Дата принятия: 06 декабря 2017г.
Номер документа: А33-8439/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 6 декабря 2017 года Дело N А33-8439/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29.11.2017.
В полном объёме решение изготовлено 06.12.2017.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества "Красноярская теплотранспортная компания" (ИНН 2460237933, ОГРН 1122468025723, г.Красноярск)
к Межрегиональному Территориальному управлению Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН 2466222186, ОГРН 1092468031479, г.Красноярск)
о признании права собственности,
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика:
- управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (660021, г. Красноярск, ул. Дубровинского, д. 114)
- агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края (ИНН 2466133722, ОГРН 1052466191580, 660009, г.Красноярск, ул. Ленина,123А);
- открытое акционерное общество "Красноярскэнерго" (ИНН 2451000014, ОГРН 1022401785185, 660049, г.Красноярск, ул.Бограда, 144 А);
- акционерное общество "Енисейская территориальная генерирующая компания" (ТГК-13) (ИНН 1901067718, ОГРН 1051901068020, 660021, г.Красноярск, ул.Бограда, 144 А)
при участии:
от истца: Валинской Н.В.- представителя по доверенности от 26.12.2016 N 121, паспорт,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Трофимовой К.С.,
установил:
Акционерное общество "Красноярская теплотранспортная компания" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (далее - ответчик) о признании права собственности на расположенные в здании с кадастровым номером 24:50:0500153:118 нежилые помещения:
- помещение кузницы N 2 общей площадью 49,3 кв.м., адрес объекта недвижимости: Красноярский край, г.Красноярск, ул.Малаховская,5, пом.2;
- помещение проходной N 1 общей площадью 10,7 кв.м., адрес объекта недвижимости: Красноярский край, г.Красноярск, ул.Малаховская,5, пом.1;
- помещение столярного цеха N 4 общей площадью 40,4 кв.м., адрес объекта недвижимости: Красноярский край, г.Красноярск, ул.Малаховская,5, пом.4.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 24.05.2017 возбуждено производство по делу, на 10.07.2017 назначено предварительное судебное заседание, к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (660021, г. Красноярск, ул. Дубровинского, д. 114).
Протокольным определением от 10.07.2017 суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
Определением от 14.08.2017 суд заменил ответчика по делу N А33-8439/2017 - Территориальное управление Росимущества в Красноярском крае на Межрегиональное Территориальное управление Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва.
Судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому просит признать право собственности на расположенные в здании с кадастровым номером 24:50:0500153:118 нежилые помещения:
- помещение кузницы N 2 общей площадью 49,3 кв.м., адрес объекта недвижимости: Красноярский край, г.Красноярск, ул.Малаховская,5, пом.2;
- помещение проходной N 1 общей площадью 10,7 кв.м., адрес объекта недвижимости: Красноярский край, г.Красноярск, ул.Малаховская,5, пом.1;
- помещение кузницы N 4 общей площадью 40,4 кв.м., адрес объекта недвижимости: Красноярский край, г.Красноярск, ул.Малаховская,5, пом.4.
Определением от 30.08.2017 судебное разбирательство отложено на 29.09.2017, к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края (ИНН 2466133722, ОГРН 1052466191580, 660009, г.Красноярск, ул.Ленина,123А), открытое акционерное общество "Красноярскэнерго" (ИНН 2451000014, ОГРН 1022401785185, 660049, г.Красноярск, ул.Бограда, 144 А), Акционерное общество "Енисейская территориальная генерирующая компания" (ТГК-13) (ИНН 1901067718, ОГРН 1051901068020, 660021, г.Красноярск, ул.Бограда, 144 А).
Определением от 06.10.2017 судебное разбирательство отложено на 29.11.2017.
Ответчик, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебном заседании не явились. Ответчик, агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края, ПАО "МРСК Сибири" представили в материалы дела ходатайства о проведении судебного заседания в отсутствие их представителей. Сведения о дате и месте слушания размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте www.kad.arbitr.ru.
Представитель истца уточнил основание исковых требований, просит учесть, что спорные объекты не были исключены из состава приватизированного имущества, просит расходы по оплате государственной пошлины возложить на истца.
Судом ходатайство удовлетворено.
Межрегиональное Территориальное управление Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва представил в материалы дела отзыв на иск, в котором сообщило, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Если судом будет установлено, что АО "Красноярская теплотранспортная компания", открыто, непрерывно, добросовестно, в течение 18 лет владеет спорными объектами, Межрегиональное территориальное управление не будет возражать против удовлетворения исковых требований.
От управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в материалы дела поступил отзыв на иск, в котором указано, что поскольку истцом не представлены документы, подтверждающие внесение сведений о спорных объектах недвижимого имущества в ЕГРН, следовательно, существенное значение для рассмотрения настоящего дела имеет вопрос существования таких объектов недвижимости с характеристиками, позволяющими определить их в качестве индивидуально-определенной вещи. Документом, в соответствии с ч. 1 ст. 24 Федерального закона N 218-ФЗ, в котором указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, является технический план. При этом необходимо учитывать, что в соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона N 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвшкимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
ПАО "МРСК" Сибири" представило в материалы дела отзыв на иск, в котором пояснило, что спорные объекты на балансовой принадлежности в эксплуатационной ответственности не числятся.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Решением N361 от 08.04.1958 Исполнительного Комитета Красноярского Городского Совета депутатов трудящихся управлению "Теплосеть Красноярскэнерго" для строительства производственной базы отведен земельный участок площадью 1,0 га в Ленинском р-не западнее ВЭС завода им. Ленина ограничены улицами Ползунова, Чебышева и Юности.
На основании данного решения N361 от 08.04.1958 предприятию "Теплосеть Красноярскэнерго" выдан типовой акт N43 от 26.05.1958 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации.
Как указывает истец, в результате строительства производственной базы собственными силами на указанном земельном участке было возведено здание управления, механическая мастерская, кузница, склады, проходная, кузница, гаражи. Производственная база предназначалась для обеспечения производственной деятельности предприятия "Тепосеть" в целях снабжения тепловой энергией и горячей водой потребителей г. Красноярска.
Приказом Министерства энергетики и электрификации СССР от 09.09.1988 N453 принято решение о создании на базе упраздненного Красноярского районного энергетического управления "Красноярскэнерго" Красноярского производственного объединения энергетики и электрификации "Красноярскэнерго", утвержден перечень предприятий, входящих в состав "Красноярскэнерго" (приложение к приказу).
Согласно приложению к приказу от 09.09.1988 N453 в состав ПО "Красноярскэнерго" входило предприятие Теплосеть (строка 25 приложения).
На основании Указов Президента Российской Федерации от 01.07.1992 N721 "Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества", от 15.08.1992 N 923 "Об организации управления электрическим комплексом Российской Федерации в условиях приватизации", от 05.11.1992 N 1334 "О реализации в электроэнергетической промышленности Указа Президента Российской Федерации от 14.08.1992 N922 "Об особенностях преобразования государственных предприятий, организаций топливно-энергетического комплекса в акционерные общества", производственное объединение энергетики и электрификации "Красноярскэнерго" было преобразовано в открытое акционерное общество "Красноярскэнерго", 20.04.1994 зарегистрировано акционерное общество открытого типа "Красноярскэнерго" (постановление от 20.04.1994 N276).
В результате преобразования производственного объединения "Красноярскэнерго" в акционерное общество открытого типа, распоряжением краевого комитета по управлению госимуществом с правами территориального агентства ГКИ Российской Федерации от 12.04.1994 утвержден план приватизации производственного объединения "Красноярскэнерго".
В плане приватизации АО "Красноярскэнерго" указано, что в уставный капитал акционерного общества вошли административные здания и отраженные в Приложении N 1 "Акт оценки стоимости зданий, строений, сооружений по состоянию на 01.02.1992". В пункте 17 акта отражено, что в состав приватизируемого имущества вошло здание управления Теплосети по ул. Малаховская, 5 в г. Красноярске балансовой стоимостью 260 000 руб. остаточной стоимостью 217 375 руб., здание управления Теплосети по ул. Малаховской 5 в г. Красноярске балансовой стоимостью 191 022 руб., остаточной стоимостью 45 458 руб. В акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 Красноярской теплосети указано, что стоимость приватизируемого имущества составляет 5 801 тыс. руб. (балансовая стоимость), остаточная стоимость - 3 427 тыс. руб.
КУГИ Красноярского края 03.04.2003 утверждены перечни имущества, в частности Перечень N1/1 объектов недвижимого имущества Красноярской Теплосети ПОЭиЭ "Красноярскэнерго" по состоянию на 01.07.1992г. находящихся в собственности ОАО "Красноярскэенрго", учтенных в расчете уставного капитала ОАО "Красноярскэнерго", в составе которого спорные помещения, а именно часть помещений, расположенных в составе одноэтажного здания: проходная - помещение N1, кузница - помещение N2, - помещение N4, (1984 года постройки), расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Малаховская, 5, не были включены.
Как указывает истец, на момент приватизации данное имущество находилось на балансе предприятия Теплосеть "Красноярскэнерго", но в состав приватизируемого имущества АО "Красноярскэнерго" исходя из данных утвержденного 03.04.2003 перечня N 1/1 не вошло. Помещения поставлены на баланс Теплосети АО "Красноярскэнерго", что подтверждается инвентарными карточками. При этом план приватизации не содержит указаний на оставление части имущества в федеральной собственности при приватизации АО "Красноярскэнерго".
Согласно кадастрового паспорта на нежилое здание по ул. Малаховская 5, площадь строения составляет 140,1 кв.м. (проходная, кузница, столярный цех), кадастровый номер здания 24:50:0500153:118.
За истцом на основании Плана приватизации и передаточных актов, составленных в ходе реорганизации зарегистрировано право собственности на помещение N 3 по ул. Малаховская, 5 инв. N 4764, которое является частью здания по ул. Малаховская 5, с кадастровым номером 24:50:0500153:118.
В составе нежилого здания по ул. Малаховская, 5 кадастровый номер 24:50:0500153:118 имеются следующие помещения:
- помещение проходной N 1 общей площадью 10,7 кв.м.,
- помещение кузницы N 2 общей площадью 49,3 кв.м.,
- помещение N 3 общей площадью 67,8 кв.м.
- помещение кузницы N 4 общей площадью 40,4 кв.м.
Данный факт подтверждается техническим паспортом от 03.12.2011 в совокупности с кадастровым паспортом нежилого помещения N 3 площадью 67,8 кв.м. и техническими планами помещений N 1 площадью 10,7 кв.м. пом. N 2 площадью 49,3 кв.м. и помещения Nи 4 площадью 40,4 кв.м.
Общая площадь здания увеличилась и составляет 168,3 кв.м. Увеличение площади здания произошло в связи с обнаружением технической ошибки и перемером, пересчетом площадей согласно заключения кадастрового инженера в технических планах помещений.
На основании решения внеочередного общего собрания акционеров ОАО "Красноярскэнерго" реорганизовано в форме выделения в ОАО "Красноярская генерация" (протокол N1 от 30.04.2005), утвержден разделительный баланс.
Согласно разделительного баланса ОАО "Красноярская генерация" передано помещение кузницы, проходная, столярный цех (том N16, форма N1 "основные средства", часть 1, строки 2963, 3116). На основании решения внеочередного общего собрания акционеров ОАО "Красноярская генерация" реорганизовано в форме присоединения к ОАО "Хакасская генерирующая компания" (протокол N3 от 18.06.2006), утвержден передаточный акт.
Передаточным актом на баланс ОАО "Хакасская генерирующая компания" переданы вышеуказанные помещения (том N6, инвентарная опись основных средств N1, инвентарная опись вложений во внеоборотные активы N10 ОАО "Красноярская генерация", строки 3311, 3165).
На основании решения заседания Правления РАО "ЕЭС России" ОАО "Хакасская генерирующая компания" переименовано в ОАО "Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)".
На основании решения внеочередного общего собрания акционеров ОАО "Енисейская ТГК (ТГК-13)" в результате реорганизации в форме выделения было образовано ОАО "Красноярская теплотранспортная компания" (протокол N2 от 01.03.2012), утвержден разделительный баланс.
По разделительному балансу ОАО "Красноярская теплотранспортная компания" помещения переданы (перечень вложений во внеоборотные активы для учета в разделительном балансе на 30.09.2011, строки 55,56).
Открытое акционерное общество "Красноярская теплотранспортная компания" образовано в результате реорганизации открытого акционерного общества "Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)" в форме выделения и зарегистрировано в качестве юридического лица межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N23 по Красноярскому краю 28.04.2012.
Нежилые помещения N1, N2, N4, входящие в состав здания с кадастровым номером 24:50:0500153:118, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Малаховская, 5, находятся на балансе ОАО "Красноярская теплотранспортная компания", что подтверждается инвентарными карточками.
Указанные нежилые помещения не числятся в реестрах федерального имущества, государственной собственности Красноярского края и не находятся в частной собственности физических и юридических лиц, что подтверждается письмом территориального управления Росимущества по Красноярскому краю N03-50/06/1432 от 20.02.2017, письмом N03-50/06/1704 от 28.02.2017, письмом N92-06-2060/2390 Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, а также уведомлением N24/001/008/2017-7942 от 31.03.2017, уведомлением N24/001/008/2017-7940, уведомлением N24/001/008/2017-7943 от 31.03.2017 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Управление Росреестра по Красноярскому краю), и справками ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" N7233, N7234, N7235 10.04.2017 об отсутствии ранее зарегистрированных прав на объекты.
Согласно доводам искового заявления с момента поступления спорных объектов во владение АО "Красноярскэнерго" (правопредшественник) и в последующем во владение других обществ созданных в ходе реорганизации, данными лицами и истцом осуществлялись меры, направленные на содержание и использование имущества.
В материалы дела представлен технический план помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Малаховская, д. 5, пом. 1. Согласно которому в результате выполнения кадастровых работ помещение N1 имеет следующие характеристики: общая площадь 10,7 кв.м., назначение - нежилое, наименование - проходная, этаж расположения - 1. Общая площадь помещения уменьшилась на 0,6 кв.м. по отношению к данным Технического паспорта нежилого здания, строения, сооружения от 03.12.2001, выданного ДФГУП ККГЦТИ и ОЗСС г.Красноярска, за счет перемера и пересчета площадей. Планировка помещения не изменилась. Помещение располагается в здании с кадастровым номером 24:50:0500153:118, адрес: Красноярский край, г.Красноярск, ул.Малаховская, д.5, общая площадь 140,1 кв.м., назначение - нежилое здание, наименование - проходная, кузница, столярный цех, количество этажей - 1, материал стен - кирпичные, год завершения строительства - 1984.
В материалы дела представлен технический план помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Малаховская, д. 5, пом. 2. Согласно которому в результате выполнения кадастровых работ помещение N2 имеет следующие характеристики: общая площадь 49,3 кв.м., назначение - нежилое, наименование - кузница, этаж расположения - 1. Общая площадь помещения увеличилась на 18,7 кв.м. по отношению к данным технического паспорта нежилого здания, строения, сооружения от 03.12.2001г., выданного ДФГУП ККГЦТИ и ОЗСС г. Красноярска, за счет перемера, пересчета площадей и обнаружении технической ошибки. Техническая ошибка заключается в том, что в техническом паспорте не учтена комната размером (м.) 5,18x3,54. Помещение располагается в здании с кадастровым номером 24:50:0500153:118, адрес: Красноярский край, г.Красноярск, ул.Малаховская, д.5, общая площадь 140,1 кв.м., назначение - нежилое здание, наименование - проходная, кузница, столярный цех, количество этажей - 1, материал стен - кирпичные, год завершения строительства - 1984.
В материалы дела представлен технический план помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Малаховская, д. 5, пом. 4. Согласно которому в результате выполнения кадастровых работ помещение N4 имеет следующие характеристики: общая площадь 40,4 кв.м., назначение - нежилое, наименование - кузница, этаж расположения - 1. Помещение N4 образовано в результате раздела помещения N3 общей площадью 97,9 кв.м. на помещение N3 общей площадью 67,8 кв.м. и помещение N 4 общей площадью 40,4 кв.м. Общая площадь помещения N4 увеличилась на 10,3 кв.м. по отношению к данным технического паспорта нежилого здания, строения, сооружения от 03.12.2001г., выданного ДФГУП ККГЦТИ и ОЗСС г.Красноярска, за счет перемера и пересчета площадей. Планировка помещения не изменилась. Помещение располагается в здании с кадастровым номером 24:50:0500153:118, адрес: Красноярский край, г.Красноярск, ул.Малаховская, д.5, общая площадь 140,1 кв.м., назначение - нежилое здание, наименование - проходная, кузница, столярный цех, количество этажей - 1, материал стен - кирпичные, год завершения строительства - 1984.
Согласно кадастровой выписке от 24.05.2013 N24/13-202233 на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500153:54, почтовый адрес ориентира: г. Красноярск, ул. Малаховская, 5, разрешенное использование - административные здания, офисы. Спорные помещения располагаются на указанном участке.
Ссылаясь на открытое, непрерывное и добросовестное владение спорными нежилыми помещениями в течение срока приобретательной давности, их содержание и использование, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на расположенные в здании с кадастровым номером 24:50:0500153:118 нежилые помещения:
- помещение проходной N 1 общей площадью 10,7 кв.м., адрес объекта недвижимости: Красноярский край, г.Красноярск, ул.Малаховская,5, пом.1;
- помещение кузницы N 2 общей площадью 49,3 кв.м., адрес объекта недвижимости: Красноярский край, г.Красноярск, ул.Малаховская,5, пом.2;
- помещение кузницы N 4 общей площадью 40,4 кв.м., адрес объекта недвижимости: Красноярский край, г.Красноярск, ул.Малаховская,5, пом.4.
Правовым основанием иска указаны статьи 11, 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имуществом (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В соответствии с пунктом 16 Постановления ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N10/22 по смыслу статей. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20).
Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.
Указанный иск может быть заявлен собственником индивидуально-определенной вещи, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, в связи с чем, собственник лишен возможности определить юридическую судьбу вещи. С таким требованием вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества (пункт 58 Постановление ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N10/22). Следовательно, в предмет доказывания по иску о признании права собственности на недвижимое имущество включаются обстоятельства приобретения истцом права собственности на недвижимую вещь; фактического владения истцом этой вещью.
О факте добросовестного, открытого, непрерывного владения указанными в иске объектами как своими собственными свидетельствуют следующие документы:
- договор подряда NКТТК-16/254 от 28.06.2016, договор подряда NКТТК-16/416 от 31.10.2016, договор подряда NКТТК-16/211 от 06.06.2016, договор подряда NКТТК - 16/321 от 18.08.2016;
- приказы "Об организации технического надзора за безопасной эксплуатацией тепломеханического оборудования" N93 от 29.07.1998, N14 от 10.01.2000, N09 от 03.01.2001, N11 от 03.01.2002, N20 от 06.01.2003, N4 от 05.01.2004, N3 от 11.01.2005, N4 от 10.01.2006, N25 от 09.01.2007, N26 от 10.01.2009, N151 от 02.06.2009, N291 от 14.12.2010, N188 от 24.08.2011, N119 от 15.03.2013;
- акт весеннего осмотра административно-производственных зданий и сооружений от 02.06.2010, акт осеннего осмотра административно-производственных зданий и сооружений от 24.08.2010;
- приказ о выполнении мероприятий по итогам осеннего осмотра зданий и сооружений Красноярской Теплосети от 02.09.2010 N201; приказ о проведении весеннего осмотра зданий N68 от 12.04.2011; приказ о проведении осеннего осмотра зданий и сооружений Красноярской Теплосети от 25.07.2011 N152;
- договор на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту оборудования, зданий и сооружений тепловых электростанций и сетей от 27.12.2010 N1- Р/2011;
- акты выполненных работ за июль, ноябрь 2011г., за декабрь 2012, октябрь, май, июнь, август 2012; за июль, август, сентябрь, декабрь 2016;
- налоговые расчеты по авансовому платежу по налогу на имущество и платежные поручения об оплате налога на имущество в период с 2012 по 2015 гг.;
- налоговые декларации по земельному налогу и платежные поручения об уплате земельного налога за период с 2012 по 2015 гг.
Истцом в материалы дела дополнительно представлены первичные документы о владении помещениями по годам в течение срока приобретательной давности с пояснениями.
Право собственности на спорные объекты в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано, в реестрах муниципального, краевого и федерального имущества не числится.
Общество в течение всего периода (с учетом времени владения объектами правопредшественниками после приватизации) с 1994 года по настоящее время не скрывало факт нахождения указанного недвижимого имущества в его владении, учитывая его в составе собственных основных средств и открыто используя его для осуществления своей производственной деятельности.
При этом на протяжении всего периода владения помещениями, они не выбывали из владения истца и использовалось им для осуществления производственной деятельности.
На протяжении указанного периода в адрес истца не поступали какие-либо требования иных лиц об истребовании данного имущества из его владения.
Судом также установлено, что истец владеет названными объектами недвижимости как своим собственным и несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Статьей 10 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что установленные частью первой Кодекса сроки исковой давности применяются к тем искам, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до 1 января 1995 года.
Согласно статье 11 указанного Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Учитывая положения вышеназванных норм материального права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что владение отвечает срокам давностного, поскольку к моменту обращения с настоящим иском срок исковой давности также истек (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Открытость как элемент состава владения для давности подтверждается имеющимися в материалах дела документами.
Отношение истца к спорному недвижимому имуществу как к собственному подтверждается представленными в материалы дела документами, свидетельствующими о систематическом осуществлении действий, связанных, в том числе, с несением расходов на содержание имущества.
Добросовестность как элемент давностного владения не связана с критериями ее определения по аналогии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку гипотеза указанной нормы предполагает соответствующий титул владения, опираясь на который владелец считает себя добросовестным. Применительно к владению для давности элемент добросовестности предполагает отсутствие целенаправленного завладения имуществом помимо воли титульного владельца.
Из материалов дела следует, что истец против воли титульного владельца спорным имуществом не завладел. План приватизации АО "Красноярскэнерго" не содержит указаний на оставление части имущества Красноярской Теплосети по ул. Малаховская 5 в спорном строении в федеральной собственности при приватизации. Истец добросовестно полагал, что владеет имуществом как своим собственным, учитывая отсутствие описания в плане приватизации объектов отдельно по помещениям в здании.
Правопритязаний ответчик и третьи лица в отношении спорного объекта не имеют.
С учетом изложенного и приведенных выше правовых норм суд считает, что течение срока приобретательной давности по настоящему делу могло начаться с момента, когда собственник спорного имущества узнал или мог узнать о возникновении права на иск, но не ранее приватизации АО "Красноярскэнерго" в 1994 году. С указанного момента трехлетний срок исковой давности и пятнадцатилетний срок, установленный законом для приобретения права собственности на недвижимое имущество, истек.
Таким образом, изложенные обстоятельства свидетельствуют о наличии необходимой совокупности элементов состава давностного владения, предусмотренной нормами статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд пришел к выводу, что признание права собственности в рамках настоящего дела не нарушает чьих-либо прав, в частности, Российской Федерации, способствует восстановлению нарушенного права истца, возникновению правовой определенности в отношении собственника спорного имущества.
Оценив указанные доказательства в совокупности, арбитражный суд пришел к выводу о возможности признания за АО Красноярская теплотранспортная компания" право собственности на расположенные в здании с кадастровым номером 24:50:0500153:118 следующие объекты недвижимого имущества (нежилые помещения):
- помещение кузницы N 2 общей площадью 49,3 кв.м., адрес объекта недвижимости: Красноярский край, г.Красноярск, ул.Малаховская,5, пом.2, описание согласно технического плана помещения от 28.03.2017;
- помещение проходной N 1 общей площадью 10,7 кв.м., адрес объекта недвижимости: Красноярский край, г.Красноярск, ул.Малаховская,5, пом.1, описание согласно технического плана помещения от 28.03.2017;
- помещение кузницы N 4 общей площадью 40,4 кв.м., адрес объекта недвижимости: Красноярский край, г.Красноярск, ул.Малаховская,5, пом.4, описание согласно технического плана помещения от 28.03.2017.
Расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца по его заявлению.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за акционерным обществом "Красноярская теплотранспортная компания" ИНН 2460237933 право собственности на расположенные в здании с кадастровым номером 24:50:0500153:118 следующие объекты недвижимого имущества (нежилые помещения):
- помещение кузницы N 2 общей площадью 49,3 кв.м., адрес объекта недвижимости: Красноярский край, г.Красноярск, ул.Малаховская,5, пом.2, описание согласно технического плана помещения от 28.03.2017;
- помещение проходной N 1 общей площадью 10,7 кв.м., адрес объекта недвижимости: Красноярский край, г.Красноярск, ул.Малаховская,5, пом.1, описание согласно технического плана помещения от 28.03.2017;
- помещение кузницы N 4 общей площадью 40,4 кв.м., адрес объекта недвижимости: Красноярский край, г.Красноярск, ул.Малаховская,5, пом.4, описание согласно технического плана помещения от 28.03.2017.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
И.В. Шишкина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
