Решение от 02 декабря 2008 года №А34-1066/2008

 
Арбитражный суд Курганской области
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Курган                                                                         Дело № А34-1066/2008
 
    «02» декабря  2008 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 25.11.2008, решение изготовлено в полном объеме 02.12.2008.
 
 
    Арбитражный суд Курганской области в составе судьи  Поздняковой Л.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Поздняковой Л.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО Проектно-конструкторского бюро «Призма»
 
    к ООО «Новые строительные технологии»
 
    третье лицо: Мишин А.А.
 
    о расторжении договора в  связи с существенным  нарушением его условий
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Большакова А.Н. – представитель по доверенности от 10.01.2008,
 
    от ответчика: Инешина Л.Б – адвокат, доверенность от 14.10.2008,
 
    от третьего лица: Мишин А.А. – 16.05.1964 г.р., уроженец г. Кургана, паспорт №37 03 769236,
 
    Углова С.В. – адвокат, ордер от 11.11.2008
 
установил:
 
    общество с ограниченной ответственностью Проектно-конструкторское бюро «Призма» обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Новые строительные технологии» о расторжении договора №13/06 участия в долевом строительстве от 28.02.2006, взыскании  судебных расходов  в сумме 2000 руб.
 
    Определением суда от 05.08.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Мишин А.А. в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    В судебном заседании представитель истца пояснил, что от иска не отказывается, но просит учесть, что условия договора № 13/06 от 28.02.2006 не заключены, так как приложение № 1 к данному договору не подписано ответчиком. Разрешение иска оставляет на усмотрение суда (отметка в протоколе судебного заседания).
 
    Представители ответчика, третьего лица полагают, что договор № 13/06 от 28.02.2006 является незаключенным, поскольку приложение № 1 к данному договору не подписано ответчиком.
 
    Заслушав истца, ответчика, третьего лица, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
 
    Согласно статье 8 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    28.02.2006 между истцом и ответчиком был подписан договор участия в долевом строительстве № 13/06, по условиям которого истец обязался передать ответчику в собственность двухкомнатную квартиру № 26 общей проектной площадью 56,03 кв. м., расположенную в строящемся доме третьей очереди строительства 309-квартирного жилого дома с помещением для работы с населением по ул. 10-я Больничная в г. Кургане (п. 1.1 договора).  Ответчик обязался в счет оплаты за указанную квартиру поставить товар (блоки из пенобетона объемным весом 600 кг/куб. м.) на сумму 1 036 555 руб. согласно графику, указанному в приложении № 2 к договору (п.2.1, 2.2., 2.3., 2.4. договора).
 
    Обязанностью дольщика (ответчика) является передача обществу товара надлежащего качества, соответствующего ГОСТу, в комплектности и ассортименте согласно сделанной заявке (пункт 3.3.7).
 
    Предметом договора № 13/06 от 28.02.2006 является деятельность сторон по инвестированию и строительству объекта - третья очередь строительства 309-квартирного жилого дома с помещение для работы с населением по ул. 10-я Больничная в г. Кургане на условиях долевого участия сторон.
 
    По окончанию строительства и ввода объекта в эксплуатацию истец обязан передать ответчику в собственность двухкомнатную квартиру № 26 на четвертом этаже общей проектной площадью 56,03 кв. м. отделка осуществляется в соответствии с приложением № 1 к договору (п. 1.2. договора № 13/06 от 28.02.2006).
 
    Истцом представлено приложение № 1 к договору № 13/06 от 28.02.2006 «Техническое состояние двухкомнатной квартиры № 26 на четвертом этаже общей проектной площадью 56,03 кв. м.» без подписи и печати ответчика (л.д. 109). Согласно приложению, квартира № 26 передается без чистовой отделки, устройства полов, сантехприборов и сантехоборудования: смесителей, мойки, раковины, унитаза, ванной. Ссылка на приложение № 1  имеется в п.1.2. договора № 13/06 от 28.02.2006.
 
    Ранее истцом в суд было представлено приложение № 1 к договору № 13/06 от 28.02.2006 «Техническое состояние однокомнатной квартиры № 40 на шестом этаже общей проектной площадью 56,03 кв. м.», подписанное сторонами (л.д. 92). Однако суд не принимает во внимание указанное приложение, поскольку в договоре речь идет о передаче конкретно определенной квартиры - № 26 на четвертом этаже.
 
    Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Поскольку  стороны не согласовали существенное условие договора (Приложение № 1 о техническом состоянии квартиры № 26 к договору не подписано) то на основании статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор участия в долевом строительстве № 13/06 от 28.02.2006  является незаключенным.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу.
 
    Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора № 13/06 от 28.02.2006.
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд
 
решил:
 
    в иске отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Курганской области.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить на интернет–сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа http://www.fasuo.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья                                                                                          Л.В. Позднякова