Определение Арбитражного суда Красноярского края от 22 марта 2018 года №А33-6568/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 марта 2018 года Дело N А33-6568/2017
Резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании 21.03.2018.
В полном объёме определение изготовлено 22.03.2018.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Григорьевой Ю.В., рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего Кожахметова К.А. - ООО "Берег" об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества
в деле по заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ОГРН 1032402940800, ИНН 2466010657) о признании должника - общество с ограниченной ответственностью "Берег" (ОГРН 1072465004732, ИНН 2465110803) банкротом,
при участии в судебном заседании:
от должника: Арутюняна А.Г. - директора, личность удостоверена паспортом,
конкурсного управляющего: Кожахметова К.А., личность удостоверена паспортом,
от заявителя по делу: Смородины Л.В., представителя по доверенности N1 от 09.01.2018,
при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Галеевой А.В.,
установил:
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - заявитель, кредитор) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Берег" (далее - должник) банкротом.
Заявление принято к производству суда. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 07.04.2017 возбуждено производство по делу, назначено судебное заседание.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 14.06.2017 заявление Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о признании должника - общества с ограниченной ответственностью "Берег" банкротом, признано обоснованным и в отношении должника введена процедура наблюдения. Временным управляющим должником утвержден Кожахметов Куаныш Анурович.
Судебное заседание по рассмотрению отчета временного управляющего назначено на 07.09.2017. Определением от 07.09.2017 судебное заседание отложено на 12.10.2017 в целях предоставления должнику дополнительного времени для оплаты задолженности.
В материалы дела от временного управляющего поступил отчет о своей деятельности и о проведении процедуры наблюдения, а также ходатайство о признании должника банкротом и открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства.
Решение Арбитражного суда Красноярского края от 18.10.2017 по делу А33-6568/2017 общество с ограниченной ответственностью "Берег" (ОГРН 1072465004732, ИНН 2465110803) признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 12 апреля 2018 года. Утвержден конкурсным управляющим должника Кожахметова Куаныш Ануровича.
Сообщение конкурсного управляющего о признании должника банкротом и открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N197 от 21.10.2017, стр. 74.
21.12.2017 в арбитражный суд Красноярского края поступило заявление конкурсного управляющего должником об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 27.12.2017 заявление принято к производству, судебное заседание назначено на 05.02.2018. судебное заседание откладывалось, итоговое судебное заседание назначено на 21.03.2018.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.
В материалы дела конкурсным управляющим представлено Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника, доказательства направления вышеуказанного Положения должнику заказным письмом с уведомлением о вручении. Финансовый управляющий просит суд утвердить представленное Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника.
В материалы дела представлен отзыв заявителя по делу без возражений с приложениями.
В судебном заседании конкурсный управляющий поддержал заявленные требования.
Лица, участвующие в деле, не возражали против удовлетворения заявленных тербований.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" дела о несостоятельности (банкротстве) (далее Закон о банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.
В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Волеизъявление собрания кредиторов имеет приоритетный характер, в случае возникновения разногласий по порядку реализации имущества должника кредитор или уполномоченный орган, не согласный с условиями продажи, обращается в арбитражный суд с разногласиями, предлагая свои условия о порядке, сроках и условиях продажи имущества, которые рассматриваются судом в порядке статьи 60 Закона о банкротстве. Признавая обоснованным разногласия, арбитражный суд утверждает Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества на условиях, предложенных кредитором или уполномоченным органом.
Таким образом, Положение о продаже имущества утверждается в деле о банкротстве в отношении имущества, которое составляет конкурсную массу должника и подлежит реализации в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве.
В силу пункта 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.
Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.
Как следует из материалов дела, конкурсным управляющим проведена инвентаризация имущества должника.
14.11.2017г. проведена инвентаризация имущества должника, в конкурсную массу включены:
- объект незавершенного строительства, назначение объекта автокомплекс, придорожный сервис и инженерное обеспечение объекта, площадью 554,2 кв.м., степень готовности - 30%, адрес объекта г. Красноярск, Советский район, Северная объездная дорога, кадастровый номер 24:50:0400051:1908;
- право аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400051:178, расположенного по адресу г. Красноярск, Северная объездная дорога, общей площадью 5817 кв.м., для использования в целях завершения строительства автокомплекса, придорожного сервиса и инженерного обеспечения объектов (основание: договор аренды земельного участка N802 от 30.08.2017г. с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, срок действия договора до 30.07.2020г.).
Арендодателем дано согласие на продажу и на переуступку права аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400051:178 письмами от 07.12.2017г. и 14.12.2017г.
06.12.2017г. решением об оценке N1 стоимость данного имущества определена в размере 10643000 рублей.
Конкурсным управляющим было разработано Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО "Берег" и внесено на утверждение собранию кредиторов.
14.12.2017г. собранием кредиторов ООО "Берег" приняты решения определить начальную цену имущества ООО "Берег", выставляемого на торги, в размере 10643000 рублей, не утверждать Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО "Берег".
Как следует из протокола N2 собрания кредиторов ООО "Берег" от 14.12.2017г. перед голосованием по вопросу утверждения указанного Положения представитель Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска пояснила, что "формулировка "продажа права аренды" не корректна, продать можно уступку прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в связи с чем необходима корректировка лота и оформление результатов торгов договором уступки права требования, а не договором купли-продажи".
Разногласия по утверждению, представленного конкурсным управляющим Положения отсутствуют.
Финансовым управляющим представлено для утверждения Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина (далее Положение), предусматривающее реализацию следующего имущества должника (пункт 1.2 Положения):
- объект незавершенного строительства, назначение объекта автокомплекс, придорожный сервис и инженерное обеспечение объекта, площадью 554,2 кв.м., степень готовности - 30%, адрес объекта г. Красноярск, Советский район, Северная объездная дорога, кадастровый номер 24:50:0400051:1908;
- право аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400051:178, расположенного по адресу г. Красноярск, Северная объездная дорога, общей площадью 5817 кв.м., для использования в целях завершения строительства автокомплекса, придорожного сервиса и инженерного обеспечения объектов (основание: договор аренды земельного участка N802 от 30.08.2017г. с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, срок действия договора до 30.07.2020г.).
Конкурсным управляющим представлен в материалы дела проект договора купли-продажи имущества, согласно которому продавец передает в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, определенном в договоре объект незавершенного строительства, назначение объекта автокомплекс, придорожный сервис и инженерное обеспечение объекта, площадью 554,2 кв.м., степень готовности - 30%, адрес объекта г. Красноярск, Советский район, Северная объездная дорога, кадастровый номер 24:50:0400051:1908. Продавец обязуется уступить в пользу покупателя право аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400051:178, расположенного по адресу г. Красноярск, Северная объездная дорога, общей площадью 5817 кв.м., для использования в целях завершения строительства автокомплекса, придорожного сервиса и инженерного обеспечения объектов (основание: договор аренды земельного участка N802 от 30.08.2017г. с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, срок действия договора до 30.07.2020г.), а покупатель обязуется уплатить и принять данное право аренды.
Согласно п.1.2 Положения, продажа имущества должника осуществляется в соответствии со ст.ст. 110, 111, 112, 130, 131, 132, 139, 140, 213.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ, с изменениями, вступившими в силу, Приказа Министерства экономического развития РФ от 23 июля 2015 г. N 495.
Согласно п.1.2 Положения имущество реализуется путем проведения открытых торгов в электронной форме с использованием открытой формы представления предложений о цене имущества, а в случае не реализации имущества на повторных открытых торгах в электронной форме, посредством публичного предложения в электронной форме.
Согласно п.1.5 Положения продавцом имущества (далее "Продавец") является Должник в лице конкурсного управляющего Кожахметова Куаныша Ануаровича. Организатором торгов является конкурсный управляющий Кожахметов Куаныш Ануарович (далее "организатор торгов" или "организатор").
Согласно п.1.6 Положения электронные торги проводятся с использованием оператора электронной торговой площадки "Russia OnLine", размещенной на сайте http://www.rus-on.ru в сети Интернет, аккредитованным при Некоммерческом партнерстве "Сибирская гильдия антикризисных управляющих". Оператор электронной площадки должен соответствовать требованиям определенным Приказом Министерства экономического развития РФ от 23 июля 2015 г. N 495, указанное соответствие должно быть подтверждено в порядке, определенном Приказом указанном выше; должен быть аккредитован при Некоммерческом партнерстве "Сибирская гильдия антикризисных управляющих".
Согласно п.2.1 Положения предметом торгов является имущество, представляющее лот N1:
- объект незавершенного строительства, назначение объекта автокомплекс, придорожный сервис и инженерное обеспечение объекта, площадью 554,2 кв.м., степень готовности - 30%, адрес объекта г. Красноярск, Советский район, Северная объездная дорога, кадастровый номер 24:50:0400051:1908;
- право аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400051:178, расположенного по адресу г. Красноярск, Северная объездная дорога, общей площадью 5817 кв.м., для использования в целях завершения строительства автокомплекса, придорожного сервиса и инженерного обеспечения объектов (основание: договор аренды земельного участка N802 от 30.08.2017г. с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, срок действия договора до 30.07.2020г.).
Начальная цена 10643000 руб.
Согласно п.2.2 Положения начальная цена имущества, выставляемого на торги, равна рыночной стоимости имущества должника, определенной Решением N1 об оценке имущества от 06.12.2017г.
При проведении торгов по продаже имущества используется открытая форма представления предложений о цене имущества (предложения о цене имущества заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов).
Величина повышения начальной цены ("шаг аукциона") составляет 5 процентов от начальной цены имущества, выставляемого на торги.
В качестве организатора торгов по продаже имущества должника выступает конкурсный управляющий.
Согласно п.2.3 Положения уступка прав требований должника осуществляется в порядке, установленном ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
В разделе 3 Положения представлена информация о публикации объявления о торгах.
Согласно п.4 Положения задаток на участие в торгах при подготовке к проведению торгов конкурсный управляющий (организатор торгов) осуществляет прием заявок на участие в торгах, а также заключает договоры о задатке. Размер задатка составляет 10 (десять) % от начальной продажной цены лота.
В разделах 5 и 6 Положения представлена информация о порядке подготовки к проведению торгов, регистрации участников торгов и подачи заявки на участие в торгах.
Также в представленном конкурсным управляющим положения отражены:
- порядок проведении открытых торгов (раздел 7 Положения),
- подведение итогов торгов. признание торгов несостоявшимися (раздел 8 Положения),
- порядок заключении договоров и расчетов (раздел 9 Положения),
- повторные торги (раздел 10 Положения),
- торги посредством публичного предложении (раздел 11 Положения),
- изменения порядка, сроков и условий продажи имущества должника (раздел 12 Положения).
Представленный в материалы дела конкурсным управляющим текст Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника соответствует нормам ст. ст.110, 111, 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Документальные доказательства, свидетельствующие о нарушении предлагаемым финансовым управляющим порядком реализации имущества должника прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, либо третьих лиц, в материалы дела не представлены (ст. 65 АПК РФ).
Оценив предложенное конкурсным управляющим Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, принимая во внимание цель процедуры реализации имущества, суд полагает, что представленное конкурсным управляющим должником Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - ООО "Берег", в редакции, предложенной конкурсным управляющим.
Руководствуясь статьями 60 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества общества с ограниченной ответственностью "Берег", в редакции конкурсного управляющего.
Определение подлежит немедленному исполнению.
Разъяснить, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десятидневного срока с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Ю.В. Григорьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка