Решение Арбитражного суда Красноярского края от 14 декабря 2017 года №А33-4177/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 14 декабря 2017 года Дело N А33-4177/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07 декабря 2017 года.
В полном объёме решение изготовлено 14 декабря 2017 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г. Красноярск)
к обществу с ограниченной ответственностью "ДМ Трейдинг" (ИНН 2463034561, ОГРН 1022402126262, г. Красноярск)
о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:
- публичного акционерного общества "РОСБАНК" (ИНН 7730060164),
при участии:
от истца: Пелых О.Ю. - представителя по доверенности N161 от 28.12.2016,
от ответчика: Рукосуевой В.А. - представителя по доверенности N26/17 от 28.02.2017 (до перерыва),
при ведении протокола судебного заседания секретарем Недвецкой Я.С.,
установил:
департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ДМ Трейдинг" (далее - ответчик) о взыскании 328 120 руб. 19 коп. неосновательного обогащения за период с 08.07.2016 по 31.01.2017 и 7 929 руб. 58 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2016 по 31.01.2017.
Определением от 10.03.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 11.05.2017 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Определением от 20.06.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено публичное акционерное общество "РОСБАНК".
Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте его проведения извещено надлежащим образом. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проводилось в отсутствие указанного лица.
В судебном заседании представитель истца заявил об изменении размера исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика 58 705 руб. 57 коп. неосновательного обогащения за период с 08.07.2016 по 31.01.2017 и 1 436 руб. 62 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2016 по 31.01.2017.
На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уменьшение размера исковых требований принято судом.
Представитель истца поддержал требования по указанным в иске основаниям. Представитель ответчика согласен с арифметическим расчетом исковых требований, возражает против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 10 час. 15 мин. 07 декабря 2017 года. После перерыва судебное заседание продолжено.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Департамент недвижимости администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО "Бригантина-2001" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка N399 от 03.06.2003 (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли поселений, с кадастровым номером 24:50:074 00 194:0012, в оценочной зоне N 10, находящийся по адресу: г.Красноярск, Свердловский район, ул. Королева, 1А (далее - участок), для использования в целях эксплуатации нежилого здания в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 5160 кв.м. (приложение 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи.
Пункт 2.1 договора устанавливает срок аренды переданного земельного участка с 04.03.2003 по 03.03.2013.
По акту приема-передачи земельного участка, участок передан арендатору, дата фактической передачи земельного участка - 01.01.2003.
На основании договора купли-продажи N К-11/04 от 15.11.2004 ООО "АЛПИ" являлось собственником нежилого здания площадью 2658,9 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Королева, зд. 1А.
ООО "Бригантина-2001" и ООО "АЛПИ" 22.11.2004 заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N399 от 03.06.2003.
Дополнением N 475 от 09.02.2005 к договору N399 от 03.06.2003 произведена замена арендатора - ООО "Бригантина-2001" на ООО "АЛПИ". По акту приема-передачи от 27.12.2004 земельный участок передан арендодателем новому арендатору - ООО "АЛПИ".
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.10.2011 по делу NА33-6867/2011 отказано в удовлетворении искового заявления Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к открытому акционерному обществу "АЛПИ" о признании одностороннего отказа конкурсного управляющего Качина С.В. от исполнения договора аренды земельного участка N 399 от 03.06.2003, выразившегося в письме от 15.02.2011 N 7882, ничтожной сделкой.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.10.2011 по делу NА33-6867/2011 установлены следующие обстоятельства:
- по соглашению об отступном (передача недвижимого имущества) от 12.08.2008 ответчик (должник) передал обществу с ограниченной ответственностью "ПроектИнвест" (кредитор) в счет погашения задолженности по договору уступки прав требования от 12.08.2008 NVSB/CS/100/08 и кредитному договору NVSB/RK/056/07 от 14.12.2007 принадлежащее должнику на праве собственности недвижимое имущество - нежилое здание общей площадью 2 658,90 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Королева, д. 1 "А". Стороны предусмотрели, что на основании статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации к кредитору переходит право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием и необходима для его эксплуатации;
- право собственности общества с ограниченной ответственностью "ПроектИнвест" на указанное нежилое здания общей площадью 2658,9 кв.м., лит. Б, Б1, Б2, Б3, Б4, б, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Королева, зд. 1 "А", на основании соглашения об отступном (передача недвижимого имущества) от 12.08.2008 зарегистрировано в установленном порядке, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.09.2008 24ЕЗ N993588.
Письмом от 27.11.2012 N 60720 Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска уведомил ООО "ПроектИнвест" о расторжении договора аренды земельного участка N399 от 03.06.2003 по истечении трех месяцев с момента отправления уведомления.
ООО "ДМ Трейдинг" с 08.07.2016 является собственником нежилого здания площадью 3064,9 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Королева, зд. 1А (выписка из ЕГРН от 16.12.2016 N 90-30612070, кадастровый паспорт от 16.12.2016 N99/016/10674254, свидетельство о государственной регистрации права от 08.07.2016 N 24-24/001-24/001/080/2016-3589/2).
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 23.04.2015 нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Королева, зд. 1А, имеет общую площадь 3064,9 кв.м., площадь застройки равна 923,2 кв.м.
Согласно кадастровому паспорту от 16.12.2016 N 99/2016/10674249 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700194:12 имеет следующие характеристики: площадь - 5160 кв.м.; адрес: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Королева, 1а; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для использования в целях эксплуатации нежилого здания; кадастровая стоимость 38749432 руб. 80 коп.
В соответствии с выпиской из ЕГРП от 21.12.2016 N 24/001/164/2016-6839 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700194:12 находится в залоге у публичного акционерного общества "РОСБАНК" на основании договора об ипотеке от 25.03.2008.
ООО "ДМ Трейдинг" 26.07.2016 обратилось в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с заявлением вх. N 15254-ги о предоставлении в собственность за плату без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700194:12 в целях эксплуатации нежилого здания.
Письмом от 24.08.2016 N 22487-ги Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска отказал ООО "ДМ Трейдинг" в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700194:12, поскольку на нем располагается также объект недвижимого имущества - ЛЭП высокого напряжения, принадлежащий на праве собственности муниципальному образованию город Красноярск.
ООО "ДМ Трейдинг" 15.12.2016 обратилось в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с заявлением вх. N 24833-ги о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700194:12 в целях эксплуатации нежилого здания.
Письмом от 10.01.2017 N 115-ги Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска отказал ООО "ДМ Трейдинг" в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700194:12, в связи с обременением земельного участка ипотекой в пользу публичного акционерного общества "РОСБАНК" и арендой в пользу ООО "АЛПИ".
Истец направил в адрес ответчика претензию от 19.01.2017 N 771ги с требованием оплатить 328 120 руб. 19 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком и 7 929 руб. 58 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2016 по 31.01.2017 (почтовая квитанция от 20.01.2017 N 39213 и список почтовых отправлений от 20.07.2017 N 001).
В письме от 06.02.2017 N 6/17 ответчик указал на отсутствие оснований для удовлетворения претензии. Ответ на претензию получен истцом 14.02.2017 (почтовое уведомление от 07.02.2017 N 66006418063800).
ООО "ДМ Трейдинг" 02.03.2017 представило с сопроводительным письмом в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска согласие ПАО "Росбанк" от 14.02.2017 N610303/5066, договор об ипотеке (залоге недвижимости) NVSB/ZL/028/08, доверенность N440 от 22.08.2014, распоряжение ПАО "Росбанк" от 31.07.2014 N 98, конверт.
Письмом от 14.02.2017 N61-03-03/5067 ПАО "Росбанк" подтвердил согласие на расторжение договора аренды N399 от 03.06.2003 на земельный участок, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Королева, д. 1А, оформленный на ООО "АЛПИ".
В письме от 14.02.2017 N610303/5066 ПАО "Росбанк" выразил согласие на расторжение договора аренды N399 от 03.06.2003 на земельный участок, расположенный по адресу: г.Красноярск, ул. Королева, д. 1А, оформленный на ООО "АЛПИ".
ООО "ДМ Трейдинг" 13.06.2017 обратилось в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с заявлением вх. N 11458-ги о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700194:12 в целях эксплуатации нежилого здания.
Письмом от 07.07.2017 N 17087-ги Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска отказал ООО "ДМ Трейдинг" в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700194:12, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на трансформаторную подстанцию, расположенную на испрашиваемом земельном участке.
Согласно расчету ответчика плата за пользование земельным участком за период с 08.07.2016 по 31.01.2017 составляет 58 724 руб. 46 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2016 по 31.01.2017 - 1 419 руб. 18 коп.
Ссылаясь на пользование ответчиком земельным участком в отсутствие законных оснований, истец просит взыскать с ответчика 58 705 руб. 57 коп. неосновательного обогащения за период с 08.07.2016 по 31.01.2017 и 1 436 руб. 62 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2016 по 31.01.2017.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Содержанием обязательства из неосновательного обогащения являются право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему.
В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Таким образом, действующее законодательство устанавливает презумпцию платности использования земельного участка, не принадлежащего лицу, осуществляющему пользование, независимо от основания возникновения пользования.
Как следует из материалов дела, ООО "ДМ Трейдинг" 08.07.2016 зарегистрировало право собственности на нежилое здание, площадью 3064,9 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Королева, зд. 1А.
Таким образом, материалами дела подтверждено, что ООО "ДМ Трейдинг" в период с 08.07.2016 по 31.01.2017 пользовалось земельным участком площадью 923,2 кв.м., расположенным по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Королева, зд. 1А, для эксплуатации находящегося на нем нежилого здания.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Доказательства внесения ответчиком платы за пользование земельным участком для эксплуатации нежилого здания в период с 08.07.2016 по 31.01.2017 в материалах дела отсутствуют.
В силу части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В связи с уклонением ответчика от надлежащей оплаты землепользования истец как лицо, уполномоченное сдавать в аренду используемый ответчиком земельный участок, является потерпевшим, а сумма денежных средств, сбереженных ответчиком в связи с таким уклонением, должна определяться исходя из ставок арендной платы за данный земельный участок.
Статьей 12 Закона Красноярского края Закон Красноярского края от 4 декабря 2008 года N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае" установлено, что при определении размера арендной платы учитываются вид разрешенного использования земельного участка и категория арендатора.
Расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков производится по формуле: А = Кс x К1 x К2, где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.
Коэффициенты К1 и К2 определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки, исходя из принципа экономической обоснованности.
Решением Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 N В-43 "Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1), категорию арендатора (К2), срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (К3), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (далее - Решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2009 N В-43) установлено значение коэффициента К1 для прочих земельных участков, равное 0,015; К2 - 1.
Для определения кадастровой стоимости земельного участка истец применил Постановление Правительства Красноярского края от 22.11.2011 N 708-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края".
Из представленного истцом расчета следует, что размер неосновательного обогащения ответчика за пользование земельным участком в период с 08.07.2016 по 31.01.2017 составляет 58 705 руб. 57 коп. Расчет неосновательного обогащения проверен судом и признан верным. Ответчик арифметический расчет неосновательного обогащения не оспаривает.
Поскольку материалами дела подтверждено наличие задолженности ответчика перед истцом, доказательств оплаты не представлено, требование истца о взыскании 58 705 руб. 57 коп. неосновательного обогащения является обоснованным и подлежит удовлетворению судом.
Истцом заявлено требование о взыскании 1 436 руб. 62 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2016 по 31.01.2017.
В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, вступившей в силу с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с пунктами 3.1., 3.2 Решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2009 N В-43 периодом внесения арендной платы за землю для арендаторов - юридических лиц является месяц, а для арендаторов - физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей, - квартал. Арендная плата за землю вносится арендаторами - юридическими лицами ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
Судом установлено, что произведенный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами не нарушает прав ответчика. При указанных обстоятельствах, требование о взыскании 1 436 руб. 62 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объёме.
Доводы ответчика о том, что оплата за пользование земельным участком не может быть произведена в отсутствие договорного обязательства, отклоняется судом, поскольку противоречит статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДМ Трейдинг" в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 58705 руб. 57 коп неосновательного обогащения, 1436 руб. 62 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДМ Трейдинг" в доход федерального бюджета 2406 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
М.А. Альтергот
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка