Решение от 29 июня 2009 года №А34-1763/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
г. Курган                                                                   Дело № А34-1763/2009
    « 29 »  июня  2009 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22  июня  2009 года.
 
    В полном объеме  решение  изготовлено 29 июня   2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Останина Я.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бухаровой А.С.
 
    рассмотрел в открытом  судебном  заседании дело по исковому заявлению
 
    Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Комус»
 
    о взыскании 131517 руб. 75 коп.,
 
    при участии в предварительном судебном заседании:
 
    от истца: Маслаков А.С., доверенность от 22.02.2009 № 04-01-231,
 
    от ответчика: явки нет, извещен,
 
    установил:
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Комус» (далее - ответчик)  о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 2009-з от 08.02.2005 в сумме 131 517 рублей  75 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.08.2008 по 28.02.2009 в размере 120 771 рублей, пени – 10 746 рублей  75 копеек, ссылаясь на пункт 1 статьи 614, статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель истца не возражал против проведения  судебного  заседания в отсутствие не явившегося ответчика,  на  исковых требованиях настаивал (по иску).
 
    Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями (в деле).
 
    Судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Суд, рассмотрев доводы иска, заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
 
    Как усматривается из материалов дела, 08.02.2005года между Департаментом государственного имущества и промышленной политики Курганской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Комус» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2009-з (л.д.6-10).
 
    По условиям договора аренды земельного участка № 2009-з от 08.02.2005года арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, местоположение земельного участка: г. Курган, ул. Омская 179 «б», в границах, указанных в кадастровом плане участка с кадастровым номером 45:25:03 07 01:0021,  прилагаемом к договору и являющемуся его неотъемлемой частью, площадью 2310 кв.м. для  производственных целей, согласно устава ООО «Комус» (пункт 1,  4.2.2 договора).
 
    Согласно пункту 2 договора срок аренды участка устанавливается с 08.02.2005 по 08.02.2015 года.
 
    Акт приема-передачи в аренду земельного участка  подписан уполномоченными представителями сторон 08.02.2005 (л.д.12).
 
    Договор аренды земельного участка № 2009-з от 08.02.2005года зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курганской области  29.12.2005года.
 
    Истцом обязательства по договору аренды исполнены надлежащим образом, земельный участок передан ответчику по акту  приема-передачи (пункт 4.2.2 договора).
 
    Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.08.2008 по 28.02.2009 составила 120 771 рублей.
 
    27.02.2009 за № 11-01-912 истцом в адрес ответчика направлялась претензия  о погашении возникшей задолженности (л.д.15), факт направления претензии подтвержден уведомлением от 03.03.2009 (л.д.54).
 
    Поскольку ответчик добровольно свои обязательства по арендной плате не исполнил,  несмотря на предъявленную  претензию  от 27.02.2009 (л.д. 15), то истец обратился в суд с настоящим иском за защитой нарушенных прав и законных интересов (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Заявленные исковые требования соответствуют действующему законодательству.
 
    В  соответствии с  Постановлением  Администрации (Правительства) Курганской области от 10.07.2007 N 315 "О реорганизации Департамента государственного имущества и промышленной политики Курганской области" (вместе с "Положением о Департаменте имущественных и земельных отношений Курганской области", "Положением о Департаменте промышленности, транспорта, связи и энергетики Курганской области") Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области является правопреемником всех прав и обязанностей Департамента государственного имущества и промышленной политики Курганской области в сферах управления государственным имуществом Курганской области, государственного регулирования имущественных и земельных отношений.
 
    Согласно статьям 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять свои обязательства в соответствии с условиями договора и закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.
 
    В соответствии с частью 1  статьи  614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно пункту 3.1 договора  арендная плата вносится арендатором ежемесячно отдельными платежными документами путем перечисления на р/с, указанный данном пункте договора (с указанием в назначении платежа даты и номера  договора аренды) с оплатой до первого числа месяца, следующего за отчетным месяцем.
 
    Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является внесение арендатором денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Курганской области в соответствии с условиями договора (пункт 3.2 договора).
 
    В соответствии с пунктом 3.3. договора размер арендной платы устанавливается  в договоре путем определения механизма (порядка) его исчисления (расчета). Расчет арендной платы определен в приложении № 1 к договору, являющемуся неотъемлемой частью договора, исходя из ставки земельного налога, в соответствии с нормативными правовыми актами  Российской Федерации и Курганской области.
 
    В соответствии с приложением № 1 к договору (расчет арендной платы - л.д.11) размер арендной платы за месяц составляет 15 541 рубль.
 
    Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы пересматривается ежегодно арендодателем в одностороннем порядке:
 
    - при изменении индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий  год,
 
    - при централизованном изменении ставок земельного налога в соответствии с действующим законодательством (в случае определения размера арендной платы исходя из ставок земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах),
 
    - при изменении рыночной и ли кадастровой стоимости земельных участков или рыночной стоимости оценки права аренды земельного участка, но не реже одного раза в 5 лет (в случае определения размера арендной платы исходя из рыночной или кадастровой стоимости земельных участков),
 
    - при централизованном изменении ставок арендной платы за земельные участки в соответствии с решениями уполномоченных органов государственной власти Российской Федерации и (или) Курганской области;
 
    В случаях, указанных в настоящем пункте, и при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации и Курганской области,  определяющих  исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами. Основанием для изменения размера арендной платы  в указанных в настоящем пункте случаях является письменное уведомление, направленное  арендодателем в адрес арендатора.
 
    03.03.2006 за № 11-01-925 Департаментом государственного имущества и промышленной политики Курганской области в адрес ответчика направлено уведомление об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка № 2009-з от 08.02.2005 года с 01.01.2006 в размере 17 253 рубля в месяц.  Данный  расчет произведен истцом в соответствии с постановлением Администрации (Правительства) Курганской области № 523 от 20.12.2005 (л.д.23).
 
    Факт направления указанного уведомления подтвержден материалами дела,  а именно  извещением № 261 от 09.03.2006 (почтовый штамп) (л.д.53),  направленным  по адресу ответчика, указанному в Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 34), а также в договоре аренды земельного участка.
 
    Кроме того, фактом свидетельствующим о получении данного уведомления,  являются платежные документы ответчика (платежные поручения № 307 от 01.02.2008, № 364 от 03.03.2008, № 446 от 25.04.2008, № 478 от 19.05.2008,  518 от 26.06.2008, № 557 от 22.07.2008, № 586 от 07.08.2008№ 590 от 08.08.2008 (л.д. 45-52)), согласно которым ответчиком вносилась арендная плата с учетом ее изменения в сумме  17 253 рубля в месяц.
 
    В обоснование  заявленных исковых требований истец представил договор аренды земельного участка № 2009-з от 08.02.2005года с приложениями, в том числе расчет, акт приема-передачи от 08.02.2005, кадастровый план земельного участка, претензию, уведомление об изменении размера арендной платы,   расчеты,  сведения об оплате ответчика по лицевому счету,  платежные документы ответчика, извещение № 261 от 09.03.2006, уведомление от 03.03.2009  (л.д. 4-23, 43 -54).
 
    Расчет задолженности по  арендной плате (л.д.4)  судом  проверен и является обоснованным.
 
    Таким образом, заявленные исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 120 771 рублей являются обоснованными.
 
    В связи с нарушением  ответчиком сроков оплаты по договору, истцом предъявлены к  взысканию  пени в размере  10 746 рублей  75 копеек.
 
    Согласно пункту  1 статьи  329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
 
    В соответствии с пунктом  1 статьи  330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Из содержания названной нормы следует, что неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения  срока внесения арендной платы  по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном  пунктом  3.1 договора.
 
    Поскольку материалами дела подтверждено нарушение ответчиком сроков оплаты по договору, то имеются основания для взыскания пени в размере 10 746 рублей  75 копеек.
 
    Расчет суммы пени (л.д.4)  судом проверен, является обоснованным.
 
    Суд считает, что оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, учитывая продолжительный срок нарушения обязательств ответчиком по внесению арендной платы, отсутствие возражений ответчика по этому поводу, а также непредставление ответчиком  доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Таким образом, оценивая представленные доказательства и объяснения истца в совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о взыскании основного долга в размере 120 771 рубль, пени  в размере 10 746 рублей  75 копеек являются обоснованными.
 
    Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.
 
    В соответствии с  частью  2 статьи  9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    Истец такие доказательства представил, тогда как ответчик, несмотря на предложения суда (определения от 15.04.2009, 07.05.2009), отзыва на исковое заявление, доказательств возражений по иску (если имелись), доказательств оплаты задолженности не представил. Таким образом, ответчик, несмотря на предложение суда, не представил суду возражений по существу заявленных требований и не воспользовался правом на состязательность в арбитражном процессе.
 
    В силу пункта 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, это не является препятствием к рассмотрению дела по существу по имеющимся в нем материалам.
 
    Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в размере 131 517 рублей  75 копеек, в том числе: основной долг в размере 120 771 рубль, договорная неустойка в размере 10 746 рублей  75 копеек.
 
    Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в соответствии  со статьями 333.21, 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере  4130 рублей  36 копеек.
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    решил:
 
    Иск удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комус» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений  Курганской области 131517 руб. 75 коп., в том числе: основной долг в размере 120771 руб., договорная неустойка в размере 10746 руб. 75 коп.
 
    Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Комус» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4130 руб. 36 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Курганской области.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения  апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда (http://18aas.arbitr.ru) или Федерального арбитражного суда Уральского округа (http://fasuo.arbitr.ru).
 
 
 
    Судья                                                                                    Останин Я.А.