Дата принятия: 09 октября 2017г.
Номер документа: А33-5969/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 09 октября 2017 года Дело N А33-5969/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 октября 2017 года.
В полном объёме решение изготовлено 09 октября 2017 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Курбатовой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилищный Сектор" (ИНН 2450029927, ОГРН 1132450001034), Красноярский край, г. Канск,
к обществу с ограниченной ответственностью "Жилсервис-Плюс" (ИНН 2450018474, ОГРН 1032401193714), Красноярский край, г. Канск,
об обязании передать техническую документацию,
в отсутствие представителей сторон,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тороповой Л.В.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Жилищный Сектор" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском обществу с ограниченной ответственностью "Жилсервис-Плюс" (далее - ответчик) об обязании передать обществу с ограниченной ответственностью "Жилищный Сектор":
1. Техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу, г. Канск, ул. 40 лет Октября, д. 83:
- технический паспорт на жилой дом и земельный участок;
- копию кадастрового плана земельного участка;
- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи;
- акты приемки жилых домов от строительных организаций;
- акты технического осмотра состояния жилого дома;
- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, энергоснабжения и др.;
- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);
- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- протоколы измерения сопротивления электросетей;
- протоколы измерения вентиляции;
- акты о промывке и опресовке жилого дома.
2. Техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу, г. Канск, ул. 40 лет Октября, д. 64:
- технический паспорт на жилой дом и земельный участок;
- копию кадастрового плана земельного участка;
- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи;
- акты приемки жилых домов от строительных организаций;
- акты технического осмотра состояния жилого дома,
- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, энергоснабжения и др.;
- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);
- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- протоколы измерения сопротивления электросетей;
- протоколы измерения вентиляции;
- акты о промывке и опресовке жилого дома.
3. Техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу, г. Канск, пер. Панельный, д. 1:
- технический паспорт на жилой дом и земельный участок;
- копию кадастрового плана земельного участка;
- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи;
- акты приемки жилых домов от строительных организаций;
- акты технического осмотра состояния жилого дома;
- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, энергоснабжения и др.;
- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);
- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- протоколы измерения сопротивления электросетей;
- протоколы измерения вентиляции;
- акты о промывке и опресовке жилого дома (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Исковое заявление принято к производству суда. определением от 28.04.2017 возбуждено производство по делу.
определением от 07.09.2017 судебное разбирательство отложено на 02.10.2017.
Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания путем направления копии определения от 07.09.2017 сторонам по известным суду адресам, а также путем опубликования текста определения от 07.09.2017 в Картотеке арбитражных дел www.kad.arbitr.ru (дата публикации 08.09.2017), в судебное заседание 02.10.2017 не явились. От истца в материалы дела поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.
От ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик относительно предъявленных требований возражает по следующим основаниям:
- истцом не предоставлены в материалы дела решения собственников помещений в спорных многоквартирных домах, оформленные в виде протоколов о выборе в качестве управляющей организации ООО "Жилищный Сектор". Соответствующие протоколы также не представлялись ответчику, в связи с чем ответчик полагает, что у последнего отсутствует обязанность передать истцу техническую документацию на спорные многоквартирные дома. До настоящего времени ответчик осуществляет управление спорными многоквартирными домами;
- перечень документов, указанный в исковом заявлении, не соответствует перечню документов, установленному жилищным законодательством.
При рассмотрении данного дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
На общем собрании собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Канск, ул. 40 лет Октября, д. 83, проводимом в форме заочного голосования, принято решение о выборе управляющей организацией многоквартирным домом - ООО "Жилищный Сектор" с 01.06.2016; о досрочном выходе многоквартирного дома из ООО "Жилсервис-Плюс" в связи с ненадлежащим выполнением функций по управлению многоквартирного дома (оформлено протоколом от 20.05.2016 N 14).
Письмом вх. от 20.06.2016 N 310 истец сообщил ответчику о том, что на основании протокола N 14 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Канск, ул. 40 лет Октября, д. 83 в форме заочного голосования принято решение о выборе управляющей организацией - "Жилищный Сектор" с 01.06.2016. Данным письмом истец обратился к ответчику с просьбой исключить данный многоквартирный дом из технического обслуживания ООО "Жилсервис-Плюс" и передать всю техническую документацию на вышеуказанный дом:
- технический паспорт на жилой дом и земельный участок;
- копию кадастрового плана земельного участка;
- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи;
- акты приемки жилых домов от строительных организаций;
- акты технического осмотра состояния жилого дома;
- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, энергоснабжения и др.;
- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);
- учетно-регистрационные документы на жителей многоквартирного дома;
- поквартирные карточки;
- карточки регистрации по месту жительства;
- показания приборов учета;
- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- протоколы измерения сопротивления электросетей;
- протоколы измерения вентиляции;
- акты о промывке и опресовке жилого дома;
- расчетные показания индивидуальных приборов учета ХВО и ГВС.
На общем собрании собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Канск, ул. 40 лет Октября, д. 64, проводимом в форме очного голосования, принято решение о выборе управляющей организацией многоквартирным домом - ООО "Жилищный Сектор" с 01.06.2016; о досрочном выходе многоквартирного дома из ООО "Жилсервис-Плюс" в связи с ненадлежащим выполнением функций по управлению многоквартирного дома (оформлено протоколом от 25.05.2016 N 1).
Письмами вх. от 21.06.2016 N 313, от 18.07.2016 N 142 истец сообщил ответчику о том, что на основании протокола N 1 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Канск, ул. 40 лет Октября, д. 64 в форме заочного голосования принято решение о выборе управляющей организацией - "Жилищный Сектор" с 01.06.2016. Данным письмом истец обратился к ответчику с просьбой исключить данный многоквартирный дом из технического обслуживания ООО "Жилсервис-Плюс" и передать всю техническую документацию на вышеуказанный дом:
- технический паспорт на жилой дом и земельный участок;
- копию кадастрового плана земельного участка;
- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи;
- акты приемки жилых домов от строительных организаций;
- акты технического осмотра состояния жилого дома;
- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, энергоснабжения и др.;
- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);
- учетно-регистрационные документы на жителей многоквартирного дома;
- поквартирные карточки;
- карточки регистрации по месту жительства;
- показания приборов учета;
- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- протоколы измерения сопротивления электросетей;
- протоколы измерения вентиляции;
- акты о промывке и опресовке жилого дома;
- расчетные показания индивидуальных приборов учета ХВО и ГВС.
Истец обращался в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края с жалобами от 22.07.2016 N 147, от 22.07.2016 N 148 в отношении ООО "Жилсервис-Плюс" с указанием на то, что в нарушение положений пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик не передал истцу техническую, а также иную документацию, связанную с управлением многоквартирными домами по адресам: г. Канск, ул. 40 лет Октября, д. 83; г. Канск, ул. 40 лет Октября, д. 64.
На общем собрании собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Канск, пер. Панельный, д. 1, проводимом в форме заочного голосования, принято решение о выборе управляющей организацией многоквартирным домом - ООО "Жилищный Сектор" с 01.08.2016; о досрочном выходе многоквартирного дома из ООО "Жилсервис-Плюс" в связи с ненадлежащим выполнением функций по управлению многоквартирного дома (оформлено протоколом от 26.07.2016 N 2).
Письмом вх. от 09.09.2016 N 390 истец сообщил ответчику о том, что на основании протокола N 2 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Канск, пер. Панельный, д. 1 в форме заочного голосования принято решение о выборе управляющей организацией - "Жилищный Сектор" с 01.08.2016. Данным письмом истец обратился к ответчику с просьбой исключить данный многоквартирный дом из технического обслуживания ООО "Жилсервис-Плюс", а также передать всю техническую документацию на вышеуказанный дом:
- технический паспорт на жилой дом и земельный участок;
- копию кадастрового плана земельного участка;
- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи;
- акты приемки жилых домов от строительных организаций;
- акты технического осмотра состояния жилого дома;
- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, энергоснабжения и др.;
- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);
- учетно-регистрационные документы на жителей многоквартирного дома;
- поквартирные карточки;
- карточки регистрации по месту жительства;
- показания приборов учета;
- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- протоколы измерения сопротивления электросетей;
- протоколы измерения вентиляции;
- акты о промывке и опресовке жилого дома;
- расчетные показания индивидуальных приборов учета ХВО и ГВС.
Поскольку требование о передаче технической документации оставлено ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с иском.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Из содержания данной нормы следует, что законодатель предоставил собственникам помещений в многоквартирном доме право в любое время изменить способ управления домом. Если собственники помещений многоквартирного дома сочтут избранный ранее способ управления недостаточно эффективным, то они вправе своим решением изменить его. Право выбирать способ управления предоставлено общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
Из имеющихся в материалах данного дела протоколов общего собрания собственников от 20.05.2016 N 14, от 25.05.2016 N 1, от 26.07.2016 N 2 следует, что на данных собраниях решался вопрос об изменение способа управления многоквартирными домами по адресам: г. Канск, ул. 40 лет Октября, д. 83; г. Канск, ул. 40 лет Октября, д. 64; а также г. Канск, переулок Панельный, д. 1. Принято решение о досрочном выходе указанных многоквартирных домов из ООО "Жилсервис-Плюс" в связи с ненадлежащим выполнением функций по управлению многоквартирного дома; о выборе управляющей организацией многоквартирным домом - ООО "Жилищный Сектор".
Согласно положениям статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Пунктом 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, путем проведения заочного голосования, установлен положениями статьей 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми предусмотрены два способа принятия решений общим собранием собственников: очное голосование (личное совместное присутствие собственников для обсуждения и принятия решения по пунктам повестки дня), а также заочное голосование (выявление мнения собственников способом письменного опроса).
В соответствии с пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В силу статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании.
Согласно протоколам общего собрания от 20.05.2016 N 14, от 25.05.2016 N 1, от 26.07.2016 N 2 по адресу г. Канск, ул. 40 лет Октября, д. 83 в собрании приняли участие собственники помещений, имеющие 63, 27 % голосов; по адресу г. Канск, ул. 40 лет Октября, д. 64 - собственники помещений, имеющие 62, 72 % голосов; по адресу г. Канск, переулок Панельный, д. 1 - собственники помещений, имеющие 55, 90 % голосов.
Учитывая указанные показатели, суд признает правомочными указанные выше собрания (имеют кворум), так как в них приняли участие собственники помещений данных домов, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.
Таким образом, решения приняты общими собраниями собственников помещений при наличии кворума.
При этом в материалах дела отсутствуют доказательства признания внеочередных собраний собственников помещений в вышеперечисленных многоквартирных домах, оформленных вышеперечисленными протоколами, недействительными.
Таким образом, решения приняты общими собраниями собственников помещений при наличии кворума.
С учетом изложенного, доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск относительно непредставления истцом соответствующих протоколов общего собрания, фактического осуществления истцом деятельности по управлению спорными многоквартирными домами, подлежат отклонению судом как необоснованные.
В соответствии с частью 1 статьи 450.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно части 2 статьи 450.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Для расторжения договора в связи с односторонним отказом от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом, соглашения сторон, решения суда, а также соблюдения порядка, предусмотренного статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, не требуется. Для того чтобы односторонний отказ от исполнения договора повлек юридические последствия (расторжение договора), достаточно, чтобы он был принят одной стороной договора, в данном случае собственниками помещений (указанная позиция изложена в постановлении Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.11.2011 N7677/11).
Положениями пункта 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом предусмотрено. В настоящей статье указано, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Собственниками помещений многоквартирных домов, расположенных в Красноярском крае по адресам: г. Канск, ул. 40 лет Октября, д. 83; г. Канск, ул. 40 лет Октября, д. 64; г. Канск, пер. Панельный, д. 1, принято решение, оформленное протоколами от 20.05.2016 N 14, от 25.05.2016 N 1, от 26.07.2016 N 2 о выборе способа управления многоквартирными домами - управляющей организацией ООО "Жилищный Сектор".
Соответственно, договоры управления многоквартирным домом, заключенные ранее с ответчиком, считаются расторгнутыми.
В соответствии с положениями пунктов 5 и 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Поскольку имеющееся в материалах настоящего дела решения общего собрания (протоколы общего собрания от 20.05.2016 N 14, от 25.05.2016 N 1, от 26.07.2016 N 2) в установленном законом порядке недействительным не признаны, у истца возникло право на управление вышеуказанными домами, а у ответчика обязанность передать техническую документацию на многоквартирные дома и иные, связанные с управлением такими домами, документы.
Учитывая, что техническая документация и иные документы не были переданы ответчиком истцу, исковые требования являются обоснованными.
В силу пункта 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, а также пунктом 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170. В частности, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.
Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
В соответствии с разделом 1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к технической документации жилых домов относятся:
- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций;
- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
- паспорта лифтового хозяйства;
- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);
- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- акты технических осмотров;
- журналы заявок жителей;
- протоколы измерения сопротивления электросетей;
- протоколы измерения вентиляции.
Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491). Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.
Таким образом, документы, требование о передаче которых заявлено истцом, относятся к технической документации, а также иным документам, связанным с управлением многоквартирными домами, и подлежат передаче ответчиком истцу. При рассмотрении состава документов, подлежащих передаче ответчиком истцу, указанных в заявлении об уточнении исковых требований от 06.09.2017, арбитражный суд с учетом необходимости соблюдения правовой определенности предмета иска, принципа исполнимости судебного решения, пришел к выводу о том, что по позициям 6 перечней документов в отношении каждого многоквартирного дома (: г. Канск, ул. 40 лет Октября, д. 83; г. Канск, ул. 40 лет Октября, д. 64; г. Канск, пер. Панельный, д. 1) ответчиком истцу подлежат передаче схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, энергоснабжения.
В этой связи доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, относительно того, что перечень документов, указанный в исковом заявлении, не соответствует перечню документов, установленному жилищным законодательством, подлежат отклонению судом как необоснованные.
При изложенных обстоятельствах, предъявленное истцом исковое требование является обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине, понесенные истцом, относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
Иск удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Жилсервис-Плюс" (ИНН 2450018474, ОГРН 1032401193714) в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью "Жилищный Сектор" (ИНН 2450029927, ОГРН 1132450001034):
1. Техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу, г. Канск, ул. 40 лет Октября, д. 83:
- технический паспорт на жилой дом и земельный участок,
- копия кадастрового плана земельного участка,
- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи,
- акты приемки жилых домов от строительных организаций,
- акты технического осмотра состояния жилого дома,
- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, энергоснабжения,
- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление),
- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт,
- протоколы измерения сопротивления электросетей,
- протоколы измерения вентиляции,
- акты о промывке и опресовке жилого дома.
2. Техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу, г. Канск, ул. 40 лет Октября, д. 64:
- технический паспорт на жилой дом и земельный участок,
- копия кадастрового плана земельного участка,
- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи,
- акты приемки жилых домов от строительных организаций,
- акты технического осмотра состояния жилого дома,
- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, энергоснабжения,
- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление),
- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт,
- протоколы измерения сопротивления электросетей,
- протоколы измерения вентиляции,
- акты о промывке и опресовке жилого дома.
3. Техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу, г. Канск, пер. Панельный, д. 1:
- технический паспорт на жилой дом и земельный участок,
- копия кадастрового плана земельного участка,
- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи,
- акты приемки жилых домов от строительных организаций,
- акты технического осмотра состояния жилого дома,
- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, энергоснабжения,
- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление),
- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт,
- протоколы измерения сопротивления электросетей,
- протоколы измерения вентиляции,
- акты о промывке и опресовке жилого дома.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис-Плюс" (ИНН 2450018474, ОГРН 1032401193714) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищный Сектор" (ИНН 2450029927, ОГРН 1132450001034) 6 000 руб. судебных расходов по государственной пошлине.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Е.В. Курбатова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
