Определение Арбитражного суда Красноярского края от 15 февраля 2018 года №А33-556/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 февраля 2018 года Дело N А33-556/2017
Резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании 08 февраля 2018 года.
В полном объёме определение изготовлено 15 февраля 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Инхиреевой М.Н., рассмотрев в судебном заседании требование Пяткова Евгения Геннадьевича (г. Красноярск) о включении в реестр требований кредиторов,
в деле по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Красноярская теплоэнергетическая компания" (ИНН 2460062553, ОГРН 1042401787768) о признании закрытого акционерного общества "Производственно-строительная компания "СОЮЗ" (ИНН 2464007521, ОГРН 1022402295541) несостоятельным (банкротом).
с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Технология вертикального транспорта" (ОГРН 1042402212225, ИНН 2463068426, адрес (место нахождения) юридического лица: 660041, Красноярский край, г. Красноярск, пр. Свободный, 75, Б, 89).
при участии в судебном заседании:
участника строительства Пяткова Евгения Геннадьевича,
от ООО "Технология вертикального транспорта": директора Пяткова Геннадия Михайловича, в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 30.01.2018,
от должника: Курбатовой Натальи Ивановны, представителя по доверенности от 01.06.2017,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семикиной Ю.В.,
установил:
10.11.2016 общество с ограниченной ответственностью "Красноярская теплоэнергетическая компания" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о признании закрытого акционерного общества "Производственно-строительная компания "СОЮЗ" несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 16.11.2016 заявление принято к производству суда.
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.12.2016 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Красноярского края.
13.01.2017 заявление общества с ограниченной ответственностью "Красноярская теплоэнергетическая компания" с приложенными документами поступило в Арбитражный суд Красноярского края.
Определением от 20.01.2017 Арбитражного суда Красноярского края назначено судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления о признании должника банкротом. Определением от 10.05.2017 заявление признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Комарницкий Игорь Сергеевич.
Сообщение временного управляющего об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N80 от 06.05.2017, стр. 45.
17.11.2017 в арбитражный суд поступило заявление Пяткова Евгения Геннадьевича, в котором заявитель просит включить в реестр требований о передаче жилых помещений требование Пяткова Евгения Геннадьевича о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры N15, общей площадью 111,24 кв.м., находящейся на 4 этаже 16-этажного жилого дома N20 и инженерного обеспечения в жилом районе "Ботанический" Октябрьского района г. Красноярска (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100163:104 (строительный адрес), по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, бульвар Ботанический, дом N15 (почтовый адрес), оплаченного в размере 6 006 960 руб.
Определением от 23.11.2017 заявление принято к производству суда, судебное заседание назначено на 20.12.2017.
Определением от 20.12.2017 судебное заседание отложено на 30.01.2018. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Технология вертикального транспорта".
В судебном заседании 30.01.2018 заявителем представлено письменное ходатайство, согласно которому он просит совместно с заявленным требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений рассмотреть требование о погашении требования участника строительства ЗАО ПСК "Союз" Пяткова Евгения Геннадьевича о передаче жилого помещения путем передачи Пяткову Евгению Геннадьевичу в собственность жилого помещения - трехкомнатной квартиры N15, общей площадью 111,24 кв.м., расположенной на 4 этаже 16-ти этажного жилого дома по адресу: Красноярский край, Ботанический б-р, 20.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнение требования принято судом, дело рассматривается с учетом уточнения.
Протокольным определением от 30.01.2018 судебное заседание отложено на 08.02.2018.
В судебном заседании 02.02.2018 судом оглашена резолютивная часть определения по делу NА33-556/2017 о введении финансового оздоровления в отношении закрытого акционерного общества Производственно-строительная компания "СОЮЗ". Административным управляющим должника утвержден Станкевич Владимир Викторович.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в их отсутствие.
В судебном заседании участник строительства на требовании настаивал. Представил для приобщения к материалам дела копию акта приема-передачи жилого помещения от 18.10.2017.
Представитель должника просила отказать в удовлетворении требования в связи с передачей жилого помещения и оформлением его в собственность. Пояснила что акт приема-передачи подписан, дом введен в эксплуатацию, следовательно, обязательства перед участником строительства должником выполнены.
На основании статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса РФ дополнительные документы приобщены к материалам дела.
Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы и пояснения участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела, пришел к следующим выводам.
Согласно статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
Требование предъявлено кредитором в процедуре наблюдения. Между тем, в судебном заседании 02.02.2018 судом оглашена резолютивная часть определения по делу NА33-556/2017 о введении финансового оздоровления в отношении закрытого акционерного общества Производственно-строительная компания "СОЮЗ". Административным управляющим должника утвержден Станкевич Владимир Викторович.
Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 81 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении финансового оздоровления, требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления.
Абзацем 10 пункта 1 статьи 81 Закона о банкротстве предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении финансового оздоровления прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Как предусмотрено пунктом 5 статьи 81 Закона о банкротстве установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 этого же Закона.
Таким образом, требование кредитора подлежит рассмотрению в процедуре финансового оздоровления.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором, с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
Пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве определено, что арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, в том числе, в случае заключения договора участия в долевом строительстве и иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
В обоснование заявленного требования участник строительства ссылается на договор долевого строительства N 17 от 16.03.2015, заключенный между ЗАО ПСК "Союз" (Застройщик) и ООО "Технологии Вертикального Транспорта" (Инвестор), соглашение от 22.02.2017 об изменении договора долевого строительства N17 от 16.03.2015, а также на договор о переуступке прав требования от 16.03.2017, заключенный между ООО "Технологии Вертикального Транспорта" и Пятковым Евгением Геннадьевичем.
16.03.2015 между ЗАО ПСК "Союз" (Застройщик) и ООО "Технологии Вертикального Транспорта" (Инвестор) заключён договор долевого строительства N17, по условиям которого (п. 2.1 договора), Застройщик привлекает Инвестора к финансированию строительства 16-ти этажного жилого дома N 20 и инженерного обеспечения в жилом районе "Ботанический" Октябрьского района г. Красноярска (строительный адрес) (далее - Объект). Инвестор инвестирует Объект в части 3-х комнатной квартиры N 15, находящейся на 4 этаже, общей проектной площадью (с учетом площади балкона с понижающим коэффициентом) 111,24 кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу (далее - квартира) и долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади квартиры в соответствии со ст.ст. 36, 37 ЖК РФ. Согласно п. 2.2 договора, указанный в п. 2.1 договора адрес является строительным адресом строящегося жилого дома. После приемки и ввода жилого дома в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес.
Застройщик обязуется передать инвестору квартиру в срок до 30.06.2016 (п. 3.1 договора). В соответствии с соглашением от 22.02.2017 об изменении договора долевого строительства N17 от 16.03.2015 - в срок до 31.08.2017.
В пункте 5.1 договора сторонами согласована цена договора в размере 6 006 960 руб. Предусмотрено, что стоимость чистовой отделки, установки сантехнического оборудования, благоустройство прилегающей территории, остекление балконов и окон ПВХ, затраты на строительство общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также оплата услуг Застройщика включены. Цена договора согласно п. 5.2 договора, оплачивается в срок до 30.04.2015.
Представленный договор N 17 от 16.03.2015по своей правовой природе является договором долевого участия в строительстве, правоотношения сторон по которому регулируются нормами Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее по тексту - Закон N214-ФЗ).
Согласно пункту 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 01.04.2015.
Соглашение от 22.02.2017 об изменении договора долевого строительства N17 от 16.03.2015 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 22.08.2017.
Заявитель ссылается, что право требования от застройщика передачи объекта долевого строительства - квартиры N 15 перешло к нему на основании заключенного договора о переуступке прав требования от 16.03.2017, между ООО "Технологии Вертикального Транспорта" и Пятковым Евгением Геннадьевичем.
Договор переуступки прав требования от 16.03.2017 представлен в материалы дела, заключён между ООО "Технологии Вертикального Транспорта" (Инвестор) и Пятковым Евгением Геннадьевичем (Приобретатель прав). По условиям договора уступки Инвестор уступает Приобретателю прав право требования к застройщику (ЗАО ПСК "Союз") предоставления 3-х комнатной квартиры N 15, находящейся на 4 этаже, общей проектной площадью (с учетом площади балкона с понижающим коэффициентом) 111,24 кв.м., в 16-этажном жилом доме N20 и инженерного обеспечения в жилом районе "Ботанический" Октябрьского района г. Красноярска (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100163:104 (строительный адрес), по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, бульвар Ботанический, дом N15 и долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади квартиры в соответствии со ст.ст. 36, 37 ЖК РФ.
Право требования указанного объекта принадлежит Участнику долевого строительства на основании договора долевого строительства N 17 от 16.03.2015, соглашения б/н от 06.05.2016 об изменении договора N17 от 16.03.2015 заключенного с Застройщиком (пункт 1 договора о переуступке прав требования от 16.03.2017).
Согласно пункту 5 договора уступки от 16.03.2017, уступка требования осуществляется на возмездной основе в размере 6 006 960 руб.
Обязательства Пяткова Евгения Геннадьевича по оплате приобретенного права требования квартиры N15 исполнены им в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам N 16 от 20.07.2017 на сумму 2 000 000 руб., N 11 от 19.05.2017 на сумму 2 000 000 руб., N 5 от 17.03.2017 на сумму 2 006 960 руб.
Договор уступки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 17.10.2017. Договор о переуступке прав требования от 16.03.2017 согласован с ЗАО ПСК "Союз".
Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Исследовав договор о переуступке прав требования от 16.03.2017, суд приходит к выводу о том, что данный договор является надлежащим доказательством передачи заявителю Пяткову Евгению Геннадьевичу, права требования передачи жилого помещения - 3-х комнатной квартиры N 15, находящейся на 4 этаже, общей проектной площадью (с учетом площади балкона с понижающим коэффициентом) 111,24 кв.м., в 16-этажном жилом доме N20 и инженерного обеспечения в жилом районе "Ботанический" Октябрьского района г. Красноярска (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100163:104 (строительный адрес), по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, бульвар Ботанический, дом N15 и доли в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади квартиры в соответствии со ст.ст. 36, 37 ЖК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как указано выше, пунктом 3.1 договора участия в строительстве, с учетом соглашения от 22.02.2017 об изменении договора долевого строительства N17 от 16.03.2015 предусмотрено, что Застройщик обязуется передать инвестору квартиру в срок до 31.08.2017.
Судом установлено, что 28.06.2017 ЗАО ПСК "Союз" получено разрешение N 24-308-01/3905-дг-2012 на ввод в эксплуатацию объекта - "Многоэтажный жилой дом N 20", строительный адрес: г. Красноярск, Октябрьский район, жилой район Ботанический. Распоряжением администрации города Красноярска N 5577-недв от 28.10.2016 объекту капитального строительства присвоен адрес: г. Красноярск, Октябрьский район, бульвар Ботанический, 15.
На основании изложенного, в силу договора долевого строительства N17 от 16.03.2015, договора о переуступке прав требования от 16.03.2017 и статьи 6 Закона N 214-ФЗ, с учетом сведений о почтовом адресе объекта, у застройщика возникла обязанность передать Пяткову Евгению Геннадьевичу жилое помещение - 3-х комнатную квартиру N 15, находящуюся на 4 этаже, общей проектной площадью (с учетом площади балкона с понижающим коэффициентом) 111,24 кв.м., в 16-этажном жилом доме по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, бульвар Ботанический, дом N15 (почтовый адрес).
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).
Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве, арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В качестве доказательств фактического финансирования строительства жилого помещения первоначальным участником строительства, в материалы дела представлено соглашение о зачете встречных однородных требований от 01.04.2015, подписанное между ЗАО ПСК "Союз" и ООО "Технологии Вертикального Транспорта", согласно которому стороны пришли к соглашению о погашении встречных однородных требований на сумму 6 006 960 руб., в том числе:
- ООО "Технологии Вертикального Транспорта" погашает задолженность перед ЗАО ПСК "Союз" по договору долевого участия в строительстве N 17 от 16.03.2015 в сумме 6 006 960 руб.;
- ЗАО ПСК "Союз" погашает задолженность в размере 3 093 610 руб. перед ООО "Технологии Вертикального Транспорта" по оплате работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтов образовавшуюся за период с 01.01.2014 по 31.03.2015 (полный размер задолженности составлял 16 284 438 руб.).
В подтверждение наличия взаимных обязательств ЗАО ПСК "Союз" перед ООО "Технологии Вертикального Транспорта" на сумму произведенного зачета, в материалы дела представлены следующие документы:
- договор N 39 на техническое обслуживание и ремонт лифтов от 01.08.2006 с приложениями;
- дополнительное соглашение от 23.10.2008 к договору N 39 на техническое обслуживание и ремонт лифтов от 01.08.2006;
- дополнительное соглашение от 01.01.2009 к договору N 39 на техническое обслуживание и ремонт лифтов от 01.08.2006 с приложениями;
- соглашение от 01.06.2013 о признании долга по договору N 39 на техническое обслуживание и ремонт лифтов от 01.08.2006, согласно которому задолженность по состоянию на 31.05.2013 составляет 8 070 884 руб.;
- акты приема-передачи выполненных работ, подписанные уполномоченными лицами обеих сторон за период с 31.05.2011 по 30.11.2012 на сумму 6 248 952 руб.: акт N000159 от 31.05.2011 г. на сумму 309 396 руб.; акт N000195 от 30.06.2011 г. на сумму 309 396 руб.; акт N000228 от 31.07.2011 г. на сумму 309 396 руб.; акт N000265 от 31.08.2011г. на сумму 309 396 руб.; акт N000303 от 30.09.2011 г. на сумму 309 396 руб.; акт N000339 от 31.10.2011 г. на сумму 309 396 руб.; акт N000337 от 30.11.2011 г. на сумму 309 396 руб.; акт N000425 от 30.12.2011 г. на сумму 309 396 руб.; акт N000015 от 31.01.2012 г. на сумму 309 396 руб.; акт N000051 от 29.02.2012 г. на сумму 309 396 руб.; акт N000103 от 30.03.2012 г. на сумму 309 396 руб.; акт N000144 от 30.04.2012 г. на сумму 309 396 руб.; актN 000177 от 31.05.2012 г. на сумму 309 396 руб.; акт N000128 от 29.06.2012 г. на сумму 329574 руб.; акт N000256 от 31.07.2012 г. на сумму 329 574 руб.; акт N000292 от 31.08.2012 г. на сумму 329575 руб.; акт N 000328 от 28.09.2012 г. на сумму 329 574 руб.; акт N000373 от 31.10.2012 г. на сумму 329 574 руб.; акт N000414 от 30.11.2012 г. на сумму 329 574 руб.;
- акты сверки взаимных расчетов, подписанные с обеих сторон по состоянию на 19.05.2011, на 31.12.2011, по всем договорам за 2012 год, по всем договорам за 01.06.2013 - 31.12.2013.
Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2014 входящее сальдо на 01.01.2014 составило 10 612 812,00 руб. Данная сума задолженности включает в себя сумму задолженности, образовавшейся за период с мая 2011 года по ноябрь 2012 года согласно указанным актам приема-передачи выполненных работ.
В соответствии с соглашением о зачете взаимных однородных требований от 01.04.2015, заключенным между ЗАО ПСК "СОЮЗ" и ООО "Технологии Вертикального Транспорта", между сторонами произведен зачет встречных однородных требований на сумму 6 006 960 руб, задолженность ЗАО ПСК "СОЮЗ" перед ООО "Технологии Вертикального Транспорта" за период с мая 2011 года по ноябрь 2012 года в размере 6 248 952 руб. уменьшена на сумму 6 006 960 руб., задолженность ООО "Технологии Вертикального Транспорта" по договору долевого строительства N 17 от 16.03.2015 перед ЗАО ПСК "СОЮЗ" погашена на сумму 6 006 960 руб.
В силу положений Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может быть прекращено как надлежащим исполнением (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и по иным основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом, иными правовыми актами или договором (статья 407 Гражданского кодекса Российской Федерации). В том числе в силу статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов прекращения обязательства является осуществление зачета встречных однородных требований двух и более сторон.
В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Правовая возможность прекращения обязательства путем зачета встречных однородных требований на основании заявления одной стороны не исключает возможности заключения сторонами взаимного соглашения о зачете и оформлении достигнутого соглашения путем заключения договора.
На основании изложенного, арбитражный суд приходит к выводу, что представленные доказательства в совокупности подтверждают наличие между сторонами взаимных обязательств, которые были зачтены сторонами без замечаний на определенную денежную сумму и оформлены соглашением о зачете встречных однородных требований от 01.04.2015, в соответствии с которым прекратилось, в том числе, обязательство ООО "Технологии Вертикального Транспорта" по договору долевого участия в строительстве N17 от 16.03.2015 на сумму 6 006 960 руб.
Также в подтверждение оплаты задолженности по договору долевого строительства N17 от 16.03.2015 ЗАО ПСК "СОЮЗ" выдало справку исх. N 676 от 15 января 2016, в соответствии с которой расчет за жилое помещение произведен в полном объеме.
Кроме того, актом приема-передачи от 18.10.2017 между ЗАО ПСК "Союз" и Пятковым Евгением Геннадьевичем стороны подтверждают, что обязательства сторон по передаче и приему помещения выполнены, у сторон нет претензий друг к другу по существу передачи квартиры и имущественных претензий по договору N17 от 16.03.2015. Расчет произведен полностью, взаимных претензий нет.
Таким образом, представленными документами подтверждается факт исполнения ООО ООО "Технологии Вертикального Транспорта" (Инвестора) обязательства перед ЗАО ПСК "Союз" по договору N17 от 16.03.2015 в части оплаты строительства квартиры N15 в сумме 6 006 960 руб. Как установлено судом выше, права и обязанности участника строительства по договору N17 от 16.03.2015 в отношении квартиры N15 перешли к Пяткову Евгению Геннадьевичу на основании договора о переуступке прав требования от 16.03.2017.
Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Красноярского края от 15.01.2018 по делу NА33-556/2017 ходатайство временного управляющего ЗАО ПСК "СОЮЗ" о погашении требований участников строительства, включенных в реестр по передаче жилых помещений путем передачи в собственность жилых помещений удовлетворено. Требования участников строительства ЗАО ПСК "СОЮЗ", согласно резолютивной части удовлетворены путем передачи в собственность жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г.Красноярск, бульвар Ботанический, д.15. Из данного определения следует, что 28.06.2017 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию "Многоэтажного жилого дома N20 и инженерное обеспечение (I этап строительства) объекта капитального строительства "Многоэтажный жилой дом N20. Подземная двухуровневая автостоянка и инженерное обеспечение", расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, бульвар Ботанический, д.15. Согласно указанному разрешению введены в эксплуатацию жилые помещения, в том числе 419 квартир. Как следует из материалов дела, в отношении части квартир (по данным должника - 105) подписаны передаточные акты о передаче должником-застройщиком участникам строительства жилых помещений между застройщиком и участниками строительства. В отношении части квартир, переданных по актам приема-передачи, на дату настоящего судебного заседания зарегистрировано право собственности в установленном порядке. Представленные временным управляющим акты приема передачи (105 согласно реестру должника), свидетельствуют о передаче в собственность части участников строительства жилых помещений, расположенных по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г.Красноярск, Октябрьский район, бульвар Ботанический, д.15, до введения процедуры банкротства застройщика в отношении должника 28.06.2017, а также после вынесения определения от 29.06.2017. В деле о банкротстве сформирован реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства жилого дома по адресу бул. Ботанический, д.15: всего 395 требований.
Данным определением, суд отметил, что на момент проведения собрания кредиторов 22.12.2017, а также на момент рассмотрения ходатайства временного управляющего в судебном заседании, не завершено рассмотрение всех заявленных требований о включении в реестр о передаче жилых помещений в жилом доме по бул. Ботанический, д.15. Принимая во внимание, что решение собрания кредиторов о погашении требований участников строительства путем передачи жилых помещений в собственность принято в связи с завершением строительства жилого дома по адресу бул. Ботанический, д.15, соблюдены условия погашения требований участников строительства, предусмотренные статьей 201.11 Закона о банкротстве, законодательством о банкротстве допускается восстановление сроков на обращение участников строительства с требованием о включении в реестр о передаче жилых помещений, арбитражный суд признает равными права всех участников строительства жилого дома по адресу бул. Ботанический, д.15 на обращение с ходатайством о погашении требований, включенных в реестр о передаче жилых помещений путем передачи в собственность жилых помещений в этом доме. В связи с чем, участники строительства жилых помещений в доме по бул. Ботанический, д.15, требования о включении реестр о передаче жилых помещений которых находятся на рассмотрении арбитражного суда, вправе в рамках рассмотрения требования, заявленного в порядке статьи 201.4 Закона о банкротстве, дополнить предмет требования с целью совместного рассмотрения судом ходатайства о погашении требования, путем передачи жилых помещений в доме по бул. Ботанический, д.15 в порядке статьи 201.11 Закона о банкротстве.
В судебном заседании 30.01.2018 заявителем представлено письменное ходатайство, согласно которому он просит совместно с заявленным требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений рассмотреть требование о погашении требования участника строительства ЗАО ПСК "Союз" Пяткова Евгения Геннадьевича о передаче жилого помещения путем передачи Пяткову Евгению Геннадьевичу в собственность жилого помещения - трехкомнатной квартиры N15, общей площадью 111,24 кв.м., расположенной на 4 этаже 16-ти этажного жилого дома по адресу: Красноярский край, Ботанический б-р, 20.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнение требования принято судом, дело рассматривается с учетом уточнения.
Заявителем представлена копия акта приема-передачи от 18.10.2017, согласно которому ЗАО ПСК "Союз" передает в собственность, а Пятков Евгений Геннадьевич принимает 3-х комнатную квартиру N 15, находящуюся на 4 этаже, общей площадью 108,8 кв.м., в том числе жилой площадью 83 кв.м., кроме того площадью балкона с понижающим коэффициентом - 2 кв.м., в вновь построенном жилом доме N15 по бульвару Ботанический города Красноярска (почтовый адрес). Строительный адрес: город Красноярск, Октябрьский район, жилой дом N20, квартира N15. Настоящим актом стороны подтверждают, что обязательства сторон по передаче и приему помещения выполнены, у сторон нет претензий друг к другу по существу передачи квартиры и имущественных претензий по договору N17 от 16.03.2015. Расчет произведен полностью, взаимных претензий нет.
Порядок погашения требований участников строительства путем передачи жилых помещений в завершенном строительством жилом доме регламентирован положениями статьи 201.11 Закона о банкротстве. Так, в случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения (при завершении строительства в ходе конкурсного производства не позднее чем через два месяца со дня его завершения) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме (пункт 1).
Как следует из материалов дела, строительство жилого дома со строительным адресом г.Красноярск, Октябрьский район, бульвар Ботанический N20, завершено накануне применения в отношении должника правил о банкротстве застройщика. Должником получено разрешение на ввод в эксплуатацию дома N24-308-01/3909-дг-2012 от 28.06.2017.
Собрание кредиторов должника с повесткой: о согласовании передачи участникам долевого строительства жилых помещений (квартир), расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, бульвар Ботанический, 15, созвано временным управляющим должника на 10.11.2017. В данном случае несоблюдение сроков, установленных Законом о банкротстве обусловлено принятием обеспечительных мер в виде отложения проведения первого собрания кредиторов. Кроме того, на основании определения арбитражного суда от 21.11.2017 состоялось собрание кредиторов 22.12.2017 с включением в повестку указанного вопроса.
Согласно пункту 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:
1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;
2) застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений;
3) стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;
4) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;
5) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, строительство которого завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства жилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;
6) всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 настоящего Федерального закона). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Ранее судом указано, что решение собрания кредиторов о погашении требований участников строительства путем передачи жилых помещений в собственность принято в связи с завершением строительства жилого дома по адресу бул. Ботанический, д.15, установлено соблюдение условий погашения требований участников строительства, предусмотренных статьей 201.11 Закона о банкротстве.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о погашении требования Пяткова Евгения Геннадьевича к ЗАО "Производственно-строительная компания "СОЮЗ" путем передачи в собственность жилого помещения - трехкомнатной квартиры N 15, общей площадью 111,24 кв.м., находящейся на 4 этаже, жилого дома N20 (строительный адрес) по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г.Красноярск, Октябрьский район, бульвар Ботанический, дом N15 (почтовый адрес), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100163:104.
Настоящее определение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующим в деле, копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 71, 81, 201.4, 201.6, 201.7, 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Красноярского края
ОПРЕДЕЛИЛ:
включить в реестр требований о передаче жилых помещений закрытого акционерного общества "Производственно-строительная компания "СОЮЗ" (ОГРН 1022402295541, ИНН 2464007521) требование Пяткова Евгения Геннадьевича о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры N 15, общей площадью 111,24 кв.м., находящейся на 4 этаже, жилого дома N20 (строительный адрес) по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г.Красноярск, Октябрьский район, бульвар Ботанический, дом N15 (почтовый адрес), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100163:104; оплаченной в размере 6 006 960 рублей.
Погасить требование Пяткова Евгения Геннадьевича к ЗАО "Производственно-строительная компания "СОЮЗ" путем передачи в собственность жилого помещения - трехкомнатной квартиры N 15, общей площадью 111,24 кв.м., находящейся на 4 этаже, жилого дома N20 (строительный адрес) по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г.Красноярск, Октябрьский район, бульвар Ботанический, дом N15 (почтовый адрес), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100163:104.
Определение вступает в силу немедленно.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десяти дней после его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
М.Н. Инхиреева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка