Дата принятия: 02 октября 2017г.
Номер документа: А33-9460/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 02 октября 2017 года Дело N А33-9460/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 сентября 2017 года.
В полном объёме решение изготовлено 02 октября 2017 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Богучанского района (ИНН 2407006610, ОГРН 1022400592510, с.Богучаны Красноярского края)
к закрытому акционерному обществу "Новоенисейский лесохимический комплекс" (ИНН 2454012346, ОГРН 1022401504520, г.Лесосибирск Красноярского края)
о взыскании задолженности, пени,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоничевым Е.В.,
установил:
Администрация Богучанского района (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к закрытому акционерному обществу "Новоенисейский лесохимический комплекс" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.10.2015 по 31.12.2016 в размере 270 397 руб. 05 коп., пени за просрочку платежей в период с 01.10.2015 по 31.12.2016 в размере 19 155 руб. 83 коп. Всего долг арендатора на 31.12.2016 составляет 289 552, 88 руб.
определением от 15.05.2017 исковое заявление оставлено без движения, истцу предложено устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения представив в канцелярию Арбитражного суда Красноярского края дополнительные документы. Указанные обстоятельства истцом устранены.
определением от 09.06.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.
определением от 04.08.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 26.09.2017.
Представители истца, ответчика в судебное заседание 26.09.2017 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 21.05.2010 N 189, согласно пункту 1.1. которого, а основании постановления администрации Богучанского района от 21.05.2010 г N 636-п, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование) земельный участок из земель населённых пунктов, с кадастровым номером 24:07.1401001:96, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, п. Красногорьевский, ул. Гагарина, 1 "а", общей площадью 45785 квадратных метров, для использования в целях эксплуатации и обслуживания производственной базы, (далее Участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемого к договору.
Объекты недвижимости на участке: административное здание на 20 сотрудников (пункт 1.2. договора).
Срок аренды устанавливается с 21.05.2010 по 20.05.2030 (пункт 2.1. договора).
Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно со дня вступления в силу постановления администрации Богучанского района о предоставлении в аренду земельного участка, либо с момента перехода арендатору права аренды земельного участка в результате сделок с недвижимым имуществом (пункт 2.3. договора).
В соответствии с пунктом 3.1. договора, размер арендной платы определяется в соответствии с правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления (муниципальное образование Богучанский район). В случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Размер арендной платы за участок составляет 191 263 руб. 40 коп. в год, на 2010 год.
Арендная плата по договору начисляется с 01.01.2010 (пункт 3.2. договора). Расчет арендной платы определен в приложении к договору (приложение N 1) (пункт 3.3. договора). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-ого числа последнего месяца квартала, за который вносится, путем перечисления на счет (пункт 3.4. договора).
Указанный в договоре земельный участок передан арендатору и принят им в удовлетворительном состоянии, что придает договору силу акта приема-передачи, который по согласованию сторон составляться не будет (пункт 8.1.договора).
Согласно уведомлению от 01.07.2010 N 06/004/2010-325, договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.07.2010 за номером 24-24-06/004/2010-325.
За период с 01.10.2015 по 31.12.2016 за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендных платежей в сумме 270 397 руб. 05 коп., что следует из представленного истцом расчета.
В пункте 5.2. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности.
В связи с несвоевременным внесением арендной платы истец начислил пени в размере 19 155 руб. 83 коп. за период с 01.10.2015 по 31.12.2016, что следует из представленного истцом расчета.
Претензионным письмом от 30.01.2017 N 01/38-309 (получено ответчиком 21.02.2017) истец предложил ответчику оплатить задолженность.
Ссылаясь на то, что арендные платежи ответчиком не внесены, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями, просит взыскать с ответчика 270 397 руб. 05 коп. задолженности по арендной плате и пени в размере 19 155 руб. 83 коп. по договору аренды земельного участка от 21.05.2010 N 189.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 21.05.2010 N 189 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Указанный в договоре земельный участок передан арендатору и принят им в удовлетворительном состоянии, что придает договору силу акта приема-передачи, который по согласованию сторон составляться не будет (пункт 8.1.договора).
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно уведомлению от 01.07.2010 N 06/004/2010-325, договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.07.2010 за номером 24-24-06/004/2010-325.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.
Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
За период с 01.10.2015 по 31.12.2016 за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендных платежей в сумме 270 397 руб. 05 коп., что следует из представленного истцом расчета.
Ответчик отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.
В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Истцом представлен расчет суммы исковых требований, который проверен судом и признан обоснованным.
Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 270 397 руб. 05 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В пункте 5.2. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности.
В связи с несвоевременным внесением арендной платы истец начислил пени в размере 19 155 руб. 83 коп. за период с 01.10.2015 по 31.12.2016, что следует из представленного истцом расчета.
Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.
Расчет пени проверен судом, признан правильным.
С учетом изложенного требование истца о взыскании 19 155 руб. 83 коп. пени подлежит удовлетворению.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Новоенисейский лесохимический комплекс" в пользу администрации Богучанского района 289 552 руб. 88 коп., из них: 270 397 руб. 05 коп. долга, 19 155 руб. 83 коп. пени; в доход федерального бюджета 8 791 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Д.С. Куликова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
