Решение от 07 июля 2009 года №А34-1014/2009

 
Арбитражный суд Курганской области
 
Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
    г. Курган                                                                                      Дело № A34-1014/2009
 
    06 июля  2009 г.
 
    Резолютивная часть решения объявлена 06.07.2009. Полный текст решения изготовлен 06.07.2009.
 
    Арбитражный суд Курганской области
 
    в составе:
 
    судьи Семеновой Е.В.
 
    при  ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Асямоловым В.В.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области
 
    к индивидуальному предпринимателю Шершневой Е.В.
 
    о взыскании 957 181 руб. 72 коп.
 
    при участии
 
    от истца Масляков А.С., представитель по доверенности от 22.01.2009
 
    от ответчика Бариновская Т.В., представитель по доверенности от 07.03.2009
 
    установил:
 
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Шершневой Елене Владимировне о взыскании 957 181 руб. 72 коп., в том числе: 835 204 руб.– задолженность по арендной плате за период с 01.03.2008 по 31.01.2009, 121 977 руб. 72 коп. – договорная неустойка за период с 01.04.2008 по 31.01.2009, на основании договора аренды земельного  участка № 276-з от 27.04.2004 и статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.
 
    Ответчик иск не признал. В письменном отзыве (л.д. 67) указал, что согласно пункту 3.3 договора аренды расчет арендной платы должен определяться, исходя из согласованной сторонами ставки земельного налога в приложении № 1 к договору, которое является его неотъемлемой частью. В указанном приложении размер арендной платы определен – 35 209 руб. 82 коп. Соответственно, за предъявленный период размер арендной платы составляет 387 308 руб. 02 коп. 14.04.2009 предприниматель Шерстнева Е.В. произвела оплату 400 000 руб., поэтому задолженности не имеет. Полагает, что истцом необоснованно предъявляется к  оплате арендная плата в размере 79 564 руб. в месяц.
 
    В судебном заседании представитель ответчика поддержал возражения на иск.
 
    Рассмотрев доводы, изложенные в заявлении и письменном отзыве на него, исследовав представленные доказательства и заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.
 
    Установлено, что между Департаментом государственного имущества и промышленной политики Курганской области от имени Курганской области, субъекта Российской Федерации (арендодатель), и индивидуальным предпринимателем Шершневой Е. В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 276-з от 27.04.2004,  в соответствии с которым арендатору был передан в аренду земельный участок из земель поселений расположенный в г. Кургане, ул. Куйбышева, под платную стоянку автотранспорта в границах, указанных в кадастровом плане участка с кадастровым номером 45:25:07 04 13:0009, прилагаемом к договору и являющемуся его неотъемлемой частью, площадью 5 757 кв.м., сроком с 27.04.2004 по 31.12.2004 г. (л.д. 6).
 
    27.04.2004 земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (л.д. 11).
 
    Согласно пунктам 3,1; 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно отдельными платежными документами в срок до 30 числа текущего месяца по реквизитами, указанным в договоре. Расчет арендной платы определен, исходя из ставки земельного налога, в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.
 
    Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке:
 
    - при изменении индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год;
 
    - при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае определения арендной платы исходя из ставок земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах);
 
    - при изменении рыночной или кадастровой стоимости земельных участков или рыночной арендной платы за земельные участки, но не реже одного раза в 5 лет (в случае определения арендной платы исходя из рыночной или кадастровой стоимости земельных участков);
 
    - в случаях, указанных в настоящем пункте, и при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации и Курганской области, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее внесения  определяются в соответствии с указанными нормативными  правовыми актами.
 
    Пунктом 4.2.4 договора предусмотрена обязанность арендодателя своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.
 
    Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Как установлено судом, договором сторон 27.04.2004 № 276-з определен  размер арендной платы на 2004 год – 35 209 руб. 81 коп. в месяц. Указанный размер арендной платы определен в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью договора, исходя из ставки земельного налога, увеличенного на коэффициент деловой активности, коэффициент зоны градостроительной ценности. Расчет арендной платы соответствует порядку исчисления арендной платы, действующему на момент заключения договора в городе Кургане.
 
    Пунктом 3.4 договора предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке пересматривать размер арендной платы при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации и Курганской области, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами.
 
    Постановлением Администрации (Правительства) Курганской области от 20.12.2005 № 523 утверждено Положение о порядке определения размера и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Курганской области.
 
    Согласно Положению размер арендной платы определяется, исходя из ставки земельного налога в процентах, установленной нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований для земель соответствующей категории; кадастровой стоимости земельного участка и дифференцированного коэффициента, установленного для каждого вида функционального использования и целевого назначения земельного участка.
 
    Используя свое право на одностороннее изменение  договора в части арендной платы, Департамент  уведомил арендатора письмом от 09.09.2008 за № 11-01-5834 (л.д. 54) об изменении размера арендной платы по договору аренды  до 79 564 руб. в месяц.
 
    Указанный размер арендной платы соответствует Положению, утвержденному Постановлением Администрации (Правительства) Курганской области от 20.12.2005 № 523, а именно: расчет произведен по формуле АП = К х Сзн х (КСЗУ : 100%), где
 
    АП – размер годовой арендной платы;
 
    К – дифференцированный коэффициент для расчета арендной платы за земельные участки, установленный для каждого вида функционального использования и целевого назначения земельного участка в соответствии с приложением к Положению (применен коэффициент 3 – земельные участки автостоянок, оказывающих платные услуги населению по временному хранению автотранспорта);
 
    Сзн – ставка земельного налога в процентах, установленная нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований для земель соответствующей категории, а именно, применена ставка земельного налога 1,5% установленная Решением Курганской городской Думы от 21.09.2005 № 219;
 
    КСЗУ – кадастровая стоимость земельного участка в рублях, определенная в соответствии с категорией земель и видом функционального использования земельного участка, а именно, 21 217 135, 65 руб. определена территориальным органом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости на основании Типового положения, утвержденного Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 21.02.2006 № 47, и указана в кадастровом паспорте земельного участка (л.д. 113).
 
    Доводы ответчика о том, что сообщение об изменении арендной платы не было ею получено, судом отклоняются.
 
    Сообщение от 09.09.2008 № 11-01-5834 было направлено истцом ответчику по адресу регистрации предпринимателя Шершневой Е.В. – г. Курган, бульвар Солнечный, 11, кв. 96, не получено адресатом и возвращено органом связи за истечением срока хранения.
 
    Таким образом, арендодатель исполнил свое обязательство, предусмотренное пунктом 4.2.4. своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора.
 
    Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.
 
    Порядок совершения действий по одностороннему изменению договора и их последствия определяются на основании статей 158 – 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, отталкиваясь от природы одностороннего изменения договора как сделки, для которой, в данном случае необходимо письменное волеизъявление стороны, имеющей по договору право на изменение договора в одностороннем порядке.  Письменного согласия второй стороны сделки в данном случае не требуется, поэтому доводы ответчика о том, что изменение размера арендной платы не оформлено соглашением, подписанным обеими сторонами договора, является необоснованным.
 
    Сообщение об изменении размера арендной платы направлено ответчику 10.09.2008. С учетом пробега почты (5 дней) с 16.09.2008 размер арендной платы по договору является измененным и соответствует 79 564 руб. в месяц.
 
    За период с 01.03.2008 по 15.09.2008 размер арендной платы в месяц составлял 38 731 руб. Такой размер арендной платы подтвержден вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 03.07.2008 по делу № 1441/2008, имеющим преюдициального значение для настоящего дела. В силу изложенного доводы ответчика о том, что подлежала уплате арендная плата по 35 209 руб. 81 коп., как установлено при заключении договора, являются необоснованными.
 
    Таким образом, за период с 01.03.2008 по 15.09.2008 подлежала уплате арендная плата в сумме 251 751 руб. 50 коп. (38 731 руб. х 6 месяцев + 19 365 руб. 50 коп. (38 731 руб. : 30 дней х 15 дней)).
 
    За период с 16.09.2008 по 31.01.2009 подлежала уплате арендная плата в сумме 358 038 руб. (79 564 руб. х 4 месяца + 39 782 руб. (79 564 руб. : 30 дней х 15 дней)).
 
    Всего подлежала уплате арендная плата в сумме 609 789 руб. 50 коп.
 
    Ответчик оплатил арендную плату в сумме 40 000 руб. 04.12.2008, что не оспаривается сторонами, и 400 000 руб. платежным поручением от 27.03.2009 (л.д. 28). Доказательств того, что указанные платежи произведены в оплату ранее возникшего долга по договору и отнесены за иной период, материалы дела не содержат. Поэтому с учетом указанных платежей задолженность по арендной плате составляет 169 789 руб. 50 коп. (609 789 руб.  50 коп. – 440 000 руб.).
 
    В указанной части иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
    Обоснованным также является начисление пени в размере 0,1% на сумму долга в размере 73 083 руб. 80 коп., исходя из следующего расчета.
 
    За март 2008 г. - с 01.04.2008 по 04.12.2008 – 9 605 руб. 29 коп. (38 731 руб. х 0,1% х 248 дней);
 
    За апрель 2008 г. - с 01.05.2008 по 04.12.2008 -  8 443 руб. 36 коп. (38 731 руб. х 0,1% х 218 дней) +  2 172 руб. 80 коп. с 05.12.2008 по 31.01.2009 (37 462 руб. х 0,1% х 58 дней) = 10 616 руб. 16 коп.;
 
    За май 2008 г. – с 01.06.2008 по 31.01.2009 г. – 9 489 руб. 10 коп. (38 731 руб. х 0,1% х 245 дней);
 
    За июнь 2008 г. – с 01.07.2008 по 31.01.2009 – 8 327 руб. 17 коп. (38 731 руб. х 0,1% х 215 дней);
 
    За июль 2008 г. – с 01.08.2008 по 31.01.2009 – 7 126 руб. 50 коп. (38 731 руб. х 0,1% х 184 дня);
 
    За август 2008 г. – с 01.09.2008 по 31.01.2009 – 5 925 руб. 84 коп. (38 731 руб. х 0,1% х 153 дня);
 
    За сентябрь 2008 г. - с 01.10.2008 по 31.01.2009 – 7 275 руб. 14 коп. (19 365 руб. 50 коп. + 39 782 руб.) х 0,1% х 123 дня);
 
    За октябрь 2008 г. - с 01.11.2008 по 31.01.2009 – 7 319 руб. 52 коп. (79 564 руб. х 0,1% х 92 дня);
 
    За ноябрь 2008 г. – с 01.12.2008 по 31.01.2009 – 4 932 руб. 72 коп. (79 564 руб. х 0,1% х 62 дня);
 
    За декабрь 2008 г. – с 01.01.2009 по 31.01.2009 – 2 466 руб. 36 коп. (79 564 руб. х 0,1% х 31 день).
 
    Обоснованным является требование о взыскании неустойки в сумме всего 73 083 руб. 80 коп.
 
    В письменном отзыве на иск ответчик заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пункт 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8).
 
    Согласно информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17, критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения договорных обязательств.
 
    Учитывая то, что неустойка  является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, а также то обстоятельство, что предъявленная к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (ее размер почти в 10 раз превышает действующую учетную ставку банковского процента), суд на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает ее до 8 380 руб. 31 коп.
 
    С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению частично.
 
    На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 357 руб. 47 коп. относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Шершневой Елены Владимировны в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области 169 789 руб. 50 коп. – основного долга, 8 380 руб. 31 коп. – неустойки, всего 178 169 руб. 81 коп., в остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Шершневой Елены Владимировны государственную пошлину в доход федерального бюджета 6 357 руб. 47 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления его в полном объеме, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу через Арбитражный суд Курганской области.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aac.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья                                                                            Е.В.Семенова