Определение Арбитражного суда Красноярского края от 26 марта 2018 года №А33-7025/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 марта 2018 года Дело N А33-7025/2016
Резолютивная часть определения объявлена 19 марта 2018 года.
В полном объеме определение изготовлено 26 марта 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Дорониной Н.В., рассмотрев в судебном заседании заявление финансового управляющего об утверждении положения о порядке, об условиях, о сроках реализации имущества
в деле по заявлению Халматова Мурата Нурматовича (08.05.1966 г.р., место рождения: гор. Жалал-Абад Жалал-Абадской обл. Респ. Кыргызстан, место жительства: г. Красноярск, ул. Тельмана, д. 44, корп. 2, кв. 208, ИНН 246502106549, СНИЛС 038-334-642-56) о признании себя банкротом,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пономаревой Е.В.,
установил:
Халматов Мурат Нурматович (далее - должник) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании себя банкротом.
Определением от 06.05.2016 заявление Халматова Мурата Нурматовича о признании себя банкротом принято к производству, назначено судебное заседание по проверке обоснованности заявления о признании должника банкротом.
Решением от 19.07.2016 признан банкротом Халматов Мурат Нурматович, в отношении него открыта процедура реализации имущества гражданина сроком до 21 декабря 2016 года. Финансовым управляющим имуществом должника утвержден Бельтиков Александр Сергеевич.
Сообщение финансового управляющего об открытии в отношении должника процедуры реализации имущества опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 30.07.2016.
Определением от 06.04.2017 Бельтиков Александр Сергеевич отстранен от исполнения обязанностей финансового управляющего имуществом должника Халматова Мурата Нурматовича.
Определением от 02.05.2017 финансовым управляющим имуществом должника - Халматова Мурата Нурматовича утвержден Исмагилов Рамиль Рамазанович, член Ассоциации арбитражных управляющих саморегулируемой организации "Центральное агентство арбитражных управляющих".
Определением от 05.07.2017, от 06.10.2017, от 11.01.2018 срок процедуры реализации имущества должника продлен до 28.09.2017, до 28.12.2017, до 28.03.2018.
25.12.2017 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление финансового управляющего об утверждении положения о порядке, об условиях, о сроках реализации имущества.
Определением от 15.01.2018 заявление оставлено без движения.
Определением от 25.01.2018 заявление финансового управляющего имуществом должника об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника принято к производству, судебное заседание назначено на 19.03.2018.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.
16.02.2018 в материалы дела поступили возражения публичного акционерного общества "Сбербанк России" против предложенного финансовым управляющим Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, согласно которому просит установить срок, по истечении которого последовательно снижается цена реализации на 5%, равным 14 календарным дням, а также минимальную цену реализации имущества (цену отсечения) установить в размере 75% от стоимости имущества на публичном предложение.
Дополнительные документы, иные возражения от лиц, участвующих в деле, в материалы дела ко дню судебного заседания не поступали.
Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
Решением от 19.07.2016 признан банкротом Халматов Мурат Нурматович, в отношении него открыта процедура реализации имущества гражданина.
Согласно пункту 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.
В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.
Как следует из материалов дела в конкурсную массу включено следующее имущество:
- здание, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 75 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, Емельяновский район, с. Шуваево, ДНТ "Радужное", Шуваевский сельсовет, ул. Березовая, 3;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, общая площадь 1 600 кв. м. (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Шуваево. Участок находится примерно в 4,5 км от ориентира по направлению на северо- восток. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, район урочища Штаны, участок N 10. Кадастровый (или условный) номер: 24:11:0330104:824.
- автомобиль легковой ВАЗ 21074 2007 года выпуска.
В отношении указанных объектов недвижимого имущества: земельный участок, здание, жилое установлено обременение в пользу Бердиева Ёлдаш Курбантурдиевича по договору займа и договору залога земельного участка и дома от 18.11.2015.
Решением финансового управляющего об оценке имущества должника-гражданина финансовым управляющим самостоятельно проведена оценка имущества, принадлежащего должнику, включенного в конкурсную массу, согласно которой начальная цена продажи имущества составляет:
- здание, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 75 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, Емельяновский район, с. Шуваево, ДНТ "Радужное", Шуваевский сельсовет, ул. Березовая, 3 стоимостью 200 000,00 рублей;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, общая площадь 1 600 кв. м. (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Шуваево. Участок находится примерно в 4,5 км от ориентира по направлению на северо- восток. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, район урочища Штаны, участок N 10. Кадастровый (или условный) номер: 24:11:0330104:824 - 1 000 000,00 рублей.
- автомобиль легковой ВАЗ 21074 2007 года выпуска - 120 000,00 рублей.
Финансовым управляющим разработано положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества гражданина Халматова Мурата Нурматовича, в соответствии с которым установлен следующий порядок продажи имущества гражданина:
В течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Федерального закона от 26.10.2002г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Федеральный закон).
Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме.
Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном Федеральным законом.
Если финансовый управляющий не сможет реализовать в установленном порядке принадлежащие гражданину имущество и (или) права требования к третьим лицам и кредиторы откажутся от принятия указанных имущества и (или) прав требования в счет погашения своих требований, после завершения реализации имущества гражданина восстанавливается его право распоряжения указанными имуществом и (или) правами требования. При этом имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное финансовым управляющим, передается гражданину по акту приема-передачи.
Имущество должника, подлежащее реализации:
N лота
Наименование имущества
Цена реализации (начальная цена)
1
дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 75 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, Емельяновский район, с. Шуваево, ДНТ "Радужное", Шуваевский сельсовет, ул. Березовая, 3;
земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, общая площадь 1 600 кв. м. (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Шуваево. Участок находится примерно в 4,5 км от ориентира по направлению на северо- восток. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, район урочища Штаны, участок N 10. Кадастровый (или условный) номер: 24:11:0330104:824.
1200000,00 руб.
2
Автомобиль легковой ВАЗ 21074 2007 г.в.
120000,00 руб.
Учитывая то что земельный участок находиться непосредственно под домом реализация всего имущества (дома и земельного участка) будет происходить одним лотом.
Начальная цена продажи имущества определена решением финансового управляющего имуществом должника N 10 от 19.12.2017 года.
II. Порядок, условия и срок реализации имущества
Продажа имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом, путем проведения открытых торгов в форме аукциона. Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество (далее - победитель аукциона). При проведении торгов по продаже имущества используется открытая форма представления предложений о цене имущества (предложения о цене имущества заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов).
Торги по продаже имущества проводятся в электронной форме, на Электронной торговой площадке портал "Российского аукционного дома" (bankruptcy.lot-online.ru). Сообщение о продаже имущества должника подлежит размещению только на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (www.fedresurs.ru) и не публикуется в официальном издании и в печатном органе по месту нахождения должника, на основании п. 1 ст. 213.7 Закона о банкротстве, не позднее пятнадцати дней, с даты утверждения арбитражным судом настоящего Положения. Порядок, сроки и условия продажи имущества должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей. В качестве организатора торгов выступает финансовый управляющий. Финансовый управляющий не являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов. Организатор торгов выполняет следующие функции:
• опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов;
• принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества;
• определяет участников торгов;
• осуществляет проведение торгов в случае использования открытой формы представления предложений о цене имущества;
• определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;
• уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.
Размер задатка для участия в торгах устанавливается финансовым управляющим и составляет 10% процентов от начальной цены продажи имущества. Задаток перечисляется на счет должника по следующим реквизитам: Банковские реквизиты должника: Ф.И.О. получателя: Халматов Мурат Нурматович N счета получателя 40817810331001687238 в доп. Офис N8646/0901 ПАО Сбербанк, БИК 040407627, КОРСЧЕТ 30101810800000000627.
Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов. Не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов их организатор обязан опубликовать сообщение о продаже имущества в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона. Организатор торгов обязан осуществлять разумные необходимые действия для поиска и привлечения покупателей, с учетом особенностей выставленного на торги имущества должника. Организатор торгов обязан обеспечить возможность ознакомления с подлежащим продаже на торгах имуществом должника и имеющимися в отношении этого имущества правоустанавливающими документами, в том числе путем осмотра, фотографирования указанного имущества и копирования указанных правоустанавливающих документов. В сообщении о продаже имущества должны содержаться:
• сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом;
• сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;
• требования к участникам торгов в случае, если проводятся закрытые торги;
• условия конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса;
• порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений. В случае проведения торгов по продаже имущества с использованием открытой формы представления предложений о цене имущества время окончания представления предложений не указывается);
• порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;
• размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;
• начальная цена продажи имущества;
• величина повышения начальной цены продажи имущества ("шаг аукциона") в случае использования открытой формы подачи предложений о цене имущества;
• порядок и критерии выявления победителя торгов;
• дата, время и место подведения результатов торгов;
• порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;
• сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;
• сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.
При подготовке к проведению торгов по продаже имущества организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах и предложений участников торгов о цене имущества, а также заключает договоры о задатке. Проект договора купли-продажи имущества и договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:
• наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);
• фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);
• номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.
Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя финансового управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий. Представленная организатору торгов заявка на участие в торгах подлежит регистрации в журнале заявок на участие в торгах с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления. Подтверждение регистрации представленной заявки на участие в торгах также направляется заявителю в форме электронного документа в день регистрации такой заявки на указанный в ней адрес электронной почты заявителя. Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной подписью заявителя. Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений и предложений, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах, или предложений о цене предприятия до начала торгов либо до момента открытия доступа к представленным в форме электронных документов заявкам на участие в торгах. Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах. Заявка на участие в торгах должна быть подписана электронной подписью заявителя. Не допускается требовать от заявителя иные документы и сведения, за исключением документов и сведений, предусмотренных настоящей статьей. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:
• заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов;
• представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;
• поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.
Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме или в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола. При проведении торгов, где используется открытая форма представления предложений о цене имущества, организатор торгов проводит аукцион, в ходе которого предложения о цене имущества заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов. Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи имущества на "шаг аукциона", который устанавливается организатором торгов в размере пяти процентов начальной цены и указывается в сообщении о проведении торгов. В случае, если до третьего объявления последнего предложения о цене предприятия ни один из участников торгов не заявил о своем намерении предложить более высокую цену, аукцион завершается и победителем аукциона признается участник, предложивший в ходе аукциона наиболее высокую цену, которая была названа организатором аукциона последней. Организатор торгов публично в день, вовремя и в месте, которые указаны в сообщении о проведении торгов, оглашает представленные участниками торгов предложения о цене имущества. Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене имущества и определяет победителя торгов. В случае, если две и более заявки участников торгов на участие в торгах содержат предложения об одинаковой цене имущества, победителем торгов признается участник торгов, ранее других указанных участников представивший заявку на участие в торгах. Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной Федеральным законом. Для проведения торгов организатор торгов обязан использовать информационные системы, обеспечивающие:
• свободный и бесплатный доступ к информации о проведении торгов, правилах работы с использованием такой системы;
• право участия в торгах без взимания платы;
• возможность представления заявки на участие в торгах и прилагаемых к ней документов, их копий в форме электронных документов;
• хранение и обработку в электронной форме заявок на участие в торгах и иных документов, представляемых заявителями, с использованием сертифицированных в установленном законодательством Российской Федерации порядке средств криптографической защиты информации;
• защиту информации (заявок на участие в торгах и иных документов), представляемой заявителями, в том числе сохранность этой информации, предупреждение уничтожения информации, ее несанкционированного изменения и копирования;
• создание, обработку, хранение и представление в электронной форме информации и документов, в том числе протоколов комиссии о результатах проведения торгов;
• бесперебойное функционирование таких систем и доступ к ним пользователей, в том числе заявителей, в течение всего срока проведения торгов.
Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются:
• наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;
• предложения о цене имущества, представленные каждым участником торгов в случае использования закрытой формы представления предложений о цене имущества;
• результаты рассмотрения предложений о цене имущества, представленных участниками торгов;
• наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену имущества по сравнению с предложениями других участников торгов, за исключением предложения победителя торгов (в случае использования закрытой формы
• представления предложений о цене имущества), или участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене имущества в ходе аукциона (в случае использования открытой формы представления предложений о цене имущества);
• наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов;
• обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.
Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов. В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов финансового управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене имущества. В течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения финансового управляющего внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи имущества заключается финансовым управляющим с этим участником торгов.
В случае признания торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов финансовый управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного Федеральным законом для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества. Повторные торги проводятся в порядке, установленном Федеральным законом. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной в соответствии с Федеральным законом на первоначальных торгах. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи имущества, который заключает финансовый управляющий с победителем торгов. Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются:
• сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;
• цена продажи имущества;
• порядок и срок передачи имущества покупателю;
• условия, в соответствии с которыми имущество приобретено, и обязательства покупателя по выполнению этих условий (в случае продажи имущества путем проведения торгов в форме конкурса);
• сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;
• иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.
При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора. Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации. Денежные средства, вырученные от продажи имущества, включаются в состав имущества должника.
В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения. При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах. Задаток для участия в торгах посредством публичного предложения устанавливается в размере 10 % от стоимости лота на каждом из этапов публичного предложения. При отсутствии в течение 5 календарных дней заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества, цена продажи подлежит снижению на 10% (от начальной цены продажи имущества на торгах посредством публичного предложения) каждые 5 календарных дней с момента начала приема заявок на участие в торгах, до достижения цены имущества в размере 10% от цены, указанной в сообщении о продаже имущества на повторных торгах (начальная цена публичного предложения). В перерывах между всеми периодами 1 (один) календарный день для подведения итогов по каждому из периодов. Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 Федерального закона. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается. Срок реализации имущества должника ограничивается сроком процедуры реализации имущества гражданина. В случае обращения финансового управляющего в арбитражный суд, с мотивированным ходатайством о продлении срока реализации имущества и удовлетворения судом заявленного ходатайства, срок реализации имущества увеличивается пропорционально увеличенному сроку процедуры реализации имущества.
В случае если имущество не продано в установленном выше порядке, его реализация осуществляется следующим образом: финансовый управляющий направляет уведомления кредиторам, с предложением о принятии имущества (с приложением перечня имущества), по минимальной цене продажи на торгах посредством публичного предложения, в счет удовлетворения требований, включенных в реестр кредиторов в течение пяти календарных дней, с момента оформления протокола о торгах. В случае получения согласия от кредитора на принятие имущества в счет удовлетворения требований, включенных в реестр требований кредиторов должника, между финансовым управляющим и кредитором подписывается соответствующие соглашение, в котором предусматривается зачет задолженности должника перед кредитором, с указанием даты и номера дела судебного акта арбитражного суда о включении требования кредитора в реестр требований кредиторов должника и стоимостью приобретаемого кредитором в собственность имущества. Соглашение с кредитором на принятие имущества допускается только при условии соблюдения очередности и пропорциональности удовлетворения требований кредиторов должника. Кредиторы, решившие оставить нереализованное имущество за собой, направляют свое согласие финансовому управляющему в течение месяца с даты указанной финансовым управляющим в уведомлении. В случае, если согласие оставить нереализованное имущество за собой выразили все кредиторы, или несколько из них, то имущество передается им в общую долевую собственность, пропорционально их требованиям в реестре. В случае, если сумма требований кредитора выразившего свое согласие оставить нереализованное имущество за собой меньше минимальной цены имущества на торгах посредством публичного предложения, указанный кредитор должен возместить разницу между стоимостью имущества и суммой своих требований, включенных в реестр требований кредиторов, путем перечисления денежных средств на расчетный счет должника в течение десяти дней с даты заключения соответствующего соглашения. Указанные денежные средства включаются в конкурсную массу и распределяются между другими кредиторами пропорционально их требованиям, включенным в реестр требований кредиторов, за исключением указанного кредитора. Если кредиторы откажутся от принятия имущества в счет погашения своих требований, после завершения реализации имущества должника восстанавливается его право распоряжения указанным имуществом. Такое имущество передается финансовым управляющим должнику по акту приема-передачи.
Возражений относительно начальной цены продажи имущества должника, лицами, участвующими в деле, не заявлено.
Кредитором публичным акционерным обществом "Сбербанк России" заявлены возражения против утверждения положения о реализации имущества, предложенной финансовым управляющим, в части установления срока, по истечении которого последовательно снижается цена реализации на 5%, равным 14 календарным дням и установления минимальной цена имущества на торгах. Кредитором предложена минимальная цена продажи имущества должника не менее 75% от рыночной стоимости имущества.
Рассмотрев заявленные разногласия арбитражный суд приходит к выводу, что предложенная редакция Положения в части "цены отсечения" не подлежит утверждению в редакции, предложенной кредитором, в связи со следующим.
Пунктом 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве установлено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.
В соответствии с пунктом 7 статьи 110 Закона о банкротстве конкурсный управляющий проводит трое открытых торгов по продаже имущества; в случае, если имущество не было продано в порядке, предусмотренном настоящим пунктом, порядок продажи предприятия на торгах устанавливается собранием кредиторов, в том числе посредством публичного предложения.
В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения (пункт 4 статьи 139 Закона о банкротстве).
В соответствии с абзацем 2 пункта 4 статьи 139 Закона о банкротстве при продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, установленной в положении о продаже имущества должника на повторных торгах.
По смыслу пункта 4 статьи 139 Закона о банкротстве шаг снижения начальной цены на стадии публичного предложения и периодичность ее снижения, как составляющие порядка и условий реализации имущества, определяются собранием кредиторов.
Содержание приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что реализация имущества должника посредством публичного предложения осуществляется путем пошагового снижения начальной цены. При этом, возможность установления цены отсечения действующее законодательство прямо не предусматривает. Из системного толкования положений статьей 2, 139, 148 Закона о банкротстве, окончание торгов путем публичного предложения без реализации имущества свидетельствует о неликвидности такого имущества, в связи с чем Закон о банкротстве предусматривает возможность его передачи любому кредитору должника либо участникам должника (собственнику его имущества) без проведения каких-либо последующих дополнительных мероприятий по его реализации и пропорционального распределения выручки между всеми кредиторами.
Применительно к процедурам банкротства граждан законодательством о банкротстве предусмотрен возврат не проданного имущества должнику.
Арбитражный суд полагает, что наличие в положении условий, устанавливающих порог отсечения в размере 75% от начальной продажной цены при реализации посредством публичного предложения и с периодичностью ее снижения на 5% каждые 14 календарных дней, не соответствует определяемым законом о банкротстве целям реализации имущества должника в ходе торгов, когда реальная стоимость имущества, за которую оно будет впоследствии реализовано, определяется условиями рынка, решающим фактором в данном вопросе является спрос. Установление высокой минимальной продажной цены приведет к неопределенности в деле о банкротстве и необходимости дополнительного утверждения изменений в положение при достижении порога отсечения. Затягивание процесса реализации имущества при наличии подобного пункта нарушает интересы иных участников дела о банкротстве и способствует необоснованному затягиванию сроков процедуры банкротства.
Изменение периодичности снижения цены, предложенное кредитором, отклонено судом как небоснованное, поскольку кредитором не обосновано каким образом продление периода действия цены предложения может повлиять на увеличение спроса.
Таким образом, установление цены отсечения в размере 75%, также как периодичность ее снижения, предложенное кредитором, нецелесообразно, поскольку создает правовую неопределенность в отношении дальнейшей судьбы имущества. Так, из предложений кредитора неизвестно, что необходимо делать после достижения такой цены отсечения и отсутствия покупателей. Ограничение цены также приведет к затягиванию процедуры продажи имущества и, как следствие, сроков реализации имущества.
Предлагаемый финансовым управляющим порядок ценообразования является наиболее отвечающим интересам кредиторов, поскольку позволяет обеспечить пополнение конкурсной массы, в том числе и при наличии потенциального покупателя по цене, указанной финансовым управляющим от начальной цены продажи. Такой порядок предложения имущества увеличит круг потенциальных покупателей, поскольку покупательская привлекательность имущества возрастает прямо пропорционально снижению цены, а переход к реализации прав, предоставленных кредиторам статьей 148 Закона о банкротстве, в таком случае будет возможен только после исчерпания возможности реализовать имущество хотя бы по самой минимальной цене предложения.
Таким образом, в утверждении предложенных кредитором условий реализации имущества должника на торгах путем публичного предложения: 14 дневного срока, по истечении которого последовательно снижается цена реализации и цены отсечения 75% от стоимости имущества на публичном предложении следует отказать.
Принимая во внимание особенности банкротства гражданина, цель процедуры реализации имущества, суд полагает, что представленный финансовым управляющим Порядок, условия и сроки продажи имущества должника, соответствует требованиям Закона о банкротстве и не нарушает прав и законных интересов кредиторов на соразмерное удовлетворение их требований. При таких обстоятельствах Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника подлежит удовлетворению в редакции, предложенной финансовым управляющим.
Оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника Халматова Мурата Нурматовича в редакции, представленной финансовым управляющим имуществом должника 25.12.2017.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение изготовлено в форме электронного документа и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству лиц, участвующих в деле копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьей 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
ОПРЕДЕЛИЛ:
Отказать в удовлетворении заявления конкурсного кредитора об установлении предложенных условий реализации имущества должника на торгах путем публичного предложения: 14 дневного срока, по истечении которого последовательно снижается цена реализации и цены отсечения 75% от стоимости имущества на публичном предложении.
Утвердить положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника Халматова Мурата Нурматовича в редакции, представленной финансовым управляющим имуществом должника 25.12.2017.
Определение вступает в силу немедленно.
Разъяснить, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десятидневного срока с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Н.В. Доронина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка