Определение от 27 августа 2014 года №А34-1124/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Климова ул., 62 д., Курган г., 640002, телефон 41-84-84, факс 41-88-07
 
http://kurgan.arbitr.ru, E-mail:info@kurgan.arbitr.ru
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
27 августа 2014 года                                                  Дело № А34-1124/2013
 
    Резолютивная часть определения объявлена 21.08.2014.
 
    Полный текст определения изготовлен 27.08.2014.
 
 
    Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Поздняковой Л.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Алексеевой О.Н.,
 
    рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего Алешиной Натальи Васильевны
 
    по делу о несостоятельности (банкротстве) Открытого акционерного общества «КУРГАНТРУБОПРОВОСТРОЙ» (ИНН 4501012283, ОГРН 1024500517205)
 
    об утверждении начальной продажной цены залогового имущества
 
    при участии в заседании:
 
    от заявителя: Алешина Н.В., паспорт,
 
    от уполномоченного органа: Нечаев И.А. – доверенность от 19.06.2014,
 
    от конкурсных кредиторов:
 
    ИП Магутнов Н.В., паспорт,
 
    Мартынов Ю.В., паспорт,
 
    от Есаревского А.Н.: Кузьмина Е.А. – доверенность от 09.12.2013,
 
 
у с т а н о в и л:
 
 
    решением Арбитражного суда Курганской области от 24 октября 2014 года Открытое акционерное общество «КУРГАНТРУБОПРОВОДСТРОЙ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурным управляющим утверждена Алешина Наталья Васильевна.
 
    21.07.2014 конкурсный управляющий Алешина Наталья Васильевнаобратилась в Арбитражный суд Курганской области с заявлением об установлении начальной продажной цены имущества, являющегося предметом залога.
 
    В судебном заседании конкурсный управляющий уточнил заявленные требования, просит утвердить начальную продажную цену недвижимого имущества ОАО «КУРГАНТРУБОПРОВОСТРОЙ», заложенного в обеспечение обязательств перед конкурсным кредитором ООО «Капитал» по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 7781 от 06.12.2010, на сумму 5 100 000 руб. Уточнение судом принято (ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
 
    Залоговый кредитор ООО «Капитал» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.
 
    Представитель Есаревского А.Н. возражений по заявленным конкурсным управляющим требованиям не имеет.
 
    Представитель уполномоченного органа решение вопроса по существу заявленных требований оставил на усмотрение суда.
 
    Конкурсные кредиторы ИП Мартынов Ю.В. и Магутнов Н.В. с заявленными требованиями не согласны.
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
 
    В соответствии с отчетом независимого оценщика Лебедева М.Ю. №121-14 от 30.12.2013 оценочная стоимость имущества должника, заложенного в обеспечение исполнения обязательств перед ООО «Капитал» по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 7781 от 06.12.2010 составляет 5 100 000 руб.
 
    Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.
 
    Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
 
    Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего (пункт 9 Постановления Пленума ВАС РФ № 58 от 23.07.2009).
 
    На основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
 
    Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).
 
    Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества (пункт 11 Постановления Пленума ВАС РФ № 58 от 23.07.2009).
 
    Таким образом, в целях проведения мероприятий по продаже имущества должника, необходимо установление начальной цены продажи имущества должника, находящегося в залоге у ООО «Капитал».
 
    Довод кредиторов о не согласии с начальной продажной ценой не может быть принят во внимание, т.к. не подтвержден документально. Контррасчет  начальной продажной цены  не предоставлен.  Ходатайства о проведении соответствующей экспертизы не заявлено.
 
    Учитывая изложенное, суд удовлетворяет заявление конкурсного управляющего.
 
    Руководствуясь статьями 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд
 
определил:
 
 
    ходатайство  удовлетворить.
 
    Утвердить начальную продажную цену имущества   Открытого акционерного общества «КУРГАНТРУБОПРОВОДСТРОЙ» (ОГРН 1024500517205, ИНН 4501012283), заложенного в обеспечение   обязательств перед конкурсным кредитором Общества с ограниченной ответственностью "КАПИТАЛ"  (ОГРН 1084510000024)  по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №7781  от 06.12.2010, на сумму 5 100 000  руб.
 
    Определение подлежит немедленному исполнению.
 
    Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней со дня его принятия.
 
 
    Судья                                                                           Л.В. Позднякова   
 
 
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.