Дата принятия: 11 сентября 2017г.
Номер документа: А33-9145/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 11 сентября 2017 года Дело N А33-9145/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 сентября 2017 года.
В полном объёме решение изготовлено 11 сентября 2017 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Горбатовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального учреждения "Управление имущества Администрации города Норильска" (ИНН 2457058236, ОГРН 1052457011276, г. Норильск)
к индивидуальному предпринимателю Борзенковой Надежде Агафоновне (ИНН 245700005170, ОГРНИП 304245711200113, г. Норильск)
о взыскании задолженности, пени,
в отсутствие сторон,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Исмагиловой М.М.,
установил:
муниципальное учреждение "Управление имущества Администрации города Норильска" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Борзенковой Надежде Агафоновне (далее - ответчик) о взыскании 341 318, 87 руб., состоящих из: 261 472, 63 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды N 4480-А от 24.04.2010, 79 846, 24 руб. пени.
Исковое заявление принято к производству суда. определением от 03.05.2017 возбуждено производство по делу.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.
04.09.2017 через сервис "Мой арбитр" от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика: 261 472, 63 руб. задолженности по арендной плате, 63 135, 95 руб. пени.
В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом.
Ответчик отзыв на иск и контррасчет не представил.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
24.02.2010 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды объекта недвижимого имущества муниципальной собственности N4480-А, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование определенный договором объект недвижимого имущества - нежилое помещение (объект), а арендатор обязуется своевременно оплачивать арендную плату и возвратить арендодателю объект после истечения срока действия договора в исправном состоянии (с учетом нормального износа). Объект расположен по адресу: г.Норильск, район Центральный, пр.Ленинский, д.47, пом.II. Общая площадь объекта составляет 664, 70 кв.м. Объект по договору предоставляется для использования его по следующему виду целевого назначения: для размещения магазина промышленных товаров.
В соответствии с пунктом 1.2. договора срок действия устанавливается с 01.01.2010 до 01.07.2015.
Пунктом 2.2.3. договора (с учетом дополнительного соглашения от 15.10.2012), арендатор обязался своевременно и в полном размере оплачивать арендную плату, предусмотренную пунктом 3.1. договора.
Из пункта 3.1. договора следует, что размер ежемесячной арендной платы за аренду объекта определяется в соответствии с прилагаемым к договору расчетом и составляет 174 404, 54 руб., без учета налога на добавленную стоимость и амортизационных отчислений. НДС составляет 31 392, 82 руб., размер ежемесячных амортизационных отчислений составляет 2 553, 56 руб.
Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что оплата арендной платы и амортизационных отчислений производится ежемесячно путем предварительной оплаты не позднее последнего числа месяца, предшествующему отчетному. Одновременно с оплатой арендной платы подлежит уплата НДС.
Из пункта 4.2. договора следует, что при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы арендатор обязуется оплатить пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.
Распоряжением Администрации города Норильска от 15.08.2012 N4091 внесены изменения в распоряжение Администрации города Норильска от 28.01.2010 N205 "о заключении договора аренды на новый срок", пункт 1.1. распоряжения изложен в следующей редакции: "заключить с индивидуальным предпринимателем Берзенковой Н.А. договор аренды на нежилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г.Норильск, район Центральный, пр.Ленинский, д.47, пом.257, общая площадь объекта составляет 666, 40 кв.м., для размещения магазина промышленных товаров, с 01.01.2010 по 01.07.2015".
Дополнительным соглашением от 20.09.2012 к договору аренды, сторонами внесены следующие изменения:
"пункт 1.1. (абзац 2, 3) изложен в следующей редакции: "объект расположен по адресу: Красноярский край, город Нонрильск, район Центральный, пр-кт Ленинский, д.47, пом. 257, общая площадь объекта составляет 666, 40 кв.м.
Пункт 1.1. договора дополнен новым абзацем 5 следующего содержания: "кадастровый (или условный) номер объекта: 24:55:0000000:25764".
Пункт 3.1. договора изложен в следующей редакции: "размер ежемесячной арендной платы за аренду объекта определяется в соответствии с прилагаемым к договору расчетом и составляет 187 090, 13 руб., без учета налога на добавленную стоимость, НДС составляет: 33 676, 22 руб.".
Подписанное сторонами соглашение от 20.09.2012 распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 06.06.2012.
Дополнительным соглашением от 15.10.2012 к договору аренды, сторонами внесены следующие изменения:
"пункт 3.1. договора изложен в следующей редакции: "размер ежемесячной арендной платы за аренду объекта с 01.04.2011 до 06.06.2012 определяется в соответствии с прилагаемым к договору расчетом и составляет 186 612, 86 руб., без учета налога на добавленную стоимость, НДС составляет: 33 590, 32 руб. В абзаце 1 слова "и амортизационных отчислений", абзац 3 исключены.
В пункт 3.2. договора слова "и амортизационных отчислений" исключены".
Подписанное сторонами соглашение от 15.10.2012 распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.04.2011.
Дополнительным соглашением от 12.03.2013 к договору аренды, сторонами внесены следующие изменения:
"пункт 3.1. договора изложен в следующей редакции: "размер ежемесячной арендной платы за аренду объекта с 01.01.2013 определяется в соответствии с прилагаемыми к договору расчетами и составляет 207 680, 80 руб., без учета налога на добавленную стоимость, НДС составляет: 37 374, 44 руб.
Пункт 3.2. договора изложен в следующей редакции: оплата арендной платы производится ежемесячно путем предварительной оплаты не позднее последнего числа месяца, предшествующему отчетному, посредством перечисления денежных средств, одновременно с оплатой арендной платы подлежит уплата НДС".
Подписанное сторонами соглашение от 12.03.2013 распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.01.2013.
Дополнительным соглашением от 03.04.2014 к договору аренды, пункт 3.1. договора изложен в следующей редакции: "размер ежемесячной арендной платы за аренду объекта с 01.01.2014 определяется в соответствии с прилагаемыми к договору расчетами и составляет 218 848, 54 руб., без учета налога на добавленную стоимость, НДС составляет: 39 392, 74 руб.".
Подписанное сторонами соглашение от 12.03.2013 распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.01.2014.
24.02.2010 по акту приема-передачи объект аренды передан ответчику во временное пользование.
Согласно расчету истца, с учетом частичной оплаты, задолженность ответчика по внесению арендных платежей за период с 01.01.2011 года по 22.08.2016 составляет 261 472 руб. 63 коп. (с учетом уточнений).
Истцом также заявлено требование о взыскании 63 135 руб. 95 коп. неустойки за общий период с января 2011 по август 2016.
Письмом от 24.08.2016 N150-4845/152 истец направил ответчику требование об оплате имеющейся задолженности, пени.
Факт направления в адрес ответчиком письма от 24.08.2016 N150-4845/152 подтверждается почтовым конвертом с отметкой "истек срок хранения".
Полагая, что за период пользования помещением с января 2011 года по август 2016 года с ответчика подлежит взысканию арендная плата, а также неустойка за нарушение сроков внесения арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Ответчик отзыв на иск и контррасчет в материалы дела не направил, исковые требования не оспорил, доказательства своевременного внесения арендных платежей не представил.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).
Сложившиеся между сторонами взаимоотношений по договору N4480-А от 24.02.2010 регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Факт передачи ответчику во временное пользование спорного помещения подтвержден представленным в материалы дела актом приема-передачи недвижимого имущества от 24.02.2010.
Согласно расчету истца и учитывая действующие в период пользования спорным помещением согласованные сторонами размеры арендных платежей, с учетом частичной оплаты, истец предъявил к взысканию задолженность в размере 261 472 руб. 63 коп. (с учетом уточнений).
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, доказательств оплаты долга в указанной сумме не направил, против исковых требований не возразил, суд учитывает часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих возражения относительно существа заявленных требований.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что подтвержденная материалами дела сумма долга по арендным платежам составляет 261 472 руб. 63 коп. за период с января 2011 года по август 2016 года.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Поскольку материалами дела подтвержден факт наличия долга в указанной сумме у ответчика перед истцом, доказательств оплаты не имеется, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что требование истца о взыскании 261 472 руб. 63 коп. долга по арендным платежам является обоснованным и подлежит удовлетворению судом.
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 4.2. договора N4480-А от 24.02.2010 при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы арендатор обязуется оплатить пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.
В связи с нарушением ответчиком сроков по внесению арендных платежей, истцом в соответствии с пунктом 4.2. договора предъявлена к взысканию неустойка за период с 01.01.2011 по 22.08.2016 в размере 63 135 руб. 95 коп. (с учетом уточнений).
Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, произведен верно, с учетом требований закона, обстоятельств дела и условий договора.
Учитывая установленные судом обстоятельства, сумму долга в размере 261 472 руб. 63 коп., суд признает представленный истцом расчет неустойки на сумму 63 135 руб. 95 коп. за период с 01.01.2011 по 22.08.2016 верным, а требование о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению в указанном размере.
Расчет неустойки ответчиком не оспорен, о несоразмерности начисленной неустойки и применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.
Материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендных платежей по договору N4480-А от 24.02.2010 за заявленный истцом период.
Таким образом, исходя из фактически установленных обстоятельств, неустойка подлежит взысканию за общий период с 01.01.2011 по 22.08.2016 в размере 63 135 руб. 95 коп.
При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 63 135 руб. 95 коп., признанной судом обоснованным.
Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.
Истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в арбитражном суде относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
Иск удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Борзенковой Надежды Агафоновны (ИНН 245700005170, ОГРНИП 304245711200113, г. Норильск) в пользу муниципального учреждения "Управление имущества Администрации города Норильска" (ИНН 2457058236, ОГРН 1052457011276, г. Норильск) 324 608 руб. 58 коп., из которых: 261 472 руб. 63 коп. долга, 63 135 руб. 95 коп. пени, взыскать в доход федерального бюджета 9 492 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
А.А. Горбатова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
