Дата принятия: 30 октября 2017г.
Номер документа: А33-5615/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 30 октября 2017 года Дело N А33-5615/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 октября 2017 года.
В полном объёме решение изготовлено 30 октября 2017 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бычковой Л.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Дивногорска (ИНН 2446002640, ОГРН 1022401254721), г. Дивногорск
к обществу с ограниченной ответственностью "Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство" (ИНН 2465086212, ОГРН 1042402660464), г. Дивногорск
о взыскании задолженности, пени.
в присутствии:
от истца: Гаврищук П.В., представитель по доверенности от 10.10.2016, личность удостоверена паспортом,
Зыкова О.А., представитель по доверенности от 23.08.2017 N 36пр, личность удостоверена паспортом,
от ответчика: Макарова Е.Д., представитель по доверенности от 03.10.2017 N19, личность удостоверена паспортом.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Секериным В.В.,
установил:
Администрация города Дивногорска (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.09.2015 по 31.12.2015 в размере 35 316 руб. 51 коп., из расчета: 32 169 руб. 06 коп. задолженности за возмещение услуг по коммунальным расходам, 3 147 руб. 45 коп. пени за просрочку платежей.
определением от 27.03.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.
определением от 19.05.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
В судебном заседании 21.09.2017 истца заявил ходатайство об уменьшении исковых требований до 23 066 руб. 64 коп., из которых: 20 122 руб. 52 коп. задолженности, 2 944 руб. 12 коп. пени за период с 04.04.2016 по 21.09.2017. на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уменьшение принято судом.
Истец представил в материалы дела заявление об уточнений исковых требований, в котором истец просит взыскать 20 085 руб. 06 коп. задолженности, требование о взыскании пени изменить на требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 117 руб. 78 коп. за период с 04.04.2016 - 26.10.2017.
В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает уточнение исковых требований.
Истец исковые требования поддерживает в полном объеме с учетом принятого судом уточнения.
Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
30.12.2015 между Администрацией города Дивногорска и обществом с ограниченной ответственностью "Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство" заключен договор N 09-15 на возмещение услуг по коммунальным расходам, по условиям которого в соответствии с договором аренды муниципального недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью от 04.07.2013 N 13/16, заключенного между сторонами, общество с ограниченной ответственностью "Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство", возмещает Администрации коммунальные расходы (теплоэнергия, водоснабжение и водоотведение) за помещение по адресу: г. Дивногорск, ул. Б. Полевого, 1, общей площадью 117, 3 кв.м. (пункт 1.1.).
Настоящий договор действует с 01.09.2015 и по 31.12.2015 (пункт 1.2. договора).
Согласно пункту 2.1. ориентировочная цена настоящего договора составляет 42 628 руб. 75 коп. в т.ч. лимитированный отпуск тепловой энергии и теплоносителя 36 697, 18 руб. и водоснабжение и водоотведение 5931, 57 руб.
30.12.2015 между Администрацией города Дивногорска и обществом с ограниченной ответственностью "Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство" заключен договор N N 10-15 на возмещение услуг по коммунальным расходам, по условиям которого в соответствии с договором аренды муниципального недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью от 04.07.2013 N 13/17, заключенного между сторонами, общество с ограниченной ответственностью "Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство", возмещает Администрации коммунальные расходы (теплоэнергия, водоснабжение и водоотведение) за помещение по адресу: г. Дивногорск, ул. Б. Полевого, 1, общей площадью 254, 1 кв.м. (пункт 1.1.).
Настоящий договор действует с 01.09.2015 и по 31.12.2015 (пункт 1.2. договора).
Согласно пункту 2.1. ориентировочная цена настоящего договора составляет 92 344 руб. 12 коп. в т.ч. лимитированный отпуск тепловой энергии и теплоносителя 79494, 91 руб. и водоснабжение и водоотведение 12849, 22 руб.
Сумма, подлежащая возмещению, рассчитывается Администрацией ежемесячно (пункт 2.2. договоров).
В силу пункта 2.3. договор администрация ежемесячно, не позднее 20-го числа месяца следующего за расчетным, выставляет обществу с ограниченной ответственностью "Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство", счет и предоставляет расчет, произведенный согласно пункту 2.1 настоящего договора.
Пунктом 2.4. договором предусмотрено, что за указанное в пункте 1.1. договоров нежилое помещение общество с ограниченной ответственностью "Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство", возмещает Администрации коммунальные расходы ежемесячно. Перечисление производится согласно выставляемым счетам, в течении 10 дней с момента получения счета по реквизитам, указанным в договоре.
Согласно пункту 2.5. договоров расходы на коммунальные расходы рассчитываются пропорционально занимаемой площади общество с ограниченной ответственностью "Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство", исходя из фактических затрат Администрации, согласно предъявляемых снабжающей организацией счетов-фактур. Лимиты потребления, теплоэнергии, водоснабжения и водоотведения представлены в приложении N 1 к настоящему договору. Расходы Администрации возникают в связи с выполнением следующих договоров на коммунальные услуги:
N
Наименование договора
(предмет)
С кем заключен
Номер и дата
1.
Теплоснабжение и поставки горячей воды
Муниципальное унитарное предприятие электрических сетей
N 140 от 19.11.2015
2.
Отпуск (получение) холодной воды и прием (сброс) сточных вод
ООО "Дивногорский водоканал"
N 430 от 16.11.2015
За необоснованный отказ или уклонение от оплаты расходов коммунальных услуг общество с ограниченной ответственностью "Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство", уплачивает проценты в соответствии с действующем законодательством (пункт 3.1. договоров).
Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, а также взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, рассматриваются и разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ (пункт 3.2. договоров).
В подтверждение несения расходов на коммунальные услуги представлены счет - фактура, выставляемые Муниципальным унитарным предприятием электрических сетей и ООО "Дивногорский водоканал": от 30.09.2015 N 999 на сумму 37 002 руб. 66 коп., N 3802 от 31.10.2015 на сумму 19 682 руб. 40 коп., N 3802 от 31.10.2015 на сумму 26 521 руб. 68 коп., N 1087 от 31.10.2015 на сумму 65 907 руб. 43 коп., N 1430 от 30.11.2015 на сумму 114 908 руб. 53 коп., N 1595 от 25.12.2015 на сумму 122 170 руб. 34 коп.
В материалы дела представлены счета N 909 от 11.03.2016 на сумму 2 858 руб. 98 коп., N 1009 от 11.03.2016 на сумму 12 617 руб. 05 коп., N 1109 от 11.03.2016 на сумму 12 400 руб. 97 коп., N 1209 от 11.03.2016 на сумму 13 669 руб. 28 коп., N 910 от 11.03.2016 на сумму 6 193 руб. 23 коп., N 1010 от 11.03.2016 на сумму 27 331 руб. 58 коп., N 1110 от 11.03.2016 на сумму 26 863 руб. 50 коп., N 1210 от 11.03.2016 на сумму 29 610 руб. 95 коп.
Общество "Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство" произвело оплату коммунальных услуг на общую сумму 99 376, 45 руб., что подтверждается платежными поручениями N 349 от 04.04.2016 г. на сумму 1978, 19 руб., N 350 от 04.04.2016 г. на сумму 9567, 11 руб., N 351 от 04.04.2016 г. на сумму 9624, 65 руб., N 352 от 04.04.2016 г. на сумму 10 216, 34 руб., N 353 от 4 285, 23 руб., N 354 от 04.04.2016 г. на сумму 20 724, 66 руб., N 355 от 04.04.2016 г. на сумму 20 849, 31 руб., N 356 от 04.04.2016 г. на сумму 22 130, 99 руб.
Согласно представленному в материалы дела расчету истца (с учетом ходатайств об уточнении исковых требований), размер задолженности за возмещение услуг по коммунальным расходам составляет 23 202 руб. 84 коп., из них: 20 085 руб. 06 коп. задолженности за возмещение услуг по коммунальным расходам, 3 117 руб. 78 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Претензией от 09.02.2017 N 523 истец обратился к ответчику с просьбой в течение 10 календарных дней оплатить задолженность по коммунальным услугам в размере 35 316 руб. 51 коп. Претензионные требования оставлены ответчиком без удовлетворения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Исковые требования основаны на исполнении договоров на возмещение услуг по коммунальным расходам от 30.12.2015 N 09-15 и от 30.12.2015 N 10-15, которые заключены в соответствии с договорами аренды, отношения по которому регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу части 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В подтверждение несения расходов на коммунальные услуги представлены счет - фактура, выставляемые Муниципальным унитарным предприятием электрических сетей и ООО "Дивногорский водоканал": от 30.09.2015 N 999 на сумму 37 002 руб. 66 коп., N 3802 от 31.10.2015 на сумму 19 682 руб. 40 коп., N 3802 от 31.10.2015 на сумму 26 521 руб. 68 коп., N 1087 от 31.10.2015 на сумму 65 907 руб. 43 коп., N 1430 от 30.11.2015 на сумму 114 908 руб. 53 коп., N 1595 от 25.12.2015 на сумму 122 170 руб. 34 коп.
Согласно представленному расчету, в период с сентября 2015 по декабрь 2015 в отношении названного жилого помещения ответчику оказаны коммунальные услуги на общую сумму 119 461 руб. 17 коп.
Ответчиком произведена частичная оплата коммунальных услуг в размере 99 376 руб. 48 коп., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.
Проверив представленный истцом расчет, суд, признает его несоответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам дела.
Согласно пояснениям истца, общая площадь нежилого здания, расположенного по адресу ул. Бориса Полевого, 1 составляет 1802, 6 кв. м., из них 529, 5кв.м. - места общего пользования, а именно коридоры общей площадью 315, 3 кв. м, (комнаты 6, 19, 20, 34, 35, 36, 42, 59, 81, 83, 87, 104, 107, 127, 128), туалеты общей площадью 11, 7 кв. м, (комнаты 24, 25, 72, 98, 116, 54, 55), умывальники общей площадью 12, 8 кв. м, (комнаты 23, 26, 56, 57, 71, 97, 117), вестибюль площадью 29, 5 кв. м, (комната 3), тамбуры общей площадью 21, 6 кв. м, (комнаты 1, 2, 21, 43, 63, 48, 49) и лестничные клетки общей площадью 138, 6 кв. м, (комнаты 12, 18, 60, 67, 85, 93, 108, 112). Таким образом, в период с сентября по декабрь 2015 года общая площадь помещений, возможных к передачи в аренду или безвозмездное пользование составляла 1273, 1кв.м. (1802, 6-529, 5).
В соответствии с пунктом 2.17 Решения Дивногорского городского Совета депутатов от 28.10.2010 N 7-41-ГС "Об утверждении Положения об аренде муниципального образования город Дивногорск" арендаторы муниципального имущества несут обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, рассчитываемых на общую площадь, включающую в себя арендуемую площадь и вспомогательную площадь, определяемую в зависимости от арендуемой площади с учетом коэффициента по зданию.
Получив нежилые помещения в аренду в целях возможности фактического осуществления своей деятельности в арендуемых помещениях, ООО "ДЖКХ" приняла на себя обязательства по оплате ресурсов (коммунальных услуг) в объеме, необходимом для обычного функционирования помещений, которые использование которых взаимосвязано и взаимозависимо с местами общего пользования.
Поскольку арендуемые нежилые помещения расположены в нежилом здании, арендатор обязан возмещать расходы на теплоснабжение, оказанное не только в нежилых арендуемых помещениях, но и в объеме, приходящемся на нужды мест общего пользования.
Помещения площадью 175, 1 кв.м, на 4 этаже здания переданы в безвозмездное пользование отделу N4 Управления Федерального казначейства по Красноярскому краю по договору от 30.12.2014 N 9. Также на 4 этаже помещения площадью 65, 4 кв.м, в исследуемый период заняты Военно-учетным столом. На 4-м этаже здания установлены приборы учета по ГВС и ХВС, показания по которым учитываются в определении объемов ГВС и ХВС для расчета. Прилагаются документы, подтверждающие установку и работоспособность приборов учета (акт приема-передачи выполненных работ от 16.11.2011 согласно заключенному договору N 76 от 29.09.2011, акт приемки и эксплуатации приборов учета жилых и нежилых помещений от 16.11.2011, акт приемки в эксплуатацию приборов учета жилых и нежилых помещений от 20.12.2011, паспорта на счетчики холодной и горячей воды).
Истец также пояснил, что согласно акту осмотра здания от 27.10.2015, составленного по результатам обследования текущего состояния муниципального нежилого здания, расположенного по ул. Бориса Полевого, д.1, г. Дивногорска, рабочей группой установлено, что арендатором ООО "ДЖКХ" фактически используются комнаты N 44 и N 96 общей площадью 25, 4 кв.м., не включённые в заключенные с арендодателем договора аренды.
Основанием исковых требований по взысканию денежных средств за коммунальные услуги являются договоры на возмещение услуг по коммунальным расходам от 30.12.2015 N 09-15 и от 30.12.2015 N 10-15.
Согласно пункту 2.5. договоров расходы на коммунальные расходы рассчитываются пропорционально занимаемой площади общество с ограниченной ответственностью "Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство", исходя из фактических затрат Администрации, согласно предъявляемых снабжающей организацией счетов-фактур. Лимиты потребления, теплоэнергии, водоснабжения и водоотведения представлены в приложении N 1 к настоящему договору. Расходы Администрации возникают в связи с выполнением следующих договоров на коммунальные услуги:
N
Наименование договора
(предмет)
С кем заключен
Номер и дата
1.
Теплоснабжение и поставки горячей воды
Муниципальное унитарное предприятие электрических сетей
N 140 от 19.11.2015
2.
Отпуск (получение) холодной воды и прием (сброс) сточных вод
ООО "Дивногорский водоканал"
N 430 от 16.11.2015
Исходя из буквального толкования договоров, суд не усматривает использование иной площади, кроме как занимаемой ответчиком, при расчете коммунальных расходов, взыскиваемых на основании договоров N 09-15, N 10-15 от 30.12.2015. Места общего пользования не были включены в предмет договоров N 09-15, N 10-15 от 30.12.2015, в связи с чем, суд считает неправомерным включение их в коммунальные расходы.
Ответчик пояснил, что с учетом условий п. 2.5 договоров N 09-15, N 10-15 от 30.12.2015 г., расчет стоимости коммунальных услуг должен быть произведен из общей площади нежилого здания, которая согласно техническому паспорту составляет 1802, 6 кв.м. Ответчик предоставил суду контррасчет, с учетом занимаемой ответчиком площади в нежилом помещении. По договору N 09-15 площадь помещений 117, 3 м2, значит доля составляет 117, 3 /1802, 6 х 100 = 6, 51 %. По договору N 10-15 площадь помещений 254, 1 м2, значит доля составляет 254, 1 /1802, 6 х 100 = 14, 1 %.
Исходя из контррасчета исковых требований ООО "ДЖКХ" принимает и признает фактически потребленные объемы коммунальных услуг на общую сумму 76 475, 43 рубля за период сентябрь - декабрь 2015 года, из них: по договору аренды N 09-15 на общую сумму 24 155, 99 руб., по договору аренды N 10-15 на общую сумму 52 319, 44 руб..
Согласно пункту 3 приложения N 1 к договорам указанные лимиты по водоснабжению, водоотведению и теплопотреблению являются ориентировочными. Оплата за потребленные ресурсы осуществляется по фактическим показателям приборов учета в соответствии с условиями договора. Таким образом, при расчете расходов по коммунальным платежам следует исходить не из установленного в договоре лимитированного отпуска тепловой энергии и водоснабжение, а представленными ресурсоснабжающими организациями счетов - фактур, актов потребления объема коммунальных услуг.
Контррасчет ответчика проверен судом, признан арифметически верным, основанным на пропорционально занимаемой ответчиком площади и объемах потребления, отраженных в счета-фактурах.
С учетом представленных в материалы дела документов, принимая во внимание контррасчет исковых требований, суд считает обоснованным начисление расходов по коммунальным услугам за период с сентября по декабрь 2015 года на общую сумму 76 475 руб. 43 коп.
В качестве доказательств погашения задолженности по коммунальным расходам ответчиком представлены платежные поручения на общую сумму 99 376 руб. 48 коп.
Учитывая, что оплата расходов по коммунальным платежам произведена ответчиком в полном объеме, суд приходит выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 23 202 руб. 84 коп.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
В иске отказать.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Л.К. Бычкова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
