Дата принятия: 18 сентября 2017г.
Номер документа: А33-9801/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 18 сентября 2017 года Дело N А33-9801/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11.09.2017.
В полном объёме решение изготовлено 18.09.2017.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (ИНН 2452012069, ОГРН 1022401419590, г. Железногорск)
к индивидуальному предпринимателю Леонтьевой Елене Валерьевне (ИНН 245200113690, ОГРН 304245231400132, г. Красноярск)
о взыскании задолженности и пени,
в присутствии в судебном заседании:
от истца: Поповой Т.В., представителя по доверенности от 15.07.2016 личность удостоверена паспортом,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Гусейновой А.Ф.,
установил:
Администрация закрытого административно-территориального образования город Железногорск (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Леонтьевой Елене Валерьевне (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N115-у от 06.05.2008 за период с 01.01.2016 по 31.03.2017 в размере 230 792, 20 руб., пени за период с 12.01.2016 по 28.04.2017 в размере 44 612, 13 руб.
определением от 17.05.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.
определением от 30.06.2017 назначено рассмотрение дела по общим правилам искового производства. Назначены предварительное и судебное заседания на 09.08.2017.
определением от 09.08.2017, учитывая необходимость обеспечения явки истца в судебное заседание и представления им дополнительных доказательств, предварительное судебное заседание отложено на 11.09.2017.
В предварительное судебное заседание ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явился, представителей не направил. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.
Представитель истца требования поддержал, просит суд удовлетворить иск в полном объеме, ответил на вопросы суда.
Протокольным определением от 11.09.2017 завершено предварительное судебное заседание и продолжено рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
Индивидуальный предприниматель Леонтьева Елена Валерьевна представила отзыв на иск, в котором не согласна с исковыми требованиями в части определения суммы основного долга и соответственно расчета всей суммы задолженности по договору аренды по следующим основаниям:
- между ответчиком (арендатор) и истцом (арендодатель) заключено дополнительное соглашение от 18.04.2016 к договору аренды земельного участка от 06.05.2008 N115-у, согласно которому пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции: "Размер арендной платы за участок с 01.01.2012 составляет за один квартал 25 552, 67 руб.". Из существенных условий договора был изменен размер пени за просрочку платежа - в соответствии с пунктом 23 дополнительного соглашения, размер пени уменьшился с 0, 1% в день до 0, 05%. С момента подписания и регистрации дополнительного соглашения к договору аренды методика расчета арендной платы не менялась, что в соответствии с п.6.3 дополнительного соглашения являлось единственным обстоятельством, которое могло бы повлиять на изменение согласованной сторонами ставки арендной платы в размере 25 552, 67 руб.;
- 02.10.2016 в адрес ответчика заказным письмом со стороны МУ "УИЗИЗ" была направлена претензия о возмещении задолженности по арендной плате с приложенной справкой-расчетом задолженности по состоянию на 25.09.2016. В соответствии с приведенными в данных документах цифрами, согласованная ставка арендной платы составляла все ту же сумму-25 552, 67 руб.;
- в соответствии с положениями пункта 3.1. договора, а также пунктом 6 дополнительного соглашения изложить п. 3.8. в следующей редакции: "Арендная плата может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке. Изменение арендной платы вступает в силу с момента опубликования законодательного акта субъекта Российской Федерации и (или) органов местного самоуправления ЗАТО Железногорск, принятого в соответствии с Уставом ЗАТО г.Железногорск в средствах массовой информации г.Железногорска, без предварительного уведомления об этом Арендатора". Стороной истца в материалы дела не представлено ни одного доказательства такого опубликования в период после подписания дополнительного соглашения, начиная с 18.04.2016 (даты регистрации в ЕГРП дополнительного соглашения к договору аренды);
- ответчик признает, что имеет задолженность по договору N 115-у за период с 01.01.2016 по 31.03.2017, однако в ином размере, нежели истец представил в своих расчетах. Согласно расчету ответчика размер задолженности составляет 150 505, 21 руб.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
постановлением Администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск от 20.12.2007 N 1463-з земельный участок площадью 5 489 кв.м. (в том числе 193 кв.м. охранные земли инженерных коммуникаций) для эксплуатации нежилого здания производственного назначения по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Южная, 37/2 предоставлен в аренду сроком на 10 лет Князевой Елене Валерьевне.
Между ответчиком (арендатор) и истцом (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка от 06.05.2008 N 115-у (далее - договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым N24:58:03 08 001:0422, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Южная, 37/2, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору (приложение N3) и являющимся неотъемлемой частью договора, общей площадью 5 489 кв.м. (в том числе 193 кв.м. охранные земли инженерных коммуникаций) для эксплуатации нежилого здания производственного назначения. Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (пункт 1.1).
К договору приложен кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 18.04.2008 N58/08-932.
Срок аренды участка в пункте 2.1 договора установлен с 20.12.2007 по 19.12.2017. Исчисление даты производится с момента вступления в силу распоряжения Администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск о предоставлении в аренду земельного участка от 20.12.2007 N1463-з.
Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 2.2 договора).
Договор аренды земельного участка от 06.05.2008 N 115-у зарегистрирован в ЕГРП 29.07.2008.
Арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему (пункт 4.4.3 договора).
Размер арендной платы за участок составляет 15 094 руб. 75 коп. за 1 квартал. Арендная плата может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще 1 раза в год, в связи с изменением формулы расчета размера арендной платы, либо ее составляющих. Изменение арендной платы вступает в силу с момента опубликования в средствах массовой информации г. Железногорска, без предварительного уведомления об этом арендатора. Арендная плата может изменяться чаще 1 раза в год по соглашению сторон, в том числе, при изменении целевого использования земельного участка, назначения объектов недвижимости и т.д. (пункт 3.1 договора).
В случае изменения методики расчета арендной платы за землю или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта (пункт 6.4 договора).
Согласно пункту 3.5 договора, расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью (приложение N2), согласно пункту 3.5 договора.
Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала текущего года (пункт 3.6 договора).
В соответствии с пунктом 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0, 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Передачу земельного участка стороны оформили, в соответствии с пунктом 1.1 договора, актом приема-передачи земельного участка (приложение N1 к договору).
Между ответчиком (арендатор) и истцом (арендодатель) заключено дополнительное соглашение от 23.10.2008 N1 к договору согласно которому пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции: "Размер арендной платы за участок составляет за один квартал: с 01.07.2008 размер арендной платы за участок составляет за один квартал: 8 892, 18 руб.
Пункт 3.2 договора добавлен абзацем: "Арендная плата по договору с 01 июня 2008 года начисляется согласно пунктам 2.2, 2.4 приложения N1 к решению Совета депутатов закрытого административно-территориального образования город Железногорск от 23.06.2008 N44-291Р "Об утверждении положения "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края", а также установления коэффициентов К1 и К2 для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".
Пункт 3.6 договора изложен в следующей редакции: "Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года".
Дополнительное соглашение от 23.10.2008 N1 к договору зарегистрировано в ЕГРП 23.12.2008.
Между ответчиком (арендатор) и истцом (арендодатель) заключено дополнительное соглашение от 18.04.2016 к договору согласно которому пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции: "С 01.01.2009 размер арендной платы за участок составляет за один квартал: 2 964, 06 рублей. С 11.03.2010 размер арендной платы за участок составляет за один квартал: 8 892, 18 рублей. С 01.01.2011 размер арендной платы за участок составляет за один квартал: 8 892, 18 рублей. С 01.01.2012 размер арендной платы за участок составляет за один квартал: 25 552, 67 рублей. Арендная плата может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в связи с изменением формулы расчета размера арендной платы, либо ее составляющих. Изменение арендной платы вступает в силу с момента опубликования в официальном печатном органе г. Железногорска, без предварительного уведомления об этом Арендатора. Арендная плата может изменяться чаще одного раза в год по соглашению сторон, в том числе: при изменении целевого использования земельного участка, назначения объектов недвижимости и т.д.".
Пункт 3.2 договора изложен в следующей редакции: "Арендная плата по настоящему договору начисляется с 01 января 2009 года - согласно п. 2.2., п. 2.4. Приложения N 1 к решению Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от "23" июня 2008 N 44-291Р "Об утверждении положения "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Закрытое административно - территориальное образование Железногорск Красноярского края", а также установления коэффициентов К1 и К2 для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" с учетом Постановления Совета Администрации Красноярского края от 25 марта, 2008 N 132-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель городов и других населенных пунктов Красноярского края", с 01 января 2011 года - согласно п. 2.4., п. 2.5. Приложения N 1 к решению Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от "28" октября 2010 N 9-51Р "Об утверждении положения "Об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Закрытое административно - территориальное образование Железногорск Красноярского края", а также установлении коэффициентов К1 и К2 для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" с учетом Постановления Правительства Красноярского края от 19 декабря 2008 N 250-п (в ред. от 15.12.2009) "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края", с 01 января 2012 года - согласно п. 2.4., п. 2.5. Приложения N 1 к решению Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от "28" октября 2010 N 9-51Р "Об утверждении положения "Об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Закрытое административно - территориальное образование Железногорск Красноярского края", а также установлении коэффициентов К1 и К2 для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" с учетом Постановления Правительства Красноярского края от 22 ноября 2011 N 708-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края".
Пункт 5.2 договора изложен в следующей редакции: "За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0, 05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Начисление пени производится до дня фактической оплаты задолженности по арендной плате. При наличии обязанности по уплате пени и задолженности по арендной плате в первоочередном порядке подлежит оплате сумма арендной платы. Уплата пени производится после полного погашения образовавшейся задолженности по арендной плате".
Согласно выписке из ЕГРП от 28.12.2016 N24/001/169/2016-8784, земельный участок с кадастровым номером 24:58:0308001:422 площадью 5489 кв.м. по адресу: ЗАТО Железногорск Красноярского края, г. Железногорск, ул. Южная, уч.37/2 находится в аренде у Леонтьевой Е.В.
Согласно выписке из ЕГРП от 28.12.2016 N24/001/169/2016-8806, Князева Е.В. является собственником нежилого здания площадью 1 182, 3 кв.м., расположенного по адресу: ЗАТО Железногорск Красноярского края, г. Железногорск, ул. Южная, уч.37/2.
Согласно свидетельству о заключении брака от 28.12.2012 I-БА, фамилия ответчика изменена на Леонтьеву.
решением Арбитражного суда Красноярского края от 13.08.2014 по делу NА33-8932/2014, с учетом его изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 07.11.2014, с индивидуального предпринимателя Леонтьевой Елены Валерьевны г.Железногорск в пользу Администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск взыскано 190 520 руб. 70 коп., в том числе: сумма долга по арендной плате (за период с 01.01.2013 по 30.06.2014) в сумме 153 316 руб. 02 коп. и пени за просрочку платежей по арендной плате (за период с 11.01.2013 по 25.04.2013) в сумме 37 204 руб. 68 коп.
решением Арбитражного суда Красноярского края от 25.01.2016 по делу NА33-23182/2015 с индивидуального предпринимателя Леонтьевой Елены Валерьевны в пользу Администрации ЗАТО Железногорск взыскано 120 254 руб. 11 коп, в том числе: 102 313 руб. 35 коп.- сумма основного долга по арендной плате (за период с 01.07.2014 по 31.12.2015) и 17 940 руб. 76 коп. - пени за просрочку платежей по арендной плате (за период с 11.07.2014 по 15.10.2015).
По настоящему делу, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование участком, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 230 792 руб. 20 коп. основного долга по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.03.2017 и 44 612 руб. 13 коп. пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 12.01.2016 по 28.04.2017.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 06.05.2008 N 115-у и регламентированы главами 24, 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, вступивший в законную силу с 01.03.2015, предусмотрено, что, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 6 статьи 2 Закона Красноярского края от 4 декабря 2008 г. N7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае" (далее - Закон N 7-2542) установление порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов, отнесено к полномочиям Законодательного Собрания края.
Порядок определения арендной платы регулируется статьей 12 Закона N 7-2542.
Договор аренды с ответчиком заключен после введения в действие Земельного кодекса РФ в отношении земельного участка, право государственной собственности на который не разграничено, размер арендной платы определен не по результатам торгов, следовательно, в соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендная плата по этому договору является регулируемой и стороны обязаны руководствоваться нормативно установленным размером арендной платы.
Согласно пункту 4 статьи 12 Закона N 7-2542 установление порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов, при определении размера арендной платы учитываются вид разрешенного использования и категория арендатора.
Пункт 5 статьи 12 Закона N 7-2542 предусматривает, что расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, за исключением случаев, указанных в пункте 5.1 настоящей статьи, производится по формуле:
А = Кс х К1 х К2,
где:
А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);
Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);
К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;
К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.
Согласно кадастровому паспорту земельному участку с кадастровым номером N24:58:0308001:422 установлен вид разрешенного использования "размещение объекта обслуживания автомобильного транспорта (станция технического обслуживания)", кадастровая стоимость земельного участка составляет 12 308 917, 83 руб.
В связи с чем, с 01.01.2016 расчет арендной платы по договору аренды земельного участка от 06.05.2008 N 115-у следующий:
Кс (12 308 917, 83 рубля) х К1 (0, 015) х К2 (1) = А (184 633, 77 рублей в год).
Размер арендной платы за один квартал: 184 633, 77 руб. / 4 = 46 158, 44 руб.
Истцом заявлено о взыскании с ответчика 230 792 руб. 20 коп. основного долга по арендной плате за период с 1 квартала 2016 по 1 квартал 2017 (включительно) (с 01.01.2016 по 31.03.2017).
Поскольку ответчик доказательства погашения 230 792 руб. 20 коп. задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период, суду не представил, исковые требования долга по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Истец также заявил ко взысканию с ответчика пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 12.01.2016 по 28.04.2017 в размере 44 612 руб. 13 коп.
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, исковые требования о взыскании с ответчика пени подлежат также удовлетворению.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Леонтьевой Елены Валерьевны г.Железногорск в пользу Администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск 275 404 руб. 33 коп. в т.ч.
- 230 792 руб. 20 коп. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.04.2008 г. N115-у за период с 1 квартала 2016 по 1 квартал 2017 (включительно);
- 44 612 руб.13 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 12.01.2016 г. по 28.04.2017 г.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Леонтьевой Елены Валерьевны г.Железногорск в доход федерального бюджета 8 505 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Р.В. Лесков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
