
 
    Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств,  суд считает,  что истцом представлены достаточные  доказательства, подтверждающие основания возникновения права собственности, в связи ч чем,  требования истца о признании права собственности на вышеуказанный объект недвижимости  обоснованы, иск подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 17 Федерального  закона   от 21.07.1997 № 122-ФЗ  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»   основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода права на недвижимое имущество и сделок с ним являются,  в том числе и судебные решения.
 
    При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в доход федерального бюджета в сумме 2000 рублей (платежное поручение № 97 от 06.04.2009 – л.д.11). В связи с тем, что ходатайство об отнесении судебных расходов по уплате  государственной пошлины в размере 2000 рублей на истца судом удовлетворено, с ответчика государственная  пошлина взысканию не подлежит.
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить.
 
    Признать за Косулинским сельским  потребительским  обществом  право  собственности на объект недвижимости – кирпичное здание магазина (лит.А), общей площадью 36,3 кв.м., расположенный по адресу: с.Костылево, ул.Сиреневая,26а, Куртамышского района, Курганской области.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в федеральный суд Уральского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы  можно соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья                                                                                              Л.В.Позднякова