Определение Арбитражного суда Красноярского края от 26 марта 2018 года №А33-3547/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 марта 2018 года Дело N А33-3547/2017
Резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании 15 марта 2018 года.
В окончательной форме определение изготовлено 26 марта 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мухлыгиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании общества с ограниченной ответственностью "Компания МКС" (ИНН 2463218632, ОГРН 1102468004638) о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения,
в деле по заявлению Кочерга Натальи Федоровны, Кочерга Сергея Николаевича о признании должника ООО "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141, юридический адрес: 660020, г. Красноярск, ул. Шахтеров, д. 61, офис 23) банкротом,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Козловым Д.В.,
установил:
Кочерга Наталья Федоровна, Кочерга Сергей Николаевич обратились Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании Общество с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" банкротом.
Определением от 03.03.2017 заявление принято к производству суда, назначено судебное разбирательство.
Определением от 30.05.2017 заявление Кочерга Натальи Федоровны, Кочерга Сергея Николаевича о признании общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141, г. Красноярск) банкротом признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения. При банкротстве общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ. Временным управляющим должником утвержден Кирьянов Александр Валерьевич.
Сообщение временного управляющего об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N103 от 10.06.2017.
23.10.2017 оглашена резолютивная часть решения о признании общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" банкротом и открытии в отношении него конкурсного производства сроком на шесть месяцев до 23.04.2018. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего должником возложено на временного управляющего Кирьянова Александра Валерьевича.
20.10.2017 в Арбитражный суд Красноярского края поступило требование общества с ограниченной ответственностью "Компания МКС" о включении в реестр требований о передаче жилых помещений жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 240, общей проектной площадью 67 кв.м., расположенной в 5 подъезде (блок-секции) на 17 этаже, между рядами 1-4 в осях А-Ж, в доме по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28А, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600081:25, стоимостью 3 216 000 руб.
Определением от 27.10.2017 требование принято к производству.
Решением от 30.10.2017 (23.10.2017 - резолютивная часть) общество с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141) признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 23 апреля 2018 года. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего должником возложено на временного управляющего Кирьянова Александра Валерьевича.
Сообщение конкурсного управляющего о признании должника банкротом опубликовано в газете "Коммерсантъ" N206 от 03.11.2017, стр. 10.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.
В материалы дела от и.о. конкурсного управляющего поступил отзыв на требование без возражений.
Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела, пришел к следующим выводам.
Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства", введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Определением суда от 30.05.2017 при банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Решением от 30.10.2017 общество с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.
Таким образом, требование участников строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника - ООО "СибСтройИнвест".
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 этого Закона.
Пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве предусмотрено, что установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 настоящего закона.
В силу статьи 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов, который проверяет обоснованность и наличие оснований для включения требований кредиторов в реестр требований кредиторов.
Установленный пунктом 3 статьи 100 Закона о банкротстве срок на предъявление возражений в отношении заявленного требования истек. Возражения на требования участника строительства не поступили.
Как следует из заявленного требования и представленных в материалы дела документов, 04.12.2013 между ООО "Сибстройинвест" (застройщик) и ЗАО "Сибнефто" (участник долевого строительства) заключен договор NГ/30 участия в долевом строительстве жилого многоэтажного дома, согласно условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договорам срок построить два жилых дома (17-ти этажный 4-подъездный и 17-ти этажный 2-х подъездный) по адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28А, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600081:0025 и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность, в том числе двухкомнатную квартиру N 240, в 5 блок-секции на 17 этаже между рядами 1-4 в осях А-Ж, общей проектной площадью 67,00 кв.м., по адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28А.
Цена договора, составляет 3 015 000 рублей (пункт 3.1 договора). Уплата цены договора производится в срок до 31.01.2014 (пункт 3.2 договора). Согласно пункту 4.1.5 договора после получения разрешения на ввод жилых домов в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2015, передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства.
Договор участия в долевом строительстве от 04.12.2013 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 12.12.2013.
Согласно представленной в материалы дела справке ООО "Сибстройинвест" ЗАО "Сибнефто" произвело оплату в полном объеме в отношении двухкомнатной квартиры N 240, в 5 блок-секции на 17 этаже между рядами 1-4 в осях А-Ж, общей проектной площадью 67,00 кв.м., по адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28А.
10.04.2014 между ЗАО "Сибнефто" и ООО "АлекСС", а затем 15.04.2014 между ООО "АлекСС" и ООО "Компания МКС" (приобретатель права) последовательно заключены договоры уступки права требования, согласно которым правообладатель уступает приобретателю права полном объеме права требования по договору участия в долевом строительстве NГ/30 от 04.12.2013 в отношении двухкомнатной квартиры N 240, в 5 блок-секции на 17 этаже между рядами 1-4 в осях А-Ж, общей проектной площадью 67,00 кв.м., по адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28А.
Договоры уступки права требования зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Таким образом, на основании договоров уступки права требования от 10.04.2014, от 15.04.2014 право требования исполнения договора от 04.12.2013 NГ/30 участия в долевом строительстве приобрело ООО "Компания МКС".
На основании изложенного, ООО "Компания МКС" обратилось в суд с настоящим требованием.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
По общему правилу, предусмотренному действующим законодательством, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Договоры уступки права требования зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Таким образом, на основании норм главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации требование по передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 240, в 5 блок-секции на 17 этаже между рядами 1-4 в осях А-Ж, общей проектной площадью 67,00 кв.м., по адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28А перешло к ООО "Компания МКС", а у зайстройщика возникла обязанность передать заявителю указанную квартиру не позднее 31.12.2015.
Обязанность застройщика перед участником строительства по передаче объекта долевого строительства в срок, указанный в договоре от 04.12.2013, участия в долевом строительстве, не исполнена.
В связи с изложенным, арбитражный суд пришел к выводу, что требование заявителя о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 240, в 5 блок-секции на 17 этаже между рядами 1-4 в осях А-Ж, общей проектной площадью 67,00 кв.м., по адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28А является обоснованным и подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "СибСтройИнвест".
Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Факт исполнения участником строительства финансирования строительства жилого помещения, требование о передаче которого признано подлежащим включению в реестр подтверждается представленными в материалы дела: справкой ООО "Сибстройинвест", представленными платежными документами.
Оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности суд, пришел к выводу что, обязательство участника строительства перед застройщиком, предусмотренное договором участия в долевом строительстве от 04.12.2013, в части оплаты исполнено полностью.
Неисполненные обязательства отсутствуют, в силу пункта 1 статьи 201.7 требование подлежит отражению в реестре требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Сибстройинвест".
Настоящее определение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" (часть 2 статьи 184, статья 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 201.4, 201.6, 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
ОПРЕДЕЛИЛ:
включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141) требование общества с ограниченной ответственностью "Компания МКС" (ИНН 2463218632, ОГРН 1102468004638) о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N240, общей проектной площадью (с учетом приведенной площади балконов) ориентировочно 67 кв.м., расположенной в 5 подъезде (блок-секции) на 17 этаже, в осях А-Ж, между рядами 1-4 по адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28А на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600081:25, оплаченной, с учетом остекления, в размере 3 015 000 руб.
Определение подлежит немедленному исполнению.
Разъяснить, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десятидневного срока с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Е.А. Мухлыгина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка