Решение от 20 января 2009 года №А34-1223/2008

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Именем Российской федерации
  Р Е Ш Е Н И Е                                                              
 
    г. Курган                                                                     Дело № А34-1223/2008
 
    «20» января 2009 года        
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 13.01.2009. Полный текст решения изготовлен  20.01.2009.
 
 
    Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Поздняковой Л.В.,
 
    при ведении протокола  судебного заседания судьей Поздняковой Л.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Землянской О.А.
 
    к Администрации города Кургана
 
    третьи лица: 1.Департамент земельных и имущественных отношений Курганской области,
 
    2. Управление Федеральной регистрационной службы по Курганской области
 
    о признании права собственности
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Шадских М.Л. – представитель по доверенности от 20.03.2008
 
    от ответчика: Рубцов В.М. – ведущий специалист доверенность от 24.04.2008
 
    от третьих лиц: 1.явки нет, ходатайство в деле,
 
    2. Цыба Е.Е., главный специалист-эксперт, доверенность от 18.03.2008,
 
установил:
 
    индивидуальный предприниматель Землянская Ольга Александровна обратилась в Арбитражный суд Курганской области с иском к Администрации г. Кургана о признании права собственности на строение площадью 87,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Курган, ул. Бажова, 65 (Лит. А1).
 
    Определением Арбитражного суда Курганской области от 25.08.2008 назначена экспертиза по делу. Производство по настоящему делу было приостановлено до получения судом экспертного заключения.
 
    Определением Арбитражного суда Курганской области от 01.12.2008 производство по делу возобновлено.
 
    В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования. Просит признать за Землянской О.А. право собственности на здание магазина (Лит. А, А1) площадью 284,8 кв. м., расположенное по адресу: г. Курган, ул. Бажова, 65. Кроме того, представитель истца заявил ходатайство  об отнесении судебных  расходов на истца.
 
    Ходатайство судом удовлетворено.
 
    Представитель ответчика с иском не согласен.
 
    Представитель третьего лица – Департамент земельных и имущественных отношений Курганской области, в судебное заседание не явился. В деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, решение вопроса оставил на усмотрение суда. Согласно отзыву от 11.01.2009, подписанному представителем Устюговой В.А., полагает, что в силу определения самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ), не может быть признано самовольной постройкой недвижимое имущество, созданное на земельном участке, хотя и не отведенном для этих целей, но без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и при условии отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц возведением такой постройки.
 
    Представитель третьего лица – Управление Федеральной регистрационной службы по Курганской области, решение вопроса оставил на усмотрение суда.
 
    Выслушав  представителей сторон,  исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
 
    Установлено, что истец фактически владеет и пользуется зданием  магазина (Лит. А, А1) площадью 284,8 кв. м., расположенное по адресу: г. Курган, ул. Бажова, 65.
 
    В материалах дела имеется  свидетельство о государственной регистрации  права собственности  на объект недвижимости: магазин (Лит. А,А1), назначение: нежилое, общая площадь 199,5 кв.м., кадастровый номер 45-01.01-02.1998-0533, выданное истцу 22.05.2002 на основании договора купли-продажи от 24.04.2002.
 
    Магазин расположен на земельном участке, переданном истцу в аренду по договору № 1168-з от 26.10.2007.
 
    В 2005 году истцом был возведен пристрой к основному строению (постановление администрации г. Кургана № 464 от 12.05.2005 «О разрешении Землянской О.А. выполнения проектных работ и реконструкции здания магазина по ул. Бажова, 65 в г. Кургане под производственный цех замороженных полуфабрикатов с расширением»).
 
    Правоустанавливающих документов, а также документов по вводу в эксплуатацию  вышеназванного объекта  недвижимости не имеется.
 
    В соответствии с пунктом  1 статьи  222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Самовольно возведенное  здание  склада не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается материалами дела, а именно: заключением экспертизы № 222 от 28.10.2008 (л.д. 96-100), согласно которому строение (Лит. А1) под № 65 по ул. Бажова в городе Кургане соответствует градостроительным, санитарным, пожарным, строительным требованиям, предъявляемым к подобным строениям. Нарушения санитарных, строительных, пожарных норм и правил отсутствуют.  
 
    Доказательств, безусловно свидетельствующих о принадлежности  объекта недвижимости на праве собственности другим юридическим лицам,  в материалы дела не представлено. Напротив, в деле имеются: письмо Управления Федеральной регистрационной службы по Курганской области от 12.12.2008, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о зарегистрированном праве собственности Землянской О.А. на здание магазина (Лит. А, А1), общей площадью 199,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Курган, ул. Бажова, 65. право зарегистрировано 22.05.2002 на основании договора купли-продажи от 24.04.2002.
 
    В письме Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Курганской области № 05-01/5336 от 10.12.2008  подтвержден факт отсутствия в реестре федерального имущества данного объекта недвижимости.
 
    Сведений о нахождении в реестрах собственности Курганской области, муниципальной собственности не имеется.
 
    В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя  с соблюдением  закона и иных правовых  актов приобретается этим лицом.
 
    Истцом представлен в материалы дела технический паспорт на здание магазина (Лит. А, А1) по адресу г. Курган, ул. Бажова, 65, составленный МП «Арбис» по состоянию на 02.04.2002.; технический паспорт на указанный объект , составленный ГП «Кургантехинвентаризация» по состоянию на 07.10.2005.
 
    При изложенных обстоятельствах иск является законным и обоснованным.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии со статьей 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода права на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, судебные решения.
 
    В связи с удовлетворением ходатайства истца расходы по уплате госпошлины относятся на истца.
 
    Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина  в размере 7500 руб. (платежное поручение № 35 от 02.04.2008, л.д. 5).
 
    Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 5 500 руб. подлежит возврату истцу из средств Федерального бюджета РФ (п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ).
 
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд                                              
 
решил:
 
    исковые требования  удовлетворить.
 
    Признать за индивидуальным предпринимателем Землянской Ольгой Александровной право собственности на здание магазина (Лит. А, А1) площадью 284,8 кв. м., расположенное по адресу: г. Курган, ул. Бажова, 65.
 
    Возвратить индивидуальному предпринимателю Землянской Ольге Александровне излишне уплаченную государственную пошлину в размере 5500 руб. из средств Федерального бюджета.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет - сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья                                                                                         Л.В. Позднякова