Определение Арбитражного суда Красноярского края от 21 декабря 2017 года №А33-556/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 декабря 2017 года Дело N А33-556/2017
Резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании 14 декабря 2017 года.
В полном объёме определение изготовлено 21 декабря 2017 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Дорониной Н.В.,
рассмотрев в судебном заседании заявление Гоголь Ольги Николаевны (Красноярский край, г. Сосновоборск) о включении в реестр требований о передаче жилого помещения,
в деле по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Красноярская теплоэнергетическая компания" (ИНН 2460062553, ОГРН 1042401787768) о признании закрытого акционерного общества "Производственно-строительная компания "СОЮЗ" (ИНН 2464007521, ОГРН 1022402295541) несостоятельным (банкротом)
в присутствии в судебном заседании:
представителя заявителя Деев А.Ю. по доверенности от 17.11.2017, личность удостоверена паспортом,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Курсиновой К.Ю.,
установил:
10.11.2016 общество с ограниченной ответственностью "Красноярская теплоэнергетическая компания" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о признании закрытого акционерного общества "Производственно-строительная компания "СОЮЗ" несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 16.11.2016 заявление принято к производству суда.
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.12.2016 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Красноярского края.
13.01.2017 заявление общества с ограниченной ответственностью "Красноярская теплоэнергетическая компания" с приложенными документами поступило в Арбитражный суд Красноярского края.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 20.01.2017 назначено судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления о признании должника банкротом.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 10.05.2017 заявление признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Комарницкий Игорь Сергеевич.
Сообщение временного управляющего об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 06.05.2017 N80.
При банкротстве закрытого акционерного общества ПСК "СОЮЗ" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Сообщение временного управляющего о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 08.07.2017 N122.
12.07.2017 в арбитражный суд нарочным поступило требование Гоголь Ольги Николаевны, в котором заявитель просит включить в реестр требований о передаче жилых помещений требование о передаче объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры N386, общей площадью (с учетом площади балкона с понижающим коэффициентом) 44,84 кв.м., расположенной на 10 этаже жилого дома N20 и инженерного обеспечения в жилом районе "Ботанический", Октябрьского района г. Красноярска (строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100163:104 и долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади квартиры в соответствии со статьями 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО ПСК "Союз". Также заявитель просит включить в реестр требований кредиторов должника требование о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 177 733,88 рублей за период с 01.01.2017 по 10.07.2017.
Определением от 20.07.2017 требование оставлено без движения.
Определением от 18.08.2017 заявление принято к производству, установлен срок для предъявления возражений относительно заявленного требования кредитора в соответствии со статьей 71 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Определением от 13.10.2017 назначено судебное заседание на 20.11.2017.
Определением от 20.11.2017 судебное заседание отложено на 14.12.2017.
В судебное заседание явились представитель заявителя. Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.
Представитель заявителя поддержал требование в полном объеме, представил в материалы ходатайство о восстановлении пропущенного срока и уточнении требований по делу NА33-556-395/2017.
Согласно представленному ходатайству заявитель просит:
1. Восстановить пропущенный срок на подачу требования о включении в реестр требований должника о передаче квартиры - однокомнатной квартиры N386 (строительный номер), общей площадью 44,84 кв.м, (с учетом площади балкона с понижающим коэффициентом), расположенной на 10 этаже в жилом доме N20 с инженерным обеспечением (далее - квартира), в жилом районе "Ботанический" Октябрьского района г. Красноярска (строительный адрес), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100163:104 и долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади квартиры в соответствие со ст.36, 37 ЖК РФ, в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО ПСК "Союз";
2. Уменьшить требование Гоголь Ольги Николаевны о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры N386 (строительный номер), общей площадью 44,84 кв.м, (с учетом площади балкона с понижающим коэффициентом), расположенной на 10 этаже в жилом доме N20 с инженерным обеспечением (далее - квартира), в жилом районе "Ботанический" Октябрьского района г. Красноярска (строительный адрес), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100163:104 и долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади квартиры в соответствие со ст. 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, в реестр требований кредиторов (третья очередь) до размера 78 095,77 рублей за период с 01.01.2017 по 10.05.2017;
3. Взыскать в пользу Гоголь Ольги Николаевны с закрытого акционерного общества "Производственно-строительная компания "СОЮЗ" судебные издержки в размере 56 500,00 рублей.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
Кредитором заявлено два требования, о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, а также суммы неустойки в сумме 78 095,77 руб. за несвоевременную передачу застройщиком объекта долевого участия в строительстве, судебных расходов в размере 56 500,00 рублей.
1) В части требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений суд пришел к следующим выводам.
Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Определением арбитражного суда от 10.05.2017 в отношении закрытого акционерного общества "Производственно-строительная компания "СОЮЗ" введена процедура наблюдения.
Сообщение временного управляющего об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 06.05.2017 N80.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Согласно разъяснению, содержащемуся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 14452/12 по делу NА82-730/2010-30-Б/11-33т, если такое уведомление временным управляющим или конкурсным управляющим не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.
Следовательно, положения Закона о банкротстве связывают начало течения срока на предъявление участниками строительства своих требований о включении в реестр требований о передаче жилых помещений с моментом опубликования сообщения о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, но при этом в целях защиты интересов участников строительства, такой срок на заявление требования начинает исчисляться не ранее направления уведомления временным или конкурсным управляющим о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований.
Определением арбитражного суда от 06.07.2017 удовлетворены заявления о применении в отношении закрытого акционерного общества "ПСК "СОЮЗ" параграфа 7 главы 9 Закона о несостоятельности (банкротстве). При банкротстве закрытого акционерного общества ПСК "СОЮЗ" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Сообщение временного управляющего о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 08.07.2017 N122.
Таким образом, судом определено, что срок для предъявления требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений участником строительства (кредитором) не нарушен.
Согласно пункту 2 статьи 71 Закона о банкротстве возражения относительно требований кредиторов могут быть предъявлены в арбитражный суд в течение пятнадцати календарных дней со дня истечения срока для предъявления требований кредиторов должником, временным управляющим, кредиторами, предъявившими требования к должнику, представителем учредителей (участников) должника или представителем собственника имущества должника - унитарного предприятия.
В соответствии с пунктом 5 статьи 71 Закона о банкротстве требования кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. По результатам такого рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу пунктов 3-5 статьи 71 и пунктов 3-5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором, с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
На основании статьи 4 Закона о банкротстве размер денежных обязательств или обязательных платежей считается установленным, если он определен судом в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.
В силу статьи 71 Закона о банкротстве требования кредиторов о включении в реестр предъявляются с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
В обоснование заявленного требования кредитор ссылается на следующие обстоятельства.
18.03.2016 между закрытым акционерным обществом "Производственно-строительная компания "СОЮЗ" (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью "Полимет Красноярск" (инвестор) заключен договор долевого строительства N57, по условиям которого застройщик привлекает инвестора к финансированию строительства 16-ти этажного жилого дома N 20 и инженерного обеспечения в жилом районе "Ботанический", Октябрьского района г. Красноярска (строительный адрес) (далее также объект). Инвестор инвестирует объект в части однокомнатной квартиры N386, находящейся на 10 этаже, проектной площадью (с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом) 44,84 кв.м, в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу и долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади квартиры в соответствии со ст. ст. 36, 37 ЖК РФ.
В силу пункта 3.1 договора долевого участия в редакции соглашения об изменении от 10.05.2016 застройщик обязуется не позднее 31.12.2016 передать инвестору квартиру, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с пунктом 4.1. договора инвестор обеспечивает финансирование строительства жилого дома в объеме, определенном настоящим договором.
Согласно пункту 5.1. договора общий размер инвестиций составляет сумму в размере 2 331 680,00 рублей.
Договор долевого строительства зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Согласно представленной в материалы дела справке закрытого акционерного общества "Производственно-строительная компания "СОЮЗ" от 29.06.2016 N735 инвестор произвел оплату строительства однокомнатной квартиры N 386, находящейся на 10 этаже, общей проектной площадью (с учетом площади балкона с понижающим коэффициентом) 44,84 кв.м., в строящемся жилом доме N20 с инженерным обеспечением по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, жилой район "Ботанический (строительный адрес), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100 163:104, в полном объеме.
Между обществом с ограниченной ответственностью "Полимет Красноярск" и Гоголь Ольгой Николаевной заключен договор уступки права требования от 20.12.2016, в соответствии с которым общество с ограниченной ответственностью "Полимет Красноярск" уступает свое право требования к закрытому акционерному обществу "Производственно-строительная компания "СОЮЗ" в отношении вышеуказанной квартиры по договору долевого строительства N57 от 18.03.2016.
Договор уступки права требования зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Согласно пункту 2.2 договора уступка прав требования по настоящему договору является возмездной и оценивается сторонами в размере 2 219 580,00 рублей.
В подтверждение оплаты по договору уступки в материалы дела представлены квитанции к приходному кассовому ордеру N254 от 20.12.2016 на сумму 50 000,00 рублей, N260 от 22.12.2016 на сумму 394 580,00 руб.
На основании договора уступки права требования от 20.12.2016 право требования исполнения договора долевого строительства перешло к Гоголь Ольге Николаевне.
Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Статьей 389 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Условие о форме уступки сторонами соблюдено, на основании чего суд приходит к выводу о переходе права требования в отношении жилого помещения к Гоголь Ольге Николаевне.
Поскольку обязательства ЗАО ПСК "СОЮЗ" по передаче Гоголь Ольге Николаевне жилого помещения в срок, предусмотренный договором долевого строительства, не исполнены, заявитель обратился в суд с настоящим требованием.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу договора долевого строительства от 18.03.206 N 57, договора уступки права требования от 20.12.2016 и статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" у застройщика возникла обязанность передать Гоголь Ольге Николаевне однокомнатную квартиру N 386, находящейся на 10 этаже, 16-ти этажного жилого дома N20, расположенного в районе "Ботанический" Октябрьского района г. Красноярска.
Обязанность застройщика перед участником строительства по передаче объекта долевого строительства в срок, указанный в договоре долевого строительства от 18.03.2016, не исполнена.
28.06.2017 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию "Многоэтажного жилого дома N20 и инженерное обеспечение (I этап строительства) объекта капитального строительства "Многоэтажный жилой дом N20. Подземная двухуровневая автостоянка и инженерное обеспечение", расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, бульвар Ботанический 15.
В связи с изложенным, арбитражный суд пришел к выводу, что требование Гоголь Ольги Николаевны (г. Красноярск) о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 386, общей площадью 44,84 кв.м., находящейся на 10 этаже, 16-ти этажного жилого дома N15 по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, бульвар Ботанический, является обоснованным и подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО ПСК "СОЮЗ".
В соответствии с пунктом 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
Исполнение финансирования строительства жилого помещения, требование о передаче которого признано подлежащим включению в реестр, подтверждается справкой закрытого акционерного общества "ПСК Союз" от 29.06.2016 N735, согласно которой общество с ограниченной ответственностью "Полимет Красноярск" произвело оплату объекта строительства в полном объеме.
Кроме того, в качестве доказательств фактического финансирования строительства жилого помещения первоначальным участником строительства, в материалы дела представлено соглашение о зачете взаимных однородных требований между ЗАО ПСК "Союз" и ООО "Полимет" от 20.06.2016 на сумму 2 331 680,00 руб. в счет исполнения обязательств ООО "Полимет" перед ЗАО ПСК "Союз" по договору долевого строительства N57 от 18.03.2016 и ЗАО ПСК "Союз" перед ООО "Полимет" по договору поставки N122/12-15 от 09.12.2015.
При оценке факта исполнения оплаты строительства вышеуказанной квартиры судом учтено отсутствие возражений временного управляющего против удовлетворения предъявленного требования, а также правопритязаний третьих лиц в отношении указанной квартиры.
Согласно указанным документам, подтверждается возникновение правоотношений, связанных с финансированием строительства квартиры, исполнение обязательств по финансированию строительства перед застройщиком, а также переход к заявителю права требования исполнения застройщиком закрытым акционерным обществом "ПСК Союз" принятых на себя обязательств по возведению многоэтажного жилого дома и передачи объекта долевого строительства.
Таким образом, представленными документами подтверждается факт исполнения общества с ограниченной ответственностью "Полимет" обязательства перед ЗАО ПСК "СОЮЗ" по договору долевого строительства от 18.03.2016 N57 в части оплаты строительства квартиры N267 в сумме 2 331 680 рублей. Неисполненные обязательства на момент рассмотрения настоящего требования (14.12.2017) отсутствуют.
Исследовав и оценив все доказательства в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришёл к выводу об обоснованности требования участника строительства.
При этом, с учетом положений пункта 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестре требований о передаче жилых помещений указывается сумма, уплаченная застройщику - ЗАО ПСК "СОЮЗ" по договору долевого строительства от 18.03.2016 N57, то есть сумма в размере 2 331 680 рублей.
Учитывая изложенное, требование Гоголь Ольги Николаевны (г.Красноярск,), о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 386, общей площадью 44,84 кв.м., находящейся на 10 этаже, 16-ти этажного жилого дома N15 по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г.Красноярск, Октябрьский район, бульвар Ботанический, оплаченного в размере 2 331 680 рублей, подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений закрытого акционерного общества "Производственно-строительная компания "СОЮЗ".
2) Гоголь Ольге Николаевне также заявлено требование о включении в реестр требований неустойки в сумме 78 095,77 руб. за несвоевременную передачу застройщиком объекта долевого участия в строительстве, судебных расходов в размере 56 500,00 рублей.
Из пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно пункту 2 статьи 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Требование по сумме начисленной неустойки не может быть отнесено к категории денежных требований участников строительства исходя из нижеследующего.
Определение понятия денежного требования участника строительства содержится в подпункте 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, в соответствии с которым это требование участника строительства о:
- возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;
- возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;
- возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;
- возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору (подпункт 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
В силу пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:
1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда;
2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;
4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
После расчетов с кредиторами четвертой очереди производятся расчеты с кредиторами по удовлетворению требований по сделке, признанной недействительной на основании пункта 2 статьи 61.2 и пункта 3 статьи 61.3 настоящего Федерального закона (пункт 2 статьи 201.9 Закона о банкротстве).
Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 201.14 настоящего Федерального закона (пункт 2 статьи201.9 Закона о банкротстве).
Таким образом, Законом о банкротстве предусмотрено преимущественное удовлетворение в составе третьей очереди только тех денежных требований граждан - участников строительства, закрытый перечень которых приведен в подпункте 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.
Иные требования кредитора, не поименованные в подпункте 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, по общему смыслу Закона о банкротстве, могут быть отнесены только к четвертой очереди реестра требований кредиторов.
Заявленное требование о включении в реестр требований кредиторов неустойки в сумме 78 095,77 руб. за несвоевременную передачу застройщиком объекта долевого участия в строительстве, не является требованием участника строительства.
Заявление о включении в реестр требований кредиторов судебных расходов в размере 56 500,00 рублей заявлено в судебном заседании 14.12.2017, по истечении срока, установленного статьей 71 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Таким образом, указанное требование является денежным, подлежит предъявлению к должнику в общем порядке, то есть с даты публикации сообщения в газете "КоммерсантЪ" сообщения о введении в отношении должника процедуры банкротства.
В соответствии со статьей 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение 30 дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований.
Реестр требований кредиторов ведется с даты введения процедуры банкротства в отношении должника.
Процедура наблюдения в отношении должника введена определением от 10.05.2017. Сообщение временного управляющего о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "КоммерсантЪ" N80 от 06.05.2017. Заявитель обратился с требованием о включении в реестр неустойки 12.07.2017, судебных расходов - 14.12.2017, то есть с пропуском установленного статьей 71 Закона о банкротстве срока.
Согласно пункту 35 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 60 "О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", требования кредиторов, предъявленные по истечении предусмотренного пунктом 1 статьи 71 Закона о банкротстве срока для предъявления требований, подлежат рассмотрению судом после введения процедуры, следующей за процедурой наблюдения.
То есть требование о включении в реестр неустойки в сумме 78 095,77 руб. за несвоевременную передачу застройщиком объекта долевого участия в строительстве, судебных расходов в размере 56 500,00 рублей подлежит рассмотрению после введения процедуры, следующей за процедурой наблюдения.
В соответствии с частью 3 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд первой инстанции вправе выделить одно или несколько соединенных требований в отдельное производство, если признает раздельное рассмотрение требований соответствующим целям эффективного правосудия. Частью 4 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что объединение дел в одно производство и выделение требований в отдельное производство допускаются до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции.
Из содержания данных норм права следует, что вопросы выделения требования в отдельное производство и объединения дел в одно производство отнесены к усмотрению суда и являются правом, а не обязанностью арбитражного суда, который при их решении должен руководствоваться принципом целесообразности и эффективности арбитражного судопроизводства. Суд вправе удовлетворить ходатайство, если по своему внутреннему убеждению, если сочтет, что раздельное рассмотрение требований будет способствовать целям эффективного правосудия.
Поскольку в настоящее время требование участника строительства неустойки в сумме 78 095,77 руб. за несвоевременную передачу застройщиком объекта долевого участия в строительстве, судебных расходов в размере 56 500,00 рублей подлежит рассмотрению в ином порядке, суд приходит к выводу о необходимости выделения требования Гоголь Ольги Николаевны о включении в реестр требований кредиторов закрытого акционерного общества "ПСК Союз" неустойки в сумме 78 095,77 руб. и взыскании судебных расходов на сумму 56500 руб. в отдельное производство. Выделенному требованию присвоен номер А33-556-569/2017. Требование о включении в реестр требований кредиторов закрытого акционерного общества "ПСК Союз" неустойки в сумме 78 095,77 руб. и взыскании судебных расходов на сумму 56500 руб. будет рассмотрено арбитражным судом после введения процедуры, следующей за процедурой наблюдения.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение изготовлено в форме электронного документа в течение пяти рабочих дней и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству лиц, участвующих в деле копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 71, 201.4, 201.6, 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 130, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Красноярского края
ОПРЕДЕЛИЛ:
Выделить в обособленное производство требование Гоголь Ольги Николаевны о включении в реестр требований кредиторов закрытого акционерного общества "ПСК Союз" неустойки в сумме 78 095,77 руб. и взыскании судебных расходов на сумму 56500 руб. Разъяснить заявителю, что выделенное требование подлежит рассмотрению после введения в отношении должника процедуры, следующей за процедурой наблюдения.
Включить в реестр требований о передаче жилых помещений закрытого акционерного общества "ПСК Союз" требование Гоголь Ольги Николаевны (г.Красноярск,), о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 386, общей площадью 44,84 кв.м., находящейся на 10 этаже, 16-ти этажного жилого дома N15 по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г.Красноярск, Октябрьский район, бульвар Ботанический, оплаченного в размере 2 331 680 рублей.
Определение подлежит немедленному исполнению.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десяти дней после его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Н.В. Доронина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка