Определение Арбитражного суда Красноярского края от 25 января 2018 года №А33-3547/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 января 2018 года Дело N А33-3547/2017
Резолютивная часть определения вынесена в судебном заседании 17 января 2018 года.
В полном объёме определение изготовлено 25 января 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Дорониной Н.В., рассмотрев в судебном заседании требование Баймлер Константина Эдуардовича (г. Красноярск) о включении в реестр требований о передаче жилых помещений
в деле по заявлению заявление Кочерга Натальи Федоровны, Кочерга Сергея Николаевича о признании должника ООО "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141, юридический адрес: 660020, г. Красноярск, ул. Шахтеров, д. 61, офис 23) банкротом,
в присутствии в судебном заседании:
заявителя Баймлера Константина Эдуардовича, личность удостоверена паспортом,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Курсиновой К.Ю.,
установил:
Кочерга Наталья Федоровна, Кочерга Сергей Николаевич обратились Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" банкротом.
Определением от 03.03.2017 заявление принято к производству суда, назначено судебное разбирательство.
Определением от 30.05.2017 заявление Кочерга Натальи Федоровны, Кочерга Сергея Николаевича о признании общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141, г. Красноярск) банкротом признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения. При банкротстве общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ. Временным управляющим должником утвержден Кирьянов Александр Валерьевич.
Сообщение временного управляющего об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N103 от 10.06.2017.
27.06.2017 в Арбитражный суд Красноярского края нарочным поступило требование Баймлер Константина Эдуардовича о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче двухкомнатной квартиры N 11 в 7 блок-секции, на 4 этаже, между рядами 7-10 в осях А-Ж, общей проектной площадью (с учетом приведенной площади балконов) ориентировочно 64,51 кв.м. по адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28А, в рамках договора NГ/30 участия в долевом строительстве от 04.12.2013.
Определением от 05.07.2017 требование принято к производству суда, судебное заседание по рассмотрению требования назначено на 11.09.2017.
Судебное заседание по рассмотрению обоснованности требования откладывалось.
В судебное заседание явился заявитель. Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.
В судебном заседании заявитель поддержал требование в полном объеме, пояснил, что ЗАО "Сибнефто" не передавались документы по оплате квартиры.
Исследовав и оценив в судебном заседании представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. Расходы арбитражного управляющего на уведомление кредиторов о предъявлении требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований осуществляются им за счет должника.
Определением суда от 30.05.2017 в отношении общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" введена процедура наблюдения, при банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Таким образом, требование участников строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника - ООО "СибСтройИнвест".
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 этого Закона.
В соответствии со статьей 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение 30 дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований.
Согласно пунктам 1, 6 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона. Участники строительства имеют право предъявлять возражения относительно требований других кредиторов в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
В силу пунктов 1, 7 статьи 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов. Требования кредиторов, предъявленные по истечении предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи срока для предъявления требований, подлежат рассмотрению арбитражным судом после введения процедуры, следующей за процедурой наблюдения.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Сообщение временного управляющего об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N103 от 10.06.2017. Требование кредитора поступило нарочным в суд 27.06.2017. Суд признает установленным соблюдение срока предъявления требования о включении в реестр требований кредиторов.
На дату рассмотрения требования срок на предъявление возражений истек.
В обоснование заявленного требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений участник строительства ссылается на договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома NГ/30 от 04.12.2013, заключенный между ООО "Сибстройинвест" (застройщик) и ЗАО "Сибнефто" (участник долевого строительства).
По условиям договора (п. 1.1 договора), застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 17-этажный 4-подъездный и 17-этажный 2-подъездный многоквартирные жилые дома, расположенные по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28 "А" (далее - Жилой дом), на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600081:25 из земель населённых пунктов по адресу: г. Красноярск, Кировский район, восточнее ДК "Кировский" и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность, в том числе двухкомнатную квартиру N11, площадью 64,51 кв.м., расположенную на 4 этаже в осях А-Ж, рядах 7-10, стоимостью 2 902 950,00 руб. (далее - объект долевого строительства), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
В пункте 3.1 договора сторонами согласована цена договора в размере 83 449 800 руб., а также срок и порядок оплаты.
Пересчет цены договора производится по цене 43 000 руб. за один кв.м. (п. 3.3. договора).
Пунктом 3.1 договора согласована общая цена договора в размере 83 449 800 руб., стоимость одного квадратного мета - 45 000 руб. Уплата цены договора производится в срок до 31.12.2014 включительно (п. 3.2 договора).
Согласно пункту 4.1.5 предусмотрена обязанность застройщика передать участнику строительства объект долевого строительства в срок до 31.12.2015.
Представленный договор NГ/30 от 04.12.2013 по своей правовой природе является договором долевого участия в строительстве, правоотношения сторон по которому регулируются нормами Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее по тексту - Закон N 214-ФЗ).
Согласно пункту 1 статьи 4 Закона N214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Заявитель ссылается, что право требования от застройщика передачи объектов долевого строительства - квартиры N11 перешло к нему на основании договоров уступки.
11.12.2013 между ЗАО "Сибнефто" (правообладатель) и ООО Производственная Коммерческая Фирма "Энергоресурс-Сервис" (приобретатель прав) заключен договор уступки права требования N Г2, по условиям которого правообладатель уступает приобретателю прав право требования, в том числе в отношении двухкомнатной квартиры N 11 по договору участия в долевом строительстве NГ/30 от 04.12.2013.
Впоследствии право требования передачи двухкомнатной квартиры N 11 по договору участия в долевом строительстве NГ/30 от 04.12.2013 переуступлено от ООО Производственная коммерческая Фирма "Энергоресурс-Сервис" Баймлер Константину Эдуардовичу по договору уступки права требования от 11.12.2013.
Согласно условиям договора уступка является возмездной, стоимость составляет 3 031 970,00 рублей.
Дополнительным соглашением, заключенным с Баймлер Константину Эдуардовичу, от 25.01.2016 изменена стоимость остекления окон, балконов (лоджий) по договору до 161 565 руб., изменен срок передачи жилого помещения участнику строительства - до 30.06.2016.
Произведение оплаты квартиры по договору уступки права требования от 25.01.2016 подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру N102 от 11.12.2013.
Вышеуказанные договоры и соглашения уступки зарегистрированы в установленном законом порядке.
В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации). Положениями статей 382, 384, 385, 389 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что основанием уступки права требования является договор между первоначальным и новым кредитором, который основывается на возмездном отчуждении права. Для уступки права требования кредитор должен этим правом обладать. Требования, переданные другому лицу, переходят к новому кредитору в таком же объеме, в каком они принадлежали первоначальному кредитору (правопреемство).
Исследовав договора уступки права требования, суд приходит к выводу о том, что данные договоры являются надлежащими доказательствами перехода к Баймлер Константину Эдуардовичу требования передачи жилого помещения - двухкомнатной квартиры N11, общей проектной площадью 64,51 кв.м., расположенной в 7 подъезде (блок-секции) на 4 этаже, в осях А-Ж, между рядами 7-10, по адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28А.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Обязанность ООО "Сибстройинвест" перед участником строительства по передаче объектов долевого строительства в срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома не исполнена, следовательно, доводы Баймлера Константина Эдуардовича о наличии у ООО "Сибстройинвест" неисполненного обязательства по передаче жилого помещения - квартиры N11 признаны судом обоснованными.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).
Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве, арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Судом проанализированы материалы дела в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено, что представленными в дело доказательствами подтверждается исполнение первоначальным участником строительства обязательств по фактическому финансированию строительства жилого помещения - двухкомнатной квартиры N11, общей проектной площадью 64,51 кв.м., расположенной в 7 подъезде (блок-секции) на 4 этаже, в осях А-Ж, между рядами 7-10, по адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28А.
Согласно справке от 12.12.2013 ООО "Сибстройинвест" подтвердило, что ЗАО "Сибнефто" обязательства по финансированию строительства квартиры N11 исполнены в полном объеме.
Какие-либо доказательства того, что застройщик предъявлял претензии, связанные с неоплатой спорного договора, в материалах дела отсутствуют. Возражения от лиц, участвующих в деле, в материалы дела не поступили.
Таким образом, представленными документами подтверждается факт исполнения ЗАО "Сибнефто" (первоначального участника строительства) обязательства перед ООО "Сибстройинвест" по договору долевого участия от 04.12.2013 в части оплаты строительства двухкомнатной квартиры N 11, общей проектной площадью 64,51 кв.м., расположенной в 7 подъезде (блок-секции) на 4 этаже, в осях А-Ж, между рядами 7-10, по адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28А, в сумме 2 902 950,00 рублей.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о размере неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре).
Как следует из текста договора участия в долевом строительства (в ред. дополнительного соглашения), стоимость остекления определена в размере 161 565,00 руб. Оплата участником строительства объекта строительства произведена в сумме 161 565,00 руб. (квитанция к приходно-кассовому ордеру N23 от 01.03.2016 на сумму 161 565,00 руб.). Таким образом, размер неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве в части оплаты стоимости остекления отсутствует.
Учитывая изложенное, требование Баймлер Константина Эдуардовича (г. Красноярск) о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N11, общей проектной площадью 64,51 кв.м., расположенной в 7 подъезде (блок-секции) на 4 этаже, в осях А-Ж, между рядами 7-10, по адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28А, оплаченной в размере 3 064 515 руб., подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "СибСтройИнвест".
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение изготовлено в форме электронного документа в течение пяти рабочих дней и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству лиц, участвующих в деле копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 71, 201.4, 201.5, 201.6, 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
ОПРЕДЕЛИЛ:
Включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141) требование Баймлер Константина Эдуардовича (г. Красноярск) о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N11, общей проектной площадью 64,51 кв.м., расположенной в 7 подъезде (блок-секции) на 4 этаже, в осях А-Ж, между рядами 7-10, по адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28А, оплаченной в размере 3 064 515 руб.
Определение вступает в силу немедленно.
Разъяснить, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десятидневного срока с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Н.В. Доронина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка