Дата принятия: 12 октября 2017г.
Номер документа: А33-3910/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 12 октября 2017 года Дело N А33-3910/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 октября 2017 года.
В полном объёме решение изготовлено 12 октября 2017 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Помбрик Вадима Львовича (ИНН 771373527155, ОГРН 308770000304449, г. Красноярск)
к обществу с ограниченной ответственностью "Доступное жилье" (ИНН 2411023167, ОГРН 1132411000193, р.п. Емельяново, Красноярский край)
о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и передаче имущества полученного по договору,
с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:
- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю,
- Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Красноярскому краю,
при участии в судебном заседании:
от истца и от ответчика: Переваловой Н.В., представителя по доверенности от 05.07.2017 (от истца) и от 30.01.2017 (от ответчика), личность установлена паспортом,
в отсутствие представителей Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Красноярскому краю,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.Е. Бердыевой,
установил:
индивидуальный предприниматель Помбрик Вадим Львович (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Доступное жилье" (далее - ответчик)
о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества N б/н от 30.04.2013,
об обязании ООО "Доступное жилье" передать индивидуальному предпринимателю Помбрику Вадиму Львовичу право собственности иа земельные участки со следующими кадастровыми номерами:
- 24:11:0210304:821, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, д. Творогово, примерно в 15 км по направлению на северо-запад от ориентира, расположенного за пределами участка,
- 24:11:0210304:884, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 12,
- 24:11:0210304:885, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 13,
- 24:11:0210304:886, расположенный по адресу: Россия. Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 11,
- 24.11:0210304:887, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 1,
- 24:11:0210304:888, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 2,
- 24:11:0210304:889, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 3.
- 24:11:0210304:890, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 10,
- 24:11:0210304:891, расположенный но адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 5,
- 24:11:0210304:892, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 6,
- 24:11.0210304:893, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 7,
- 24:11:0210304:894, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 14,
- 24:11:0210304:895, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 8,
- 24:11:0210304:896, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 9,
- 24:11:0210304:897, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 4,
зарегистрировав переход права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края.
определением от 07.03.2017 исковое заявление оставлено судом без движения.
В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.
Исковое заявление принято к производству суда. определением от 04.04.2017 возбуждено производство по делу. Предварительное судебное заседание и судебное заседание назначены на 11.05.2017.
определением от 11.05.2017, учитывая привлечение третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Красноярскому краю, а также необходимость представления дополнительных доказательств и пояснений в материалы дела, предварительное судебное заседание отложено на 06.06.2017.
определением от 06.06.2017, учитывая необходимость повторного извещения третьих лиц о времени и месте слушания, необходимости предоставления дополнительных доказательств и пояснений в материалы дела, предварительное судебное заседание отложено на 02.08.2017.
Протокольным определением от 02.08.2017, учитывая необходимость представления дополнительных доказательств и пояснений в материалы дела, предварительное судебное заседание отложено на 28.08.2017.
В предварительном судебном заседании 28.08.2017, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом приняты уточнения заявленных требований. Спор рассматривается с учетом произведенных изменений, согласно которым истец просит суд:
1. Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества N б/н от 30.04.2013 года заключенный между Индивидуальным предпринимателем Помбриком Вадимом Львовичем и ООО "Доступное жилье";
2. Обязать ООО "Доступное жилье" возвратить все полученное по договору купли-продажи недвижимого имущества N б/н от 30.04.2013 года, а именно: земельные участки со следующими кадастровыми номерами: 24:11:0210304:821 расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, д. Творогово, примерно в 15 км по направлению на северо-запад от ориентира, расположенного за пределами участка, 24:11:0210304:884 расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 12, 24:11:0210304:885 расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 13, 24:11:0210304:886 расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 11, 24:11:0210304:887 расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 1, 24:11:0210304:888 расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 2, 24:11:0210304:889 расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 3, 24:11:0210304:890 расположенный но адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 10, 24:11:0210304:891 расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 5, 24:11:0210304:892 расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 6, 24:11:0210304:393 расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 7, 24:11:0210304:894 расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 14, 24:11:0210304:895 расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 8, 24:11:0210304:896 расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновск зй район, ул. Заречная, участок N 9, 24:11:0210304:897 расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 4, Индивидуальному предпринимателю Помбрику Вадиму Львовичу;
3. Прекратить запись об ипотеке в отношении следующих земельных участков с кадастровыми номерами:: 24:11:0210304:821 расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, д. Творогово, примерно в 15 км по направлению на северо-запад от ориентира, расположенного за пределами участка, 24:11:0210304:884 расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 12, 24:11:0210304:885 расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 13, 24:11:0210304:886 расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 11, 24:11:0210304:887 расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 1, 24:11:0210304:888 расположенный но адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 2, 24:11:0210304:889 расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 3, 24:11:0210304:890 расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 10, 24:11:0210304:891 расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 5, 24:11:0210304:892 расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 6, 24:11:0210304:893 расположенный по адресу: Россия, Красноярский край.
В предварительном судебном заседании 28.08.2017, на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" суд окончил подготовку дела к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание, продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
Протокольным определением от 28.08.2017, учитывая необходимость представления дополнительных доказательств и пояснений в материалы дела, судебное заседание отложено на 05.10.2017.
Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Красноярскому краю и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителей не направили.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.
Представитель истца поддерживает заявленные исковые требования с учетом принятых судом в судебном заседании 28.08.2017 уточнений, представил в материалы дела дополнительные документы, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела.
Суд заслушал пояснения представителя истца и ответчика, задал ему дополнительные вопросы.
Суд исследовал письменные материалы по делу.
02.08.2017 от третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в материалы дела поступил отзыв, согласно которому пояснило следующее:
- в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Красноярскому краю 06.06.2013 обратились Помбрик Вадим Львович и ООО "Доступное жилье" в лице представителя - Халявина Сергея Валентиновича, действующего на основании доверенности от 25.05.2013, реестровый номер 5-1900, с заявлениями о государственной регистрации перехода права и права собственности в отношении земельного участка площадью 270000 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0210304:360, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, д. Творогово, примерно в 1, 5 км по направлению на северо-запад от ориентира, расположенного за пределами участка;
- кроме того, в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Красноярскому краю 13.06.2013 обратилось ООО "Доступное жилье" в лице представителя - Халявина Сергея Валентиновича с заявлением о регистрации ипотеки на основании закона в отношении земельного участка площадью 270000 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0210304:360, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, д. Творогово, примерно в 1, 5 км по направлению на северо-запад от ориентира, расположенного за пределами участка;
- согласно статьям 9, 13, 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), в редакции, действующей на момент проведения государственной регистрации, в ходе проведения государственной регистрации прав регистрирующим органом проводится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
- на основании пункта 1 статьи 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
-в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлен договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.04.2013, согласно которому индивидуальный предприниматель Помбрик Вадим Львович (далее - Продавец) продал, а ООО "Доступное жилье" (далее - Покупатель) в лице директора Халявина Сергея Валентиновича, действующего на основании Устава, купило в собственность земельный участок, общей площадью 270000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилищное строительство, с кадастровым номером 24:11:0210304:360, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, д. Творогово, примерно в 1, 5 км по направлению на северо-запад от ориентира, расположенного за пределами участка;
- в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение;
- согласно пункту 1 статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества;
- пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества;
- согласно пункту 2.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.04.2013 стоимость участка составляет 132 000 000, 00 (сто тридцать два миллионов) рублей;
- в соответствии с пунктом 2.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.04.2013, Покупатель обязуется оплатить вышеуказанный земельный участок до 01.04.2016. Покупатель вправе по своему усмотрению произвести оплату единовременно либо частично;
- в силу пункта 2.3 договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.04.2013 оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в разделе 7 настоящего договора;
- при этом Покупатель считается исполнившим свои обязательства по оплате земельного участка с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца (пункт 2.4 договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.04.2013);
- согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара;
- в соответствии с представленным договором купли-продажи недвижимого имущества от 30.04.2013, расчет с продавцом за вышеуказанный объект недвижимого имущества не произведен. Таким образом, возникает ипотека в силу закона в пользу продавца;
- кроме того, на государственную регистрацию представлен акт приема-передачи земельных участков от 30.04.2013, согласно которому индивидуальный предприниматель Помбрик Вадим Львович (Продавец) передал в собственность ООО "Доступное жилье" (Покупатель) в лице директора Халявина Сергея Валентиновича, действующего на основании Устава, вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 24:11:0210304:360 в качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта (пункт 2);
- согласно пункту 3 акта приема-передачи земельных участков от 30.04.2013 Покупатель принял от Продавца вышеназванное недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта;
- поскольку при проведении правовой экспертизы Управлением не установлено оснований для отказа в государственной регистрации, 14.06.2013 в ЕГРП (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) внесены записи о государственной регистрации перехода права и права собственности ООО "Доступное жилье", а также запись об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:11:0210304:360, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, д. Творогово, примерно в 1, 5 км по направлению на северо-запад от ориентира, расположенного за пределами участка, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.04.2013;
- согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений;
- земельный участок с кадастровым номером 24:11:0210304:360 разделен на:
земельный участок с кадастровым номером 24:11: 0210304:820;
земельный участок с кадастровым номером 24:11: 0210304:821;
- в соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
- согласно статье 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами;
- при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки;
- особенности осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости были определены в статье 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции на момент обращения). Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта недвижимости осуществляется одновременно постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости. Сведения о постановке на кадастровый учет утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости;
- пунктом 2 статьи 22.2 Закона о регистрации, в редакции, действующей на момент обращения, было предусмотрено, что государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе или объединении земельных участков, находящихся в собственности одного лица, осуществляется на основании заявления такого лица;
- 31.07.2013 в ЕГРП (в настоящее время - ЕГРН) были внесены записи о государственной регистрации права собственности ООО "Доступное жилье", а также запись об ипотеке в отношении земельных участков:
- с кадастровым номером 24:11:0210304:820, площадью 69246 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилищное строительство по адресу (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Творогово. Участок находится примерно в 1, 5 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, участок N 2;
- земельный участок с кадастровым номером 24:11:0210304:821, площадью 200754 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилищное строительство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Творогово. Участок находится примерно в 1, 5 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, участок N 1, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.04.2013;
- в дальнейшем, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 24:11:0210304:820 образованы земельные участки с кадастровыми номерами:
* 24:11:0210304:884, площадью 2023 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 12;
* 24:11:0210304:885, площадью 927 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 13;
* 24:11:0210304:886, площадью 2887 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N11;
* 24:11:0210304:887, площадью 5456 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 1;
* 24:11:0210304:888, площадью 6010 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 2;
* 24:11:0210304:889, площадью 5054 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 3;
* 24:11:0210304:890, площадью 2553 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 10;
* 24:11:0210304:891, площадью 4341 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 5;
* 24:11:0210304:892, площадью 6862 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 6;
* 24:11:0210304:893, площадью 4569 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 7;
* 24:11:0210304:894, площадью 17989 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 14;
* 24:11:0210304:895, площадью 2717 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 8;
* 24:11:0210304:896, площадью 2418 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 9;
* 24:11:0210304:897, площадью 5440 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 4;
- в связи с отсутствием оснований для отказа в государственной регистрации, в ЕГРП 17.09.2013 внесены записи о государственной регистрации права собственности ООО "Доступное жилье", а также записи об ипотеке в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 24:11:0210304:884, 24:11:0210304:885, 24:11:0210304:886, 24:11:0210304:887, 24:11:0210304:888, 24:11:0210304:889, 24:11:0210304:890, 24:11:0210304:891, 24:11:0210304:892, 24:11:0210304:893, 24:11:0210304:894, 24:11:0210304:895, 24:11:0210304:896, 24:11:0210304:897 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.04.2013;
- также при рассмотрении данного дела необходимо учитывать положения части 11 статьи 53 Федерального закона N 218-ФЗ, согласно которым регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом;
- погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в ЕГРН сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (часть 12 статьи 53 Федерального закона N 218-ФЗ);
- согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Учитывая изложенное, истцу необходимо уточнить заявленные требования.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
30.04.2013 между индивидуальным предпринимателем Помбриком Вадимом Львовичем и обществом с ограниченной ответственностью "Доступное жилье" подписан договор купли-продажи недвижимого имущества N б/н (далее - Договор), в соответствии с п. 1.1. настоящего договора индивидуальный предприниматель Помбрик Вадим Львович передал, а общество с ограниченной ответственностью "Доступное жилье" приняло земельный участок общей площадью 270 000 м.кв., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство с кадастровым номером 24:11:0210304:360, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, д. Творогово, примерно в 15 км по направлению на северо-запад от ориентира, расположенного за пределами участка.
В соответствии с пунктом 2.1 купли-продажи недвижимого имущества от 30.04.2013 N б/н Стоимость Участка составляет 132 000 000, 00 (сто тридцать два миллионов) рублей.
Согласно пункту 2.2 Договора покупатель обязуется оплатить вышеуказанный земельный участок до 01 апреля 2016 года. Покупатель вправе по своему усмотрению произвести оплату единовременно либо частично.
Пунктом 3.2.1 Договора предусмотрено, что покупатель обязан, в том числе оплатить цену Договора, в порядке и сроки, предусмотренные пунктом 2.2 Договора.
Как следует из пункта 4.1 Договора передача продавцом вышеуказанного земельного участка, в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, и принятие его покупателем осуществляется путем подписания Сторонами Акта приема - передачи земельного участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. Передача земельного участка осуществляется в срок, установленный настоящим договором.
В силу пункта 4.2 Договора покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок после государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю.
Договор купли - продажи недвижимого имущества от 30.04.2013 б/н зарегистрирован в ЕГРП 14.06.2013, номер регистрации 24-24-10/012/2013-580.
30.04.2014 земельный участок передан обществу с ограниченной ответственностью "Доступное жилье" по акту приема-передачи земельных участков.
В соответствии с согласием индивидуального предпринимателя Помбрик Вадима Львовича от 01.06.2013 земельный участок общей площадью 270 000 м.кв., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство с кадастровым номером 24:11:0210304:360, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, д. Творогово, примерно в 15 км по направлению на северо-запад от ориентира, расположенного за пределами участка, согласно проведенному межеванию, разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами 24:11:0210304:820 и 24:11:0210304:821.
В соответствии с согласием индивидуального предпринимателя Помбрик Вадима Львовича от 02.09.2013 произведен раздел земельного участка площадью 69 246 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0210304:820 на земельные участки с кадастровыми номерами: 24:11:0210304:884, 24:11:0210304:885, 24:11:0210304:886, 24:11:0210304:887, 24:11:0210304:888, 24:11:0210304:889, 24:11:0210304:890, 24:11:0210304:891, 24:11:0210304:892, 24:11:0210304:893, 24:11:0210304:894, 24:11:0210304:895, 24:11:0210304:896, 24:11:0210304:897.
На основании договора купли-продажи от 30.04.2013 за обществом с ограниченной ответственностью "Доступное жилье" зарегистрировано право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 24:11:0210304:821, 24:11:0210304:884, 24:11:0210304:885, 24:11:0210304:886, 24:11:0210304:887, 24:11:0210304:888, 24:11:0210304:889, 24:11:0210304:890, 24:11:0210304:891, 24:11:0210304:892, 24:11:0210304:893, 24:11:0210304:894, 24:11:0210304:895, 24:11:0210304:896, 24:11:0210304:897 с существующим ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.07.2013 и 17.09.2013 сделаны соответствующие записи.
16.01.2017 индивидуальным предпринимателем Помбрик Вадимом Львовичем в адрес общества с ограниченной ответственностью "Доступное жилье" направлена претензия от 15.01.2017 N 15/01-1 с требованием произвести расчет по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.04.2013 б/н.
16.01.2017 индивидуальным предпринимателем Помбрик Вадимом Львовичем в адрес общества с ограниченной ответственностью "Доступное жилье" направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.04.2013 б/н в одностороннем порядке, в связи с ненадлежащим исполнением условий договора по оплате по договору.
19.01.2017 в адрес истца от общества с ограниченной ответственностью "Доступное жилье" поступил ответ на претензию, согласно которой ответчик сообщил о том, что не имеет возможности рассчитаться по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.04.2013 б/н, с предложением вернуть имущество, полученное по вышеуказанному договору.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.04.2013 б/н, индивидуальный предприниматель Помбрик Вадим Львович обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества N б/н от 30.04.2013, заключенного между Индивидуальным предпринимателем Помбриком Вадимом Львовичем и ООО "Доступное жилье", обязании ООО "Доступное жилье" возвратить все полученное по договору купли-продажи недвижимого имущества N б/н от 30.04.2013 в виде земельных участков и прекращении записи об ипотеке в отношении земельных участков (с учетом принятых в судебном заседании 28.08.2017 уточнений).
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.
Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.
В качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей могут быть договоры, сделки и иные, предусмотренные статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Заключенный между сторонами договор от 30.04.2013 по своей правовой природе является договором купли-продажи недвижимости, отношения по которому регулируются параграфом 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда.
Основания изменения и расторжения договора предусмотрены статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу разъяснений, изложенных в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи представляет собой гражданско-правовую сделку, имеющую своей целью приобретение имущественных прав на возмездной основе. Неполучение продавцом оплаты за отчужденное покупателю имущество лишает продавца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Такое (допущенное покупателем) нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения договора купли-продажи.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (пункт 65 Постановления N 10/22);
В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", если зарегистрированный договор был расторгнут по решению суда, то запись о его расторжении вносится в государственный реестр на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявлению соответствующей стороны.
Материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате по договору от 30.04.2013.
Согласно письму ответчика от 18.01.2017 N 51 в ответ на ООО "Доступное жилье" в связи с тяжелым материальным положением не имеет возможности рассчитаться по договору купли-продажи недвижимого имущества от 13.04.2013 и предлагает продавцу вернуть имущество, полученное по указанному договору.
В связи с чем, требование истца о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.04.2013, заключенного между индивидуальным предпринимателем Помбриком Вадимом Львовичем и обществом с ограниченной ответственностью "Доступное жилье", заявлено правомерно.
Вместе с тем судом установлено, что в соответствии с согласием индивидуального предпринимателя Помбрик Вадима Львовича от 01.06.2013 переданный по договору купли-продажи от 30.04.2013 земельный участок общей площадью 270 000 м.кв., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство с кадастровым номером 24:11:0210304:360, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, д. Творогово, примерно в 15 км по направлению на северо-запад от ориентира, расположенного за пределами участка, согласно проведенному межеванию, разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами 24:11:0210304:820 и 24:11:0210304:821.
В соответствии с согласием индивидуального предпринимателя Помбрик Вадима Львовича от 02.09.2013 произведен раздел земельного участка площадью 69 246 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0210304:820 на земельные участки с кадастровыми номерами: 24:11:0210304:884, 24:11:0210304:885, 24:11:0210304:886, 24:11:0210304:887, 24:11:0210304:888, 24:11:0210304:889, 24:11:0210304:890, 24:11:0210304:891, 24:11:0210304:892, 24:11:0210304:893, 24:11:0210304:894, 24:11:0210304:895, 24:11:0210304:896, 24:11:0210304:897.
На основании договора купли-продажи от 30.04.2013 за обществом с ограниченной ответственностью "Доступное жилье" зарегистрировано право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 24:11:0210304:821, 24:11:0210304:884, 24:11:0210304:885, 24:11:0210304:886, 24:11:0210304:887, 24:11:0210304:888, 24:11:0210304:889, 24:11:0210304:890, 24:11:0210304:891, 24:11:0210304:892, 24:11:0210304:893, 24:11:0210304:894, 24:11:0210304:895, 24:11:0210304:896, 24:11:0210304:897 с существующим ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.07.2013 и 17.09.2013 сделаны соответствующие записи.
В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно статье 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
Учитывая наличие правовых оснований для расторжения договора купли-продажи от 30.04.2013, принимая во внимание фактические обстоятельства настоящего дела, согласно которым предмет купли-продажи по договору от 30.04.2013 - земельный участок с кадастровым номером 24:11:0210304:360 последовательно, с согласия продавца, был разделен на земельные участки, что подтверждается материалами дела, требование истца об обязании общества с ограниченной ответственностью "Доступное жилье" возвратить индивидуальному предпринимателю Помбрику Вадиму Львовичу полученное по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.04.2013 - земельные участки со следующими кадастровыми номерами:
24:11:0210304:884, площадью 2023 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 12,
24:11:0210304:885, площадью 927 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 13,
24:11:0210304:886, площадью 2887 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 11,
24:11:0210304:887, площадью 5456 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 1,
24:11:0210304:888, площадью 6010 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 2,
24:11:0210304:889, площадью 5054 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 3,
24:11:0210304:890, площадью 2553 кв.м., расположенный но адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 10,
24:11:0210304:891, площадью 4341 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 5,
24:11:0210304:892, площадью 6862 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 6,
24:11:0210304:893, площадью 4569 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 7,
24:11:0210304:894, площадью 17989 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 14,
24:11:0210304:895, площадью 2717 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 8,
24:11:0210304:896, площадью 2418 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 9,
24:11:0210304:897, площадью 5440 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 4, является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в ЕГРН сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (часть 12 статьи 53 Федерального закона N 218-ФЗ).
Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Учитывая изложенное, истцу необходимо уточнить заявленные требования.
Учитывая изложенное, запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельных участков со следующими кадастровыми номерами:
24:11:0210304:884, площадью 2023 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 12,
24:11:0210304:885, площадью 927 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 13,
24:11:0210304:886, площадью 2887 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 11,
24:11:0210304:887, площадью 5456 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 1,
24:11:0210304:888, площадью 6010 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 2,
24:11:0210304:889, площадью 5054 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 3,
24:11:0210304:890, площадью 2553 кв.м., расположенный но адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 10,
24:11:0210304:891, площадью 4341 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 5,
24:11:0210304:892, площадью 6862 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 6,
24:11:0210304:893, площадью 4569 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 7,
24:11:0210304:894, площадью 17989 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 14,
24:11:0210304:895, площадью 2717 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 8,
24:11:0210304:896, площадью 2418 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 9,
24:11:0210304:897, площадью 5440 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 4, подлежит прекращению.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в арбитражном суде относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
исковые требования удовлетворить.
1) Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.04.2013, заключенный между индивидуальным предпринимателем Помбриком Вадимом Львовичем и обществом с ограниченной ответственностью "Доступное жилье".
2) Обязать общество с ограниченной ответственностью "Доступное жилье" возвратить индивидуальному предпринимателю Помбрику Вадиму Львовичу полученное по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.04.2013 - земельные участки со следующими кадастровыми номерами:
24:11:0210304:884, площадью 2023 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 12,
24:11:0210304:885, площадью 927 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 13,
24:11:0210304:886, площадью 2887 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 11,
24:11:0210304:887, площадью 5456 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 1,
24:11:0210304:888, площадью 6010 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 2,
24:11:0210304:889, площадью 5054 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 3,
24:11:0210304:890, площадью 2553 кв.м., расположенный но адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 10,
24:11:0210304:891, площадью 4341 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 5,
24:11:0210304:892, площадью 6862 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 6,
24:11:0210304:893, площадью 4569 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 7,
24:11:0210304:894, площадью 17989 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 14,
24:11:0210304:895, площадью 2717 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 8,
24:11:0210304:896, площадью 2418 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 9,
24:11:0210304:897, площадью 5440 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 4.
3) Прекратить запись об ипотеке в отношении земельных участков со следующими кадастровыми номерами:
24:11:0210304:884, площадью 2023 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 12,
24:11:0210304:885, площадью 927 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 13,
24:11:0210304:886, площадью 2887 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 11,
24:11:0210304:887, площадью 5456 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 1,
24:11:0210304:888, площадью 6010 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 2,
24:11:0210304:889, площадью 5054 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 3,
24:11:0210304:890, площадью 2553 кв.м., расположенный но адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 10,
24:11:0210304:891, площадью 4341 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 5,
24:11:0210304:892, площадью 6862 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 6,
24:11:0210304:893, площадью 4569 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 7,
24:11:0210304:894, площадью 17989 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 14,
24:11:0210304:895, площадью 2717 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 8,
24:11:0210304:896, площадью 2418 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 9,
24:11:0210304:897, площадью 5440 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ул. Заречная, участок N 4.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Доступное жилье" в пользу индивидуального предпринимателя Помбрика Вадима Львовича 18 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
Вернуть индивидуальному предпринимателю Помбрику Вадиму Львовичу из федерального бюджета 182 000 руб. государственной пошлины, излишне оплаченной по платежному поручению от 13.02.2017 N 9.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
О.С. Тимергалеева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
