Решение от 18 декабря 2008 года №А34-1440/2008

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
    г.Курган                                                                         Дело №А34- 1440/2008
 
    «18» декабря 2008 г.
 
    Резолютивная часть решения оглашена 11.12.2008.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 18.12.2008.
 
 
    Арбитражный суд Курганской области
 
    в составе: судьи  Поздняковой Л.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Поздняковой Л.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Товарищества собственником жилья «Улица Ленина, 6»
 
    к Закрытому акционерному обществу «Дом бытовых услуг»
 
    третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:
 
    1.индивидуальный предприниматель Баскаль Владимир Александрович
 
    2. Администрация города Кургана
 
    3.Управление Федеральной  регистрационной службы по Курганской области
 
    4.Федеральное государственное унитарное предприятие «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»
 
    5. индивидуальный предприниматель Махалов Александр Геннадьевич
 
    о признании права собственности,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Щекина И.Б. – представитель по доверенности от 24.12.2006
 
    от ответчика: Иванов А.Ю.- представитель по доверенности от 27.07.2007,
 
    от третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1. Грибанова А.А. – представитель по доверенности от 21.10.2008, 2. явки нет, уведомление от 03.12.2008, 3. явки нет, извещен (телефонограмма), 4. явки нет, извещен (телефонограмма), 5. Крюков Ю.А. – представитель по доверенности от 08.08.2006,
 
 
установил:
 
 
    товарищество  собственников жилья «Улица Ленина, 6» обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Дом бытовых услуг», с привлечением третьих лиц: индивидуального предпринимателя Баскаля В.А., Администрации города Кургана, Управления Федеральной  регистрационной службы по Курганской области, Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (с учетом уточнения наименования, ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ), о признании права собственности на нежилое подвальное помещение общей площадью 619 кв.м., расположенное по адресу: г. Курган, ул. Ленина, 6. Исковые требования приняты к производству суда (определением от 17.04.2008, судья Суханова О.С.)
 
    Определением суда от 17.06.2008 принято уточнение предмета исковых требований. Истец просит признать зарегистрированное право на цокольный этаж в жилом доме №6 по ул. Ленина в г. Кургане за ЗАО «Дом бытовых услуг» общей площадью 443,7 кв.м. недействительным, признать право собственности за ТСЖ «Улица Ленина, 6» на данное помещение
 
    Определением суда от 26.08.2008 в связи с заменой судьи Сухановой О.С. дело №А34-1440/2008 принято к производству судьи Поздняковой Л.В. (распоряжение от 04.08.2008 о замене судьи, ст.18 Арбитражного процессуального кодекса РФ). Производство по делу начато сначала.
 
    Определением суда от 01.11.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель Махалов А.Г.
 
    В настоящем судебном заседании истец поддержал исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, правовое обоснование уточненного иска. Истец просил принять уточнение иска в части правового обоснования – п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, то есть о признании права собственности на новую вещь, изготовленную (созданную) лицом для себя.
 
    Данное уточнение судом принято (ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
 
    Представители ответчика, третьих лиц: индивидуальных предпринимателей Баскаля В.А., Махалова А.Г., - с иском не согласны, просят в удовлетворении иска отказать, указали, что в силу ст.ст. 36, 135 Жилищного кодекса РФ у ТСЖ как самостоятельного юридического лица не может возникнуть право собственности на общее имущество  (отзывы – в деле). Ответчик просил применить срок исковой давности под роспись в протоколе судебного заседания от 11.12.2008.
 
    Представители третьих лиц: Администрации города Кургана, Управления Федеральной  регистрационной службы по Курганской области, Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В ранее представленных отзывах Управление Федеральной регистрационной службы по Курганской области от 0405.2008 (Т.1 л.д. 46), Администрация города Кургана от 25.11.2008 (Т.2 л.д. 92) указали на необоснованность исковых требований, сославшись на то, что у ТСЖ не возникло права собственности на общее имущество (ст.ст. 36, 135 Жилищного кодекса РФ). В отзыве ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» заявлено об отношении к иску – на усмотрение суда (Т. 1 л.д. 96).
 
    Судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся третьих лиц в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд установил следующее.
 
    21.12.2000 распоряжением главы городского самоуправления – мэра города Кургана Управлению Федеральной службы безопасности РФ по Курганской области, с учетом распоряжения № 5646-р от 09.10.2002, разрешено строительство 9-этажного 28-квартирного жилого дома со встроенным магазином (распоряжение №6656-р от 21.12.2000, Т.2 л.д. 37).
 
    25.01.2001 подписан договор № 1/5 о долевом участии в строительстве жилья между Махаловым А.Г. и Баскалем В.А. Согласно п. 1.3 договора по окончании строительства дольщику передаются, в числе прочих, помещения магазина на цокольном этаже площадью 451 кв.м. (Т.1 л.д. 74).
 
    Решением Государственной приемочной комиссии от 14.10.2002 принята в эксплуатацию жилая часть 28-квартирного жилого дома со встроенными магазинами и офисом по ул. Ленина, 6 (акт №86 от 14.10.2002, Т.1 л.д. 27). Акт госкомиссии о приемке №86 от 14.10.2002 утвержден распоряжением мэра города Кургана № 5845-р от 18.10.2002 (Т.1 л.д. 28).
 
    Решением Государственной приемочной комиссии от 14.10.2002 приняты в эксплуатацию встроенные помещения магазинов и офиса, полезной площадью магазинов: цокольного этажа- 451,6 кв.м., первого этажа - 425,2 кв.м., полезной площадью офиса – 434 кв.м., - 28-квартирного жилого дома со встроенными магазинами и офисом по ул. Ленина, 6 (акт №87 от 14.10.2002, Т.1 л.д. 75). Акт госкомиссии о приемке №87 от 14.10.2002 утвержден распоряжением мэра города Кургана № 5844-р от 18.10.2002 (Т.1 л.д. 104), согласно данному распоряжению разрешена эксплуатация магазинов и офиса.
 
    30.10.2002 зарегистрировано право собственности Махалова А.Г. на помещения магазина на цокольном этаже жилого дома (Лит. А), общей площадью 451,6 кв.м, по адресу : г.Курган, ул.Ленина, 6/1 (основания: договор о долевом участии №1/5 от 25.01.2001, распоряжение  мэра города Кургана № 5844-р от 18.10.2002), - отзыв Управления Федеральной регистрационной службы по Курганской области от 0405.2008 (Т.1 л.д. 46).
 
    05.12.2002 Махалов А.Г., помимо прочих объектов, передал помещения в уставный капитал ЗАО «Дом бытовых услуг». Переход права зарегистрирован 20.05.2003 на основании протокола №2 от 05.12.2002 внеочередного общего собрания акционеров ЗАО «Дом бытовых услуг», передаточного акта от 07.02.2003, на объект: помещения магазина (Лит. А), номера на поэтажном плане : на первом этаже 6-11, 7а (площадью 214, 5 кв.м.), на цокольном этаже : 1-13, 1а, 1б, 1в, 1г, 1д, 3а, 3б, 4а, 5а, 6а, 7а, 9а,  12а (площадью 451,6 кв.м.), по адресу: г.Курган, ул.Ленина, 6/1.
 
    В настоящее время ЗАО «Дом бытовых услуг» выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от 22.09.2005 на помещения магазина промышленных товаров, назначение: нежилое, общей площадью 446, 6 кв.м., номера на поэтажном плане : на цокольном этаже №№1-13, 1а, 1б, 1в, 1г, 1д, 3а, 3б, 4а, 5а, 6а, 7а, 8а, 8б, 9а, 10а, 12а (Лит. А), адрес объекта: Курганская область, г.Курган, ул. Ленина, 6/1 (Т.1 л.д. 38). Основания регистрации права собственности -  протокол №2 от 05.12.2002 внеочередного общего собрания акционеров ЗАО «Дом бытовых услуг», передаточный акт от 07.02.2003, договоры купли-продажи нежилых помещений от 04.04.2005, 01.07.2005.   
 
    Ссылаясь на нарушение своих прав, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    В силу ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    Общим имуществом в жилом доме согласно ст. 7 ФЗ «О товариществах собственников жилья», действовавшего в спорный период, являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.
 
    Материалы дела свидетельствуют о том, что помещения цокольного и первого этажа изначально спроектированы как нежилые помещения магазина (распоряжение главы городского самоуправления – мэра города Кургана №6656-р от 21.12.2000, Т.2 л.д. 37).
 
    Согласно договору о долевом участии предполагалась передача помещения магазина (цокольный этаж) конкретному лицу – Махалову А.Г. (договор о долевом участии №1/5 от 25.01.2001).
 
    Спорные помещения индивидуализированы, введены в эксплуатацию отдельно от жилого дома, как нежилые помещения магазина.
 
    Согласно технической документации, имеющейся в деле, статус данных помещений не изменен. Представлен поэтажный план, согласно которому имущество именуется как встроенные нежилые помещения магазина промышленных товаров (цокольный этаж) по состоянию на 23.01.2006 (план составлен ФГУП «Ростехинвентаризация» (Т.1 л.д. 86-87)).
 
    Доказательств, свидетельствующих об изменении функционального назначения помещений (магазина) цокольного этажа, не представлено.
 
    Доказательств того, что спорные помещения носят исключительно технический характер, не имеется. В частности, соответствующего ходатайства о проведении судебной строительно-технической экспертизы истцом в обосновании его доводов о техническом назначении помещений не заявлено.
 
    Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Истцом заявлено требование о признании права собственности за истцом - ТСЖ «Улица Ленина, 6» - как за юридическим лицом по п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ.
 
    Требование о признании права общей долевой собственности домовладельцев истцом не заявлено.
 
    Доказательств внесения средств (имущества) непосредственно ТСЖ «Улица Ленина, 6» в строительство спорного имущества как юридическим лицом не имеется.
 
    Первичная бухгалтерская документация самих домовладельцев в подтверждение их участия в строительстве дома также не представлена (доказательства строительства за счет домовладельцев), ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ). Свидетельства о государственной регистрации права собственности за домовладельцами жилых помещений представлены в виде не заверенных копий (в нарушение ч.8 ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ). Данные копии свидетельств представлены в отношении не всех квартир (представлены в отношении квартир №№ 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 25, 26, 27, 28).
 
    Кроме того, договор №1/5 о долевом участии в строительстве заключен в отношении спорного помещения - 25.01.2001, тогда как протокол о создании ТСЖ датирован - 12.08.2002, дата присвоения истцу ОГРН - 21.08.2002 ((Т.1 л.д. 102, Т.2 л.д. 69).
 
    Доказательств того, что все домовладельцы жилого дома уполномочили истца на предъявление иска о признании права собственности именно за ТСЖ как за юридическим лицом, не имеется. Согласно протоколу от 24.12.2006 общего собрания ТСЖ «Улица Ленина, 6» на собрании присутствовали и голосовали только жильцы 15 квартир (№№ квартир 1, 2, 3, 6, 7, 9, 10, 11, 12, 14, 15, 20, 22, 27, 28) из 28-квартирного дома, доказательств уведомления других жильцов о дате и времени созыва собрания не имеется (Т. 1 л.д. 11), доказательств правомочности собрания по правилам п. 13.4 устава ТСЖ не представлено (Т.1 л.д. 21).
 
    В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ РФ №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Оспаривание зарегистрированного права означает доказывание отсутствия оснований для регистрации права, в частности, путем оспаривания тех оснований, по которым оно возникло.
 
    Заявляя о недействительности зарегистрированного права, истец не оспорил конкретные основания возникновения права собственности сначала за Махаловым А.Г., затем за ЗАО «Дом бытовых услуг».
 
    Таким образом, материально-правовые основания для удовлетворения требования о признании права собственности не усматриваются. С учетом этого оснований для удовлетворения требования о признании недействительным зарегистрированного права не имеется.
 
    Довод ответчика о применении срока исковой давности (с даты приемки помещений госкомиссией в эксплуатацию – 14.10.2002) судом отклонен. В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Обращаясь с иском в суд об оспаривании зарегистрированных прав, истец должен доказать, что право на недвижимое имущество, зарегистрированное за ответчиком, указанному лицу не принадлежит. Иск заявлен к ЗАО «Дом бытовых услуг». Право собственности ответчика (ЗАО «Дом бытовых услуг») на спорные объекты возникло с момента государственной регистрации права, то есть с 21.09.2005, поэтому срок исковой давности по требованию об оспаривании этого права начинает течь с 22.09.2005 согласно ст. 191 Гражданского кодекса РФ. Иск заявлен 15.04.2008. При таких обстоятельствах трехгодичный срок исковой давности истцом не пропущен.
 
    По окончании судебного заседания лица, участвующие в деле, просили рассмотреть дело на основании имеющихся в деле доказательств (под роспись в протоколе судебного заседания от 11.12.2008).
 
    С учетом изложенного, оснований для удовлетворения иска не имеется.
 
    В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы по делу в размере 4000 руб. отнесены на истца (расходный кассовый ордер от 05.09.2007 на Щекину И.Б. (Т.1 л.д. 39), квитанции об уплате государственной пошлины от 15.04.2008 (Т.1 л.д. 8), от 04.12.2008 (в деле)).    
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв с 04.12.2008 по 11.12.2008 в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    Руководствуясь ст.ст.  167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
 
решил:
 
 
    в иске отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Курганской области.
             Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет - сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aac.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http: //www.fasuo.ru
 
 
Судья                                                                                     Л.В. Позднякова