Определение Арбитражного суда Красноярского края от 20 декабря 2017 года №А33-3547/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 декабря 2017 года Дело N А33-3547/2017
Резолютивная часть определения объявлена 12 декабря 2017 года.
В полном объеме определение изготовлено 20 декабря 2017 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Дорониной Н.В., рассмотрев в судебном заседании требование Тимофеевой Екатерины Олеговны (г. Красноярск) о включении в реестр требований о передаче жилого помещения,
в деле по заявлению Кочерга Натальи Федоровны, Кочерга Сергея Николаевича о при-знании должника общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141, юридический адрес: 660020, г. Красноярск, ул. Шахтеров, д. 61, офис 23) банкротом,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Курсиновой К.Ю.,
установил:
Кочерга Наталья Федоровна, Кочерга Сергей Николаевич обратились Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании Общество с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" банкротом.
Определением от 03.03.2017 заявление принято к производству суда, назначено судебное разбирательство.
Определением от 30.05.2017 заявление Кочерга Натальи Федоровны, Кочерга Сергея Николаевича о признании общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141, г. Красноярск) банкротом признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения. При банкротстве общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ. Временным управляющим должником утвержден Кирьянов Александр Валерьевич.
Сообщение временного управляющего об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N103 от 10.06.2017.
10.07.2017 в арбитражный суд нарочным поступило требование Тимофеевой Екатерины Олеговны о включении требования о передаче 1/6 доли права требования о передаче жилых помещений - двухкомнатной квартиры N475, общей проектной площадью 66,08 кв.м., расположенной на 17 этаже, оси А-Ж, между рядами 7-10;
двухкомнатной квартиры N479, общей проектной площадью 65,6 кв.м., расположенной на 17 этаже, оси А-Ж, между рядами 2-4, расположенной по адресу (строительному): г. Красноярск, ул. Грунтовая, 28 А, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600081:25.
Определением от 18.07.2017 требование принято к производству суда, судебное заседание по рассмотрению требования назначено на 16.08.2017.
Определением от 16.08.2017 судебное заседание отложено на 27.09.2017.
Определением от 27.09.2017 судебное заседание по рассмотрению обоснованности требования отложено на 12.12.2017.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. Расходы арбитражного управляющего на уведомление кредиторов о предъявлении требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований осуществляются им за счет должника.
Определением суда от 30.05.2017 в отношении общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" введена процедура наблюдения, при банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Таким образом, требование участников строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника - ООО "СибСтройИнвест".
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 этого Закона.
В соответствии со статьей 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение 30 дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований.
Согласно пунктам 1, 6 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона. Участники строительства имеют право предъявлять возражения относительно требований других кредиторов в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
В силу пунктов 1, 7 статьи 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов. Требования кредиторов, предъявленные по истечении предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи срока для предъявления требований, подлежат рассмотрению арбитражным судом после введения процедуры, следующей за процедурой наблюдения.
Исследовав материалы дела, суд признает установленным соблюдение срока предъявления требования о включении в реестр требований кредиторов.
На дату рассмотрения требования срок на предъявление возражений истек.
Тимофеева Екатерина Олеговна обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с требованием (в размере 1/6 доли) о передаче двухкомнатной квартиры N 475, общей проектной площадью 66,08 кв.м., расположенной в 12 подъезде (блок-секции), на 17 этаже в осях А-Ж между рядами 7-10 дома по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский р-н, ул. Грунтовая 28 А; с требованием (в размере 1/6 доли) о передаче двухкомнатной квартиры N 479, общей проектной площадью 65,60 кв.м., расположенной в 12 подъезде (блок-секции), на 17 этаже в осях А-Ж между рядами 1-4 дома по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский р-н, ул. Грунтовая 28 А.
Между обществом с ограниченной ответственностью "Сибстройинвест" и ЗАО "Сибнефто" подписан договор долевого участия в строительстве от 26.02.2013, в том числе в отношении двухкомнатной квартиры N 475, общей проектной площадью 66,08 кв.м., расположенной в 12 подъезде (блок-секции), на 17 этаже в осях А-Ж между рядами 7-10 дома по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский р-н, ул. Грунтовая 28 А; двухкомнатной квартиры N 479, общей проектной площадью 65,60 кв.м., расположенной в 12 подъезде (блок-секции), на 17 этаже в осях А-Ж между рядами 1-4 дома по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский р-н, ул. Грунтовая 28 А.
Пунктом 3.1 договора согласована цена договора в размере 98 149 950 руб., из расчета стоимости 1 квадратного метра - 45 000 руб., которые подлежат уплате в срок до 31.12.2015 (в ред. дополнительного соглашения). Согласно пункту 4.1.5 предусмотрена обязанность застройщика передать участнику строительства объект долевого строительства в срок до 31.12.2015. Договор зарегистрирован в установленном порядке 05.03.2013.
Таким образом, стоимость квартиры N 475 составляет 2 973 600 руб. из расчета 66,08 кв.м. х 45000 руб. и квартиры N 479 составляет 2 952 000 из расчета 66,08 кв.м. х 45000 руб. Указанные сведения о стоимости соответствуют сведениям об оплате, представленным кредитором.
Обязанность по передаче объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнена.
В подтверждение оплаты по договору долевого участия строительства от 26.02.2013 в редакции дополнительного соглашения от 22.03.2013, представлены справки должника от 20.05.2013, 21.08.2013, согласно которым оплата за спорные квартиры N 475, 479 получена в полном объеме, должник претензий по оплате квартир не имеет.
Права требования по договору долевого участия в строительстве от 26.02.2013 уступлены ЗАО "Сибнефто" ООО "ЕнисейКранСервис" по договору NГ12/2 от 15.08.2013, а впоследствии обществом "ЕнисейКранСервис" в пользу Смолина О.Г. Оплата по договору уступки подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. Договор уступки зарегистрирован в установленном порядке.
В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Пунктом 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
При изложенных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о том, что права участника строительства по договору участия в долевом строительстве от 26.02.2013 перешли Смолину О.Г.
В силу пункта 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Поскольку договор уступки не предусматривает условия о переводе долга на приобретателя прав, возражения должника в части получения встречного представления по договору участия в долевом строительстве от 26.02.2013 в материалах дела отсутствуют, напротив, должник справками подтверждает оплату в полном объеме, принимая во внимание, что срок оплаты по договору от 26.02.2013 наступил, суд приходит к выводу, что обязательства участника строительства по оплате объекта инвестирования (квартир N 475, 479) исполнены в полном объеме.
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Представленный в материалы дела договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, договор уступки прав требования прошли государственную регистрацию.
В силу договора от 26.02.2013 на участие в долевом строительстве жилого дома и статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ у застройщика возникла обязанность передать участнику строительства спорное жилое помещение.
Судом установлено, что обязанность общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" перед участником строительства по передаче квартир в срок, указанный в договоре, не исполнена.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
Доказательства финансирования строительства жилого помещения N 475 в размере 2 973 600 рублей, N 479 в размере 2 952 000 рублей в материалы дела представлены. Неисполненные обязательства на момент рассмотрения настоящего требования отсутствуют.
В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Согласно свидетельству о смерти серии II-БА N812504 Смолин Олег Геннадьевич умер 03.12.2014.
Согласно пункту 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
По общему правилу статей 1112, 1113, 1114, 1152 ГК РФ, при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства в день смерти гражданина. Наследники становятся участниками тех правоотношений, в которых участвовал наследодатель.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Свидетельством о праве на наследство по закону от 19.06.2015 подтверждается принятие наследства Смолина О.Г. - Смолиной С.С. (супруга), Смолиным Т.О. (сын), Тимофеевой Е.О. (дочь).
Согласно положениям статьей 1141, 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно свидетельству о праве на наследство наследниками Смолина О.Г. являются в 1/3 доле каждый Смолиной С.С. (супруга), Смолиным Т.О. (сын), Тимофеевой Е.О. (дочь).
Исходя из взаимосвязанных положений ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Согласно статье 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
С учетом названных положений законодательства требование Тимофеевой Екатерины Олеговны признается в размере 1/6 доли.
Исследовав и оценив все доказательства в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришёл к выводу об обоснованности требования участника строительства.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).
С учетом установленным судом обстоятельств требование участника строительства требование Тимофеевой Екатерины Олеговны в размере 1/6 доли о передаче двухкомнатной квартиры N 475, общей проектной площадью 66,08 кв.м., расположенной в 12 подъезде (блок-секции), на 17 этаже в осях А-Ж между рядами 7-10 дома по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский р-н, ул. Грунтовая 28 А, оплаченной в размере 2 973 600 рублей, и требование Тимофеевой Екатерины Олеговны в размере 1/6 доли о передаче двухкомнатной квартиры N 479, общей проектной площадью 65,60 кв.м., расположенной в 12 подъезде (блок-секции), на 17 этаже в осях А-Ж между рядами 1-4 дома по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский р-н, ул. Грунтовая 28 А, оплаченной в размере 2 952 000 рублей, подлежат включению в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест".
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение изготовлено в форме электронного документа в течение пяти рабочих дней и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству лиц, участвующих в деле копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 71, 201.4, 201.6, 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127 - ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
ОПРЕДЕЛИЛ:
включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141) требование Тимофеевой Екатерины Олеговны в размере 1/6 доли о передаче двухкомнатной квартиры N 475, общей проектной площадью 66,08 кв.м., расположенной в 12 подъезде (блок-секции), на 17 этаже в осях А-Ж между рядами 7-10 дома по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский р-н, ул. Грунтовая 28 А, оплаченной в размере 2 973 600 рублей.
Включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141) требование Тимофеевой Екатерины Олеговны в размере 1/6 доли о передаче двухкомнатной квартиры N 479, общей проектной площадью 65,60 кв.м., расположенной в 12 подъезде (блок-секции), на 17 этаже в осях А-Ж между рядами 1-4 дома по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский р-н, ул. Грунтовая 28 А, оплаченной в размере 2 952 000 рублей.
Определение вступает в силу немедленно.
Разъяснить, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десятидневного срока с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Н.В. Доронина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка