Решение Арбитражного суда Красноярского края от 08 ноября 2017 года №А33-7038/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 8 ноября 2017 года Дело N А33-7038/2016
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 31 октября 2017 года.
В полном объёме решение изготовлено 08 ноября 2017 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании
дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Союз-Инвест" (ИНН 2465072227, ОГРН 1022402465799, г. Красноярск)
к обществу с ограниченной ответственностью "Аэропорт Емельяново" (ИНН 2460213509, ОГРН 1092468001482, Емельяновский район, Красноярский край)
об истребовании из чужого незаконного владения имущества,
с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:
- Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва,
- общества с ограниченной ответственностью торговая компания "Арта",
по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Аэропорт Емельяново" (ИНН 2460213509, ОГРН 1092468001482, Емельяновский район, Красноярский край)
к обществу с ограниченной ответственностью "Союз-Инвест" (ИНН 2465072227, ОГРН 1022402465799, г. Красноярск)
о признании права отсутствующим,
с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:
- Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом,
- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю,
- публичного акционерного общества "Горно-металлургическая компания "Норильский никель",
- Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" в лице филиала по Красноярскому краю,
- Федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвенатризация - Федеральное БТИ" в лице филиала по Красноярскому краю,
- администрацию Емельяновского района,
- акционерное общество "Норильский горно-металлургический комбинат им. А.П. Завенягина",
при участии в судебном заседании:
от истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску): Васильевой М.А., представителя по доверенности от 01.08.2017, личность установлена паспортом,
от ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску): Постоева А.С., представителя по доверенности от 01.10.2015 N ДАЕ-15-139, личность установлена паспортом; Абрамчик М.А., представителя по доверенности от 19.06.2017 N ДАЕ-17-55, личность установлена паспортом,
от третьего лица - акционерного общества "Норильский горно-металлургический комбинат им. А.П. Завенягина": Смеловой С.Ф., представителя по доверенности от 23.12.2016 N 50/2017-60, личность установлена паспортом,
от третьего лица - Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва: Чешуиной М.В., представителя по доверенности от 23.05.2017 N03-52/04/444у, личность установлена паспортом,
в отсутствие представителей иных третьих лиц,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бердыевой Е.Е.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Союз-Инвест" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Аэропорт Емельяново" (далее - ответчик) с требованиями:
- истребовать из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью "Аэропорт Емельяново", принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "Союз-Инвест" на праве собственности, имущество: здание - склад самолетных грузов, назначение - нежилое, 1-этажное, общей площадью 783,3 кв.м., инв. N04:214:002:000206360:0096, адрес (местонахождение): Россия, Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт "Красноярск", строение N 96, с кадастровым номером 24:11:0000000:14470 (устаревший кадастровый номер: 24:11:010100:0000:04:214:002:00206360:0096);
- истребовать из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью "Аэропорт Емельяново", принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "Союз-Инвест" на праве собственности, имущество: земельный участок федеральной собственности с кадастровым номером 24:11:0210201:928, площадью 19567,00 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт "Красноярск".
Определением от 03.04.2016 исковое заявление оставлено без движения.
В материалы дела 12.04.2016 от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 13.04.2016 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, предварительное судебное заседание и судебное заседание назначены на 23.05.2016.
В предварительном судебном заседании 23.05.2016 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.
Определением от 23.05.2016, учитывая необходимость предоставления дополнительных доказательств в материалы дела, судебное заседание отложено на 22.06.2016.
16.06.2016 от ответчика в материалы дела поступило встречное исковое заявление о признании права общества с ограниченной ответственностью "Союз-Инвест" на объект недвижимости здание - склад самолетных грузов, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт Красноярск, строение 96, отсутствующим.
Определением от 22.06.2016 встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Аэропорт Емельяново" принято для рассмотрения совместно с первоначальным иском, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Определением от 22.06.2016, в целях извещения вновь привлеченного третьего лица - общества с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Арта" о времени и месте слушания, а также для предоставления дополнительных доказательств, судебное заседание отложено на 11.08.2016.
Определением от 11.08.2016, учитывая ходатайство истца по первоначальному иску об отложении судебного заседания, мнение лиц участвующих в деле, необходимость извещения третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, а также необходимость представления дополнительных доказательств, судебное заседание отложено на 14.09.2016.
Определением от 14.09.2016, учитывая привлечение третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, -публичное акционерное общество "Горно-металлургическая компания "Норильский никель", Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" в лице филиала по Красноярскому краю, Федеральное государственное унитарное предприятие "Ростехинвенатризация - Федеральное БТИ" в лице филиала по Красноярскому краю, необходимость представления в материалы дела дополнительных доказательств, а также пояснений сторон относительно необходимости назначения экспертизы, судебное разбирательство по делу отложено на 20.10.2016.
20.10.2016 ООО "Аэропорт Емельяново" представлено ходатайство о назначении экспертизы, в котором качестве экспертного учреждения предложено Федеральное бюджетное учреждение Красноярская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.
Протокольным определением от 20.10.2016, учитывая необходимость представления в материалы дела дополнительных пояснений в целях назначения экспертизы, судебное разбирательство отложено на 31.10.2016.
Протокольным определением от 31.10.2016, учитывая необходимость представления в материалы дела дополнительных пояснений от истца по первоначальному иску (ответчику по встречному иску) в целях назначения экспертизы, судебное разбирательство отложено на 15.12.2016.
08.12.2016 от истца по первоначальному иску - общества с ограниченной ответственностью "Союз-Инвест" поступило ходатайство о назначении экспертизы, в котором в качестве экспертного учреждения предлагается общество с ограниченной ответственностью "СудСтройЭкспертиза".
Рассмотрев материалы дела, учитывая избранные способы защиты, круг обстоятельств, входящих в предмет доказывания по заявленным искам, руководствуясь статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил: отклонить вопросы, предложенные лицами, участвующими в деле, и самостоятельно сформулировать вопросы для назначения экспертизы.
Определением от 15.12.2016, учитывая необходимость представления в материалы дела дополнительных документов в целях назначения экспертизы, а также необходимость получения информации от экспертных организаций, судебное разбирательство отложено на 30.01.2017.
Протокольным определением от 30.01.2017, учитывая необходимость перечисления лицами, участвующими в деле, денежных средств на депозитный счет суда для оплаты экспертизы, судебное разбирательство отложено на 27.02.2017.
Определением от 27.02.2017 назначена судебная комплексная экспертиза, проведение судебной строительно-технической экспертизы поручено ведущему государственному судебному эксперту Федерального бюджетного учреждения Красноярская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации Филоновой Любови Эвальдовне с привлечением для проведения землеустроительной экспертизы кадастрового инженера общества с ограниченной ответственностью "Кадастр недвижимости" Маркова Леонида Михайловича. Срок проведения экспертизы установлен до 02.05.2017.
Определением от 06.03.2017 производство по делу N А33-7038/2016 приостановлено до проведения комплексной экспертизы и представления экспертного заключения. Судебное заседание по вопросу о возобновлении производства по делу назначено на 16.05.2017.
29.03.2017 в материалы дела от ведущего государственного судебного эксперта Федерального бюджетного учреждения Красноярская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации Филоновой Любови Эвальдовны поступило ходатайство о представлении дополнительных материалов.
Определением от 31.03.2017 назначено судебное заседание на 03.04.2017 по рассмотрению ходатайства ведущего государственного судебного эксперта Федерального бюджетного учреждения Красноярская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации Филоновой Любови Эвальдовны о представлении дополнительных материалов.
Определением от 06.04.2017 ходатайство ведущего государственного судебного эксперта Федерального бюджетного учреждения Красноярская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации Филоновой Любови Эвальдовны удовлетворено.
Определением от 16.05.2017 производство по делу возобновлено.
Определением от 17.05.2017 (резолютивная часть оглашения в судебном заседании 16.05.2017) произведена замена третьего лица - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, на Российскую Федерацию в лице Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва.
Определением от 16.05.2017, учитывая замену третьего лица, необходимость предоставления дополнительных доказательств в материалы дела, а также необходимость ознакомления лицами, участвующими в деле, с представленным экспертным заключением, судебное заседание отложено на 19.06.2017.
Определением от 19.06.2017, учитывая привлечение к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрацию Емельяновского района, акционерное общество "Норильский горно-металлургический комбинат им. А.П. Завенягина", а также необходимость предоставления дополнительных доказательств в материалы дела, судебное заседание отложено на 14.08.2017.
Определением от 14.08.2017, учитывая необходимость представления дополнительных доказательств в материалы дела, судебное заседание отложено на 14.09.2017.
Определением от 14.08.2017 судом назначено судебное заседание на 14.09.2017 по вопросу о наложении судебного штрафа на администрацию Емельяновского района за неисполнение определения суда от 19.06.2017 и непредставлении истребованных доказательств.
Определением от 14.09.2017 суд определил: судебный штраф на администрацию Емельяновского района не налагать.
Определением от 14.09.2017, учитывая необходимость извещения вновь привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом, а также представления дополнительных пояснений и доказательств, судебное заседание отложено на 31.10.2017.
В ответ на запрос суда от 14.09.2017 от краевого государственного казенного учреждения "Государственный архив Красноярского края" 17.10.2017 в материалы дела поступили запрашиваемые судом документы.
Суд огласил поступившие документы, приобщил в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к материалам дела.
Суд перешел к рассмотрению первоначального иска.
Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) поддерживает исковые требования, устно изложил позицию по делу, дополнительно ответил на вопросы суда.
Представители ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) возражают против удовлетворения исковых требований, устно изложили позицию по делу, дополнительно ответили на вопросы суда.
Представитель третьего лица - Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва возражает против заявленных требований.
Представитель третьего лица - акционерного общества "Норильский горно-металлургический комбинат им. А.П. Завенягина" не смог изложить позицию по первоначальному иску, заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства в целях определения правовой позиции по делу.
В ответ на определение суда от 14.09.2017 об истребовании доказательств представитель третьего лица - акционерного общества "Норильский горно-металлургический комбинат им. А.П. Завенягина" представил в материалы дела пояснения, которые в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела.
Суд перешел к рассмотрению встречного иска.
Представители истца по встречному иску (ответчика по первоначальному иску) поддерживают встречный иск, устно огласили позицию по делу, представил в материалы дела дополнительные документы, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела.
Представитель ответчика по встречному иску (истца по первоначальному иску) возражает против удовлетворения встречного иска, устно огласил позицию по делу, поддержал ходатайство третьего лица об отложении судебного разбирательства.
Представитель третьего лица - Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва поддержал встречные исковые требования, представил в материалы дела дополнительные документы, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела.
Представитель третьего лица - акционерного общества "Норильский горно-металлургический комбинат им. А.П. Завенягина" не смог изложить позицию по встречному иску, повторно заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства в целях определения правовой позиции по делу.
Суд определил: руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отклонить ходатайство третьего лица об отложении судебного заседания.
Отложение рассмотрения дела на основании части 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является не обязанностью, а правом суда, предоставленным законодательством для обеспечения возможности полного и всестороннего рассмотрения дела.
На основании части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе, при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.
Согласно части 5 статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам.
Согласно части 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия.
Заявляя ходатайство об отложении судебного разбирательства, третье лицо фактически предпринимает действия к затягиванию рассмотрения дела, поскольку у третьего лица было достаточно времени для определения правовой позиции по делу и представления дополнительных доказательств до даты настоящего судебного заседания.
Суд, исходя из указанного, а также принимая во внимание, что акционерное общество "Норильский горно-металлургический комбинат им. А.П. Завенягина" в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено к участию в деле судом определением от 19.06.2017 (получено третьим лицом 30.06.2017), в материалы дела последним представлен отзыв 11.08.2017 (с досылкой почтой 16.08.2017), при этом представитель указанного третьего лица по ходатайствам (от 21.06.2017 N ЗФ-88-04-06/86, от 18.10.2017 N ЗФ-88-04-06/131) неоднократно знакомился с материалами дела (03.07.2017, 20.10.2017), проходит к выводу о достаточности времени для определения с правовой позицией по делу и представления доказательств, в этой связи ходатайство третьего лица об отложении судебного заседания удовлетворению не подлежит.
Суд заслушал пояснения представителей лиц, участвующих в деле, задал им дополнительные вопросы.
Процессуальные заявления и ходатайства, пояснения и дополнения от представителей лиц, участвующих в деле, не поступили.
В материалы дела от ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) - общества с ограниченной ответственностью "Аэропорт Емельяново" 18.05.2016, 01.08.2016, 06.09.2016, 15.06.2017 и 01.09.2017 представлены отзывы, пояснения, дополнения, возражения, согласно которым ООО "Аэропорт Емельяново" возражает против удовлетворения первоначального иска, настаивает на удовлетворении встречного иска по следующим основаниям:
- безосновательность первоначального иска обусловлена: отсутствием совокупности юридически значимых обстоятельств, наличие которых необходимо для удовлетворения виндикационного иска; ООО "Союз-Инвест" избрало ненадлежащий способ защиты, так как реализовать право на истребование из чужого незаконного владения может только собственник, который фактически владел спорным имуществом и из чего владения обо выбыло в последующем; ООО "Союз-Инвест" пропущен срок исковой давности, поскольку последнему стало известно об использовании ООО "Аэропорт Емельяново" земельного участка и склада не позднее 01.02.2013 (дата принятия искового заявления по делу N А33-20839/2012);
- ООО "Аэропорт Емельяново" является законным владеющим собственником нежилого здания Доксклад ДК-9, что подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств: актом осмотра земельного участка и объекта недвижимости от 28.03.2013, проведенного во исполнение протокольного определения Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-20839/2012; решение Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-20839/2012, результатами комплексной судебной экспертизы, проведенной в рамках настоящего дела; наличием договора энергоснабжения на данный объект; письма конкусрного управляющего А.А. Джамбатова;
- ООО "Союз-Инвест", совершая ряд сделок с взаимозависимыми сторонами в отношении склада самолетных грузов (купля-продажа, аренда) по его распоряжению злоупотребляет правом, поскольку ввиду отсутствия фактического отсутствия доступа к объекту у сторон договоров исключается вступление их в фактическое владение;
- заключение ООО "Союз-Инвест" договора аренды земельного участка не разрешает вопроса фактического владения объектом и не имеет значения для разрешения настоящего спора (кроме довода о злоупотреблении правом), поскольку данное действие носит заявительный характер и при наличии свидетельства о праве собственности на объект недвижимости оснований для отказа в заключении договора аренды у уполномоченного органа не имеется, так как исследование вопроса фактического владения объектом не входит в круг компетенций органа, что подтверждается пояснениями третьего лица - органа по управлению государственным имуществом;
- следует учитывать правовой режим места нахождения объекта, с учетом того что это территория аэродрома, нахождение на которой возможно только после получения соответствующего разрешения (пропуска) у ООО "Союз-Инвест" должны иметься подтверждения нахождения на данной территории, так как без этого невозможно получить объект во фактическое владение.
В материалы дела от истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) - общества с ограниченной ответственностью "Союз-Инвест" 14.09.2016, 13.10.2016, 19.10.2016 и 11.08.2017 представлены дополнения, отзывы, согласно которым ООО "Союз-Инвест" возражает против удовлетворения встречного иска, настаивает на удовлетворении первоначального иска по следующим основаниям:
- ООО "Союз-Инвест" является арендатором земельного участка с кадастровым номером 24:11:0210201:928, площадью 19 567 кв.м., а также собственником расположенного на указанном земельном участке объекта недвижимости - склад самолетных груов, который приобретен на основнии договора купли-продажи от 14.04.2008;
- ООО "Союз-Инвест" осуществляло полномочия собственника в отношении склада, что подтверждается, например, договором аренды нежилого здания N 2/2009 от 14.09.2009, заключенного между ООО "Союз-Инвест" и ООО "КрасТехноРесурс", а также договором купли-продажи недвижимого имущества от 14.07.2014, заключенного между ООО "Союз-Инвест" и гражданином Егоровым Е.А.;
- с учетом положений ст. 35 Земельного кодекса РФ о переходе права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение, представляется несостоятельным довод ООО "Аэропорт Емельяново" о наличии у него права собственности на объект недвижимости в отсутствие соответствующего права на земельный участок, занятый объектом;
- само по себе обращение ООО "Аэропорт Емельяново" с иском к Росимуществу, ООО "НК-АКТИВ", ООО "Союз-Инвест" о признании договора аренды земельного участка федеральной собственности и договора об уступке прав требования незаконными сделками не могло создать факта наличия у ООО "Союз-Инвест" нарушений прав собственника и арендатора в отношении земельного участка и склада, поскольку предъявить иск в суд и виндицировать имущество из чужого незаконного владения представляется возможным лишь в случае, когда лицу, чье право нарушено, известен потенциальный ответчик, к которому будет предъявлено требование, именно с того момента, когда истцу станет известен правонарушитель, срок исковой давности, то есть срок для защиты права по иску, и начинает течь;
- срок исковой давности для защиты права собственности в данном случае начинает течь именно с момента проведения осмотра объектов недвижимости - склада и земельного участка - с 28.03.2013, с того момента, когда было достоверно установлено, что склад, принадлежащий ООО "Союз-Инвест", расположенный на земельном участке, принадлежащем ООО "Союз-Инвест" на праве аренды, эксплуатируется именно ООО "Аэропорт Емельяново";
- ООО "Аэропорт Емельяново" пропущен срок исковой давности на подачу иска о признании права отсутствующим.
В материалы дела от третьих лиц представлены отзывы, пояснения, дополнения:
- от общества с ограниченной ответственностью торговая компания "Арта" - 11.08.2016, согласно которому ООО "Торговая компания "Арта" пояснило, что между ним (арендатором) и Егоровым Евгением Александровичем (арендодатель) был заключен договор аренды склада от 12.01.2015 в отношении нежилого здания - склад самолетных грузов общей площадью 787,3 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт "Красноярск", строение N 96, кадастровый номер 24:11:0000000:14470. 10.11.2015 было подписано соглашение о расторжении договора аренды склада от 12.01.2015.
- от Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва - 11.08.2016 и 20.10.2016, согласно которому возражает против удовлетворения первоначального иска, поддерживает удовлетворение встречного иска по следующим основаниям: поскольку спорный объект недвижимого имущества, имеющий различные идентификационные характеристики и разных собственников, находится в законном владении ООО "Аэропорт Емельяново", что установлено решением по делу N А33-20839/2012, исковые требования ООО "Союз-Инвест" не подлежат удовлетворению; при доказанности обстоятельств, на которые ссылается ООО "Аэропорт Емельяново", исковые требования по встречному иску подлежат удовлетворению, а также пояснило по арендной плате за земельный участок.
- от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю - 01.09.2016, согласно которому изложило позицию относительно оснований для удовлетворения виндикационного иска.
- от Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" в лице филиала по Красноярскому краю - 19.10.2016, согласно которому пояснило основания внесения сведений в государственный кадастр недвижимости относительного спорных объектов и земельного участка.
- от публичного акционерного общества "Горно-металлургическая компания "Норильский никель" - 31.10.2016, согласно которому склад самолетных грузов приобретен ООО "Союз-Инвест" у АО "Норильский комбинат", который является самостоятельным юридическим лицом, в связи с чем, а также принимая во внимание тот факт, что ПАО "ГМК "Норильский никель" в указанной сделке не участвовало, у компании отсутствует материально-правовые связи с участниками процесса и данный спор не затрагивает ее интересов.
- от акционерного общества "Норильский горно-металлургический комбинат им. А.П. Завенягина" - 11.08.2017 (с досылкой почтой 16.08.2017) и 31.10.2017, согласно которым поддерживает первоначальный иск и возражает против удовлетворения встречного иска по следующим основаниям:
- эксплуатация склада самолетных грузов осуществлялась Красноярской конторой, являющейся структурным подразделением комбината, и было задействовано для перевалки и обработки грузов, направляемых в/из г.Норильск для нужд комбината;
- право собственности у ООО "Аэрпорт Емельяново" на спорное имущество возникло спустя четыре года после государственной регистрации права собственности ООО "Союз-Инвест", а также спустя один год после регистрации ООО "Союз-Инвест" договора аренды земельного участка N 11-44 от 05.09.2011, находящегося под спорным имуществом;
- представленные в материалы дела ООО "Аэропорт Емельяново" документы не могут являться надлежащими доказательствами в обоснование доводов законного владения спорным имуществом как самим истцом по встречному иску, так и ОАО "Аэропорт Красноярск", поскольку в перечне имущества, подлежащего приватизации, представленного в материалы дела, указано более 10 складов, находящихся на балансе Красноярского государственного авиационного предприятия по состоянию на 01.07.1992, при этом доказательств того, что спорный склад исторически именуется Докскладом ДК-9 литер В и имеет характеристики, соответствующие какому-либо из складов, из представленных ООО "Аэропорт Емельяново" документов не следует; сообщения об имеющихся сведениях от Тамаровского А.И. стоит отнестись критически, поскольку указанное лицо не является свидетелем; договор на электроснабжение от 02.08.2010 N 11422, не может быть положен в основу решения суда, поскольку заключен до выдачи ООО "Аэропорт Емельяново" в 2012 год свидетельства о праве собственности на спорный объект, с связи с чем не мог быть заключен ранее, чем было получено свидетельство о государственной регистрации права, при этом, документы, подтверждающие отражение Доксклада ДК-9 литер В в схеме технологического присоединения по договору от 02.08.2010 N 11422 в материалы дела не представлены, доксклад ДК-9 литер В среди объектов электроснабжения по договору от 02.08.2010 N 11422 не числится
- бремя содержания склада самолетных грузов со стороны комбината прекратилось в 2008 году, срок хранения данной документации истек в 2013 году, а также в связи с упразднением Красноярской конторы в структуре комбината в 2009 году, представление документов, подтверждающих факт несения бремени расходов на содержание склада самолетных грузов невозможно в связи с их уничтожением;
- учитывая, что строительство склада самолетных грузов велось в середине 1980-х годов, проектная документация на склад должна быть передана на хранение в архивный фонд проектно-сметной документации, однако ввиду значительного количества единиц хранения архивного фонда и отсутствия информацию о шифре (номере) проекта делает объективно невозможным представить истребуемую судом документацию в установленный срок.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
14.04.2008 между открытым акционерным обществом "Норильский горно-металлургический комбинат им А.П. Завенягина" (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Союз-Инвест" (покупатель) подписан договор купли-продажи N 50-146/08, согласно которому покупатель приобрел у продавца нежилое здание - склад самолетных грузов, общей площадью 787,3 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт "Красноярск", строение N 96, кадастровый номер 24:11:010100:0000:04:214:002:000206360:0096 (далее - склад самолетных грузов). Согласно акту приема-передачи от 15.08.2008 склад самолетных грузов передан от продавца покупателю.
Право собственности открытого акционерного общества "Норильский горно-металлургический комбинат им А.П. Завенягина" и переход права собственности на склад самолетных грузов к ООО "Союз-Инвест" зарегистрированы Емельяновским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю одновременно.
При этом, право собственности открытого акционерного общества "Норильский горно-металлургический комбинат им А.П. Завенягина" зарегистрировано на основании плана приватизации Российского государственного концерна по производству цветных и драгоценных металлов "норильский никель", утвержденного распоряжением Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом от 08.06.1994 N 1448-р. В перечне N 1 основных фондов (зданий и сооружений) Норильского горно-металлургического комбината им. Завенягина А.П., приватизируемых в составе концерна "Норильский никель", по состоянию на 01.07.1992, под порядковым номером 547 числится склад самолетных грузов 1985 года ввода в эксплуатацию. Согласно перечню N 1 склад самолетных грузов под номером 547 включен в указанный перечень как основной фонд ПТО "Норильскторг" - подразделения НГМК.
Право собственности ООО "Союз-Инвест" зарегистрировано 12.09.2008 в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.09.2008 (запись регистрации N 24-24-10/024/2008-531).
Согласно техническому паспорту нежилого здания, составленному по состоянию на 17.04.2007 филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" по Красноярскому краю, склад самолетных грузов с инвентарным номером 04:214:002:000206360:0096, расположенный по адресу Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт "Красноярск", Лит В, имеет следующие характеристики: общая площадь 787,3 кв.м., в том числе складская 787,3 кв.м., внутренняя высота комнаты 10,40 м, число этаже - 1, год постройки - 1985, имеется электроосвещение, назначение - промышленное, использование - склад.
Адресация объекта - склад самолетных грузов осуществлена на основании распоряжения главы Емельяновского района Красноярского края от 26.06.2007 N 503р "О присвоении адреса объекту недвижимости - нежилому зданию", согласно которому на основании статьи 21 Устава Емельяновского района, статей 31,32,58 Земельного кодекса Российской Федерации в адресный реестр внесено нежилое здание - склад самолетных грузов с адресом: Красноярский край, Емельяновский район, Емельяновский поссовет, Аэропорт "Красноярск", строение N 96.
Согласно выписке из реестра федерального имущества от 20.04.2016 N 101/1 в реестре федерального имущества за N П11250005118 учитывается земельный участок с кадастровым номером 24:11:0210201:928, площадью 19 567 кв.м., право собственности на который зарегистрировано за Российской Федерацией 09.11.2009 N 24-24-10/033/2009-765, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 22.08.2016 N 24/16-635787 и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.10.2017 N КУВИ-002/2017-631490.
Адресация объекта - земельного участка с кадастровым номером 24:11:0210201:0688 для содержания, эксплуатации объектов воздушного транспорта, расположенному по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт "Красноярск", участок N 9, осуществлена на основании постановления администрации поселка Емельяново Емельяновского района от 13.10.2009 N 1251 "О присвоении почтового адреса", согласно которому на основании ФЗ от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", закона Красноярского края N 8-207 от 27.12.1995 "Об административно-территориальном устройстве в Красноярском крае", решения Емельяновского поселкового Совета депутатов N 26-104Р от 23.12.2008 "О правилах присвоения адресов земельным участкам, зданиям, сооружениям и помещениям на территории муниципального образования поселок Емельяново, Емельяновского района, Красноярского края", постановления главы администрации поселка Емельяново N 931 от 11.11.2008 "Об утверждении положения по присвоению почтовых адресов и ориентиров земельным участкам", в связи с переадресацией, присвоен адрес: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, р.п. Емельяново, территория аэропорт Красноярск, участок N 9.
05.09.2011 распоряжением N 10-677р Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае обществу с ограниченной ответственностью "Союз-Инвест" предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок федеральной собственности площадью 19 567 кв.м с кадастровым номером 24:11:0210201:928 на 49 лет для содержания, эксплуатации объектов воздушного транспорта.
05.09.2011 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае и ООО "Союз- Инвест" заключен договор аренды N 11-44 земельного участка федеральной собственности площадью 19 567 кв.м с кадастровым номером 24:11:0210201:928 на 49 лет для содержания, эксплуатации объектов воздушного транспорта. 11.10.2011 в ЕГРП внесена запись об ограничении (обременении) права на указанный земельный участок федеральной собственности площадью 19 567 кв.м с кадастровым номером 24:11:0210201:928.
В период с 2009 по 2016 ООО "Союз-Инвест" заключало договоры аренды и купли-продажи нежилого здания - склада самолетных грузов с ООО "КрасТехноРесурс" (договор аренды от 14.09.2009 N 2/2009), ООО "НК-АКТИВ" (договор купли-продаж от 10.05.2012), с Егоровым Евгением Александровичем (договор купли-продажи от 17.07.2014 14.07.2014),
Так, на основании договора купли-продажи от 10.05.2012 ООО "НК-АКТИВ" приобрело у ООО "Союз-Инвест" в собственность нежилое здание склад самолетных грузов, общей площадью 783,3 кв.м по адресу: Красноярский край Емельяновский район аэропорт Красноярск строение 96, кадастровый номер 24:11:010100:0000:04:214:002:00206360:0096, лит В, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.08.2012 сделана запись регистрации N 24-24-01/127/2012-240.
В соответствии с договором уступки права требования от 10.05.2012 между ООО "НК-АКТИВ" и ООО "Союз-Инвест" к ООО "НК-АКТИВ" перешли права и обязанности арендатора по договору от 05.09.2011 N 11-44 аренды земельного участка федеральной собственности.
Соглашением от 12.05.2014 ООО "Союз-Инвест" и ООО "НК-АКТИ" расторгли договор уступки права требования от 10.05.2012.
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.07.2014 Егоров Евгений Александрович приобрел у ООО "Союз-Инвест" в собственность нежилое здание склад самолетных грузов, общей площадью 783,3 кв.м по адресу: Красноярский край Емельяновский район аэропорт Красноярск строение 96, кадастровый номер 24:11:010100:0000:04:214:002:00206360:0096, лит В, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.07.2014 сделана запись регистрации N 24-24-01/164/2014-762.
В соответствии с договором уступки права требования от 14.07.2014 между Егоровым Е.А. и ООО "Союз-Инвест" к Егорову Е.А. перешли права и обязанности арендатора по договору от 05.09.2011 N 11-44 аренды земельного участка федеральной собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.07.2014 сделана запись регистрации N 24-24-01/164/2014-772.
Соглашением от 17.12.2015 ООО "Союз-Инвест" и Егоров Евгений Александрович расторгли договор купли-продажи недвижимого имущества от 14.07.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.02.2016 сделана запись регистрации N 24-24-/010-24/001/2016-1889/2.
Соглашением от 17.12.2015 ООО "Союз-Инвест" и Егоров Е.А. расторгли договор уступки права требования от 14.07.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.02.2016 сделана запись регистрации N 24-24-/010-24/010/001/2016-1903/1.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.05.2016 N 24/001/069/2016-2651 право собственности на склад самолетных грузов зарегистрировано за ООО "Союз-Инвест" зарегистрировано 25.02.2016, номер государственной регистрации 24-24/010-24/010/001/2016-1889/2.
Кроме того, в отношении склада самолетных грузов в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2015 зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ООО "Торговая Компания "АРТА" на основании договора аренды склада от 12.01.2015 сроком с 18.02.2015 по 31.12.2017, номер государственной регистрации 24-24/010-24/010/001/2015-1219/2.
13.02.2012 между открытым акционерным обществом "Аэропорт Красноярск" (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Аэропорт Емельяново" (покупатель) подписан договор купли-продажи N 1/к, согласно которому покупатель приобрел у продавца нежилые здания, в том числе здание - Доксклад ДК-9 (далее - Доксклад ДК-9), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 758,6 кв.м., Лит. В, адрес объекта: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, рп. Емельяново, территория аэропорта Красноярск, участок 9, строение 89 "А", кадастровый (или условный) номер: 24:11:0000000:0:1636. Согласно акту приема-передачи от 15.02.2012 Доксклад ДК-9 передан от продавца покупателю.
При этом, право собственности открытого акционерного общества "Аэропорт Красноярск" зарегистрировано на основании плана приватизации Красноярского государственного авиационного предприятия, утвержденного постановлением Краевого комитета по управлению государственным имуществом от 25.02.1993 N 62-03 "О преобразовании Красноярского государственного авиационного предприятия в акционерное общество открытого типа "Авиакомпания "Красноярские авиалинии", выпиской из разделительного баланса ОАО "Авиакомпания "Красноярские авиалинии" от 30.06.2007 и акта приема-передачи зданий и сооружений от 09.11.2007, согласно которым спорный объект передан ОАО "Аэропорт Красноярск" от ОАО "Авиакомпания "Красноярские авиалинии". В акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1993, являющимся приложением N 1 к плану приватизации Красноярского государственного авиационного предприятия под N 283 (инвентарный N 1524) указан "Доксклад ДК-9" 1978 года ввода в эксплуатацию.
Право собственности ООО "Аэропорт Емельяново" зарегистрировано 24.02.2012 в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.02.2012, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.07.2016 N 24/001/069/2016-6898 (номер государственной регистрации N 24-24-10/003/2012-451).
Согласно техническому паспорту нежилого здания, составленному по состоянию на 08.12.2009 Емельяновским производственным участком Красноярского отделения филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Красноярскому краю, "Доксклад ДК-9" с инвентарным номером 04:214:002:001360170:0001, расположенный по адресу Красноярский край, Емельяновский район, рп Емельяново, территория аэропорта Красноярск, участок 9, строение 89 "А", Лит В, имеет следующие характеристики: общая площадь 758,6 кв.м., в том числе складская 758,6 кв.м., состоит из двух комнат: комната 1 - склад площадью 686,6 кв.м., внутренняя высота комнаты 1 - 11,10 м, комната 2 - склад площадью 72,0 кв.м., внутренняя высота комнаты 2 - 2,85 м, число этаже - 1, год завершения строительства - 1978, имеется электроосвещение, назначение - нежилое.
Адресация объекта - Доксклад ДК-9 осуществлена на основании постановления администрации поселка Емельяново Емельяновского района от 13.10.2009 N 1251 "О присвоении почтового адреса", согласно которому на основании ФЗ от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", закона Красноярского края N 8-207 от 27.12.1995 "Об административно-территориальном устройстве в Красноярском крае", решения Емельяновского поселкового Совета депутатов N 26-104Р от 23.12.2008 "О правилах присвоения адресов земельным участкам, зданиям, сооружениям и помещениям на территории муниципального образования поселок Емельяново, Емельяновского района, Красноярского края", постановления главы администрации поселка Емельяново N 931 от 11.1.2008 "Об утверждении положения по присвоению почтовых адресов и ориентиров земельным участкам", на основании заявления генерального директора ОАО "Аэропорт Красноярск" Кондратьева Егора Николаевича, объекту недвижимости - докскладу ДК-9, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210201:0688 для содержания, эксплуатации объектов воздушного транспорта, расположенному по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт "Красноярск", участок N 9, присвоен адрес: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, р.п. Емельяново, территория аэропорт Красноярск, участок N 9, строение N 89 "А".
В рамках дела N А33-20839/2012 Арбитражным судом Красноярского края рассматривался иск ООО "Аэропорт Емельяново" к Территориальному правлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, ООО "НК-АКТИВ" и ООО "Союз-Инвест" о признании незаконной сделкой договора аренды земельного участка федеральной собственности от 05.09.2011 N 11-44 между ООО "Союз-Инвест" и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, о признании незаконной сделкой договора об уступке прав требований от 10.05.2012 между ООО "Союз-Инвест" и ООО "НК- АКТИВ", о применении последствий недействительности ничтожных сделок, о понуждении Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:11:0210201:928.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 14.06.2013, оставленным без изменения постановлениями Третьего арбитражного апелляционного суда от 19.08.2013 и Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 26.11.2013, в удовлетворении исковых требований ООО "Аэропорт Красноярск" отказано.
Арбитражный суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходил из того, что материалами дела подтверждается, что на один объект недвижимости (склад) оформлены права собственности истца и ответчика, истцом не опровергнуто право ответчика как собственника недвижимого имущества на заключение договора аренды спорного земельного участка, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым, являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Из заключения Емельяновского производственного участка Красноярского отделения филиала Федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" по Красноярскому краю от 10.05.2012 следует, что на участке с кадастровым номером 24:11:0210201:928 расположен 1 объект капитального строительства одноэтажное нежилое здание Доксклад ДК 9 литер В общей площадью 758 кв.м адрес объекта Красноярский край Емельяновский район р.п. Емельяново территория аэропорт Красноярск участок N 9 строение 89 "А" кадастровый номер 24:11: 00000000: 0:1636 принадлежащий ООО "Аэропорт Емельяново" в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 24.02.2012 года 24 ЕК N 445157.
Согласно акту осмотра 28.03.2013, составленному во исполнение протокольного определения Арбитражного суда Красноярского края от 12.03.2013 по делу N А33-20839/2012 представителями Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, ООО "Союз-Инвест" и ООО "Аэропорт Емельяново", был произведен осмотр спорного земельного участка и обнаружен один объект капитального строительства - склад аэродромной службы, используемый ООО "Аэропорт Емельяново".
Согласно акту обследования земельного участка от 08.04.2013 N 38-53, подготовленного инженером-геодезиством и кадастровым инженером Красноярского филиала ООО "Институт оценки собственности и финансовой деятельности", в границе земельного участка с кадастровым номером 24:11:0210201:928 расположен один объект капитального строительства: одноэтажное нежилое здание - доксклад ДК-9, общей площадью 758,6 кв.м. с кадастровым номером 24:11:0000000:1980, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, рп. Емельяново, территория аэропорт Красноярск, участок 9, строение 89 "А" и принадлежащий ООО "Аэропорт Емельяново" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.02.2012 24 ЕК 445157.
В письме от 05.04.2013 на запрос ООО "Аэропорт Емельяново" конкурсный управляющий ОАО "Аэропорт Красноярск" ссылается, что: " здание Доксклад ДК 9 литер В общей площадью 758 кв.м, адрес объекта - Красноярский край, Емельяновский район, р.п. Емельяново территория аэропорт Красноярск участок N 9 строение 89 "А" перешло к ОАО "Аэропорт Красноярск" от ОАО "Красноярские авиалинии" по разделительному балансу плана приватизации от 10 марта 1993 года, акта приема-передачи от 09 ноября 2007 года, здание расположено на участке с кадастровым номером 24:11:0210201:928, иных зданий на участке не было, здание использовалось с 2007 года".
Из материалов настоящего дела следует, что в ходе его рассмотрения требуют разрешения вопросы о наложении (совпадении) между объектами недвижимого имущества, а также необходимо определить местонахождение на земельном участке объектов недвижимого имущества.
Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу, что проведение именно комплексной экспертизы (строительно-технической и землеустроительной экспертизы) с привлечением экспертов разных специальностей позволит исследовать вопросы о наложении (совпадении) между объектами недвижимого имущества, определить местонахождение на земельном участке объектов недвижимого имущества и ответить на требующие разрешения вопросы.
Определением от 27.02.2017 судом назначена судебная комплексная экспертиза, проведение судебной строительно-технической экспертизы поручено ведущему государственному судебному эксперту Федерального бюджетного учреждения Красноярская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации Филоновой Любови Эвальдовне с привлечением для проведения землеустроительной экспертизы кадастрового инженера общества с ограниченной ответственностью "Кадастр недвижимости" Маркова Леонида Михайловича.
Перед экспертами суд определилпоставить следующие вопросы:
1) Определить имеется ли наложение (совпадение) между объектами недвижимого имущества:
- нежилое здание - склад самолетных грузов, 1-этажное, общей площадью 787,3 кв.м., инвентарный номер 04:214:002:000206360:0096, литер В, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт "Красноярск", строение N 96;
- нежилое здание - "Доксклад ДК-9", 1-этажное, общей площадью 758,6 кв.м., инвентарный номер 04:214:002:001360170:0001, литер В, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, р.п. Емельяново, территория аэропорт Красноярск, участок 9, строение 89 "А".
Если будет установлено тождество либо наложение между указанными объектами определить пределы и границы наложений (совпадений), в том числе посредством описания и составления соответствующей схемы расположения с указанием координат обнаруженных объектов на земельном участке.
2) Определить местонахождение на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210201:928, площадью 19 567 кв.м. объектов недвижимого имущества:
- нежилого здания - склад самолетных грузов, 1-этажное, общей площадью 787,3 кв.м., инвентарный номер 04:214:002:000206360:0096, литер В, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт "Красноярск", строение N 96;
- нежилого здания - "Доксклад ДК-9", 1-этажное, общей площадью 758,6 кв.м., инвентарный номер 04:214:002:001360170:0001, литер В, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, р.п. Емельяново, территория аэропорт Красноярск, участок 9, строение 89 "А".
При ответе на указанный вопрос указать индивидуально определенные характеристики объектов недвижимого имущества, обнаруженных на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210201:928, а также давность их возведения.
В материалы дела 27.04.2017 поступило заключение эксперта от 26.04.2017 N 324/50-3(17), согласно которому производство комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы начато 15:30 13.03.2017, приостановлено 15.03.2017, в связи с участием экспертов в производстве других экспертиз, окончено 16:30 26.04.2017. Осмотр объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210201:928, площадью 19 567 кв.м., по адресу: Красноярский край, Емельяовский район, территория международного аэропорта Емельяново, проводился экспертами 04.04.2017 с 11 часов в присутствии представителя ООО "Аэропорт Емельяново", представитель ООО "Союз-Инвест" в экспертном осмотре объектов исследования не присутствовал.
По первому вопросу (проведено экспертом Л.М. Марковым) изучение представленных документов и экспертный осмотр объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210201:928, площадью 19 567 кв.м., показал следующее.
На земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210201:928 расположено только одно нежилое одноэтажное здание, выполненное в виде ангара арочного типа. Здание бескаркасное, с металлическими самонесущими стенами сложной конфигурации.
Размеры земельного участка, занятого зданием, составляют 25,12*32,78 м.
В связи с наличием одного здания на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210201:928, основываясь на представленных материалами дела технических паспортов нежилых зданий с инвентарными номерами 04:214:002:000206360:0096 и 04:214:002:001360170:0001, выполненные ФГУП "Ростехинвентаризация" в 2007 и 2009 годах соответственно, предполагается, что произошло задвоение технических документов на испрашиваемый объект.
По материалам съемки подготовлена схема расположения имеющегося на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210201:928 объекта недвижимости (приложение N 1 к заключению N 324/50-3 (17), с определением координат здания относительно земельного участка (система координат - МСК 167, Зона 4).
По первому вопросу эксперт Макаров Л.М. пришел к следующему выводу: на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210201:928 расположено только одно нежилое одноэтажное здание, выполненное в виде ангара арочного типа. Размеры земельного участка, занятого зданием, составляют 25,12*32,78 м.
По второму вопросу (проведено экспертами Л.М. Макаровым и Л.Э. Филоновой) экспертным осмотром земельного участка в натуре установлено следующее.
На земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210201:928 расположено только одно нежилое одноэтажное здание, выполненное в виде ангара арочного типа. Размеры земельного участка, занятого зданием, составляют 25,12*32,78 м.
Здание расположено по направлению на запад в границах земельного участка с кадастровым номером 24:11:0210201:928 параллельно его северо-западной и юго-западным сторонам. Расстояние от точек 1 и 2 до границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0210201:928 составляет 13 метров, от точек 1 и 3 - 37 метров. Вход в здание осуществляется через металлические ворота. Внутри здания находится металлическое строение размером 8,30 м * 9,30 м, высотой 2,85 м. (приложение N 2, фото 7, 15-18). Местоположение здания и внутреннего строения отображено на схеме расположения объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210201:928 (приложение N 1 к заключению N 324/50-3(17) с вычислением координат повортных точек, длинами линий и дирекционных углов.
Здание представляет собой металлический ангар арочного типа, установленный на железобетонном фундаменте. Видимая часть фундамента выполнена в виде ленты по периметру здания шириной 95 см, возвышающаяся над полом здания на переменную высоту от 28 до 60 см. Высота здания 11,10 м. Здание бескаркасное, с металлическими самонесущими стенами сложной конфигурации (приложение N 2, фото 1-12), не утепленное, имеется электроснабжение. Пол - аэродромные железобетонные плиты. Внутри здания находится металлическое строение (стены, кровля, двери - металлические). Вход в строение, которое находится внутри здания, осуществляется непосредственно из нежилого здания через металлические двери. Состояние конструктивных элементов здания и строения удовлетворительное.
Функциональное назначение здания и строения, расположенного внутри его, использование для хранения и ремонта техники (уборка территории аэропорта) и складирования материальных ценностей (приложение N 2, фото 7,8,9,14,15,16,18).
По второму вопросу эксперты Л.М. Макаров и Л.Э. Филонова пришли к следующим выводам: на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210201:928 расположено только одно нежилое одноэтажное здание, выполненное в виде ангара арочного типа. Размеры земельного участка, занятого зданием, составляют 25,12*32,78 м.
Здание расположено по направлению на запад в границах земельного участка с кадастровым номером 24:11:0210201:928 параллельно его северо-западной и юго-западным сторонам. Расстояние от точек 1 и 2 до границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0210201:928 составляет 13 метров, от точек 1 и 3 - 37 метров. Вход в здание осуществляется через металлические ворота. Внутри здания находится металлическое строение размером 8,30 м * 9,30 м, высотой 2,85 м. (приложение N 2, фото 7, 15-18). Местоположение здания и внутреннего строения отображено на схеме расположения объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210201:928 (приложение N 1 к заключению N 324/50-3(17) с вычислением координат повортных точек, длинами линий и дирекционных углов.
Давность возведения нежилого одноэтажного здания, расположенного на земельно участке с кадастровым номером 24:11:0210201:928 определить в рамах комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы не представляется возможным, ввиду отсутствия разработанных методик.
В материалы дела в ответ на определения суда об истребовании доказательств и запросы суда поступили следующие документы:
O от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 08.76.2016 - копии материалов регистрационных дел в отношении объектов недвижимого имущества:
- нежилого здания - склад самолетных грузов, 1-этажное, общей площадью 787,3 кв.м., инвентарный номер 04:214:002:000206360:0096, литер В, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт "Красноярск", строение N 96;
- нежилого здания - "Доксклад ДК-9", 1-этажное, общей площадью 758,6 кв.м., инвентарный номер 04:214:002:001360170:0001, литер В, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, р.п.Емельяново, территория аэропорт Красноярск, участок 9, строение 89 "А".
O от филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Красноярскому краю 14.07.2016 - копия кадастрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:11:0210201:928, общей площадью 19 567 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, ориентир аэропорт "Красноярск".
O от Емельяновского производственного участка Красноярского отделения филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Красноярскому краю 31.08.2016 копии инвентарных дел в отношении следующих объектов:
- нежилого здания - склад самолетных грузов, 1-этажное, общей площадью 787,3 кв.м., инвентарный номер 04:214:002:000206360:0096, литер В, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт "Красноярск", строение N 96;
- нежилого здания - "Доксклад ДК-9", 1-этажное, общей площадью 758,6 кв.м., инвентарный номер 04:214:002:001360170:0001, литер В, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, р.п.Емельяново, территория аэропорт Красноярск, участок 9, строение 89 "А".
O от ПАО "Красноярскэнергосбыт" 08.11.2016 - копия договора на электроснабжение от 02.08.2010 N 11422, заключенного между ПАО "Красноярскэнергосбыт" и ООО "Аэропорт Емельяново", в редакции дополнительного соглашения к договору от 02.09.2013 с копией свидетельства о государственной регистрации права в отношении нежилого здания - "Доксклад ДК-9", расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, р.п.Емельяново, территория аэропорт Красноярск, участок 9, строение 89 "А".
O от Красноярского отделения Восточно-Сибирского филиала акционерного общества "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации" 27.07.2017 - письменные пояснения с приложением копий документов, на основании которых осуществлена первичная техническая инвентаризация, по результатам которой составлены технические паспорта по состоянию на 17.04.2007 на нежилое здание - склад самолетных грузов, 1-этажное, общей площадью 787,3 кв.м., инвентарный номер 04:214:002:000206360:0096, литер В, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт "Красноярск", строение N 96; по состоянию на 08.12.2009 на нежилое здание - "Доксклад ДК-9", 1-этажное, общей площадью 758,6 кв.м., инвентарный номер 04:214:002:001360170:0001, литер В, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, р.п. Емельяново, территория аэропорт Красноярск, участок 9, строение 89 "А", и письменные пояснения с приложением копий документов, на основании которых в технических паспортах указаны технические характеристики названных объектов, в том числе годы постройки - 1985 и 1978 соответственно.
Согласно письменным пояснениям от 26.07.2017 N 2438/1592 "О предоставлении информации" Красноярское отделение Восточно-Сибирского филиала акционерного общества "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации" пояснило следующее.
В архиве учетно-технической документации находится на хранении инвентарное дело на нежилое здание - "Склад самолетных грузов", Лит. В, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельыновский район, Аэропорт "Красноярск", строение N 96, с инвентарным номером 04:214:002:000206360:0096.
Технический паспорт на вышеуказанный объект был оформлен по состоянию на 17.04.2007 по данным инвентаризации, осуществлявшейся по обращению ОАО "Норильский горно-металлургический комбинат им. А.П. Завенягина".
Согласно техническому паспорту от 17.04.2007 общая площадь объекта составляла 787,3 кв.м, площадь по наружному обмеру составляла 802,7 кв.м, основные конструктивные элементы здания: фундамент - бетонный, ленточный; стены, крыша - металлический профиль, полы - бетонные, число этажей - 1.
Для проведения инвентаризационных работ заказчик представил Перечень N 1 основных фондов (зданий и сооружений) Норильского горно-металлургического комбината им. А.П. Завенягина, приватизируемых в составе концерна "Норильский никель" по состоянию на 01.07.92г., где под порядковым номером 547 указан Склад самолетных грузов, 1985 года ввода в эксплуатацию. Год постройки - 1985, указан в техническом паспорте в соответствии с вышеуказанным документом. Иные документы, свидетельствующие о годе постройки здания, не представлялись.
В архиве учетно-технической документации имеется также инвентарное дело на нежилое здание - "Доксклад ДК-9", Литера В, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, р.п. Емельяново, территория аэропорт Красноярск, участок 9, строение 89 "А", с инвентарным номером 04:214:002:001360170:0001.
Технический паспорт на вышеуказанный объект был оформлен по состоянию на 08.12.2009 по данным инвентаризации, проводившейся по обращению ОАО "Аэропорт Красноярск", представившего выписку из разделительного баланса ОАО "Авиакомпания "Красноярские авиалинии" по состоянию на 30.06.2007 с приложением N 2А "Перечень зданий и сооружений по Аэропорту по состоянию на 30.06.2007" и Акт приема-передачи зданий и сооружений от 09.11.2007, где под инвентарным номером 3523 указан Доксклад ДК-9.
Согласно техническому паспорту от 08.12.2009 на дату обследования общая площадь объекта составляла 758,6 кв.м, площадь здания по наружным размерам составляла 769,4 кв.м, основные конструктивные элементы здания: фундамент - железобетонный, ленточный; стены, перекрытия, крыша -металлические, полы - бетонные, число этажей - 1, год завершения строительства- 1978.
Документы о вводе объекта в эксплуатацию, либо иные документы, содержащие сведения о годе завершения строительства нежилого здания, в инвентарном деле отсутствуют.
Технические характеристики зданий (техническое описание, размеры, площади, объемы, планы и т.п.) указаны в технических паспортах по результатам инвентаризации - обследования объектов в натуре.
При проведении работ по технической инвентаризации местоположение зданий и сооружений на местности или земельном участке не устанавливается, их привязка к каким-либо пространственным ориентирам не осуществляется. В технических паспортах местоположение объектов обозначается только адресами, присвоенными им в установленном порядке.
Объектам: нежилому зданию - "Доксклад ДК-9", и зданию "Склад самолетных грузов", были присвоены разные адреса.
Так, Распоряжением главы Емельяновского района Красноярского края от 26.06.2007 N 503р внесено в адресный реестр нежилое здание - склад самолетных грузов, с адресом: Красноярский край, Емельяновский район, Емельяновский поссовет, Аэропорт "Красноярск", строение N 96.
Постановлением администрации поселка Емельяново от 01.04.2010 N 412, объекту недвижимости, докскладу ДК-9 (инв. N 3523), расположенному по адресу: аэропорт "Красноярск", присвоен адрес: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, р.п. Емельяново, территория аэропорт Красноярск, участок N 9, строение N 89 "А".
O от администрации поселка Емельяново 28.07.2017 и 16.08.2017 письменные пояснения с приложением копий документов, на основании которых осуществлена адресация (в том числе по чьей инициативе) следующих объектов недвижимости - нежилое здание - склад самолетных грузов по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт "Красноярск", строение N 96 (распоряжение от 26.06.2007 N 503р "О присвоении адреса объекту недвижимости - нежилому зданию"); нежилое здание - "Доксклад ДК-9", расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210201:0688 по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, р.п. Емельяново, территория аэропорт Красноярск, участок 9, строение 89 "А" (постановление от 13.10.2009 N 1251 "О присвоении почтового адреса"); земельный участок с кадастровым номером 24:11:0210201:0688 по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, р.п. Емельяново, территория аэропорт Красноярск, участок 9 (постановление от 13.10.2009 N 1250 "О присвоении почтового адреса").
O от администрации Емельяновского района 31.08.2017 - письменные пояснения с приложением копий документов, на основании которых осуществлена адресация (в том числе по чьей инициативе) следующих объектов недвижимости: нежилое здание - склад самолетных грузов по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт "Красноярск", строение N 96 (распоряжение от 26.06.2007 N 503р "О присвоении адреса объекту недвижимости - нежилому зданию"); нежилое здание - "Доксклад ДК-9", расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210201:0688 по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, р.п. Емельяново, территория аэропорт Красноярск, участок 9, строение 89 "А" (постановление от 13.10.2009 N 1251 "О присвоении почтового адреса"); земельный участок с кадастровым номером 24:11:0210201:0688 по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, р.п. Емельяново, территория аэропорт Красноярск, участок 9 (постановление от 13.10.2009 N 1250 "О присвоении почтового адреса").
O от краевого государственного казенного учреждения "Государственный архив Красноярского края" 17.10.2017 - копии документов, содержащих сведения о проектировании и строительстве комплекса нового аэропорта г.Красноярска за 1968-1992гг.
Ссылаясь на нахождение склада самолетных грузов и земельного участка под ним в чужом незаконном владении, общество с ограниченной ответственностью "Союз-Инвест" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Аэропорт Емельяново" с требованием об истребовании из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью "Аэропорт Емельяново",
- принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "Союз-Инвест" на праве собственности, имущество: здание - склад самолетных грузов, назначение - нежилое, 1-этажное, общей площадью 783,3 кв.м., инв. N04:214:002:000206360:0096, адрес (местонахождение): Россия, Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт "Красноярск", строение N 96, с кадастровым номером 24:11:0000000:14470 (устаревший кадастровый номер: 24:11:010100:0000:04:214:002:00206360:0096);
- принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "Союз-Инвест" на праве собственности, имущество: земельный участок федеральной собственности с кадастровым номером 24:11:0210201:928, площадью 19567,00 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт "Красноярск".
Ссылаясь на регистрацию права собственности общества с ограниченной ответственностью "Союз-Инвест" и общества с ограниченной ответственностью "Аэропорт Емельяново" на один и тот же объект, обществом с ограниченной ответственностью "Аэропорт Емельяново" заявлено встречное исковое заявление о признании права общества с ограниченной ответственностью "Союз-Инвест" на объект недвижимости здание - склад самолетных грузов, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт Красноярск, строение 96, отсутствующим.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.
Основной задачей судопроизводства в арбитражных судах в силу статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суджа Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 (далее - постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22), в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Встречный иск общества с ограниченной ответственностью "Аэропорт Емельяново" о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью "Союз-Инвест" на объект недвижимости здание - склад самолетных грузов, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт Красноярск, строение 96, отсутствующим, обоснован регистрацией права собственности общества с ограниченной ответственностью "Союз-Инвест" и общества с ограниченной ответственностью "Аэропорт Емельяново" на один и тот же объект.
Так, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.07.2016 N 24/001/069/2016-6898 за обществом с ограниченной ответственностью "Аэропорт Емельяново" зарегистрировано право собственности на нежилое 1-этажное здание - Доксклад ДК-9, общая площадь 758,6 кв.м., Лит. В, адрес объекта: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, рп. Емельяново, территория аэропорта Красноярск, участок 9, строение 89 "А", кадастровый (или условный) номер: 24:11:0000000:1980 (номер государственной регистрации N 24-24-10/003/2012-451 от 24.02.2012).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.05.2016 N 24/001/069/2016-2651 за обществом с ограниченной ответственностью "Союз-Инвест" зарегистрировано право собственности на нежилое 1-этажное здание - склад самолетных грузов, общей площадью 787,3 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт "Красноярск", строение N 96, кадастровый номер 24:11:0000000:14470 (номер государственной регистрации 24-24/010-24/010/001/2016-1889/2 от 25.02.2016).
При этом, 05.09.2011 распоряжением N 10-677р Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае обществу с ограниченной ответственностью "Союз-Инвест" предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок федеральной собственности площадью 19 567 кв.м с кадастровым номером 24:11:0210201:928 на 49 лет для содержания, эксплуатации объектов воздушного транспорта.
05.09.2011 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае и ООО "Союз-Инвест" заключен договор аренды N 11-44 земельного участка федеральной собственности площадью 19 567 кв.м с кадастровым номером 24:11:0210201:928 на 49 лет для содержания, эксплуатации объектов воздушного транспорта. 11.10.2011 в ЕГРП внесена запись об ограничении (обременении) права на указанный земельный участок федеральной собственности площадью 19 567 кв.м с кадастровым номером 24:11:0210201:928.
В целях разрешения вопроса о наложении (совпадении) между объектами недвижимого имущества, зарегистрированными за сторонами: Доксклад ДК-9 и склад самолетных грузов, а также определения местонахождения на земельном участке указанных объектов недвижимого имущества, суд пришел к выводу о необходимости проведения экспертизы. Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу, что проведение именно комплексной экспертизы (строительно-технической и землеустроительной экспертизы) с привлечением экспертов разных специальностей позволит исследовать вопросы о наложении (совпадении) между объектами недвижимого имущества, определить местонахождение на земельном участке объектов недвижимого имущества и ответить на требующие разрешения вопросы.
Определением от 27.02.2017 судом назначена судебная комплексная экспертиза, проведение судебной строительно-технической экспертизы поручено ведущему государственному судебному эксперту Федерального бюджетного учреждения Красноярская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации Филоновой Любови Эвальдовне с привлечением для проведения землеустроительной экспертизы кадастрового инженера общества с ограниченной ответственностью "Кадастр недвижимости" Маркова Леонида Михайловича.
Перед экспертами суд определилпоставить следующие вопросы:
1) Определить имеется ли наложение (совпадение) между объектами недвижимого имущества:
- нежилое здание - склад самолетных грузов, 1-этажное, общей площадью 787,3 кв.м., инвентарный номер 04:214:002:000206360:0096, литер В, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт "Красноярск", строение N 96;
- нежилое здание - "Доксклад ДК-9", 1-этажное, общей площадью 758,6 кв.м., инвентарный номер 04:214:002:001360170:0001, литер В, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, р.п. Емельяново, территория аэропорт Красноярск, участок 9, строение 89 "А".
Если будет установлено тождество либо наложение между указанными объектами определить пределы и границы наложений (совпадений), в том числе посредством описания и составления соответствующей схемы расположения с указанием координат обнаруженных объектов на земельном участке.
2) Определить местонахождение на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210201:928, площадью 19 567 кв.м. объектов недвижимого имущества:
- нежилого здания - склад самолетных грузов, 1-этажное, общей площадью 787,3 кв.м., инвентарный номер 04:214:002:000206360:0096, литер В, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт "Красноярск", строение N 96;
- нежилого здания - "Доксклад ДК-9", 1-этажное, общей площадью 758,6 кв.м., инвентарный номер 04:214:002:001360170:0001, литер В, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, р.п. Емельяново, территория аэропорт Красноярск, участок 9, строение 89 "А".
При ответе на указанный вопрос указать индивидуально определенные характеристики объектов недвижимого имущества, обнаруженных на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210201:928, а также давность их возведения.
В материалы дела 27.04.2017 поступило заключение эксперта от 26.04.2017 N 324/50-3(17), согласно которому производство комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы начато 15:30 13.03.2017, приостановлено 15.03.2017, в связи с участием экспертов в производстве других экспертиз, окончено 16:30 26.04.2017. Осмотр объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210201:928, площадью 19 567 кв.м., по адресу: Красноярский край, Емельяовский район, территория международного аэропорта Емельяново, проводился экспертами 04.04.2017 с 11 часов в присутствии представителя ООО "Аэропорт Емельяново", представитель ООО "Союз-Инвест" в экспертном осмотре объектов исследования не присутствовал.
По первому вопросу (проведено экспертом Л.М. Марковым) изучение представленных документов и экспертный осмотр объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210201:928, площадью 19 567 кв.м., показал следующее.
На земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210201:928 расположено только одно нежилое одноэтажное здание, выполненное в виде ангара арочного типа. Здание бескаркасное, с металлическими самонесущими стенами сложной конфигурации.
Размеры земельного участка, занятого зданием, составляют 25,12*32,78 м.
В связи с наличием одного здания на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210201:928, основываясь на представленных материалами дела технических паспортов нежилых зданий с инвентарными номерами 04:214:002:000206360:0096 и 04:214:002:001360170:0001, выполненные ФГУП "Ростехинвентаризация" в 2007 и 2009 годах соответственно, предполагается, что произошло задвоение технических документов на испрашиваемый объект.
По материалам съемки подготовлена схема расположения имеющегося на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210201:928 объекта недвижимости (приложение N 1 к заключению N 324/50-3 (17), с определением координат здания относительно земельного участка (система координат - МСК 167, Зона 4).
По первому вопросу эксперт Макаров Л.М. пришел к следующему выводу: на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210201:928 расположено только одно нежилое одноэтажное здание, выполненное в виде ангара арочного типа. Размеры земельного участка, занятого зданием, составляют 25,12*32,78 м.
По второму вопросу (проведено экспертами Л.М. Макаровым и Л.Э. Филоновой) экспертным осмотром земельного участка в натуре установлено следующее.
На земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210201:928 расположено только одно нежилое одноэтажное здание, выполненное в виде ангара арочного типа. Размеры земельного участка, занятого зданием, составляют 25,12*32,78 м.
Здание расположено по направлению на запад в границах земельного участка с кадастровым номером 24:11:0210201:928 параллельно его северо-западной и юго-западным сторонам. Расстояние от точек 1 и 2 до границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0210201:928 составляет 13 метров, от точек 1 и 3 - 37 метров. Вход в здание осуществляется через металлические ворота. Внутри здания находится металлическое строение размером 8,30 м * 9,30 м, высотой 2,85 м. (приложение N 2, фото 7, 15-18). Местоположение здания и внутреннего строения отображено на схеме расположения объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210201:928 (приложение N 1 к заключению N 324/50-3(17) с вычислением координат повортных точек, длинами линий и дирекционных углов.
Здание представляет собой металлический ангар арочного типа, установленный на железобетонном фундаменте. Видимая часть фундамента выполнена в виде ленты по периметру здания шириной 95 см, возвышающаяся над полом здания на переменную высоту от 28 до 60 см. Высота здания 11,10 м. Здание бескаркасное, с металлическими самонесущими стенами сложной конфигурации (приложение N 2, фото 1-12), не утепленное, имеется электроснабжение. Пол - аэродромные железобетонные плиты. Внутри здания находится металлическое строение (стены, кровля, двери - металлические). Вход в строение, которое находится внутри здания, осуществляется непосредственно из нежилого здания через металлические двери. Состояние конструктивных элементов здания и строения удовлетворительное.
Функциональное назначение здания и строения, расположенного внутри его, использование для хранения и ремонта техники (уборка территории аэропорта) и складирования материальных ценностей (приложение N 2, фото 7,8,9,14,15,16,18).
По второму вопросу эксперты Л.М. Макаров и Л.Э. Филонова пришли к следующим выводам: на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210201:928 расположено только одно нежилое одноэтажное здание, выполненное в виде ангара арочного типа. Размеры земельного участка, занятого зданием, составляют 25,12*32,78 м.
Здание расположено по направлению на запад в границах земельного участка с кадастровым номером 24:11:0210201:928 параллельно его северо-западной и юго-западным сторонам. Расстояние от точек 1 и 2 до границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0210201:928 составляет 13 метров, от точек 1 и 3 - 37 метров. Вход в здание осуществляется через металлические ворота. Внутри здания находится металлическое строение размером 8,30 м * 9,30 м, высотой 2,85 м. (приложение N 2, фото 7, 15-18). Местоположение здания и внутреннего строения отображено на схеме расположения объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210201:928 (приложение N 1 к заключению N 324/50-3(17) с вычислением координат повортных точек, длинами линий и дирекционных углов.
Давность возведения нежилого одноэтажного здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210201:928 определить в рамах комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы не представляется возможным, ввиду отсутствия разработанных методик.
Экспертное заключение от 26.04.2017 N 324/50-3(17) не противоречит действующему законодательству, составлено с использованием существующих методов и подходов, является полным, обоснованным, последовательным и логичным, выводы не противоречат исследовательской части. Выводы не опровергнуты лицами, участвующими деле, какими-либо доказательствами, как и не представлены доказательства того, что эксперты заинтересованы в исходе настоящего дела. При этом при назначении экспертизы представителями лиц, участвующих в деле, отводов и возражений против кандидатуры эксперта не высказано (протокол судебного заседания от 27.02.2017).
Оснований не доверять заключению эксперта от 26.04.2017 N 324/50-3(17), соответствующему требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется. Доказательств, опровергающих выводы экспертов, а также обоснование необходимости проведения повторной экспертизы (с учетом положений статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) в материалы дела не представлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о доказанности нахождения на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210201:928 только одного нежилого одноэтажного здания.
При рассмотрении иска о признании права отсутствующим, предъявленного в связи с регистрацией права на одно и то же имущество за разными субъектами, суд проверяет наличие правовых оснований для регистрации права за каждым из них, выясняет, у кого в действительности существует право на недвижимость.
Судом установлено, что 14.04.2008 между открытым акционерным обществом "Норильский горно-металлургический комбинат им А.П. Завенягина" (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Союз-Инвест" (покупатель) подписан договор купли-продажи N 50-146/08, согласно которому покупатель приобрел у продавца нежилое здание - склад самолетных грузов, общей площадью 787,3 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт "Красноярск", строение N 96, кадастровый номер 24:11:010100:0000:04:214:002:000206360:0096. Согласно акту приема-передачи от 15.08.2008 склад самолетных грузов передан от продавца покупателю.
Право собственности открытого акционерного общества "Норильский горно-металлургический комбинат им А.П. Завенягина" и переход права собственности на склад самолетных грузов к ООО "Союз-Инвест" зарегистрированы Емельяновским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю одновременно.
Право собственности ООО "Союз-Инвест" зарегистрировано 12.09.2008 в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.09.2008 (запись регистрации N 24-24-10/024/2008-531).
13.02.2012 между открытым акционерным обществом "Аэропорт Красноярск" (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Аэропорт Емельяново" (покупатель) подписан договор купли-продажи N 1/к, согласно которому покупатель приобрел у продавца нежилые здания, в том числе здание - Доксклад ДК-9, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 758,6 кв.м., Лит. В, адрес объекта: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, рп. Емельяново, территория аэропорта Красноярск, участок 9, строение 89 "А", кадастровый (или условный) номер: 24:11:0000000:0:1636. Согласно акту приема-передачи от 15.02.2012 Доксклад ДК-9 передан от продавца покупателю.
Право собственности ООО "Аэропорт Емельяново" зарегистрировано 24.02.2012 в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.02.2012, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.07.2016 N 24/001/069/2016-6898 (номер государственной регистрации N 24-24-10/003/2012-451).
При этом, суд учитывает положения пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в действовавшей спорный период редакции) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 5 пункта 11 постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 акционерное общество, созданное в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.
Судом установлено, что право собственности открытого акционерного общества "Норильский горно-металлургический комбинат им А.П. Завенягина" на склад самолетных грузов зарегистрировано на основании плана приватизации Российского государственного концерна по производству цветных и драгоценных металлов "Норильский никель", утвержденного распоряжением Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом от 08.06.1994 N 1448-р.
Материалами дела подтверждается, что право собственности открытого акционерного общества "Аэропорт Красноярск" зарегистрировано на основании плана приватизации Красноярского государственного авиационного предприятия, утвержденного постановлением Краевого комитета по управлению государственным имуществом от 25.02.1993 N 62-03 "О преобразовании Красноярского государственного авиационного предприятия в акционерное общество открытого типа "Авиакомпания "Красноярские авиалинии", выпиской из разделительного баланса ОАО "Авиакомпания "Красноярские авиалинии" от 30.06.2007 и акта приема-передачи зданий и сооружений от 09.11.2007, согласно которым спорный объект передан ОАО "Аэропорт Красноярск" от ОАО "Авиакомпания "Красноярские авиалинии".
Вместе с тем суд приходит к выводу о невозможности одновременной приватизации спорного объекта в составе имущественного комплекса разных субъектов права: в 1993 году как здание Докслад ДК-9 - в составе имущественного комплекса акционерного общества открытого типа "Авиакомпания "Красноярские авиалинии" (план приватизации Красноярского государственного авиационного предприятия утвержден постановлением Краевого комитета по управлению государственным имуществом от 25.02.1993 N 62-03 "О преобразовании Красноярского государственного авиационного предприятия в акционерное общество открытого типа "Авиакомпания "Красноярские авиалинии") и 1994 как склад самолетных грузов - в составе имущественного комплекс Норильского горно-металлургического комбината им. Завенягина А.П. (план приватизации Российского государственного концерна по производству цветных и драгоценных металлов "Норильский никель" утвержден распоряжением Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом от 08.06.1994 N 1448-р).
Согласно представленному в материалы дела плану приватизации Российского государственного концерна по производству цветных и драгоценных металлов "Норильский никель" в перечне N 1 основных фондов (зданий и сооружений) Норильского горно-металлургического комбината им. Завенягина А.П., приватизируемых в составе концерна "Норильский никель", по состоянию на 01.07.1992, под порядковым номером 547 числится склад самолетных грузов 1985 года ввода в эксплуатацию. Согласно перечню N 1 склад самолетных грузов под номером 547 включен в указанный перечень как основной фонд ПТО "Норильскторг" - подразделения НГМК.
При этом документов, подтверждающих факт строительства нежилого здания - склад самолетных грузов по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт "Красноярск", строение N 96, равно как и документов, подтверждающих факт несения бремени расходов по содержанию указанного объекта акционерным обществом "Норильский горно-металлургический комбинат им.А.П. Завенягина" в материалы дела не представлено, несмотря на истребование судом указанных документов (определение от 14.09.2017).
В акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1993, являющимся приложением N 1 к плану приватизации Красноярского государственного авиационного предприятия под N 283 (инвентарный N 1524) указан "Доксклад ДК-9" 1978 года ввода в эксплуатацию.
Согласно представленным краевым государственным казенным учреждением "Государственный архив Красноярского края" в материалы дела 17.10.2017 в ответ на запрос суда документам, содержащим сведения о проектировании и строительстве комплекса нового аэропорта г.Красноярска за период с 1968 по 1992 гг., решением Исполнительного комитета Красноярского краевого совета депутатов трудящихся от 07.01.1975 N 8-1 во исполнение распоряжения Совета Министров СССР от 06.10.1972 N 2182р, согласовано место расположение нового аэропорта города Красноярска - на землепользованиях Емельяновского совхоза, племзавода "Элита", а также землях гослесфонда и войсковой части на общей площади 2 045 га.
Исходя из содержания представленных архивом документов проектирование и строительство комплекса нового аэропорта г.Красноярска осуществлялось в период с 1968 по 1992 гг. Так, в указанный период осуществлено строительство 4 искусственных взлетно-посадочных полос, один аэропорт с аэровокзалом, объекты аэропортовой инфраструктуры, жилые объекты и объекты соцкультбыта.
Приказом Министра гражданской авиации СССР от 18.12.1990 N 292 создан концерн "Красноярские авиалинии" ("Красноярскавиа"), с включением в его состав действующих на территории края авиапредприятий и организаций.
Исходя из содержания решения Исполнительного комитета Красноярского краевого совета народных депутатов от 14.02.1991 N 14 "О некоторых подходах к развитию гражданской авиации в Красноярском крае в условиях рыночной экономики" концерну "Красноярскавиа", отделу транспорта, связи, коммунального и дорожного хозяйства управления делами крайисполкома. Комитету по управлению государственным имуществом на территории края Исполнительным комитетом краевого Совета народных депутатов поручено совместно рассмотреть вопросы разгосударствеления и приватизации собственности предприятий гражданской авиации, разработать условия передачи аэропортов краевую, муниципальную и собственность других предприятий в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с планом приватизации Красноярского государственного авиационного предприятия, утвержденному постановлением Краевого комитета по управлению государственным имуществом от 25.02.1993 N 62-03 "О преобразовании Красноярского государственного авиационного предприятия в акционерное общество открытого типа "Авиакомпания "Красноярские авиалинии", юридический адрес (местоположение подразделения) Красноярского государственного авиационного предприятия - 663020, Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт "Красноярск".
Суд полагает необходимым обратить внимание на правовой режим места нахождения спорного объекта недвижимости - территория аэродрома аэропорта Красноярск.
Экспертным заключением от 26.04.2017 N 324/50-3(17) установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210201:928 расположено только одно нежилое одноэтажное здание, выполненное в виде ангара арочного типа. Размеры земельного участка, занятого зданием, составляют 25,12*32,78 м.
Здание расположено по направлению на запад в границах земельного участка с кадастровым номером 24:11:0210201:928 параллельно его северо-западной и юго-западным сторонам. Расстояние от точек 1 и 2 до границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0210201:928 составляет 13 метров, от точек 1 и 3 - 37 метров. Вход в здание осуществляется через металлические ворота. Внутри здания находится металлическое строение размером 8,30 м * 9,30 м, высотой 2,85 м. (приложение N 2, фото 7, 15-18). Местоположение здания и внутреннего строения отображено на схеме расположения объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210201:928 (приложение N 1 к заключению N 324/50-3(17) с вычислением координат повортных точек, длинами линий и дирекционных углов.
Постановлением Правительства РФ от 01.02.2011 N 42 утверждены Правила охраны аэропортов и объектов их инфраструктуры.
Так, согласно пункту 5 Правил охраны аэропортов и объектов их инфраструктуры охрана объектов аэропорта, предназначенных для обслуживания воздушных судов и (или) пассажиров, осуществления операций с грузами, а также иных предназначенных для оказания услуг объектов, расположенных на территории, ограниченной периметром аэропорта, осуществляется службой авиационной безопасности аэропорта, а также может осуществляться на основании отдельных договоров подразделениями войск национальной гвардии Российской Федерации и подразделениями ведомственной охраны Министерства транспорта Российской Федерации.
В целях осуществления охраны периметра аэропорта устанавливается ограждение, а также организуются контрольно-пропускные пункты. Ограждение аэропорта оборудуется инженерно-техническими системами, обеспечивающими воспрепятствование несанкционированному проникновению лиц и транспортных средств на территорию аэропорта. (пункт 6 Правил охраны аэропортов и объектов их инфраструктуры).
В соответствии с пунктом 7 Правил охраны аэропортов и объектов их инфраструктуры. Пропуск лиц, транспортных средств на территорию аэропорта через контрольно-пропускные пункты осуществляется только после: а) идентификации личности и транспортного средства; б) установления действительности оснований для прохода (проезда) на территорию аэропорта; в) проведения досмотра с использованием досмотровых средств.
Согласно пункту 8 Правил охраны аэропортов и объектов их инфраструктуры контрольно-пропускные пункты в международных аэропортах оборудуются инженерно-техническими системами, обеспечивающими: а) предотвращение несанкционированного прохода (проезда) лиц, проноса оружия, взрывчатых веществ и других опасных устройств, предметов, веществ на территорию аэропорта; б) воспрепятствование проходу (проезду) лица и (или) транспортного средства через контрольно-пропускной пункт до завершения идентификации личности, транспортного средства и проверки действительности оснований для прохода (проезда) на территорию аэропорта; в) идентификацию лиц по документам, удостоверяющим личность; г) идентификацию транспортных средств по государственным номерным знакам или иным идентификационным номерам, а также по документам на транспортное средство установленного образца; д) осуществление досмотра лиц, а также транспортных средств.
Общество с ограниченной ответственностью "Аэропорт Емельяново" является оператором аэродрома гражданской авиации - Красноярск (Емельяново), что подтверждается сертификатом N ФАВТ.ОА-064 оператора аэродрома гражданской авиации, выданным 24.05.2017 Федеральным агентством воздушного транспорта.
Согласно пункту 57 Федеральных авиационных правил "Требования к операторам аэродромов гражданской авиации. Форма и порядок выдачи документа, подтверждающего соответствие операторов аэродромов гражданской авиации требованиям федеральных авиационных правил", утвержденных приказом Минтранса России от 25.09.2015 N 286, оператор аэродрома гражданской авиации, помимо прочего, организует эксплуатацию и техническое обслуживание аэродрома и его оборудования, содержание в состоянии, соответствующем требованиям федеральных авиационных правил и обеспечивающем безопасность полетов воздушных судов.
Доказательства соответствия общества с ограниченной ответственностью "Аэропорт Емельяново" федеральным авиационным правилам в области авиационной безопасности подтверждается сертификатом N ФАВТ.АБ.024, выданным 09.08.2016 Управлением транспортной безопасности Федерального агентства воздушного транспорта
Согласно отзыву акционерного общества "Норильский горно-металлургический комбинат им. А.П. Завенягина", представленному в материалы дела 11.08.2017 (с досылкой почтой 16.08.2017), эксплуатация склада самолетных грузов осуществлялась Красноярской конторой, являющейся структурным подразделением комбината, и было задействовано для перевалки и обработки грузов, направляемых в/из г.Норильск для нужд комбината.
При этом, учитывая особый правовой статус территории аэропорта, в том числе требования к контрольно-пропускному режиму и получению разрешительной документации на осуществление деятельности, в том числе связанной с обслуживанием (хранением) грузов, установленной Федеральными авиационными правилами, в том числе приказ Минтранса России от 25.09.2015 N 286 "Об утверждении Федеральных авиационных правил "Требования к операторам аэродромов гражданской авиации. Форма и порядок выдачи документа, подтверждающего соответствие операторов аэродромов гражданской авиации требованиям федеральных авиационных правил", приказа Минтранса России от 28.11.2005 N 142 "Об утверждении Федеральных авиационных правил "Требования авиационной безопасности к аэропортам", приказа Минтранса России от 23.06.2003 N 150 "Об утверждении Федеральных авиационных правил "Сертификационные требования к юридическим лицам, осуществляющим аэропортовую деятельность по обеспечению обслуживания пассажиров, багажа, грузов и почты", акционерным обществом "Норильский горно-металлургический комбинат им.А.П. Завенягина" в материалы дела не представлено доказательств соблюдения указанных нормативно-правовых правил, предусмотренных для аэропортовой деятельности по обеспечению обслуживания грузов (в том числе хранение с последующей отправкой груза (перевалка)), при этом указанная деятельность не допускается без получения сертификата соответствия (приказ Минтранса России от 23.06.2003 N 150 "Об утверждении Федеральных авиационных правил "Сертификационные требования к юридическим лицам, осуществляющим аэропортовую деятельность по обеспечению обслуживания пассажиров, багажа, грузов и почты").
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что приватизация здания Докслад ДК-9 в составе имущественного комплекса акционерного общества открытого типа "Авиакомпания "Красноярские авиалинии" произошла раньше - в 1993 году, чем приватизация объекта - склад самолетных грузов в составе имущественного комплекс Норильского горно-металлургического комбината им. Завенягина А.П. - в 1994 году, невозможность одновременной приватизации спорного объекта в составе имущественного комплекса разных субъектов права, учитывая фактические обстоятельства дела, специфику спорного объекта: его назначение и месторасположения, суд приходит к выводу, что собственник имущества - Российская Федерация в лице уполномоченного органа распорядился спорным объектом, приватизировав его в составе имущественного комплекса акционерного общества открытого типа "Авиакомпания "Красноярские авиалинии", указав в акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1993, являющимся приложением N 1 к плану приватизации Красноярского государственного авиационного предприятия под N 283 (инвентарный N 1524) "Доксклад ДК-9" 1978 года ввода в эксплуатацию.
Из системного толкования глав 13,14,20 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что правом на предъявление иска о признании права или обременения отсутствующим имеет лицо, владеющее этим имуществом и обладающее на него зарегистрированным правом. Соответственно, истец должен являться фактическим владельцем спорного имущества, иначе, удовлетворение иска о признании права отсутствующим не приведет к восстановлению его нарушенного права.
В соответствии со статьями 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.
На основании изложенного, с учетом исследования представленных в материалы дела доказательств в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о доказанности того обстоятельства, что общество с ограниченной ответственностью "Аэропорт Емельяново" является владеющим собственником нежилого 1-этажного здания - Доксклад ДК-9, общей площадью 758,6 кв.м., Лит. В, адрес объекта: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, рп. Емельяново, территория аэропорта Красноярск, участок 9, строение 89 "А", кадастровый (или условный) номер: 24:11:0000000:1980.
При этом довод ООО "Союз-Инвест" в обоснование фактического владения спорным объектом со ссылкой на то обстоятельство, что ООО "Союз-Инвест" является арендатором земельного участка с кадастровым номером 24:11:0210201:928, площадью 19 567 кв.м., на котором расположен спорный объект, подлежит отклонению на основании следующего.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом.
Данное положение согласуется с установленным в пункте 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно статье 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
При этом согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для них использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Учитывая изложенное, с момента приобретения в собственность нежилого здания - доксклад ДК-89 и вступления в его фактическое владение и пользование общество с ограниченной ответственностью "Аэропорт Емельяново" приобрел право пользования земельным участком, занятым этим объектом и необходимым для его использования в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Ссылка ООО "Союз-Инвест" на фактическое пользование спорным объектом посредством заключения распорядительных сделок с ним: в период с 2009 по 2016 ООО "Союз-Инвест" заключало договоры аренды и купли-продажи нежилого здания - склада самолетных грузов с ООО "КрасТехноРесурс" (договор аренды от 14.09.2009 N 2/2009), ООО "НК-АКТИВ" (договор купли-продаж от 10.05.2012), с Егоровым Евгением Александровичем (договор купли-продажи от 17.07.2014 14.07.2014), необоснована ввиду следующего.
Судом проанализированы материалы регистрационного дела в отношении нежилого здания - склад самолетных грузов, 1-этажное, общей площадью 787,3 кв.м., инвентарный номер 04:214:002:000206360:0096, литер В, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт "Красноярск", строение N 96, представленные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, и установлено следующее.
Анализируя содержание указанных договоров, следует, что объект осматривался сторонами непосредственно в месте его нахождения, при этом, учитывая особенности правового режима территории аэропорта, каких-либо подтверждений прохода на контролируемую зону суду не представлено, в свою очередь имеется ряд писем представленных в материалы дела ООО "Союз-Инвест", по которым в адрес аэропорта направлялись просьбы обеспечить доступ на территорию, которые по заявлению ООО "Союз-Инвест" оставались без удовлетворения, что также подтверждает отсутствие фактического доступа к объекту у сторон рассматриваемых договоров, что исключает вступление в фактическое владение.
Отсутствие фактического доступа ООО "Союз-Инвест" к складу самолетных грузов подтверждается, в том числе обращениями собственников склада самолетных грузов ООО "Союз-Инвест", ООО "НК-АКТИВ" (от 28.03.2013 N 11/13, от 24.10.2013 N 55/10), Егорова Евгения Александровича (от 19.11.2015) к ООО "Аэропорт Емельяново"
Согласно пункту 8 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.2008 N 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения", разрешая вопрос о добросовестности приобретателя и определяя круг обстоятельств, о которых он должен был знать, суд учитывает родственные и иные связи между лицами, участвовавшими в заключении сделок, направленных на передачу права собственности. Кроме того, суд учитывает совмещение одним лицом должностей в организациях, совершавших такие сделки, а также участие одних и тех же лиц в уставном капитале этих организаций, родственные и иные связи между ними.
Проанализировав состав сторон договоров и контролируемых их лиц, судом установлено следующее.
Договор купли-продажи от 14.04.2008 N 50-146/08 склада самолетных грузов между открытым акционерным обществом "Норильский горно-металлургический комбинат им А.П. Завенягина" (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Союз-Инвест" (покупатель) подписан от ООО "Союз-Инвест" генеральным директором Кубаревым К.С., он же 20.05.2008 выдавал доверенность от ООО "Союз-Инвест" на Соломатину Н.В.
Кубарев К.С. по состоянию на 27.01.2012 являлся участником с долей участия 99% ООО "Недвижимость Красноярска" совместно с Никоновым А.А. с долей участия в 1 %, и согласно протоколу собрания участников данного общества от 21.01.2012 ООО "Недвижимость Красноярска" учредило ООО "НК-АКТИВ", которое в свою очередь заключило с ООО "Союз-Инвест" договор купли-продажи от 10.05.2012 склада самолетных грузов, директором которого на тот момент являлся Турукалов А.А., а директором ООО "НК-АКТИВ" - Никонов А.А.
В материалы дела ООО "Союз-Инвест" представлено письмо от ООО "НК-АКТИВ" от марта 2013 года N11/13 в адрес ООО "Аэропорт Емельяново" с просьбой обеспечить доступ сотрудников ООО "НК-АКТИВ" к объекту, при этом приложен перечень сотрудников: Никонов А.А., Кубарев К.С., Турукалов А.А., Соломатина Н.В., Осипов А.Ю., Егоров Е.А., Потапенко Н.В., Подольская Н.А.
При этом именно с Егоровым Е.А. ООО "Союз-Инвест" заключает договор купли-продажи склада самолетных грузов от 17.07.2014 после расторжения договора с ООО "НК-АКТИВ".
Генеральным директором ООО "Торговая Компания "АРТА" (в пользу которого в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2015 зарегистрировано обременение в виде аренды на основании договора аренды склада от 12.01.2015 сроком с 18.02.2015 по 31.12.2017, номер государственной регистрации 24-24/010-24/010/001/2015-1219/2) на дату заключения договора аренды являлся К.С. Кубарев.
Одним из участников ООО "Торговая Компания "АРТА" (как и у ООО "НК-АКТИВ") является ООО "ДОМУС", директором и участником с 50% долей участия которого является К.С. Кубарев, при этом именно ООО "ДОМУС" производит исполнение обязательств за ООО "Союз-Инвест" по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 24:11:0210201:928, площадью 19 567 кв.м., на котором расположен спорный объект, согласно представленным в материалы дела платежным поручениям.
Осипов А.Ю. (сотрудник ООО "НК-АКТИВ") является директором ООО "Союз-Инвест" согласно выписке из ЕГРЮЛ.
При этом, ООО "Союз-Инвест", ООО "НК-АКТИВ", ООО "Недвижимость Красноярска", ООО "ТК "Арта", ООО "ДОМУС" зарегистрированы по одному юридическому адресу - г. Красноярск, ул. Взлетная 5А.
В силу пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Из смысла пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при совершении мнимой сделки стороны не преследуют цели совершения какой-либо сделки вообще, не намереваются совершить какие-либо действия, влекущие соответствующие данной сделке правовые последствия.
Согласно разъяснений, изложенных в пункте 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25, стороны мнимой сделки могут осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, по смыслу положений пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом приведенной правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации для признания сделки мнимой необходимо доказать наличие у лиц, участвующих в сделке, отсутствие намерений исполнять сделку. Однако исполнение (полное или частичное) договора одной из сторон в условиях, когда конечная цель сделки не была достигнута, может свидетельствовать об отсутствии оснований для признания договора мнимой сделкой.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что доказательств передачи склада самолетных грузов в фактическое владение указанных лиц ООО "Союз-Инвест" не представлено: действия направленны были лишь на фиктивное изменения субъектного состава в спорных правоотношениях, в связи с чем, не имели реальных намерений создать соответствующие правовые последствия.
При этом, довод ответчика по встречному иску - общества с ограниченной ответственностью "Союз-Инвест" о пропуске истцом срока исковой давности являются несостоятельными.
Заявленное по делу требование следует считать разновидностью негаторного иска. В соответствии со статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), исковая давность не распространяется. На основании изложенного исковая давность на требование о признании права отсутствующим не распространяется. Иной подход по применению исковой давности по указанному требованию не обеспечивает достоверность и публичность государственного реестра, не способствует должной защите прав участников гражданского оборота и восстановлению их нарушенных прав в отношении объектов недвижимости (п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая изложенное, встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Аэропорт Емельяново" к обществу с ограниченной ответственностью "Союз-Инвест" о признании отсутствующим права собственности общества с ограниченной ответственностью "Союз-Инвест" на нежилое здание - склад самолетных грузов, общей площадью 787,3 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт "Красноярск", строение N 96, подлежит удовлетворению.
При этом оснований для удовлетворения первоначального иска общества с ограниченной ответственностью "Союз-Инвест" к обществу с ограниченной ответственностью "Аэропорт Емельяново" об истребовании из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью "Аэропорт Емельяново",
- принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "Союз-Инвест" на праве собственности, имущество: здание - склад самолетных грузов, назначение - нежилое, 1-этажное, общей площадью 783,3 кв.м., инв. N04:214:002:000206360:0096, адрес (местонахождение): Россия, Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт "Красноярск", строение N 96, с кадастровым номером 24:11:0000000:14470 (устаревший кадастровый номер: 24:11:010100:0000:04:214:002:00206360:0096);
- принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "Союз-Инвест" на праве собственности, имущество: земельный участок федеральной собственности с кадастровым номером 24:11:0210201:928, площадью 19567,00 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт "Красноярск",
не имеется, ввиду следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно части 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 32 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22, применяя статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.
В соответствии с пунктом 34 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Учитывая разъяснения, изложенные в пункте 36 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22, в соответствии со статей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации при обращении в арбитражный суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения истец должен доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.
Под виндикационным иском понимается внедоговорное требование не владеющего собственника (титульного владельца) к фактическому владельцу имущества о возврате вещи в натуре.
Таким образом, к числу юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судом при рассмотрении виндикационного иска, относятся наличие права собственности истца на истребуемое имущество; наличие спорного имущества в натуре и нахождение его у ответчика; незаконность владения ответчиком спорным имуществом; отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества (условия, при которых имущество выбыло из владения собственника).
Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных обстоятельств, при этом в соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания указанных обстоятельств в совокупности возложено на истца.
Проанализировав обстоятельства, приведенные истцом - обществом с ограниченной ответственностью "Союз-Инвест" в обоснование заявленных виндикационных требований, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии в совокупности всех условий, необходимых для удовлетворения заявленных требований с учетом избранного способа защиты.
Ответчиком по виндикационному иску является незаконный владелец, обладающий вещью без надлежащего правового основания либо по порочному основанию приобретения, объектом виндикации - индивидуально-определенная вещь, существующая в натуре.
Однако судом установлено, что общество с ограниченной ответственностью "Аэропорт Емельяново" является владеющим собственником нежилого 1-этажного здания - Доксклад ДК-9, общей площадью 758,6 кв.м., Лит. В, адрес объекта: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, рп. Емельяново, территория аэропорта Красноярск, участок 9, строение 89 "А", кадастровый (или условный) номер: 24:11:0000000:1980, что является достаточным для отказа в удовлетворении виндикационного иска.
В соответствии со статьями 101, 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом; к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, и другие расходы, понесенные лицами в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Принимая во внимание, что определением суда от 13.04.2016 ООО "Союз-Инвест" предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, с учетом отказа в удовлетворении первоначального иска - 12 000 руб. государственной пошлины подлежат взысканию с ООО "Союз-Инвест" в доход федерального бюджета, с учетом удовлетворения встречного иска - 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ООО "Союз-Инвест" в пользу ООО "Аэропорт Емельяново".
Расходы по оплате судебной экспертизы в размере 83 000 руб. подлежат взысканию с общества с ограниченной ответственностью "Союз-Инвест" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Аэропорт Емельяново".
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
удовлетворить встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Аэропорт Емельяново" к обществу с ограниченной ответственностью "Союз-Инвест".
Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью "Союз-Инвест" на нежилое здание - склад самолетных грузов, общей площадью 787,3 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт "Красноярск", строение N 96.
В удовлетворении первоначального иска общества с ограниченной ответственностью "Союз-Инвест" к обществу с ограниченной ответственностью "Аэропорт Емельяново" отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Союз-Инвест" (ИНН 2465072227, ОГРН 1022402465799) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Аэропорт Емельяново" (ИНН 2460213509, ОГРН 1092468001482) 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины и 83 000 руб. расходов по оплате судебной экспертизы.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Союз-Инвест" (ИНН 2465072227, ОГРН 1022402465799) в доход федерального бюджета 12 000 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
О.С. Тимергалеева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка