Определение Арбитражного суда Красноярского края от 07 февраля 2018 года №А33-3547/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 февраля 2018 года Дело N А33-3547/2017
Резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании 31 января 2018 года.
В полном объёме определение изготовлено 07 февраля 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Дорониной Н.В., рассмотрев в судебном заседании требование Бауэр Екатерины Яковлевны о включении в реестр требований о передаче жилых помещений
в деле по заявлению заявление Кочерга Натальи Федоровны, Кочерга Сергея Николаевича о признании должника ООО "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141, юридический адрес: 660020, г. Красноярск, ул. Шахтеров, д. 61, офис 23) банкротом,
при участии в судебном заседании:
представителя заявителя Молочной Н.И., по доверенности от 06.09.2017, личность удостоверена паспортом,
при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Курсиновой К.Ю.,
установил:
Кочерга Наталья Федоровна, Кочерга Сергей Николаевич обратились Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании Общество с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" банкротом.
Определением от 03.03.2017 заявление принято к производству суда, назначено судебное разбирательство.
Определением от 30.05.2017 заявление Кочерга Натальи Федоровны, Кочерга Сергея Николаевича о признании общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141, г. Красноярск) банкротом признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения. При банкротстве общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ. Временным управляющим должником утвержден Кирьянов Александр Валерьевич.
Сообщение временного управляющего об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N103 от 10.06.2017.
18.09.2017 в Арбитражный суд Красноярского края нарочным поступило требование Бауэр Екатерины Яковлевны о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N361, общей площадью 41,79 кв.м. (с учетом площади балконов), расположенного в 11 блок-секции, между рядами 2-5, в осях А-Г, на 11 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский район ул. Грунтовая, 28А, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600081:25, оплаченной в размере 2 000000 рублей.
Определением от 09.10.2017 требование принято к производству суда, судебное заседание по рассмотрению требования назначено на 05.12.2017.
Решением от 23.10.2017 ООО "СибСтройИнвест" признано банкротом, в отношении должника введено конкурсное производство. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего назначен Кирьянов Александр Валерьевич.
Сообщение исполняющего обязанности конкурсного управляющего о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства опубликовано в газете "КоммерсантЪ" от 03.11.2017 N206, стр. 10.
В материалы дела от исполняющего обязанности конкурсного управляющего поступил отзыв, согласно которому вопрос об обоснованности требования оставляет на усмотрение суда по причине отсутствия у него доказательств оплаты по договору участия в долевом строительстве.
Определением от 07.12.2017 Кирьянов Александр Валерьевич освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест". В судебном заседании 08.12.2017 оглашена резолютивная часть определения об утверждении конкурсным управляющим должника Фирсанова Юрия Михайловича.
Судебное заседание по рассмотрению требования откладывалось.
В судебное заседание явился представитель заявителя. Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.
Представитель заявителя поддержал требование, ходатайствует об истребовании дополнительных доказательств у СЧ СУ МУ МВД России "Красноярское" первичный бухгалтерский документ, подтверждающий факт оплаты обществом с ограниченной ответственностью "Стройтехника" однокомнатной квартиры N361, общей площадью 41,79 кв.м. (с учетом площади балконов), расположенного в 11 блок-секции, между рядами 2-5, в осях А-Г, на 11 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский район ул. Грунтовая, 28А, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600081:25 по договору N361/399 от 28.04.2015, заключенному с обществом с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест".
В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 16 час. 20 мин. 31 января 2018 года.
После окончания перерыва в судебное заседание явился представитель заявителя.
Представитель заявителя представил суду копию векселя в обоснование расчета за квартиру первоначальным инвестором - обществом с ограниченной ответственностью "Стройтехника", в связи с чем пояснил об отсутствии необходимости истребования дополнительных документов.
В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 17 час. 00 мин. 31 января 2018 года.
После окончания перерыва лица, участвующие в деле, явку не обеспечили.
Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы и пояснения заявителя, присутствующего в судебном заседании, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела, пришел к следующим выводам.
Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. Расходы арбитражного управляющего на уведомление кредиторов о предъявлении требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований осуществляются им за счет должника.
Таким образом, требование участников строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника - ООО "СибСтройИнвест".
Решением от 23.10.2017 ООО "СибСтройИнвест" признано банкротом, в отношении должника введено конкурсное производство.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 этого Закона.
Согласно пунктам 1, 6 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона. Участники строительства имеют право предъявлять возражения относительно требований других кредиторов в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
В силу пунктов 1, 7 статьи 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов. Требования кредиторов, предъявленные по истечении предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи срока для предъявления требований, подлежат рассмотрению арбитражным судом после введения процедуры, следующей за процедурой наблюдения.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Поэтому, если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.
Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому, применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.
В случае пропуска гражданином - участником строительства срока закрытия реестра по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов с кредиторами.
Указанная позиция отражена в постановлении Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 N 14452/12 по делу N А82-730/2010-30-Б/11-33т.
В обоснование заявленного требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений участник строительства ссылается на договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N361/399 от 28.04.2015, заключенный между ООО "СибСтройИнвест" (застройщик) и ООО "Стройтехника" (участник долевого строительства).
По условиям договора (п. 1.1 договора), застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 17-этажный 4-подъездный и 17-этажный 2-подъездный многоквартирные жилые дома, расположенные по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28 "А" (далее - Жилой дом), на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600081:25 из земель населённых пунктов по адресу: г. Красноярск, Кировский район, восточнее ДК "Кировский" и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность в том числе однокомнатную квартиру N361, площадью 41,79 кв.м., расположенную в 11 подъезде (блок-секции) на 11 этаже в осях А-Г между рядами 2-5 (далее - объект долевого строительства), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
Пунктом 3.1 договора согласована общая цена договора в размере 5 422 050,00 руб. Уплата цены договора производится в срок до 30.06.2015 включительно (п. 3.2 договора). Согласно пункту 3.3. договора перерасчет цены договора производится по цене 45 000,00 рублей за 1 квадратный метр.
Согласно пункту 4.1.5 предусмотрена обязанность застройщика передать участнику строительства объект долевого строительства в срок до 31.12.2016.
Представленный договор N361/399 от 28.04.2015 по своей правовой природе является договором долевого участия в строительстве, правоотношения сторон по которому регулируются нормами Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее по тексту - Закон N 214-ФЗ).
Согласно пункту 1 статьи 4 Закона N214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Заявитель ссылается, что право требования от застройщика передачи объекта долевого строительства - квартиры N361 перешло к нему на основании договора уступки NГ361/399 от 29.04.2015, договора уступки от 28.05.2015, договора уступки права требования от 01.09.2015.
29.04.2015 между обществом с ограниченной ответственностью "Стройтехника" и обществом с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания "НовоСтрой-2013" заключен договор уступки прав требования, согласно условиям которого ООО "Стройтехника" уступило обществу с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания "НовоСтрой-2013" право требования по договору участия в долевом строительстве от 28.04.2015 N361/399 в отношении объекта долевого строительства: однокомнатной квартиры N 361, общей площадью 41,79 кв.м., находящейся на 11 этаже в 11 подъезде (блок-секции) в осях А-Г между рядами 2-5 жилого дома N 28 "А" по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28А.
По договору от 27.05.2015 между обществом с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания "НовоСтрой-2013" и Хребтовым Александром Сергеевичем заключен договор уступки прав требования, предметом которого является уступка прав требования по договору участия в долевом строительстве от 28.09.2015 N425ССИ в отношении объекта долевого строительства: однокомнатной квартиры N 361.
Впоследствии, 01.09.2015 между Хребтовым Александром Сергеевичем и Бауэр Екатериной Яковлевной заключен договор уступки прав требования, согласно условиям которого участник долевого строительства уступило приобретателю прав право требования по договору участия в долевом строительстве от 28.04.2015 N361/399 в отношении объекта долевого строительства: однокомнатной квартиры N 361, общей площадью 41,79 кв.м., находящейся на 11 этаже в 11 подъезде (блок-секции) в осях А-Г между рядами 2-5 жилого дома N 28 "А" по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28 А.
Договоры уступки зарегистрированы в установленном законом порядке.
Оплата Бауэр Екатериной Яковлевной по договору уступки от 01.09.2015 произведена в полном объеме, что подтверждается справкой от 01.09.2015, выданной Хребтовым Александром Сергеевичем, на сумму 2 000 000,00 руб.
В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации). Положениями статей 382, 384, 385, 389 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что основанием уступки права требования является договор между первоначальным и новым кредитором, который основывается на возмездном отчуждении права. Для уступки права требования кредитор должен этим правом обладать. Требования, переданные другому лицу, переходят к новому кредитору в таком же объеме, в каком они принадлежали первоначальному кредитору (правопреемство).
Исследовав представленные договоры уступки права требования суд приходит к выводу о том, что данные договора являются надлежащими доказательствами перехода впоследствии к Бауэр Екатерине Яковлевне права требования передачи жилого помещения - однокомнатной квартиры N 361, общей площадью 41,79 кв.м., находящейся на 11 этаже в 11 подъезде (блок-секции) в осях А-Г между рядами 2-5 жилого дома N 28 "А" по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28 А.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Обязанность ООО "Сибстройинвест" перед участником строительства по передаче объекта долевого строительства в срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома не исполнена, следовательно, доводы о наличии у ООО "Сибстройинвест" неисполненного обязательства по передаче жилого помещения - квартиры N 361 признаны судом обоснованными.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).
Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве, арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Судом проанализированы материалы дела в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено, что представленными в дело доказательствами подтверждается исполнение первоначальным участником строительства обязательств по фактическому финансированию строительства жилого помещения - квартиры N 361.
В подтверждение оплаты первоначальным участником строительства (ООО "Стройтехника", ИНН 2465298440) в материалы дела представлена копия акта приема-передачи векселя от 08.05.2015 номинальной стоимостью 5 422 050,00 руб., подписанного между ООО "Стройтехника" и ООО "СибСтройИнвест", в счет исполнения обязательств ООО "Стройтехника" по договору N361/399 от 28.04.2015. Иные доказательства, опровергающие факт внесения оплаты не представлены.
Кроме того, арбитражный суд считает необходимым указать, что в соответствии с пунктами 7.1, 7.2 договора об участии в долевом строительстве от 28.04.2015, уступка прав по договору возможна только после уплаты цены договора (или одновременно с переводом долга) и с момента государственной регистрации и до момента подписания документа о передаче объекта долевого строительства.
Пунктом 1 статьи 11 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
По смыслу этой нормы уступка возможна только при условии оплаты по договору долевого участия в пользу застройщика (то есть должника).
В пунктах 2 договоров уступки права требования NГ361/399 от 29.04.2015, от 27.05.2015. от 01.09.2015 указано, что на момент заключения договора уступки обязательство по финансированию строительства квартиры N 361 исполнено полностью надлежащим образом.
Таким образом, обязательство по уплате квартиры N 361 первоначальным участником строительства исполнена в полном объеме.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о размере неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре).
Как установлено судом выше, участником строительства исполнены обязательства по оплате финансирования строительства спорного жилого помещения в сумме 1 880 550 рублей, в связи с чем неисполненные обязательства по договору участия в долевом строительстве в части финансирования строительства квартиры N 361 отсутствуют.
Учитывая изложенное, требование Бауэр Екатерины Яковлевны о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 361, общей площадью 41,79 кв.м., находящейся на 11этаже в 11подъезде (блок-секции) в осях А-Г между рядами 2-5 жилого дома N 28 "А" по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Кировский район, ул.Грунтовая,28А - оплаченного в размере 1 880 550 руб., подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "СибСтройИнвест".
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение изготовлено в форме электронного документа и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству лиц, участвующих в деле копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 71, 100, 142, 201.4, 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
ОПРЕДЕЛИЛ:
Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "СибСтройИнвест" требование Бауэр Екатерины Яковлевны о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 361, общей площадью 41,79 кв.м., находящейся на 11этаже в 11подъезде (блок-секции) в осях А-Г между рядами 2-5 жилого дома N 28 "А" по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Кировский район, ул.Грунтовая,28А - оплаченного в размере 1 880 550 руб.
Определение подлежит немедленному исполнению.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десяти дней после его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Н.В. Доронина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка