Определение Арбитражного суда Красноярского края от 15 марта 2018 года №А33-3547/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 марта 2018 года Дело N А33-3547/2017
Резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании 06.03.2018.
В полном объёме определение изготовлено 15.03.2018.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Жирных О.В.,
рассмотрев в судебном заседании требование Ивановой Оксаны Владимировны, Иванова Дениса Игоревича (г. Красноярск) о включении в реестр требований кредиторов
в деле по заявлению Кочерга Натальи Федоровны, Кочерга Сергея Николаевича о признании должника общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141, юридический адрес: 660020, г. Красноярск, ул. Шахтеров, д. 61, офис 23) банкротом,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Козловым Д.В.,
установил:
Кочерга Наталья Федоровна, Кочерга Сергей Николаевич обратились Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании Общество с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" банкротом.
Определением от 03.03.2017 заявление принято к производству суда, назначено судебное разбирательство.
Определением от 30.05.2017 заявление Кочерга Натальи Федоровны, Кочерга Сергея Николаевича о признании общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141, г. Красноярск) банкротом признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения. При банкротстве общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ. Временным управляющим должником утвержден Кирьянов Александр Валерьевич.
Сообщение временного управляющего об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N103 от 10.06.2017.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 30.10.2017 (резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 23.10.2017) общество с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 23 апреля 2018 года. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего должником возложено на временного управляющего Кирьянова Александра Валерьевича.
Сообщение конкурсного управляющего об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 206 от 03.11.2017, стр. 10.
Восьмого декабря 2017 года объявлена резолютивная часть определения по делу А33-3547/2017 об утверждении конкурсным управляющим ООО "СибСтройИнвест" Фирсанова Юрия Михайловича.
В арбитражный суд 05.12.2017 нарочно, через канцелярию суда поступило требование Ивановой Оксаны Владимировны, Иванова Дениса Игоревича, согласно которому кредиторы просят включить в реестр требований кредиторов требование о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 30 (строительный номер) общей проектной площадью 66,33 кв.м., расположенной в 7 блок-секции на 7 этаже, оси А-Ж, между рядами 1-4, в доме по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28 "А" на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600081:25.
Определением от 12.12.2017 заявление принято к производству, назначено судебное заседание по рассмотрению заявления на 25.01.2018.
Судебное заседание по рассмотрению заявления откладывалось.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.
Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела, пришел к следующим выводам.
Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. Расходы арбитражного управляющего на уведомление кредиторов о предъявлении требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований осуществляются им за счет должника.
Таким образом, требование участников строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника - ООО "СибСтройИнвест".
Решением от 23.10.2017 ООО "СибСтройИнвест" признано банкротом, в отношении должника введено конкурсное производство.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 этого Закона.
Согласно пунктам 1, 6 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона. Участники строительства имеют право предъявлять возражения относительно требований других кредиторов в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
В силу пунктов 1, 7 статьи 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов. Требования кредиторов, предъявленные по истечении предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи срока для предъявления требований, подлежат рассмотрению арбитражным судом после введения процедуры, следующей за процедурой наблюдения.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Поэтому, если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.
Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому, применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.
В случае пропуска гражданином - участником строительства срока закрытия реестра по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов с кредиторами.
Указанная позиция отражена в постановлении Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 N 14452/12 по делу N А82-730/2010-30-Б/11-33т.
Судом установлено, что срок на предъявление соответствующего требования кредитором не пропущен.
В обоснование заявленного требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений участник строительства ссылается на договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N Г/30 от 04.12.2013, заключенный между ООО "СибСтройИнвест" (Застройщик) и ЗАО "Сибнефто" (Участник долевого строительства).
Как следует из материалов дела, первоначально, между ООО "СибСтройИнвест" и ЗАО "Сибнефто" заключен договор о долевом участии в финансировании строительства жилого дома, предметом которого явилось финансирование строительства многоквартирных домов по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28 "А", на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600081:25, 30 квартир, в том числе двухкомнатной квартиры N 30 общей проектной площадью 66,33 кв.м., расположенной в 7 блок-секции на 7 этаже в осях А-Ж между рядами 1-4 жилого дома по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, д. 28 "А".
Пунктом 3.1 договора установлена цена договора в размере 83 449 800 руб., из расчета 45 000 руб. за 1 кв.м.
Согласно пункту 4.1.5 договора застройщик обязуется после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, но не позднее "31" декабря 2015 года передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Договор долевого участия зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
На основании договора уступки права требования NГ/4 от 27.03.2014, заключенного между ЗАО "Сибнефто" и ООО "СтройСнаб", право требования от застройщика спорной квартиры передано последнему.
На основании договора уступки права требования от 20.05.2015 заключенного между ООО "СтройСнаб" и Ивановой О.В., Ивановым Д.И., право требования от застройщика спорной квартиры передано последнему.
Договор уступки права требования зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Исследовав договоры уступки права требования, суд приходит к выводу о том, что договоры являются надлежащим доказательством передачи кредитору права требования передачи спорного жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Пунктом 4.1.5 договора участия в долевом строительстве предусмотрена обязанность Застройщика после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2015 передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
На основании изложенного, в силу договора N Г/30 от 04.12.2013, договоров уступки права требования и статьи 6 Закона N214-ФЗ, у застройщика (ООО "Сибстройинвест") возникла обязанность передать кредитору спорное жилое помещение.
Обязанность ООО "Сибстройинвест" перед участником строительства по передаче объекта долевого строительства в срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома не исполнена, следовательно доводы кредитора о наличии у ООО "Сибстройинвест" неисполненного обязательства по передаче спорного жилого помещения признаны судом обоснованными.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).
Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве, арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Судом проанализированы материалы дела в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено, что представленными в дело доказательствами подтверждается исполнение первоначальным участником строительства обязательств по фактическому финансированию строительства спорного жилого помещения.
Пунктом 1 статьи 11 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
По смыслу этой нормы уступка возможна только при условии оплаты по договору долевого участия в пользу застройщика (то есть должника).
Договоры уступки прав согласованы застройщиком ООО "Сибстройинвест", что подтверждается отметкой на договорах о согласовании договоров уступки, подписью представителя застройщика.
Заключение договоров уступки права требования, а также согласование застройщиком перехода прав по договору долевого участия к новому участнику строительства свидетельствуют о согласовании застройщиком ООО "Сибстройинвест" вопроса оплаты цены договора N Г/30.
Более того, в материалы дела представлена справка ООО "Сибстройинвест" от 14.02.2014, где застройщик подтвердил, что ЗАО "Сибнефто" профинансировало строительство спорной квартиры в полном объеме.
При изложенных обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу, что представленными документами подтверждается факт исполнения ЗАО "Сибнефто" (первоначальный участник строительства) обязательства перед ООО "СибСтройИнвест" по договору N Г/30 в части оплаты строительства спорной квартиры.
Исследовав и оценив все доказательства в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд пришёл к выводу об обоснованности требования участника строительства.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).
Учитывая изложенное, требование Ивановой Оксаны Владимировны (08.01.1979 года рождения), Иванова Дениса Игоревича (13.05.1978 года рождения) о передаче двухкомнатной квартиры N 30 общей проектной площадью 66,33 кв.м., расположенной в 7 блок-секции на 7 этаже в осях А-Ж между рядами 1-4 жилого дома по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, д. 28 "А", на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600081:25, оплаченной в размере 2 984 850 руб., подлежит включению в реестр требований кредиторов должника.
Руководствуясь статьями 100, 201.4, 201.6, 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
ОПРЕДЕЛИЛ:
включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" (ОГРН 1102468035141, ИНН 2460224282) требование Ивановой Оксаны Владимировны (08.01.1979 года рождения), Иванова Дениса Игоревича (13.05.1978 года рождения) о передаче двухкомнатной квартиры N 30 общей проектной площадью 66,33 кв.м., расположенной в 7 блок-секции на 7 этаже в осях А-Ж между рядами 1-4 жилого дома по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, д. 28 "А", на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600081:25, оплаченной в размере 2 984 850 руб.
Определение подлежит немедленному исполнению.
Разъяснить, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десятидневного срока с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
О.В. Жирных
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка