Решение от 25 мая 2009 года №А34-1050/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
г. Курган, ул. Климова, 62
 
именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
г. Курган                                                                    Дело № А34-1050/2009
    25 мая 2009 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2009 года.
 
    В полном объеме решение изготовлено 25 мая 2009 года.
 
    Арбитражный суд Курганской области в составе: судьи Фроловой С.В., при ведении протокола судебного заседания судьей Фроловой С.В.,
 
    рассмотрев в   открытом  судебном  заседании дело по исковому заявлению НОУ Курганская АШ РОСТО (ДОСААФ)
 
    к ООО «Алоксал»
 
    о взыскании 16955 рублей 19 копеек
 
 
    при участии в заседании представителей :
 
    от истца :Глебова А.Н.- представителя по доверенности от 07.04.2009,
 
    от ответчика : явки нет (извещен - уведомление от 06.05.2009),
 
 
    негосударственное образовательное учреждение Курганская автомобильная школа РОСТО (ДОСААФ) начального профессионального образования Общероссийской общественной организации «Российская оборонная спортивно-техническая организация – РОСТО (ДОСААФ)» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Алоксал» о взыскании 16955 рублей 19 копеек, из которых 4500 рублей – задолженность по арендной плате, 12455 рублей 19 копеек – задолженность по оплате коммунальных услуг.
 
    В обоснование исковых требований истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договору аренды нежилых помещений № 108 от 25.04.2006 и оплате коммунальных услуг.
 
    В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, представил акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.05.2009, платежные поручения, счета-фактуры (приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).      Пояснил, что у ответчика имелся свой телефон, которым он пользовался. Со стороны ответчика при выставлении счетов возражений не было.
 
    В судебное заседание ответчик явку своего представителя не обеспечил, о времени месте заседания извещен по адресу, указанному в  иске и выписке из ЕГРЮЛ, истребованной определением от 02.04.2009: г. Курган, ул. Доватора, 4, что подтверждается уведомлением (в деле).
 
    Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Заслушав  объяснения представителя истца и изучив материалы дела, суд
 
у с т а н о в и л:
 
    25.05.2006 года между сторонами был заключен договор аренды нежилых помещений № 108 (л.д. 10-13). По условиям договора истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатору) во временное владение и пользование помещение общей полезной площадью основного помещении 12,5 кв.м., расположенное в по адресу: г. Курган, ул. К. Цеткин, 11, 1 этаж, кабинет № 3 учебного корпуса, а также вспомогательные помещения (коридор) общей площадью 7,1 кв.м.,  а ответчик обязался использовать арендуемое помещение исключительно по его целевому назначению (под офис) и своевременно производить арендные платежи и оплачивать коммунальные услуги (пункты 1, 2, 8.1 договора).
 
    Арендуемое помещение принадлежит истцу на праве оперативного управления на основании договора от 21.04.2004 года (пункт 1.8 договора).
 
    Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Из анализа условий договора аренды нежилых помещений № 108 от 25.04.2006 следует, что данный договор соответствует требованиям пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу чего, договор следует считать заключенным.
 
    Согласно пункту 3.1. договора арендуемое помещение должно быть передано арендодателем и принято арендатором в течение 3 дней с момента заключения договора.
 
    Передача арендуемого помещения осуществляется по акту приема-передачи, подписание которого свидетельствует о фактической передаче помещения в аренду и возникновении у арендатора обязанности оплачивать арендную плату и коммунальные услуги (пункт 3.2 договора).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача объекта недвижимости арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
 
    Несмотря на тот факт, что истцом не представлены акты приема-передачи вышеуказанного помещения, суд находит, что факт пользования ответчиком названным помещением истца подтвержден материалами дела: частичной оплатой арендной платы (приходные кассовые ордера представлены в дело), соглашениями о взаиморасчетах, подписанными ответчиком. Указанные документы подтверждают факт предоставления истцом ответчику спорного помещения в аренду по договору аренды нежилых помещений № 108 от 25.04.2006, являющемуся основанием исковых требований.
 
    Договор заключен сроком на 11 месяцев (пункт 4.1. договора), то есть менее одного года, поэтому государственной регистрации в данном случае не требовалось.
 
    Согласно пункту 5.1 договора размер арендной платы за аренду основных площадей составляет 180 руб. за 1 кв.м. в месяц; за аренду подсобных (вспомогательных) помещений – учитывается при распределении коммунальных платежей.
 
    Арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет или наличным расчетом в кассу арендодателя вперед не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Арендатор обязан в течение 5 дней с момента заключения договора оплатить аренду за текущий месяц авансом (пункты 5.2., 5.3. договора).
 
    Кроме того, в пункте 6.1. договора сторонами согласованы размер и порядок оплаты коммунальных услуг.
 
    По окончании срока действия договор сторонами не возобновлялся.
 
    Поскольку ответчик, несмотря на заявленную претензию (л.д. 14) в добровольном порядке не исполнял договорные обязательства, то истец обратился в суд за защитой нарушенных прав и законных интересов с настоящим иском (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Заявленные требования соответствуют действующему законодательству.
 
    Согласно статьям 307,309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять свои обязательства в соответствии с условиями договора и закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.
 
    В соответствии с частью 1  статьи  614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Ответчик возникшую задолженность оплатил частично, о чем в материалы дела представлены приходные кассовые ордера № 173 от 27.04.2006 на сумму 2625 руб., № 1334 от 20.09.2006 на сумму 8000 руб., № 1866 от 11.12.2006 на сумму 5100 руб. (л.д. 35, 37, 39).
 
    Кроме того, из соглашений от 31.08.2006, от 08.12.2006, подписанных сторонами, следует, что истец в соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации произвел зачет встречных однородных требований на сумму 6000 рублей и 12407 рублей 04 копейки в счет оплаты арендной платы по договору аренды нежилых помещений № 108 от 25.04.2006 (л.д. 36, 38).
 
    Истец при определении суммы задолженности по арендной плате в спорный период  исходил из согласованного сторонами в договоре аренды размера арендной платы.
 
    Размер и наличие задолженности ответчика по арендной плате и коммунальным платежам подтверждается материалами дела: счетами-фактурами, платежными поручениями, приходными ордерами о частичной  оплате, в том числе актом сверки взаиморасчетов по состоянию на 01.05.2009 года, подписанным истцом.
 
    Определением суда от 30.04.2009 года сторонам было предложено принять меры к составлению акта сверки задолженности и в срок до 19.05.2009 представить его суду, с указанием всех расчетных документов и с удостоверением его своими подписями. Инициативу составления акта сверки возложить на истца.
 
    Истцом определение суда исполнено, в материалы дела представлены акты сверок взаимных расчетов  по состоянию на 01.05.2009 года по арендной плате и коммунальным услугам, подписанные истцом. Ответчик от их подписания уклонился.
 
    Доказательств оплаты оставшейся суммы долга ответчик суду не представил, ее размер не оспорил.
 
    Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.
 
    В соответствии с  частью  2 статьи  9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    Истец такие доказательства представил, тогда как ответчик, несмотря на предложения суда (определения от 02.04.2009 года, от 30.04.2009 года), отзыва на исковое заявление, доказательств возражений по иску, а также доказательств исполнения обязанности по внесению арендной платы не представил. В силу пункта 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, это не является препятствием к рассмотрению дела по существу по имеющимся в нем материалам.
 
    Оценив в совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ), представленные  в материалы дела доказательства, правовое поведение ответчика и процессуальную  позицию по настоящему делу (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ) суд  приходит к выводу о том, что обоснованны и подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 16955 рублей 15 копеек, в том числе: 4500 рублей – задолженность по арендной плате,12455 рублей 19 копеек – задолженность по оплате коммунальных платежей.
 
    Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 678 рублей 20 копеек (квитанция от 10.03.2009 года № 0091 – л.д. 9), которая и подлежит взысканию с ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л:
 
    иск удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алоксал» в пользу негосударственного образовательного учреждения Курганская автомобильная школа РОСТО (ДОСААФ) начального профессионального образования Общероссийской общественной организации «Российская оборонная спортивно-техническая организация – РОСТО (ДОСААФ)» 16955 рублей 19 копеек -основной долг, 678 рублей 20 копеек - судебных расходов по оплате государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу, через арбитражный суд, принявший решение.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения  апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru».
 
 
 
    Судья                                                                   С.В. Фролова