Определение Арбитражного суда Красноярского края от 28 марта 2018 года №А33-3547/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 марта 2018 года Дело N А33-3547/2017
Резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании 27.03.2018.
В полном объёме определение изготовлено 28.03.2018.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Григорьевой Ю.В.,
рассмотрев в судебном заседании требование Семенова Александра Николаевича и Семеновой Юлии Владимировны (г. Красноярск) о включении в реестр требований кредиторов
в деле по заявлению Кочерга Натальи Федоровны, Кочерга Сергея Николаевича о признании должника общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141, юридический адрес: 660020, г. Красноярск, ул. Шахтеров, д. 61, офис 23) банкротом,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Галеевой А.В.,
установил:
Кочерга Наталья Федоровна, Кочерга Сергей Николаевич обратились Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании Общество с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" банкротом.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 03.03.2017 заявление принято к производству суда, назначено судебное разбирательство.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 30.05.2017 заявление Кочерга Натальи Федоровны, Кочерга Сергея Николаевича о признании общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141, г. Красноярск) банкротом признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения. При банкротстве общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ. Временным управляющим должником утвержден Кирьянов Александр Валерьевич.
Сообщение временного управляющего об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N103 от 10.06.2017.
Решением Арбитражного суда Красноярского края по делу А33-3547/2017 от 30.10.2017 общество с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141) признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 23 апреля 2018 года. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего должником возложено на временного управляющего Кирьянова Александра Валерьевича.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 07.12.2017 по делу N А33-3547/2017 Кирьянов А.В. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест". Определением от 14 декабря 2017 года по делу N А33-3547/2017 утвержден конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" Фирсанов Юрий Михайлович.
Сообщение конкурсного управляющего о признании должника банкротом опубликовано в газете "Коммерсантъ" N206 от 03.11.2017, стр. 10.
28.12.2017 в Арбитражный суд Красноярского края поступило требование Семенова Александра Николаевича и Семеновой Юлии Владимировны, в котором просит суд включить в реестр требований кредиторов должника требование о предоставлении жилого помещения - 2-х комнатной квартиры N25, общей проектной площадью 66,33 кв.м., расположенной в 7 подъезде (блок-секции) на 6 этаже в осях А-Ж, между рядами 1-4 жилого дома по строительному адресу: г.Красноярск, ул.Грунтовая, 28А, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600081, стоимостью 2 269091 руб.
Определением от 09.01.2018 заявление оставлено без движения. Заявителям предложено представить: документы в форме заверенных надлежащим образом копий документов, приложенных к заявлению; копии паспортов Семенова Александра Николаевича и Семеновой Юлии Владимировны; сведения о включении в реестр требований кредиторов ООО "Красноярец плюс".
23.01.2018 в материалы дела поступили документы, устраняющие обстоятельства оставления заявления без движения.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 29.01.2018 требование кредитора принято к производству арбитражного суда, установлен срок для предъявления возражений относительно заявленного требования, назначено судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявленного требования. Определением суда от 28.02.2018 судебное заседание отложено на 27.03.2018.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.
В материалы дела поступил отзыв конкурсного управляющего без возражений.
Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела, пришел к следующим выводам.
Согласно статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. Расходы арбитражного управляющего на уведомление кредиторов о предъявлении требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований осуществляются им за счет должника.
Определением суда от 30.05.2017 в отношении общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" введена процедура наблюдения, при банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
Таким образом, требование участников строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника - ООО "СибСтройИнвест".
Решением арбитражного суда от 23.10.2017 ООО "СибСтройИнвест" признано банкротом, в отношении должника введено конкурсное производство.
Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому, применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.
В случае пропуска гражданином - участником строительства срока закрытия реестра по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов с кредиторами. Указанная позиция отражена в постановлении Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 N 14452/12 по делу N А82-730/2010-30-Б/11-33т.
Заявление кредиторов поступило в арбитражный суд нарочным 28.12.2017. Таким образом, судом определено, что срок для предъявления требований кредиторов, установленный пунктом статьи 100 Закона о банкротстве, кредиторами не нарушен.
В соответствии со статьей 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона (пункт 1). Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (пункт 2). Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3).
Срок на предъявление возражений истек. Возражений от лиц, участвующих в деле в материалы дела не поступало.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве при установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
Пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве определено, что арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, в том числе, в случае заключения договора участия в долевом строительстве и иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
Пунктом 4 статьи 100 Закона о банкротстве установлено, что при наличии возражений относительно требований кредиторов арбитражный суд проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов и доказательства уведомления других кредиторов о предъявлении таких требований. По результатам рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований кредиторов. В определении арбитражного суда о включении указываются размер и очередность удовлетворения таких требований.
Конкурсный управляющий ООО "Красноярец плюс" исполнил установленную пунктом 2.1 статьи 100 Закона о банкротстве обязанность по уведомлению кредиторов, включенных в реестр.
В обоснование заявленного требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений участники строительства ссылаются на договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N92 от 24.05.2013, заключенный между ООО "Сибстройинвест" (застройщик) и Семенова Александра Николаевича и Семеновой Юлии Владимировны (участник долевого строительства).
По условиям договора (п. 1.1 договора), застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 17-этажный 4-подъездный и 17-этажный 2-подъездный многоквартирные жилые дома, расположенные по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28 "А" (далее - жилой дом), на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600081:25 из земель населённых пунктов по адресу: г. Красноярск, Кировский район, восточнее ДК "Кировский" и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участникам долевого строительства в собственность объекты долевого строительства, в том числе двухкомнатную квартиру N25, общей проектной площадью (с учетом приведённой площади балконов) ориентировочно 66,33 кв.м., расположенную в 7 подъезде (блок-секции) на 6 этаже в осях А-Ж между рядами 1-4 жилого дома (далее - объект долевого строительства), а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
В пункте 3.1 договора сторонами согласована цена договора в размере 2 264 970 руб., а также срок и порядок оплаты.
Согласно пункту 4.1.5 договора после получения разрешения на ввод жилых домов в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2015, передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства.
Согласно пункту 3.4 договора, застройщик производит установку окон согласно СНиП, остекление лоджий и балконов. Стоимость окон и остекления лоджий и балконов общую сумму договора не входит и оплачивается участником долевого строительства дополнительно.
Согласно пункту 3.5 договора стоимость остекления окон, балконов (лоджий) составляет 150 000 руб., и оплачивается участником долевого строительства в рок до 31.10.2014.
Представленный договор N92 от 24.05.2013 по своей правовой природе является договором долевого участия в строительстве, правоотношения сторон по которому регулируются нормами Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее по тексту - Закон N 214-ФЗ).
Согласно пункту 1 статьи 4 Закона N214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Пунктом 4.1.5 договора предусмотрена обязанность Застройщика после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2015 передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
На основании изложенного, в силу договора N92 от 24.05.2013 и статьи 6 Закона N214-ФЗ, у застройщика (ООО "Сибстройинвест") возникла обязанность Семенова А.Н., Семеновой Ю.В. жилое помещение - двухкомнатную квартиру N 25, общей проектной площадью (с учетом приведённой площади балконов) ориентировочно 66,33 кв.м., расположенную в 7 подъезде (блок-секции) на 6 этаже в осях А-Ж между рядами 1-4 жилого дома по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28 "А" на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600081:25.
Обязанность ООО "Сибстройинвест" перед участником строительства по передаче объекта долевого строительства в срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома не исполнена, следовательно доводы Семенова А.Н., Семеновой Ю.В. о наличии у ООО "Сибстройинвест" неисполненного обязательства по передаче жилого помещения - квартиры N 25 признаны судом обоснованными.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).
Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве, арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Пунктом 3.1 договора N92 от 24.05.2013 сторонами согласовано условие о погашении обязательств участников строительства по финансированию строительства квартиры N25 путем подписания соглашения о зачете встречных однородных требований по договору N018 перевода долга от 30.04.2013, заключенного между ООО "Красноярец плюс", ООО "Сибстройинвест", Семенова А.Н., Семеновой Ю.В.
30.04.2013 между ООО "Красноярец плюс" (первоначальный должник), ООО "Сибстройинвест" (новый должник) и гражданином Семеновым А.Н., Семеновой Ю.В. (кредитор) заключен договор N048 перевода долга, предметом которого является передача от ООО "Красноярец плюс", в связи с продолжающейся в отношении него процедурой банкротства и невозможностью достройки жилого дома, новому застройщику - ООО "Сибстройинвест" обязательства по возврату долга, возникшего у ООО "Красноярец плюс" в отношении кредитора (п. 1.1 договора).
В пункте 1.4 договора перевода долга стороны подтвердили, что Первоначальный должник имеет долг перед Кредитором в виде неисполненного обязательства предоставить жилое помещение (трехкомнатную квартиру), оплаченное в размере 1912560 руб.
В соответствии со статьей 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.
В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника (пункт 1 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Таким образом, перевод долга представляет собой сделку, для совершения которой необходимо волеизъявление первоначального и нового должников, а также кредитора. Целью перевода долга является освобождение первоначального должника от обязательства с одновременным его возложением на нового при сохранении прав кредитора. Обязательство переходит в полном объеме, с сохранением обеспечений и возражений, которые могут быть связаны с долгом, кроме случаев, предусмотренных законом или договором.
Договор перевода долга подписан со стороны кредитора - Семенова А.Н., Семеновой Ю.В. без возражений. Таким образом, спорное соглашение заключено с соблюдением требований гражданского законодательства о согласии кредиторов на перевод долга.
В соответствии со статьей 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод долга представляет собой замену должника в обязательстве. Согласно нормам главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации в результате перевода долга первоначальный должник выбывает из обязательства, а новый должник заменяет его в том объеме обязательства, который был определен в договоре о переводе долга. Из чего следует, что конкретная юридическая обязанность является существенным условием договора перевода долга, его предметом. При заключении такого договора стороны должны индивидуализировать это обязательство.
Договор о переводе долга определяет в качестве источника возникновения обязательства договор долевого участия в строительстве, а также определение Арбитражного суда Красноярского края от 10.02.2012 по делу NА33-16859-144/2008.
Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Красноярского края от 10.02.2012 по делу NА33-16859-144/2008 в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Красноярец плюс" включено требование участников строительства - Семеновой Юлии Владимировны (25.09.1984 года рождения, проживающего в г.Красноярск), Семенова Александра Николаевича (10.02.1982 года рождения, проживающего в г.Красноярск), о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры, общей проектной площадью 73,56 кв.м., расположенной в 7-ой блок-секции, оси А-Д, ряды 1-4, на 6 этаже кирпичного жилого дома восточнее ДК "Кировский" г.Красноярска (строительный адрес), оплаченное в размере 1 912 560 рублей.
Из судебного акта следует, что обязательство ООО "Красноярец плюс" перед Семеновым А.Н., Семеновой Ю.В. возникло на основании договора N 6-785 от 17.07.2007 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома восточнее ДК "Кировский" г. Красноярска (строительный адрес). Также суд при рассмотрении обоснованности заявленного требования участников строительства установил, что Семеновым А.Н., Семеновой Ю.В. исполнены обязательства по финансированию строительства жилого помещения в размере 1 912 560 руб. Определение Арбитражного суда Красноярского края от 10.02.2018 по делу NА33-16859-144/2008 вступило в законную силу.
В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, указанные выше обстоятельства, в том числе факт наличия задолженности ООО "Красноярец плюс" перед Семеновым А.Н., Семеновой Ю.В. в сумме 1 912 560 руб. в связи с неисполнением застройщиком (ООО "Красноярец плюс") обязательств по передаче жилого помещения, признаны судом установленными и не подлежащими доказыванию вновь.
Исходя из указанных обстоятельств, в результате подписания ООО "Сибстройинвест" договора о переводе долга N 018 от 30.04.2013, у ООО "Сибстройинвест" возникло обязательство перед кредитором в размере 1 912 560 руб.
Как установлено судом ранее, между ООО "Сибстройинвест" (Застройщик) и Семеновым А.Н., Семеновой Ю.В. (Участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N92 от 24.05.2013, при подписании которого у Семенова А.Н., Семеновой Ю.В. возникло обязательство перед ООО "Сибстройинвест" по финансированию строительства квартиры N25 в сумме 2 264 970 руб.
Так, между ООО "Сибстройинвест" и Семеновым А.Н., Семеновой Ю.В. подписано соглашение о зачете взаимных требований, подписанием которого стороны пришли к соглашению о зачете взаимных требований, возникших из договора перевода долга N018 от 30.04.2013 и договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N92 от 24.05.2013. в размере 1912560 руб.
В соответствии с п. 3.1 договора N 92 от 24.05.2013 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома задолженность Семенова А.Н., Семеновой Ю.В. перед ООО "Сибстройинвест" составляет 2264970 руб.
Согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил.
С учетом изложенного, суд пришел к выводу о прекращении обязательства по договору участия в долевом строительстве в сумме 1 912 560 руб. путем зачета встречных однородных требований.
На основании изложенного, арбитражный суд приходит к выводу, что представленные доказательства в совокупности подтверждают наличие между сторонами взаимных обязательств, которые были зачтены сторонами без замечаний на определенную денежную сумму, в соответствии с которым обязательства на указанную сумму (1 912 560 руб.) прекратились, в том числе исполнено обязательство Семенова А.Н., Семеновой Ю.В. перед ООО "Сибстройинвест" на сумму 1 912560 руб. по оплате финансирования строительства квартиры N25 по договору N 92 от 24.05.2013.
Факт исполнения участником строительства финансирования строительства жилого помещения подтверждается также платежными поручениями N 8644486 от 04.06.2013 на сумму 52861 руб.; N 19524283 от 09.11.2013 на сумму 157000 руб., квитанцией к приходно-кассовому ордеру N99 от 30.12.2014 на сумму146 670 руб. Итого на сумму 356 531 руб.
Таким образом, представленными документами подтверждается факт исполнения Семеновым А.Н., Семеновой Ю.В. обязательства перед ООО "Сибстройинвест" по договору N92 от 24.05.2013 в части оплаты строительства квартиры N25 всего в сумме 2 269 091 рублей.
Как указано ранее, в пункте 3.1 договора сторонами согласована цена договора участия в долевом строительстве в размере 2 264 970 руб., а также срок и порядок оплаты.
С учетом изложенного, судом установлено, что Семеновым А.Н., Семеновой Ю.В. в счет оплаты строительства квартиры N25 переплачена сумма в размере 4 141 руб., из расчета: 2 269 091 (выплаченная сумма в счет оплаты за квартиру N25) - (2 264 970 стоимость квартиры N25 по договору).
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.
В силу статьи 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
Из названной нормы права следует, что неосновательным обогащением следует считать не то, что исполнено в силу обязательства, а лишь то, что получено стороной в связи с этим обязательством и явно выходит за рамки его содержания.
Согласно подпункту 4 статьи 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. По смыслу данной нормы не подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения денежная сумма, предоставленная во исполнение несуществующего обязательства.
Обязательства по возврату излишне уплаченной суммы вытекают из договора участия в долевом строительства N92 от 24.05.2013, лицами, участвующими в деле не оспаривалось. Доказательств иного не представлено. В связи с чем, переплаченные денежные средства в размере 4141 руб. подлежат возврату по указанному договору.
Согласно пункту 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:
1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда;
2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;
4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
Учитывая изложенное, требование Семенова А.Н., Семеновой Ю.В. о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 25, общей проектной площадью (с учетом приведенной площади балконов) 66,33 кв.м., расположенной в 7 подъезде (блок-секции) на 6 этаже, в осях А-Ж, между рядами 1-4 Жилого дома по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28 "А" на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600081:25, оплаченной в размере 2 264 970 рублей, подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "СибСтройИнвест".
Подлежит включению в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" требование Семенова А.Н. и Семеновой Ю.В. в размере 4141 руб. оплаченные за двухкомнатную квартиру N25, общей проектной площадью (с учетом приведенной площади балконов) ориентировочно 66, 33 кв.м., расположенной в 7 подъезде (блок-секции) на 6 этаже, в осях А-Ж, между рядами 1-4 по адресу: г.Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28А на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600081:25.
Руководствуясь статьями 71, 201.4, 201.6, 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
ОПРЕДЕЛИЛ:
включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141) требование Семенова А.Н. и Семеновой Ю.В. о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N25, общей проектной площадью (с учетом приведенной площади балконов) ориентировочно 66,33 кв.м., расположенной в 7 подъезде (блок-секции) на 6 этаже, в осях А-Ж, между рядами 1-4 по адресу: г.Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28А на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600081:25, оплаченной, с учетом остекления, в размере 2 264 970 рублей.
включить в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141) требование Семенова А.Н. и Семеновой Ю.В. в размере 4141 руб. оплаченные за двухкомнатную квартиру N25, общей проектной площадью (с учетом приведенной площади балконов) ориентировочно 66, 33 кв.м., расположенной в 7 подъезде (блок-секции) на 6 этаже, в осях А-Ж, между рядами 1-4 по адресу: г.Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28А на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600081:25.
Определение подлежит немедленному исполнению.
Разъяснить, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десятидневного срока с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Ю.В. Григорьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка