Определение Арбитражного суда Красноярского края от 25 декабря 2017 года №А33-3547/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 декабря 2017 года Дело N А33-3547/2017
Резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании 18 декабря 2017 года.
В полном объёме определение изготовлено 25 декабря 2017 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бескровной Н.С.,
рассмотрев в судебном заседании требование Старикова Евгения Николаевича (г.Красноярск) о включении в реестр требований кредиторов,
в деле по заявлению Кочерга Натальи Федоровны, Кочерга Сергея Николаевича о признании должника общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141, юридический адрес: 660020, г. Красноярск, ул. Шахтеров, д. 61, офис 23) банкротом,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колот М.А.,
установил:
Кочерга Наталья Федоровна, Кочерга Сергей Николаевич обратились Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании Общество с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" банкротом.
Определением от 03.03.2017 заявление принято к производству суда, назначено судебное разбирательство.
Определением от 30.05.2017 заявление Кочерга Натальи Федоровны, Кочерга Сергея Николаевича о признании общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141, г. Красноярск) банкротом признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения. При банкротстве общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ. Временным управляющим должником утвержден Кирьянов Александр Валерьевич.
Сообщение временного управляющего об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N103 от 10.06.2017.
Решением от 30.10.2017 общество с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141) признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 23 апреля 2018 года. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего должником возложено на временного управляющего Кирьянова Александра Валерьевича.
Сообщение конкурсного управляющего о признании должника банкротом опубликовано в газете "Коммерсантъ" N206 от 03.11.2017, стр. 10.
30.10.2017 в арбитражный суд поступило требование Старикова Евгения Николаевича, в котором заявитель просит включить в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений требование о передаче жилого помещения на основании договора N007 от 20.12.2012 в отношении 1 - комн. квартиры N109, общей проектной площадью 42, 51 кв.м., расположенной в 6 подъезде (блок - секции) на 7 этаже, оси А-Г, между рядами 2-5, по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский р-он, ул. Грунтовая 28 А, на замельном участке с кадастровым номером 24:50:0600081:25, оплаченной с учетом остекления окон и балконов (лоджий) в размере 1 267 530 рублей.
Кроме того, кредитор просит включить задолженность в сумме 101 220 рублей на основании соглашения 007/109 о зачете взаимных требований от 23.01.2013 в реестр требований кредиторов должника.
Определением от 03.08.2017 требование принято к производству арбитражного суда, установлен срок для возражений, судебное заседание по рассмотрению требования кредитора назначено на 05.10.2017. Определение направлено заявителю, временному управляющему, должнику и первому кредитору. Иным кредиторам, требования которых включены в реестр требований кредиторов, предоставлена возможность ознакомиться со всеми поданными в отношении должника требованиями о включении в реестр требований кредиторов должника в рамках настоящего дела, датах и месте слушания по рассмотрению их обоснованности на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnovarsk.arbitr.ru (http://kad.arbitr.ru/).
27.11.2017 в материалы дела от временного управляющего поступил отзыв об отсутствии возражений относительно удовлетворения заявленных требований кредитора.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.
Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела, пришел к следующим выводам.
Согласно статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ в редакции от 27.07.2010 N 219-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. Расходы арбитражного управляющего на уведомление кредиторов о предъявлении требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований осуществляются им за счет должника.
Определением суда от 30.05.2017 в отношении общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" введена процедура наблюдения, при банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Таким образом, требование участников строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника - ООО "СибСтройИнвест".
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 этого Закона.
В соответствии со статьей 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение 30 дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований.
Проверив в порядке статьи 71 Закона о банкротстве представленные в материалы дела документы, арбитражный суд установил, что заявителем пропущен срок предъявления требования о включении в реестр требований кредиторов, вместе с тем, с учетом отсутствия в материалах дела доказательств уведомления временным управляющим кредитора о необходимости заявления своего требования, арбитражный суд приходит к выводу о том, что кредитор не лишается специальных прав, предусмотренных Законом о банкротстве.
На дату рассмотрения требования срок на предъявление возражений истек.
В обоснование заявленного требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений участник строительства ссылается на следующие обстоятельства, 20.12.12 между Стариковым Е.Н. (далее участники строительства) и ООО "Сибстройинвест" (далее застройщик) был заключен Договор N007 "участия в долевом строительстве многоквартирного дома" (далее договор), о чем сделана запись в Управлении Федеральной службы государственной регистрации по Красноярскому краю N 8494/001-24/001/001/2015-8613/1.
Предметом договора является строительство 17-этажного 4-х подъездного и 17 этажного 2-х подъездного многоквартирных жилых дома, расположенных по строительному адресу: г.Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая 28"А", на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600081:25 из земель населенных пунктов по адресу: г.Красноярск, Кировский район, восточнее ДК "Кировский" и передача участникам строительства в собственность однокомнатной квартиры N109, общей проектной площадью 42,51 кв.м., расположенной в 6 подъезде (блок- секции) на 7 этаже, оси А-Г, между рядами 2-5 Жилого дома. Согласно п.4.1.5 договора застройщик определилориентировочный срок окончания строительства и ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию до 31.12.15.
17.04.15. участниками строительства и застройщиком было заключено дополнительное соглашение к договору об определении стоимости остекления окон и балконов.
Свои обязательства по оплате всей стоимости указанной квартиры исполнены в полном объеме, что подтверждается договором перевода долга N015 от 25.06.2012, соглашением 007/109 о зачете взаимных требований от 23.01.2013, соглашением от 17.04.2015.
Тогда как со стороны застройщика обязательства, принятые в соответствии с договором не выполнены: Объект в эксплуатацию не сдан, квартира по акту приема-передачи не передана, задолженность застройщика перед участником строительства согласно п.4 соглашения N007/109 "о зачете взаимных требований" от 23.01.2013 в размере 101 220 рублей не исполнена.
Согласно п.5 соглашения N007/109 "о зачете взаимных требований" от 23.01.2013 данная задолженность застройщиком выплачивается участникам строительства не ранее 31.08.2013, но при обязательном условии достижения строительства блок-секции в которой находится объект строительства до 7 этажа. В настоящее время объект строительства 4, 5,6,7 блок-секции достиг 17 этажа, таким образом, срок исполнения по денежным обязательствам наступил.
Арбитражным судом установлено, что определением Арбитражного суда Красноярского края от 11.11.2011 по делу А33-16859-2008к100 в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Красноярец плюс" (ОГРН 1022402480807, г. Красноярск) включено требование участника строительства - Старикова Евгения Николаевича (22.09.1975 г.р.) о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 54,75 кв.м., в 6 блок-секции, ряды 6-8, оси а-б, расположенной на 7 этаже жилого кирпичного дома восточнее ДК "Кировский" г. Красноярска (г. Красноярск, ул. Грунтовая, 28а), с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства - 1 368 750 руб.
25.06.2012 между ООО "Красноярец плюс" (первоначальный должник), ООО "СибСтройИнвест" (новый должник) и Стариковым Е.Н. (кредитор) заключен договор перевода долга N015. Согласно пунктам 1.1, 1.4, 1.5, 1.9 указанного договора предметом договора явилась передача от ООО "Красноярец плюс" новому застройщику - ООО "СибСтройИнвест" обязательства о предоставлении индивидуально определенной квартиры в натуре, возникшего изначально у ООО "Красноярец плюс" в отношении кредитора, осуществившего соответствующее долевое финансирование строительства квартиры, расположенной в жилом доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Грунтовая, 28А. Подписанием указанного договора стороны подтвердили, что первоначальный должник имеет перед кредитором долг в виде неисполненного обязательства предоставить жилое помещение - двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 54,75 кв.м., в 6-ой блок - секции, ряды 2-5, оси а-д, на 7 этаже, по адресу: г. Красноярск, кирпичный жилой дом восточнее ДК "Кировский". Долг подтвержден вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Красноярского края от 11.11.2011 по делу А33-16859/2008к100. Расчет между кредитором и новым должником по договору осуществляется путем предоставления квадратных метров в строящемся жилом доме, ранее оплаченных кредитором первоначальному должнику, а именно 54,75 кв.м. с уплатой суммы за превышение площади или возвратом денежных средств за понижение площади, а также согласованной суммы доплат за строительство, исходя из его первоначальной площади, в порядке и сроки, определяемыми сторонами во вновь заключаемом договоре о долевом участии в строительстве жилого помещения.
20.12.2012 между ООО "СибСтройИнвест" (застройщик) и Стариковым Е.Н. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 007 (далее по тексту - Договор).
По условиям Договора (п.п. 1.1, 1.2 Договора), Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить 17-этажный 4-подъездный и 17-этажный 2-подъездный многоквартирные жилые дома, расположенные по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28 "А" (далее - Жилой дом), на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600081:25 из земель населённых пунктов по адресу: г. Красноярск, Кировский район, восточнее ДК "Кировский" и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру N 109, общей проектной площадью (с учетом приведённой площади балконов) ориентировочно 42,51 кв.м., расположенную в 6 подъезде (блок-секции) на 7 этаже в осях А-Г между рядами 2-5 Жилого дома (далее - объект долевого строительства), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
В пункте 3.1 Договора сторонами согласована цена договора в размере 1 267 530 рублей, а также срок и порядок оплаты: в срок до 25.01.2013, путем подписания соглашения о зачете встречных однородных требований по договору N 015 перевода долга от 25.06.2012, заключенного между ООО "Красноярец плюс", ООО "СибСтройИнвест" и Стариковым Е.Н.
Согласно пунктам 3.2, 3.3, 3.4 Договора уплата цены Договора производится участником долевого строительства путем внесения платежа в кассу либо на расчетный счет застройщика после государственной регистрации Договора. По соглашению сторон цена Договора может быть изменена после его заключения в случае изменения площади объекта долевого строительства, как в большую, так и в меньшую сторону в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, при условии, если изменение площади объекта долевого строительства не связано с нарушением требований к его качеству. Перерасчет цены Договора производится по цене 43 000 руб. за 1 кв.м. Застройщик производит установку окон согласно СНиП, остекление лоджий и балконов. Стоимость окон и остекления лоджий или балконов в общую сумму Договора не входит и оплачивается участником долевого строительства дополнительно.
Согласно дополнительному соглашению от 17.04.2015 к договору N007 от 20.12.2012, стоимость остекления окон, балконов (лоджий) составляет 160 345 рублей.
Представленный договор N007 от 20.12.2012 по своей правовой природе является договором долевого участия в строительстве, правоотношения сторон по которому регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее по тексту - Закон N 214-ФЗ).
В соответствии с частью 1 статьи 1 названного Закона N 214-ФЗ он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств, как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно части 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу части 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Пунктом 4.1.5 Договора предусмотрена обязанность Застройщика получить разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию, в срок до 31.12.2015 передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
На основании изложенного, в силу Договора и статьи 6 Закона N 214-ФЗ, у застройщика (ООО "СибСтройИнвест") возникла обязанность передать Старикову Евгению Николаевичу жилое помещение - двухкомнатную квартиру N109, общей проектной площадью (с учетом приведенной площади балконов 42,51 кв.м., расположенной в 6 подъезде (блок-секции) на 7 этаже, в осях А-Г, между рядами 2-5 по адресу: г.Красноярск, Кировский район, ул.Грунтовая, 28А на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600081:25.
Обязанность ООО "СибСтройИнвест" перед участником строительства по передаче объекта долевого строительства в срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома не исполнена, следовательно, доводы кредитора о наличии у ООО "СибСтройИнвест" неисполненного обязательства по передаче жилого помещения - квартиры N 109 признаны судом обоснованными.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).
Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве, арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Как указано выше, пунктом 3.1 Договора сторонами согласована цена Договора в размере 1 267 530 рублей, а также срок и порядок оплаты: в срок до в срок до 25.01.2013, путем подписания соглашения о зачете встречных однородных требований по договору N 015 перевода долга от 25.06.2012, заключенного между ООО "Красноярец плюс", ООО "СибСтройИнвест" и Стариковым Е.Н.
25.06.2012 между ООО "Красноярец плюс" (первоначальный должник), ООО "СибСтройИнвест" (новый должник) и Стариковым Е.Н. (кредитор) заключен договор перевода долга N015. Согласно пунктам 1.1, 1.4, 1.5, 1.9 указанного договора предметом договора явилась передача от ООО "Красноярец плюс" новому застройщику - ООО "СибСтройИнвест" обязательства о предоставлении индивидуально определенной квартиры в натуре, возникшего изначально у ООО "Красноярец плюс" в отношении кредитора, осуществившего соответствующее долевое финансирование строительства квартиры, расположенной в жилом доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Грунтовая, 28А. Подписанием указанного договора стороны подтвердили, что первоначальный должник имеет перед кредитором долг в виде неисполненного обязательства предоставить жилое помещение - двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 54,75 кв.м., в 6-ой блок - секции, ряды 2-5, оси а-д, на 7 этаже, по адресу: г. Красноярск, кирпичный жилой дом восточнее ДК "Кировский". Долг подтвержден вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Красноярского края от 11.11.2011 по делу А33-16859/2008к100. Расчет между кредитором и новым должником по договору осуществляется путем предоставления квадратных метров в строящемся жилом доме, ранее оплаченных кредитором первоначальному должнику, а именно 54,75 кв.м. с уплатой суммы за превышение площади или возвратом денежных средств за понижение площади, а также согласованной суммы доплат за строительство, исходя из его первоначальной площади, в порядке и сроки, определяемыми сторонами во вновь заключаемом договоре о долевом участии в строительстве жилого помещения.
В соответствии со статьей 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.
В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника (пункт 1 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Таким образом, перевод долга представляет собой сделку, для совершения которой необходимо волеизъявление первоначального и нового должников, а также кредитора. Целью перевода долга является освобождение первоначального должника от обязательства с одновременным его возложением на нового при сохранении прав кредитора. Обязательство переходит в полном объеме, с сохранением обеспечений и возражений, которые могут быть связаны с долгом, кроме случаев, предусмотренных законом или договором.
Договор перевода долга подписан со стороны кредитора без возражений. Таким образом, спорное соглашение заключено с соблюдением требований гражданского законодательства о согласии кредиторов на перевод долга.
В соответствии со статьей 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод долга представляет собой замену должника в обязательстве. Согласно нормам главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации в результате перевода долга первоначальный должник выбывает из обязательства, а новый должник заменяет его в том объеме обязательства, который был определен в договоре о переводе долга. Из чего следует, что конкретная юридическая обязанность является существенным условием договора перевода долга, его предметом. При заключении такого договора стороны должны индивидуализировать это обязательство.
Договор о переводе долга определяет в качестве источника возникновения обязательства договор долевого участия в строительстве, а также определение Арбитражного суда Красноярского края от 11.11.2011 по делу А33-16859/2008к100.
Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Красноярского края от 11.11.2011 по делу А33-16859/2008к100 в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Красноярец плюс" (ОГРН 1022402480807, г. Красноярск) включено требование участника строительства - Старикова Евгения Николаевича (22.09.1975 г.р.) о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 54,75 кв.м., в 6 блок-секции, ряды 6-8, оси а-б, расположенной на 7 этаже жилого кирпичного дома восточнее ДК "Кировский" г. Красноярска (г. Красноярск, ул. Грунтовая, 28а), с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства - 1 368 750 рублей.
В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, указанные выше обстоятельства, в том числе факт наличия задолженности ООО "Красноярец плюс" перед Кузнецовой Натальей Константиновной в сумме 1 368 750 рублей в связи с неисполнением застройщиком (ООО "Красноярец плюс") обязательств по передаче жилого помещения, признаны судом установленными и не подлежащими доказыванию вновь.
Исходя из указанных обстоятельств, в результате подписания ООО "СибСтройИнвест" договора о переводе долга N 015 от 25.06.2012, у ООО "СибСтройИнвест" возникло обязательство перед кредитором в размере 1 368 750 рублей.
Согласно п. 1.8 договора перевода долга, указанный договор является основанием для заключения в обязательном порядке договора участия в долевом строительстве между кредитором и новым должником.
Обязательства Старикова Е.Н. по финансированию строительства спорной квартиры N109 исполнены в соответствии с согласованным сторонами в п. 3.1 Договора порядке путем зачета встречных однородных требований.
Так, 23.01.2013 между ООО "СибСтройИнвест" и Стариковым Е.Н. подписано соглашение о зачете взаимных требований N 007/109, подписанием которого стороны пришли к соглашению о зачете взаимных требований, возникших из договора перевода долга N 015 от 25.06.2012 и договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 007 от 20.12.2012. Согласно пункту 2 соглашения сторонами произведен зачет взаимных требований в размере 1 267 530 рублей. В соответствии с п. 4 соглашения с момента подписания соглашения задолженность ООО "СибСтройИнвест" перед Кузнецовой Н.К. по договору перевода долга N 015 от 25.06.2012 составляет 101 220 рублей.
Обязанность кредитора, принятая в рамках дополнительно соглашения от 17.04.2015 к договору N007 от 20.12.2012, согласно которой, стоимость остекления окон, балконов (лоджий) составляет 160 345 рублей, исполнена Стариковым Е.Н. частично в размере 59 125 рублей (квитанция к ПКО от 15.05.2015).
Согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил.
Поскольку на дату подписания соглашений о зачете встречные требования сторон были однородными, сроки исполнения обязательств по договорам на сумму зачета наступили, суд пришел к выводу о прекращении обязательства по договору участия в долевом строительстве в сумме 1 267 530 рублей путем зачета встречных однородных требований.
На основании изложенного, арбитражный суд приходит к выводу, что представленные доказательства в совокупности подтверждают наличие между сторонами взаимных обязательств, которые были зачтены сторонами без замечаний на денежную сумму 1 267 530 рублей и оформлены соглашением о зачете от 23.01.2013.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о размере неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре).
Как установлено судом выше, обязательства Стариковым Е.Н. по оплате финансирования строительства спорного жилого помещения в сумме 1 267 530 рублей прекращены путем проведения зачета встречных однородных требований.
Суд приходит к выводу о том, что неисполненные обязательства со стороны участника долевого строительства по спорному договору участия в долевом строительстве отсутствуют.
Какие-либо доказательства того, что застройщик предъявлял претензии к Старикову Е.Н., связанные с неоплатой спорного договора, в материалах дела отсутствуют.
Исследовав и оценив все доказательства в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд пришёл к выводу об обоснованности требования участника строительства в части включения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "СибСтройИнвест" требования Старикова Евгения Николаевича о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N109, общей проектной площадью (с учетом приведенной площади балконов42,51 кв.м., расположенной в 6 подъезде (блок-секции) на 7 этаже, в осях А-Г, между рядами 2-5 по адресу: г.Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28А на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600081:25.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).
Учитывая изложенное требование Старикова Евгения Николаевича о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N109, общей проектной площадью (с учетом приведенной площади балконов42,51 кв.м., расположенной в 6 подъезде (блок-секции) на 7 этаже, в осях А-Г, между рядами 2-5 по адресу: г.Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28А на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600081:25, оплаченной в размере 1 267 530 рублей по договору долевого строительства N 007 от 20.12.2012, подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест".
Также заявитель просит включить в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "СибСтройИнвест" 101 220 рублей задолженности по соглашению о зачете взаимных требований от 23.01.2013.
Как указывалось выше, соглашением о зачете взаимных требований от 23.01.2013, заключенным ООО "СибСтройИнвест" и Стариковым Е.Н. стороны пришли к соглашению о зачете взаимных требований по договорам перевода долга N 015 от 25.06.2012 и договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 007 от 20.12.2012. Согласно пункту 2 соглашения сторонами произведен зачет взаимных требований в размере 1 267 530 рублей. В соответствии с п. 4 соглашения с момента подписания соглашения задолженность ООО "СибСтройИнвест" перед Кузнецовой Н.К. по договору перевода долга N 015 от 25.06.2012 составляет 101 220 рублей.
Фактически указанная сумма долга сложилась в связи с тем, что во исполнение договора от 25.06.2012 N 015 перевода долга между ООО "СибСтройИнвест" и Стариковым Е.Н. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N007 от 20.12.2012, предметом которого явилась квартира, меньшая по площади, причитающаяся заявителю в соответствии с вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Красноярского края от 11.11.2011 по делу А33-16859-100/2008.
Соглашения о зачете взаимных требований подписаны сторонами.
Согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.
В пункте 1 статьи 421 ГК РФ закреплен гражданско-правовой принцип свободы договора, заключаемого его сторонами.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства, принятые на себя сторонами договора, должны ими исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Обязательства ООО "Красноярец плюс" перед заявителем по передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 54,75 кв.м., в 6 блок-секции, ряды 6-8, оси а-б, расположенной на 7 этаже жилого кирпичного дома восточнее ДК "Кировский" г. Красноярска (г. Красноярск, ул. Грунтовая, 28а), с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства - 1 368 750 рублей, подтверждено определением Арбитражного суда Красноярского края от 11.11.2011 по делу А33-16859-100/2008.
Наличие обязательств ООО "СибСтройИнвест" по передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 109, общей проектной площадью (с учетом приведенной площади балконов42,51 кв.м., расположенной в 6 подъезде (блок-секции) на 7 этаже, в осях А-Г, между рядами 2-5 по адресу: г.Красноярск, Кировский район, ул.Грунтовая, 28А на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600081:25, оплаченной в размере 1 267 530 рублей, установлено судом ранее.
С учетом изложенного, суд пришел к выводу об установлении материалами дела наличия неисполненных денежных обязательств ООО "СибСтройИнвест" перед Стариковым Е.Н. в размере 101 220 рублей.
Согласно пункту 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:
1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;
2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;
4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
При этом, в силу пункта 4 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, денежное требование - требование участника строительства о: 1) возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; 2) возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; 3) возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору; 4) возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.
Таким образом, Законом о банкротстве предусмотрено преимущественное удовлетворение в составе третьей очереди только тех денежных требований граждан - участников строительства, закрытый перечень которых приведен в п. 4 ч. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве.
В связи с указанным, в данном случае требование Старикова Евгения Николаевича подлежит учету в составе третьей очереди реестра требований кредиторов, поскольку денежные средства вносились в счет оплаты квартиры в соответствии с договором о долевом участии в строительстве.
Руководствуясь статьями 71, 201.4, 201.6, 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
ОПРЕДЕЛИЛ:
включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141) требование Старикова Евгения Николаевича о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N109, общей проектной площадью (с учетом приведенной площади балконов42,51 кв.м., расположенной в 6 подъезде (блок-секции) на 7 этаже, в осях А-Г, между рядами 2-5 по адресу: г.Красноярск, Кировский район, ул.Грунтовая, 28А на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600081:25, оплаченной в размере 1 267 530 рублей.
Включить в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141) требование Старикова Евгения Николаевича в размере 101 220 рублей основного долга.
Определение подлежит немедленному исполнению.
Разъяснить, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десятидневного срока с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Н.С. Бескровная
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка