Дата принятия: 28 сентября 2017г.
Номер документа: А33-7881/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 28 сентября 2017 года Дело N А33-7881/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 сентября 2017 года.
В полном объёме решение изготовлено 28 сентября 2017 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (ИНН 2443005530, ОГРН 1022401153807, г. Ачинск Красноярского края)
к обществу с ограниченной ответственностью "СтройАчинск" (ИНН 2443017871, ОГРН 1022401157338, г. Ачинск Красноярского края)
о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Римской А.Д.,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "СтройАчинск" (далее - ответчик, ООО "СтройАчинск") о взыскании 482 664 руб. 84 коп. задолженности за период с 01.10.2015 по 07.04.2017 и 123 452 руб. 40 коп. пени за период с 11.10.2015 по 07.04.2017 по договору аренды земельного участка от 26.12.2013 N2172-А3.
Исковое заявление принято к производству суда. определением от 24.04.2017 возбуждено производство по делу.
Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проводилось в отсутствие представителей указанных лиц.
От истца поступило заявление об уменьшении размера исковых требований в части задолженности, в котором он просит взыскать с ответчика 2 664 руб. 84 коп. долга.
В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уменьшение размера исковых требований принято судом.
Согласно отзыву на исковое заявление ответчик произвел оплату долга в сумме 100000 руб., в остальной части иск признает.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
КУМИ администрации г. Ачинска (арендодатель) и ООО "СтройАчинск" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 26.12.2013 N 2172-АЗ, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 8479 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:43:0000000:25481, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, Юго-Восточный район, в 60 метрах на юго-восток от жилого дома N 61, для использования в целях: для строительства многоэтажного жилого дома. Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (пункт 1.1. договора).
Пунктом 2.1. договора срок аренды участка установлен с 09.12.2013 по 08.12.2016.
Согласно пункту 3.1. договора годовой размер арендной платы за переданный участок составляет 695 000 руб., в квартал 173 750 руб.
Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата начисляется с 09 декабря 2013 года, со дня подписания протокола о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
Годовой размер арендной платы, определенный по результатам аукциона, устанавливается на срок строительства, но не более 3 лет со дня подписания протокола о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. С даты выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, либо по истечении 3 лет, размер арендной платы устанавливается в соответствии с действующими на тот момент нормативными правовыми актами РФ, Красноярского края и органов местного самоуправления муниципального образования город Ачинск. Задаток для участия в открытом аукционе в размере 332500, 00 рублей засчитывается в счет уплаты арендной платы по договору. Сумма к оплате составляет 362500, 00 рублей. Сроки оплаты: первый платеж в размере 15000 рублей подлежит оплате не позднее 10.04.2014. Второй платеж в размере 173750 рублей (за период с 09.06.2014 по 08.09.2014) подлежит оплате не позднее 10.07.2014 (пункт 3.3. договора).
В соответствии с пунктом 3.4. договора расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (приложение 2).
Согласно пункту 3.5. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до десятого числа первого месяца текущего периода путем перечисления на расчетный счет.
В пункте 3.6. договора указано, что исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.5. договора.
Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0, 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа, начиная со следующего дня за установленным в договоре сроком по день уплаты включительно.
По акту приема-передачи от 09.12.2013 земельный участок передан арендодателем арендатору в удовлетворительном состоянии.
В письме от 20.01.2016 N 47-АЗ истец уведомил ответчика о том, что размер арендной платы за период с 09.12.2016 по 31.12.2016 составляет 52 160 руб. и вносится не позднее 10.10.2016.
Согласно кадастровому паспорту от 05.12.2016 N 99/2016/10226112 земельный участок с кадастровым номером 24:43:0000000:25481 имеет площадь 4557 кв.м.
Дополнительным соглашением от 14.12.2016 N 562-АЗ к договору аренды от 26.12.2013 N 2172-АЗ сторонами согласовано изменение площади земельного участка с кадастровым номером 24:43:0000000:25481 с "8479 кв.м." на "4557 кв.м.".
Письмом от 14.12.2016 N 563-АЗ истец уведомил ответчика о том, что с 09.12.2016 арендная плата составляет 444 874 руб. 03 коп. в год, 111 218 руб. 51 коп. в квартал, за период с 09.12.2016 по 31.12.2016 - 27 956 руб. 56 коп.
Истец направил в адрес ответчика претензию от 15.03.2017 N К-06-11-1472 с требованием оплатить 482 664 руб. 84 коп. задолженности и 111 868 руб. 45 коп. пени в десятидневный срок. Претензия получена ответчиком 21.03.2017, что подтверждается уведомлением о вручении N 66215010039902.
Ответчик частично внес арендную плату на сумму 100 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 25.05.2017 N 439.
Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей, КУМИ администрации г. Ачинска обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ООО "СтройАчинск" 2 664 руб. 84 коп. долга за период с 01.10.2015 по 07.04.2017 и 123 452 руб. 40 коп. пени за период с 11.10.2015 по 07.04.2017 по договору аренды земельного участка от 26.12.2013 N2172-АЗ.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).
Договор аренды земельного участка подписан 26.12.2013, срок действия договора определен сторонами с 09.12.2013 по 08.12.2016.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, таким образом, договор аренды земельного участка от 26.12.2013 N2172-АЗ считается продленным на неопределенный срок.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.
В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 2 664 руб. 84 коп. задолженности по арендной плате за период просрочки с 01.10.2015 по 07.04.2017.
Расчет взыскиваемой с ответчика арендной платы произведен на основании условий раздела 3 договора от 26.12.2013 N2172-АЗ, соглашения от 14.12.2016.
Истцом учтены все платежи ответчика, осуществленные на дату принятия решения, в том числе, по платежному поручению от 25.05.2017 N 439.
Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанные периоды, не представил, иск не оспорил, требования о взыскании 2 664 руб. 84 коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Истец также заявил ко взысканию с ответчика 123 452 руб. 40 коп. пени.
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
На основании пункта 5.2 договора истцом начислено 123 452 руб. 40 коп. пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.10.2015 по 07.04.2017.
Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.
Таким образом, требование о взыскании 123 452 руб. 40 коп. пени подлежит удовлетворению в полном объёме.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.
На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.
Руководствуясь статьями 65, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СтройАчинск" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска 2664 руб. 84 коп. долга, 123452 руб. 40 коп. пени.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СтройАчинск" в доход федерального бюджета 4784 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
М.А. Альтергот
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
