Определение Арбитражного суда Красноярского края от 17 января 2018 года №А33-556/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 января 2018 года Дело N А33-556/2017
Резолютивная часть определения оглашена в судебном заседании 11 января 2018 года.
В полном объеме определение изготовлено 17 января 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Двалидзе Н.В., рассмотрев в судебном заседании требование Немовой Ольги Владимировны (г. Красноярск)
о включении в реестр требований о передаче жилых помещений
в деле по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Красноярская теплоэнергетическая компания" (ИНН 2460062553, ОГРН 1042401787768) о признании закрытого акционерного общества "Производственно-строительная компания "СОЮЗ" (ИНН 2464007521, ОГРН 1022402295541) несостоятельным (банкротом),
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Базуевой А.В.,
установил:
10.11.2016 общество с ограниченной ответственностью "Красноярская теплоэнергетическая компания" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о признании закрытого акционерного общества "Производственно-строительная компания "СОЮЗ" несостоятельным (банкротом).
14.11.2016 заявителем представлено дополнение (изменение) к заявлению, которым заявитель просит признать ЗАО ПСК "СОЮЗ" несостоятельным (банкротом), включить требования ООО "КрасТЭК" в третью очередь реестра требований кредиторов ЗАО ПСК "Союз"; утвердить временного управляющего Комарницкого И.С., члена Ассоциации Ведущих Арбитражных Управляющих "Достояние".
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 16.11.2016 заявление принято к производству суда.
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.12.2016 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Красноярского края.
13.01.2017 заявление общества с ограниченной ответственностью "Красноярская теплоэнергетическая компания" с приложенными документами поступило в Арбитражный суд Красноярского края.
Определением от 20.01.2017 Арбитражного суда Красноярского края назначено судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления о признании должника банкротом.
Определением от 10.05.2017 заявление признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Комарницкий Игорь Сергеевич.
Сообщение временного управляющего об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N80 от 06.05.2017, стр. 45.
Определением от 06.07.2017 арбитражный суд определилприменить при банкротстве закрытого акционерного общества ПСК "СОЮЗ" правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ.
Сообщение временного управляющего о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 08.07.2017.
08.12.2017 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление Немовой Ольги Владимировны, направленное почтовой связью 06.12.2017, о чем свидетельствует отметка почтового штемпеля на конверте, в котором заявитель просит:
- включить в реестр требований закрытого акционерного общества "Производственно-строительная компания "СОЮЗ" о передаче жилых помещений требование о передаче однокомнатной квартиры N116, проектной площадью (с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом) 55,87 кв.м., находящейся на 7 - м этаже многоквартирного жилого дома N 2 с инженерным обеспечением по ул.Копылова - ул.Гоголя - ул.Ленина, в Железнодорожном районе, г.Красноярска (строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0200127:71, 24:50:0200127:68, оплаченное в размере 2 502 976 рублей.
Определением от 16.06.2017 заявление принято к производству суда, установлен срок для предъявления возражений относительно заявленного требования кредитора в течение 15 дней с даты принятия требования к производству.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.
К дате судебного заседания возражения на заявленное требование участника строительства от лиц, участвующих в деле, не поступили.
Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы и пояснения кредитора, присутствующего в судебном заседании, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела, пришел к следующим выводам.
Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту также Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Определением от 10.05.2017 заявление признано обоснованным, в отношении закрытого акционерного общества "Производственно-строительная компания "СОЮЗ" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Комарницкий Игорь Сергеевич.
Сообщение временного управляющего об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N80 от 06.05.2017, стр. 45.
Определением от 06.07.2017 арбитражный суд определилприменить при банкротстве закрытого акционерного общества ПСК "СОЮЗ" правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ.
Сообщение временного управляющего о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 08.07.2017.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
Таким образом, требование участников строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника - закрытого акционерного общества ПСК "СОЮЗ".
В соответствии со статьей 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение 30 дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований.
Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
Сообщение временного управляющего о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 08.07.2017.
Участником строительства требование о включении в реестр направлено почтой 06.12.2017, что подтверждается штампом организации почтовой службы связи.
Требование о включении в реестр требований о передаче жилых помещений относится к требованиям участников строительства.
В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Поэтому, если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.
Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.
Следовательно, в случае пропуска гражданином - участником строительства срока закрытия реестра по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов с кредиторами.
Указанный вывод подтверждается судебной практикой, например, постановлением Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 N 14452/12 по делу А82-730/2010-30-Б/11-33т.
Таким образом, приведенные разъяснения о возможности восстановления срока в деле о банкротстве застройщика применяются только в отношении участников строительства.
Уведомление временного управляющего о возможности предъявления требований к должнику в материалы дела не представлено, следовательно, срок на предъявление требований о включении в реестр о передаче жилых помещений не истек. Требование признается заявленным в установленный срок.
Срок на предъявление возражений истек, возражения от лиц, участвующих в деле, на требование кредитора не поступили.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором, с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
Пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве определено, что арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, в том числе, в случае заключения договора участия в долевом строительстве и иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
В обоснование заявленного требования участник строительства ссылается на договор долевого строительства N13 от 13.03.2017, заключенный между ЗАО ПСК "Союз" (Застройщик) и Немовой Ольгой Владимировной (Инвестор).
13.03.2017 между ЗАО ПСК "Союз" (Застройщик) и Немовой Ольгой Владимировной (Инвестор) заключён договор долевого строительства N13. По условиям договора (п. 2.1 договора), Застройщик привлекает Инвестора к финансированию строительства многоэтажного жилого дома N2 с инженерным обеспечением по ул. Копылова - ул. Гоголя - ул. Ленина в Железнодорожном районе г. Красноярска (строительный адрес) (далее - Объект). Инвестор инвестирует Объект в части однокомнатной квартиры N116, находящейся на 7 этаже, проектной площадью 55,87 кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу (далее - квартира) и долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади квартиры в соответствии со ст.ст. 36, 37 ЖК РФ. Согласно п. 2.2 договора, указанный в п. 2.1 договора адрес является строительным адресом строящегося жилого дома. После приемки и ввода жилого дома в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес.
Застройщик обязуется передать инвестору квартиру в срок до 31.12.2019 (п. 3.1 договора).
В пункте 5.1 договора сторонами согласована цена договора в размере 3 575 680 руб. Предусмотрено, что стоимость чистовой отделки, установки сантехнического оборудования, благоустройство прилегающей территории, остекление балконов и окон ПВХ, затраты на строительство общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также оплата услуг Застройщика включены. Соглашением об изменении от 15.06.2017 договора участия в долевом строительстве N13 от 13.03.2017 цена договора согласована в размере 2 502 976 руб.
Цена договора, согласно п. 5.2 договора участия в долевом строительстве N13 от 13.03.2017, оплачивается в срок до 31.05.2017.
Представленный договор N13 от 13.03.2017 по своей правовой природе является договором долевого участия в строительстве, правоотношения сторон по которому регулируются нормами Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее по тексту - Закон N 214-ФЗ).
Согласно пункту 1 статьи 4 Закона N214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как указано выше, пунктом 3.1 договора долевого строительства предусмотрено, что Застройщик обязуется передать инвестору квартиру в срок до 31.12.2019.
На основании изложенного, в силу договора долевого строительства N13 от 13.03.2017 и статьи 6 Закона N214-ФЗ, у застройщика возникла обязанность передать Немовой Ольге Владимировне жилое помещение - однокомнатную квартиру N116, проектной площадью (с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом) 55,87 кв.м., находящейся на 7 - м этаже многоквартирного жилого дома N 2 с инженерным обеспечением по ул.Копылова - ул.Гоголя - ул.Ленина, в Железнодорожном районе, г.Красноярска (строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0200127:71.
Обязанность ЗАО ПСК "Союз" перед участником строительства по передаче объекта долевого строительства не исполнена.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).
Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве, арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В качестве доказательств фактического финансирования строительства жилого помещения первоначальным участником строительства, в материалы дела представлен договор уступки права требования и зачета встречных однородных требований от 30.05.2017, а также копия справки N895 от 12.07.2017, выданной должником Немовой Ольге Владимировне, согласно которой ею оплачена стоимость квартиры N116, проектной площадью (с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом) 55,87 кв.м., находящейся на 7 - м этаже многоквартирного жилого дома N 2 с инженерным обеспечением по ул.Копылова - ул.Гоголя - ул.Ленина, в Железнодорожном районе, г.Красноярска (строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0200127:71, в размере 2 502 976 руб.
30.05.2017 между ЗАО ПСК "Союз", ООО "ПСК" и Немовой Ольгой Владимировной заключен договор уступки права требования и зачета встречных однородных требований, согласно пункту 1 которого Общество с ограниченной ответственностью "ПСК" (Первоначальный кредитор) уступает, а Немова Ольга Владимировна (Новый кредитор) принимает права требования к Закрытому акционерному обществу "Производственно-строительная компания "Союз", (Юридический адрес: 630005, г. Новосибирск, ул. Крылова 36, офис 116, ИНН 2464007521), именуемому в дальнейшем "Должник", по договору подряда N 35 от 27 апреля 2017 года по оплате выполненных работ по устройству светопрозрачных ограждающих конструкций на объекте: 7-ми этажный жилой дом N 7 и инженерное обеспечение в жилом микрорайоне "Чистый", Октябрьского района г. Красноярска (строительный адрес) (далее - Объект), возникшие на основании подписанных сторонами актов сдачи-приемки выполненных работ по форме КС-2 и справок о стоимости выполненных работ по форме КС-3.
Немова Ольга Владимировна по договору уступки права требования и зачета встречных однородных требований от 30.05.2017 получает право требовать от должника надлежащего исполнения его договорных обязательств: оплаты выполненных работ в размере 2 502 976,98 руб. (два миллиона пятьсот две тысячи девятьсот семьдесят шесть рублей 98 копеек) в том числе НДС 18% 381 810,05 руб. (триста восемьдесят одна тысяча восемьсот десять рублей 05 копеек) (пункт 2 договора от 30.05.2017).
В соответствии с пунктом 5 договора уступки права требования и зачета встречных однородных требований от 30.05.2017 уступка требования является возмездной, оценивается сторонами в сумму 2 502 976,98 руб. и оплачивается Новым кредитором Первоначальному кредитору путем передачи наличных денежных средств, перечислением безналичных денежных средств, а также иным незапрещённым законом способом, в том числе путем проведения зачета встречных однородных требований.
В подтверждение оплаты Немовой Ольгой Владимировной уступаемых прав по договору уступки права требования и зачета встречных однородных требований от 30.05.2017 представлены платежные поручения N 157 от 26.06.2017, N156 от 21.06.2017, N155 от 13.06.2017.
Согласно пункту 6 договора уступки права требования и зачета встречных однородных требований от 30.05.2017 у Немовой Ольги Владимировны имеется задолженность перед Закрытым акционерным обществом "Производственно-строительная компания "Союз" по договору участия в долевом строительстве N 13 от 13.03.2017 по оплате стоимости права требования передачи в собственность однокомнатной квартиры N 116, находящейся на 7 этаже, проектной площадью (с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом) 55,87 кв. м., в многоэтажный жилой дом N 2 с инженерным обеспечением по ул. Копылова - ул. Гоголя - ул. Ленина, в Железнодорожном районе, г. Красноярска (строительный адрес) и доли в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади квартиры, по цене 2 502 976 руб.
В соответствии с пунктом 7 вышеуказанного договора у Закрытого акционерного общества "Производственно-строительная компания "Союз" имеется задолженность перед Немовой Ольгой Владимировной по договору подряда N 35 от 27 апреля 2017 по оплате выполненных работ по устройству светопрозрачных ограждающих конструкций на объекте: 7-ми этажный жилой дом N 7 и инженерное обеспечение в жилом микрорайоне "Чистый", Октябрьского района г. Красноярска (строительный адрес) (далее-Объект), возникшая на основании подписанных сторонами актов сдачи-приемки выполненных работ по форме КС-2 и справок о стоимости выполненных работ по форме КС-3, в размере 2 502 976,98 руб. (два миллиона пятьсот две тысячи девятьсот семьдесят шесть рублей 98 копеек) в том числе НДС 18% 381 810,05 руб.
Стороны пришли к соглашению о прекращении указанных в пунктах 6 и 7 настоящего соглашения обязательств сторон путем проведения зачета встречного однородного требования в порядке статьи 410 Гражданского кодекса РФ (пункт 8 договора от 30.05.2017).
Зачет производится на сумму 2 562 976,00 руб. (пункт 9 договора от 30.05.2017).
В подтверждение наличия обязательств ЗАО ПСК "Союз" перед ООО "ПСК" представлены копии следующих документов: договора подряда N35 от 27.04.2017, локальный сметный расчет N1 от 27.04.2017, справка по форме КС-3 N1 от 25.05.2017, акт по форме КС-2 N1 от 25.05.2017, акта сверки взаимных расчетов между ЗАО ПСК "Союз" и ООО "ПСК" за январь 2017 - май 2017 года по договору подряда N35 от 27.04.2017.
По условиям договора подряда N35 от 27.04.2017 Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по устройству светопрозрачных ограждающих конструкций на объекте: 7-ми этажный жилой дом N 7 и инженерное обеспечение в жилом микрорайоне "Чистый", Октябрьского района г. Красноярска (строительный адрес) (далее-Объект). Срок начала работ - 27.04.2017, срок окончания работ - 30.05.2017. Предварительная стоимость работ согласована в размере 2 502,976,98 руб.
ООО "ПСК" обязательства по договору подряда исполнены, что подтверждается документами: справка по форме КС-3 N1 от 25.05.2017, акт по форме КС-2 N1 от 25.05.2017.
Справка по форме КС-2 подписаны со стороны ЗАО ПСК "Союз" без возражений; должник, либо временный управляющий факт наличия встречных однородных обязательств должника перед ООО "ПСК" не оспорил.
В силу положений Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может быть прекращено как надлежащим исполнением (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и по иным основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом, иными правовыми актами или договором (статья 407 Гражданского кодекса Российской Федерации). В том числе в силу статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов прекращения обязательства является осуществление зачета встречных однородных требований двух и более сторон.
В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Правовая возможность прекращения обязательства путем зачета встречных однородных требований на основании заявления одной стороны не исключает возможности заключения сторонами взаимного соглашения о зачете и оформлении достигнутого соглашения путем заключения договора.
На основании изложенного, арбитражный суд приходит к выводу, что представленные доказательства в совокупности подтверждают наличие между сторонами взаимных обязательств, которые были зачтены сторонами без замечаний на определенную денежную сумму и оформлены договора уступки права требования и зачета встречных однородных требований от 30.05.2017, в соответствии с которым обязательства на указанную сумму (2 502,976,98 руб.) прекратились, в том числе исполнено обязательство Немовой Ольги Владимировны перед ЗАО ПСК "Союз" на сумму 2 502,976 руб. по оплате финансирования строительства квартиры по договору N13 от 13.03.2017.
В справке от 12.07.2017 N895, застройщик ЗАО ПСК "Союз" подтвердил, что Немова Ольга Владимировна исполнила обязательства по финансированию строительства квартиры N116 по договору долевого строительства N13 от 13.03.2017, соглашению от 15.06.2017 в полном объеме.
Таким образом, представленными документами подтверждается факт исполнения Немовой Ольгой Владимировной (первоначального участника строительства) обязательства перед ЗАО ПСК "Союз" по договору участия в долевом строительстве N13 от 13.03.2017 (в редакции соглашения об изменении от 15.06.2017) в части оплаты строительства квартиры N116 в сумме 2 502 976 руб.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о размере неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре).
Как установлено судом выше, участником строительства исполнены обязательства по оплате финансирования строительства спорного жилого помещения в сумме 2 502 976 руб., в связи с чем неисполненные обязательства по финансированию строительства по договору участия в долевом строительстве N13 от 13.03.2017 (в редакции соглашения об изменении от 15.06.2017) отсутствуют.
Учитывая изложенное, требование Немовой Ольги Владимировны (07.05.1978 года рождения, место рождения город Красноярск) о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N116, общей площадью 55,87 кв.м., находящейся на 7 этаже жилого дома N2 (строительный адрес) по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г.Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова-Гоголя-Ленина, оплаченной в размере 2 502 976 рублей по договору долевого участия в строительстве N13 от 13.03.2017 в редакции дополнительного соглашения от 15.06.2017 подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений закрытого акционерного общества ПСК "Союз".
Руководствуясь статьями 71, 201.4, 201.6, 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Красноярского края
ОПРЕДЕЛИЛ:
Включить в реестр требований о передаче жилых помещений закрытого акционерного общества "Производственно-строительная компания "СОЮЗ" (ОГРН 1022402295541, ИНН 2464007521) требование Немовой Ольги Владимировны (07.05.1978 года рождения, место рождения город Красноярск) о передаче жилого помещения однокомнатной квартиры N116, общей площадью 55,87 кв.м., находящейся на 7 этаже жилого дома N2 (строительный адрес) по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г.Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова-Гоголя-Ленина, оплаченной в размере 2 502 976 рублей по договору долевого участия в строительстве N13 от 13.03.2017 в редакции дополнительного соглашения от 15.06.2017.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что определение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Определение может быть обжаловано в течение десятидневного срока с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Н.В. Двалидзе
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка