Решение от 02 июня 2009 года №А34-1676/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
г. Курган, ул. Климова, д. 62
 
именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
г. Курган                                                                Дело № А34-1676/2009
    2 июня 2009 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2009 года.
 
    В полном объеме решение изготовлено 2 июня 2009 года.
 
    Арбитражный суд Курганской области в составе: судьи Фроловой С.В., при ведении протокола судебного заседания судьей Фроловой С.В.,
 
    рассмотрев в   открытом  судебном  заседании дело по исковому заявлению ГУП «Агентство государственной собственности»
 
    к ООО «СтройТехСнаб»
 
    о взыскании 13 757 руб. 40 коп.
 
 
    при участии в заседании представителей :
 
    от истца : Маркова А.В. – представителя по доверенности от 16.03.2009 № 45-01/278547,
 
    от ответчика : явки нет, извещен,
 
 
    государственное унитарное предприятие «Агентство государственной собственности» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СтройТехСнаб» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды нежилых помещений № 22 от 01.07.2008 в размере 13 757 рублей 40 копеек, из них: 11 195 рублей 68 копеек – основной долг, 2561 рубль 72 копейки - пени.
 
    В обосновании иска истец ссылается на неисполнение ответчиком договорных обязательств по договору субаренды нежилых помещений № 22 от 01.07.2008  в части внесения субарендных платежей.
 
    Судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 26.05.2009 был объявлен перерыв до 29.05.2009 до 10 часов 00 минут с целью предоставления истцом дополнительных доказательств в подтверждение доводов и подробного расчета исковых требований.
 
    После перерыва в судебном заседании представителем истца заявлено ходатайство о принятии судом уменьшения размера исковых требований в части взыскания договорной неустойки до 2047 рублей 19 копеек.
 
    Уменьшение размера исковых требований  в указанной части судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал, ссылаясь на  статьи 309,310,614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Представил подробный расчет исковых требований, договор № 2263 на сдачу департаментом государственного имущества и промышленной политики Курганской области в аренду имущества, являющегося областной собственностью от 05.04.2007 (приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    В судебное заседание ответчик явку своего представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил, о времени месте заседания извещен по адресу, указанному в  иске и выписке из ЕГРЮЛ, истребованной определением от 05.05.2009 в ИФНС России по городу Кургану: г. Курган, ул. Тобольная, 54-407, что подтверждается уведомлением (в деле).
 
    Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд
 
у с т а н о в и л:
 
    между государственным унитарным предприятием «Агентство государственной собственности» и обществом с ограниченной ответственностью «СтройТехСнаб» 1 июля 2008 года заключен договор субаренды нежилых помещений № 22 (далее – договор) (л.д. 6-12).
 
    По условиям договора истец (субарендодатель) предоставил, а ответчик (субарендатор) принял во временное пользование помещения, расположенные по адресу: г. Курган, ул. Тобольная, 54, этаж 4. комн. № 403 общей площадью 13,9 кв.м., в т.ч. полезная площадь 9,9 кв.м. и обязался своевременно производить субарендную плату и платежи за коммунальные услуги и техобслуживание. Помещения передаются на срок с 1 июля 2008 по 30 декабря 2008 (пункт 1.1. договора), то есть менее одного года, поэтому государственной регистрации в данном случае не требовалось.
 
    Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
 
    Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Из анализа условий договора субаренды нежилых помещений № 22 от 01.07.2008 следует, что данный договор соответствует требованиям пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу чего, договор следует считать заключенным.
 
    Арендованные ответчиком нежилые помещения переданы истцу ГУП «Агентство государственной собственности» в аренду с правом субаренды по договору № 2263 на сдачу департаментом государственного имущества и промышленной политики Курганской области в аренду имущества, являющегося областной собственностью от 05.04.2007 (в деле).
 
    Согласно пункту 5.3. договора передача субарендатору помещений осуществляется без составления передаточного акта. Данные помещения считаются переданными с момента подписания договора.
 
    По окончании срока действия договора арендатор продолжал пользоваться помещением, а арендодатель не возражал против этого, поэтому в соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Согласно пояснениям представителя истца, в связи с нарушением ответчиком п. 3.1.3, 3.7., 3.8, договор субаренды расторгнут с 1 апреля 2009 года.
 
    Истец указывает, что в связи с тем, что ответчик не появлялся с января, ему выставлены счета только затраты на коммунальное и техническое обслуживание в размере 11 195 рублей 68 копеек (расчет в деле), задолженность возникла за период с 01.12.2008 по 01.03.2009.
 
    Поскольку ответчик, несмотря на заявленные претензии (л.д. 15, 17) своевременно не погашал задолженность, то истец обратился в суд за защитой нарушенных прав и законных интересов с настоящим иском (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). Заявленные требования соответствуют действующему законодательству.
 
    Согласно статьям 307,309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять свои обязательства в соответствии с условиями договора и закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.
 
    В соответствии с частью 1  статьи  614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно пункту 1.5. договора коммунальные услуги предоставляются субарендатору через ГУП «Агентство государственной собственности» (субарендодателя) в размере фактических расходов из расчета предоставленных счетов соответствующих служб:
 
    - за отопление – пропорционально отапливаемой площади;
 
    - за пользование электроэнергией – по показаниям, установленных электросчетчиков, а при отсутствии последних – по установленным нормативам;
 
    - электроэнергия мест общего пользования распределяется пропорционально занимаемой площади;
 
    - за пользование водоснабжением и канализацией – пропорционально занимаемой площади;
 
    - за техническое обслуживание в размере 90 рублей без учета НДС за 1 кв.м. согласно предоставленному расчету затрат;
 
    - за вывоз мусора – пропорционально занимаемой площади. Техническое обслуживание включает обслуживание инженерных сетей отопления, холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, санитарного обслуживания мест общего пользования здания, содержание персонала АГС, прочие расходы.
 
    В силу пункта 2.5 договора на основании счета и реквизита, указанного в нем, субарендатор ежемесячно производит 100% предоплату путем перечисления сумм: субарендной платы, затрат по техническому обслуживанию здания, коммунальных услуг и НДС, либо производит оплату указанных выше сумм в кассу субарендодателя. При этом платежи за текущий месяц должны быть полностью внесены субарендатором не позднее 3 числа текущего месяца.
 
    Однако предъявленные истцом счета-фактуры за пользование нежилыми помещениями в период с 01.12.2008 по 01.03.2009 ответчиком не оплачены (л.д. 13-14). Задолженность составляет 11 195 рублей 68 копеек. На момент рассмотрения спора в суде долг ответчиком не погашен.
 
    При изменении тарифов на коммунальные услуги субарендатор считается поставленным в известность с момента опубликования в печати или через сеть Курганской Гостелерадиокомпании. С данного момента тарифы становятся обязательными как для субарендодателя, так и для субарендатора и применяются при оплате (п. 2.3.  договора).
 
    Истец при определении суммы задолженности по коммунальным услугам и техническому обслуживанию в спорный период  исходил из согласованного сторонами в договоре субаренды (пункт 1.5 договора) порядка исчисления размера коммунальных услуг.  Размер и наличие задолженности ответчика по договору субаренды нежилых помещений № 22 от 01.07.2008 за период с 1 декабря 2008 по 1 марта 2009 года подтверждены материалами дела.
 
    Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.
 
    В соответствии с  частью  2 статьи  9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    Истец такие доказательства представил, тогда как ответчик, несмотря на предложения суда (определения от 09.04.2009 года, от 05.05.2009), отзыва на исковое заявление, доказательств возражений по иску, а также доказательств исполнения обязанности по внесению арендной платы не представил. В силу пункта 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, это не является препятствием к рассмотрению дела по существу по имеющимся в нем материалам.
 
    При изложенных обстоятельствах, оценивая представленные доказательства и объяснения представителя истца в совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о том, что обоснованны и подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по коммунальным услугам и техническому обслуживанию в размере 11 195 рублей 68 копеек.
 
    Пунктами 4.2., 4.7. договора субаренды нежилых помещений № 22 от 01.07.2008 предусмотрено, что в случае просрочки очередного платежа, неполной оплаты очередного платежа, либо неоплаты очередных платежей, при неисполнении обязанности, предусмотренной п. 2.5., 3.4.3. договора субарендатор уплачивает субарендодателю пени в размере 0,3% от суммы очередного просроченного, либо неоплаченного платежа за каждый день просрочки.
 
    Нарушение ответчиком сроков оплаты по договору подтверждено материалами дела, в связи с чем,  суд считает, что имеются основания  и для применения ответственности в виде взыскания договорной неустойки.
 
    Расчет неустойки  осуществлен истцом в соответствии с условиями договора,  судом проверен, признан соответствующим требованиям ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оснований для снижения размера неустойки у суда не имеется, поскольку несоразмерность ответчиком не доказана, при этом до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
 
    Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 13 242 рубля 87 копеек, из которых:11195 рублей 68 копеек – сумма основного долга,2047 рублей 19 копеек – договорная неустойка подлежат удовлетворению.
 
    Согласно  части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с части уменьшения исковых требований государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
 
    р е ш и л:
 
 
    иск удовлетворить.
 
    Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «СтройТехСнаб» в пользу государственного унитарного предприятия «Агентство государственной собственности» 13772 рубля 58 копеек, из которых: 11195 рублей 68 копеек – сумма основного долга, 2047 рублей 19 копеек – договорная неустойка, 529 рублей 71 копейка – судебные расходы по оплате государственной пошлины.
 
    Возвратить государственному унитарному предприятию «Агентство государственной собственности» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 20 рублей 59 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия решения (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Курганской области.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                                                      С.В. Фролова