Определение Арбитражного суда Красноярского края от 11 января 2018 года №А33-3547/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 января 2018 года Дело N А33-3547/2017
Резолютивная часть определения вынесена в судебном заседании 26 декабря 2017 года.
В полном объёме определение изготовлено 11 января 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Дорониной Н.В., рассмотрев в судебном заседании требование Козырева Дмитрия Анатольевича о включении в реестр требований о передаче жилых помещений,
в деле по заявлению Кочерга Натальи Федоровны, Кочерга Сергея Николаевича о признании должника ООО "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141, юридический адрес: 660020, г. Красноярск, ул. Шахтеров, д. 61, офис 23) банкротом,
в присутствии в судебном заседании:
заявителя Козырев Д.А., личность удостоверена паспортом,
при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Курсиновой К.Ю.,
установил:
Кочерга Наталья Федоровна, Кочерга Сергей Николаевич обратились Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании Общество с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" банкротом.
Определением от 03.03.2017 заявление принято к производству суда, назначено судебное разбирательство.
Определением от 30.05.2017 заявление Кочерга Натальи Федоровны, Кочерга Сергея Николаевича о признании общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141, г. Красноярск) банкротом признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения. При банкротстве общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ. Временным управляющим должником утвержден Кирьянов Александр Валерьевич.
Сообщение временного управляющего об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N103 от 10.06.2017.
11.10.2017 в Арбитражный суд Красноярского края поступило требование Козырева Дмитрия Анатольевича о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N6, общей площадью 64,51 кв.м., расположенной в 7 блок-секции, на 3 этаже, в осях А-Ж между рядами 7-10 жилого дома по адресу: г. Красноярска, Кировский р-н, ул. Грунтовая, д. 28 "А", на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600081:25, оплаченной в размере 2902950 руб.
Определением от 18.10.2017 требование принято к производству суда, назначено судебное заседание.
Временный управляющий представил отзыв на требование, согласно которому указывает на отсутствие возможности представить в материалы дела мотивированный отзыв.
В судебное заседание явился заявитель. Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.
Заявитель поддержал требование по изложенным в нем основаниям в полном объеме, представил суду дополнительные документы, представил суду для обозрения оригиналы справок общества с ограниченной ответственностью ПСК "Техностиль", закрытого акционерного общества "Сибнефто".
Заявитель пояснил, что платежные документы по расчету за квартиру цедентом ему не передавались.
Представленные на обозрение суда оригиналы справок в судебном заседании возвращены заявителю.
Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела, пришел к следующим выводам.
Согласно статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Согласно разъяснению, содержащегося в постановлении Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 N 14452/12 по делу N А82-730/2010-30-Б/11-ЗЗт если такое уведомление временным управляющим или конкурсным управляющим не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.
Следовательно, положения Закона о банкротстве связывают начало течения срока на предъявление участниками строительства своих требований о включении в реестр требований о передаче жилых помещений с моментом опубликования сообщения о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, но при этом в целях защиты интересов участников строительства, такой срок на заявление требования начинает исчисляться не ранее направления уведомления временным или конкурсным управляющим о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований.
Сообщение временного управляющего об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N103 от 10.06.2017.
Требование кредитора поступило в арбитражный суд нарочно 11.10.2017, что подтверждается соответствующей отметкой канцелярии арбитражного суда о регистрации входящих документов. Между тем, согласно материалам дела уведомление о возможности предъявления требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований участнику строительства направлено 15.09.2017, получено Козыревым Дмитрием Анатольевичем 17.09.2017. Следовательно, кредитор был уведомлен о возможности предъявления требования о передаче жилого помещения не ранее 17.09.2017, у суда отсутствуют основания для вывода о нарушении кредитором срока для предъявления им соответствующего требования.
Таким образом, судом определено, что срок для предъявления требований участников строительства, Козыревым Дмитрием Анатольевичем не пропущен, в связи с чем ходатайство участника строительства о восстановлении пропущенного срока судом не рассматривается.
Возражения на требования участника строительства от кредиторов и участников строительства не поступили.
Пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве определено, что арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, в том числе, в случае заключения договора участия в долевом строительстве и иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
04.12.2013 между ООО "Сибстройинвест" (Застройщик) и ЗАО "Сибнефто" заключен договор NГ/30 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
По условиям договора (п. 1.1 договора), застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 17-этажный 4-подъездный и 17-этажный 2-подъездный многоквартирные жилые дома, расположенные по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28 "А" (далее - Жилой дом), на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600081:25 из земель населённых пунктов по адресу: г. Красноярск, Кировский район, восточнее ДК "Кировский" и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность, в том числе двухкомнатную квартиру N6, площадью 64,51 кв.м., расположенную в 7 блок-секции на 3 этаже в осях А-Ж, рядах 7-10, стоимостью 2 902 950,00 руб. (далее - объект долевого строительства), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
Пунктом 3.1 договора согласована общая цена договора в размере 83 449 800 руб., стоимость одного квадратного мета - 45 000 руб. Уплата цены договора производится в срок до 31.12.2014 включительно (п. 3.2 договора).
Согласно пункту 4.1.5 предусмотрена обязанность застройщика передать участнику строительства объект долевого строительства в срок до 31.12.2015.
Представленный договор NГ/30 от 04.12.2013 по своей правовой природе является договором долевого участия в строительстве, правоотношения сторон по которому регулируются нормами Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее по тексту - Закон N 214-ФЗ).
Согласно пункту 1 статьи 4 Закона N214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Заявитель ссылается, что право требования от застройщика передачи объектов долевого строительства - квартиры N6 перешло к нему на основании договоров уступки.
16.01.2014 между ЗАО "Сибнефто" (Правообладатель) и ООО "Техностиль" (Приобретатель прав) заключен договор уступки права требования N Г5/161, по условиям которого правообладатель уступает приобретателю прав право требования, в том числе в отношении двухкомнатной квартиры N 6 по договору участия в долевом строительстве NГ/30 от 04.12.2013.
Впоследствии право требования передачи двухкомнатной квартиры N 6 по договору участия в долевом строительстве NГ/30 от 04.12.2013 переуступлено от ООО "Техностиль" к ООО "ЦФС Энергоэффект" по договору уступки права требования от 27.02.2014 NГ-7/6.
04.04.2014 между ООО "ЦФС Энергоэффект" (Правообладатель) и Козыревым Дмитрием Анатольевичем (Приобретатель прав) заключен договор уступки права требования, согласно которому правообладатель уступает, а приобретатель прав принимает в полном объеме права требования по договору долевого участия в строительстве NГ7/30 от 04.12.2013, договоров уступки от 27.02.2014, 16.01.2014 в отношении двухкомнатной квартиры N 6, площадью 64,51 кв.м., расположенной в 7 блок-секции на 3 этаже в осях А-Ж, рядах 7-10 по адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28 "А".
Согласно условиям договора уступка является возмездной, стоимость составляет 3 096 480,00 рублей.
Произведение оплаты квартиры по договору уступки права требования от 04.04.2014 подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру N7 от 04.04.2014.
Вышеуказанные договоры уступки зарегистрированы в установленном законом порядке.
В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации). Положениями статей 382, 384, 385, 389 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что основанием уступки права требования является договор между первоначальным и новым кредитором, который основывается на возмездном отчуждении права. Для уступки права требования кредитор должен этим правом обладать. Требования, переданные другому лицу, переходят к новому кредитору в таком же объеме, в каком они принадлежали первоначальному кредитору (правопреемство).
Исследовав договора уступки права требования, суд приходит к выводу о том, что данные договора являются надлежащими доказательствами перехода к Козыреву Дмитрию Анатольевичу права требования передачи жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 6, общей проектной площадью 64,51 кв.м., расположенной в 7 подъезде (блок-секции), на 3 этаже в осях А-Ж между рядами 7-10 дома по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский р-н, ул. Грунтовая 28 А.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Обязанность ООО "Сибстройинвест" перед участником строительства по передаче объектов долевого строительства в срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома не исполнена, следовательно, доводы Козырева Дмитрия Анатольевича о наличии у ООО "Сибстройинвест" неисполненного обязательства по передаче жилого помещения - квартиры N6 признаны судом обоснованными.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).
Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве, арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Судом проанализированы материалы дела в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено, что представленными в дело доказательствами подтверждается исполнение первоначальным участником строительства обязательств по фактическому финансированию строительства жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 6, общей проектной площадью 64,51 кв.м., расположенной в 7 подъезде (блок-секции), на 3 этаже в осях А-Ж между рядами 7-10 дома по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский р-н, ул. Грунтовая 28 А.
Согласно справке от 23.01.2014 ООО "Сибстройинвест" подтвердило, что ЗАО "Сибнефто" обязательства по финансированию строительства квартиры N6 исполнены в полном объеме.
Какие-либо доказательства того, что застройщик предъявлял претензии, связанные с неоплатой спорного договора, в материалах дела отсутствуют. Возражения от лиц, участвующих в деле, в материалы дела не поступили.
Таким образом, представленными документами подтверждается факт исполнения ЗАО "Сибнефто" (первоначального участника строительства) обязательства перед ООО "Сибстройинвест" по договору долевого участия от 04.12.2012 в части оплаты строительства двухкомнатной квартиры N 6, общей проектной площадью 64,51 кв.м., расположенной в 7 подъезде (блок-секции), на 3 этаже в осях А-Ж между рядами 7-10 дома по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский р-н, ул. Грунтовая 28 А, в сумме 2 902 950 рублей.
Учитывая изложенное, требование Козырева Дмитрия Анатольевича (г. Железногорск) о передаче двухкомнатной квартиры N 6, общей проектной площадью 64,51 кв.м., расположенной в 7 подъезде (блок-секции), на 3 этаже в осях А-Ж между рядами 7-10 дома по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский р-н, ул. Грунтовая 28 А, оплаченной в размере 2 902 950 рублей, подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "СибСтройИнвест". Неисполненные обязательства на дату рассмотрения настоящего требования (26.12.2017) отсутствуют.
Руководствуясь статьями 71, 201.4, 201.6, 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127 - ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
ОПРЕДЕЛИЛ:
включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141) требование Козырева Дмитрия Анатольевича (г. Железногорск) о передаче двухкомнатной квартиры N 6, общей проектной площадью 64,51 кв.м., расположенной в 7 подъезде (блок-секции), на 3 этаже в осях А-Ж между рядами 7-10 дома по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский р-н, ул. Грунтовая 28 А, оплаченной в размере 2 902 950 рублей.
Определение вступает в силу немедленно.
Разъяснить, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десятидневного срока с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Красноярского края.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что мотивированное определение подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Судья
Н.В. Доронина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка