Определение Арбитражного суда Красноярского края от 30 января 2018 года №А33-3547/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 января 2018 года Дело N А33-3547/2017
Резолютивная часть определения оглашена в судебном заседании 29 января 2018 года.
В полном объеме определение изготовлено 30 января 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Двалидзе Н.В., рассмотрев в судебном заседании вопрос о вынесении дополнительного решения (определения) по требованию Салмина Виктора Валерьевича о включении в реестр требований кредиторов должника
в деле по заявлению заявление Кочерга Натальи Федоровны, Кочерга Сергея Николаевича о признании должника ООО "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141, юридический адрес: 660020, г. Красноярск, ул. Шахтеров, д. 61, офис 23) банкротом,
в присутствии в судебном заседании:
от кредитора: Бурмакина А.В. на основании доверенности от 13.09.2017, личность удостоверена паспортом,
при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Базуевой А.В.,
установил:
Кочерга Наталья Федоровна, Кочерга Сергей Николаевич обратились Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании Общество с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" банкротом.
Определением от 03.03.2017 заявление принято к производству суда, назначено судебное разбирательство.
Определением от 30.05.2017 заявление Кочерга Натальи Федоровны, Кочерга Сергея Николаевича о признании общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141, г. Красноярск) банкротом признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения. При банкротстве общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ. Временным управляющим должником утвержден Кирьянов Александр Валерьевич.
Сообщение временного управляющего об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N103 от 10.06.2017.
22.08.2017 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление Салмина Виктора Валерьевича, направленное почтовой связью 21.08.2017, о чем свидетельствует отметка почтового штемпеля на конверте, в котором заявитель просит: включить в реестр требований кредиторов ООО "СибСтройИнвест" требование Салмина Виктора Валерьевича о передачи 1/3 нежилого помещения (офис) N 2, общей проектной площадью 109, 25 кв.м., расположенного в 6 подъезде (блок - секции) на 1- м этаже в осях А-Ж между рядами 1-5 в 17 - ти этажном 4 подъездном много квартирном жидом доме расположенного по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28 "А".
Определением от 29.09.2017 заявление принято к производству, заявителю разъяснено, что требование будет рассмотрено после введения процедуры, следующей за процедурой наблюдения.
Определением от 26.10.2017 назначено судебное заседание по проверке обоснованности требования заявителя на 07.12.2017.
Решением от 30.10.2017 (резолютивная часть оглашена 23.10.2017) общество с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 23 апреля 2018 года. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего должником возложено на временного управляющего Кирьянова Александра Валерьевича.
13.11.2017 в Арбитражный суд Красноярского края от конкурсного управляющего поступил отзыв на заявленное требование, согласно которому он полагает, что граждане, финансирующие строительство нежилых помещений, по общим правилам могут предъявить к застройщику только денежные требования. Также конкурсного управляющего указывает, что подобные требования подлежат включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника, поскольку в третьей очереди учитываются требования граждан-участников строительства. Вопрос об удовлетворении заявленного требования и.о. конкурсного управляющего оставляет на усмотрение суда.
20.11.2017 в материалы дела от конкурсного управляющего поступили доказательства опубликования на портале ЕФРСБ сообщения о получении требования кредитора (15.11.2017 N2234380).
Определением от 07.12.2017 судебное заседание отложено на 11.01.2018. Указанным определением принято уточнение заявленного требования, представленное в материалы дела 30.11.2017, согласно которому заявитель просит включить в реестре требований кредиторов должника требование в размере 1 375 505,20 руб. основного долга, 215 874,08 руб. неустойки, как обеспеченное залогом земельного участка с кадастровым номером: 24:50:06 00 081:25 из земель населенных пунктов по адресу: г.Красноярск, Кировский район, восточнее ДК "Кировский" и строящимся многоквартирным жилым домом, расположенным по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28А. Дальнейшее рассмотрение дела осуществляется судом с учетом принятых судом уточнений.
Уточнение заявленного требования принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением от 14.12.2017 конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141) утвержден Фирсанов Юрий Михайлович.
Определением от 18.01.2017 в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141) включено денежное требование Салмина Виктора Валерьевича (21.04.1984 года рождения, место рождения город Красноярск), вытекающее из договора долевого участия в строительстве N103а/Н от 23.10.2013 в размере 1 375 505 руб. 20 коп. (основной долг), внесенных в качестве финансирования объекта строительства нежилого помещения (офис) N2 общей проектной площадью ориентировочно 109.25 кв.м. расположенного в 6 подъезде (блок - секции) на 1 этаже в осях А-Ж между рядами 1-5 жилого дома по адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28А в размере 1/3 доли; неустойку в размере 215 449 руб. 96 коп., подлежащей отдельному учету в реестре требований кредиторов должника, - как требование, обеспеченное залогом права аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:50:06:00081:25, расположенного по адресу: г. Красноярск, Кировский район, восточнее ДК "Кировский".
При изготовлении судебного акта в полном объеме судом установлено, что требование кредитора в части признания обеспеченным залогом имущества строящимся многоквартирным жилым домом, расположенным по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28А, не рассмотрено. Для рассмотрения указанного вопроса и вынесения дополнительного определения, судом назначено к рассмотрению требование.
Для участия в судебном заседании прибыл представитель заявителя, иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.
В судебном заседании в течение дня объявлялся перерыв.
Кредитором в материалы дела представлена копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.
Представленный документ приобщен к материалам дела в порядке статьи 75, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Подлинная выписка представлена на обозрение суда, после обозрения документ возвращен представителю.
Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела, пришел к следующим выводам.
Согласно статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Определением арбитражного суда от 30.05.2017 в отношении должника введена процедура наблюдения; суд определилприменить правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ.
Таким образом, денежные требования участников строительства о включении в реестр требований кредиторов подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника - общество с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест".
Поскольку решением арбитражного суда от 30.10.2017 должник признан банкротом, требование подлежит рассмотрению в процедуре конкурсного производства.
В соответствии со статьей 142 Закона о банкротстве установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 Закона о банкротстве. Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
В силу статьи 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов, который проверяет обоснованность и наличие оснований для включения требований кредиторов в реестр требований кредиторов.
Согласно материалам дела, кредитор с учетом принятого судом уточнения просил включить в реестр требований кредиторов должника требование в размере 1 375 505,20 руб. основного долга, 215 874,08 руб. неустойки, как обеспеченное залогом земельного участка с кадастровым номером: 24:50:06 00 081:25 из земель населенных пунктов по адресу: г.Красноярск, Кировский район, восточнее ДК "Кировский" и строящимся многоквартирным жилым домом, расположенным по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28А.
По результатам рассмотрения дела арбитражным судом вынесено определение от 18.01.2017 о включении в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" денежного требования Салмина Виктора Валерьевича, вытекающего из договора долевого участия в строительстве N103а/Н от 23.10.2013 в размере 1 375 505 руб. 20 коп. (основной долг), внесенных в качестве финансирования объекта строительства нежилого помещения (офис) N2 общей проектной площадью ориентировочно 109.25 кв.м. расположенного в 6 подъезде (блок - секции) на 1 этаже в осях А-Ж между рядами 1-5 жилого дома по адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28А в размере 1/3 доли; неустойка в размере 215 449 руб. 96 коп., подлежащая отдельному учету в реестре требований кредиторов должника, - как требование, обеспеченное залогом права аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:50:06:00081:25, расположенного по адресу: г. Красноярск, Кировский район, восточнее ДК "Кировский".
Таким образом, одно из требований заявленное кредитором об обеспечении залогом строящимся многоквартирным жилым домом, расположенным по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28А, не рассмотрено.
Согласно пункту 1 статьи 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если:
1) по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение;
2) суд, разрешив вопрос о праве, не указал в решении размер присужденной денежной суммы, подлежащее передаче имущество или не указал действия, которые обязан совершить ответчик;
3) судом не разрешен вопрос о судебных расходах.
Нерассмотрение судом требования кредитора в части установления статуса залогового кредитора в части обеспечения требования залогом строящимся многоквартирным жилым домом, расположенным по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28А, является в силу приведенных положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для рассмотрения данного вопроса в порядке вынесения дополнительного определения. На дату рассмотрения данного вопроса, судебный акт не вступил в законную силу.
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Судом установлено, что договор долевого участия в строительстве N103а/Н от 23.10.2013, заключенный между ООО "Сибстройинвест" и Палян Н.В., права требования по которому в части 1/3 доли переданы Салмину В.В. в результате последовательно заключенных договоров уступки прав требований от 05.09.2014, от 17.02.2015, зарегистрированных в установленном законом порядке, о чем на каждом из представленных в материалы дела договоров имеется соответствующая отметка регистрирующего органа.
В подтверждение регистрации права на объект строительства в материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 29.12.2017 NКУВИ-002/2017-982966.
В соответствии с п. 1 ст. 12.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N124-ФЗ залогом в порядке, установленном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона, должно обеспечиваться исполнение следующих обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство:
1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором;
2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.
В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N124-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
В рассматриваемом случае право кредитора носит характер залогового в силу специальных положений пунктов 1, 2 ст. 13 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в соответствии с которыми обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект
При этом в силу закона у кредитора остается право выбора: подать заявление в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) о включении в реестр требований кредиторов как кредитора, имеющего статус залогового, так и как кредитора, не имеющего статус залогового. Выбор способа защиты своих имущественных интересов принадлежит участнику долевого строительства.
Аналогичная правовая позиция отражена в постановлении 15 ААС от 22.06.2011 по делу NА32-21422/2010, постановлениях ФАС Уральского округа от 05.07.2010 NФ09-2415/09 и ФАС Восточно-Сибирского округа от 17.01.2011 по делу NА33-2805/2009, постановлении 3ААС от 05.08.2014 по делу NА33-21746/2013к12.
В соответствии с п. 2 ст. 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные седьмым параграфом, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Согласно пункту 8.1. договора N 103а/Н долевого участия от 23.10.2013 в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору с момента его государственной регистрации у участника долевого строительства считаются находящиеся в залоге предоставленные для строительства жилого дома земельный участок, принадлежащий застройщику на праве аренды и строящийся на этом земельном участке жилой дом.
Согласно пункту 1.1. указанного выше договора долевого участия под жилым домом в договоре понимается 17-этажный 4-подъездный и 17-этажный 2-подъездный многоквартирные жилые дома по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая 28 "А". Устанавливая требование как обеспеченное залогом, суду необходимо установить фактическое наличие предмета залога в силу Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя". При рассмотрении настоящего дела судом установлено и подтверждено материалами основного дела, что первая очередь строительства имеет готовность 70% (17 этажный 4 подъездный жилой дом (блок - секции 4-7)), вторая очередь имеет готовность 20% (17 этажный 2 подъездный жилой дом (блок - секции 11-12)). По условиям договора, участнику строительства подлежит передаче 1/3 доли нежилого помещения в 6 подъезде (блок-секции).
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
Имеющиеся в материалах основного дела документы, судебные акты, вынесенные по основному делу о банкротстве застройщика - ООО "Сибстройинвест", с учетом общедоступности информации об этапе строительства, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности требования заявителя о признании за ним статуса залогового кредитора.
При этом, судом учитывается, что если залог прекратился в связи с физической гибелью предмета залога или по иным основаниям, наступившим после вынесения судом определения об установлении требований залогового кредитора, либо предмет залога поступил во владение иного лица, в том числе в результате его отчуждения, суд по заявлению арбитражного управляющего или иного лица, имеющего право в соответствии со статьей 71 Закона о банкротстве заявлять возражения относительно требований кредиторов, на основании пункта 6 статьи 16 Закона выносит определение о внесении изменений в реестр требований кредиторов и отражении в нем требований кредитора как не обеспеченных залогом. Порядок рассмотрения указанного заявления определен в статье 60 Закона о банкротстве (пункт 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя").
На основании изложенного требование Салмина Виктора Валерьевича (21.04.1984 года рождения, место рождения город Красноярск), включенное в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141) определением от 18.01.2018 по настоящему обособленному спору, вытекающее из договора долевого участия в строительстве N103а/Н от 23.10.2013 в размере 1 375 505 руб. 20 коп. (основной долг), внесенных в качестве финансирования объекта строительства нежилого помещения (офис) N2 общей проектной площадью ориентировочно 109.25 кв.м. расположенного в 6 подъезде (блок - секции) на 1 этаже в осях А-Ж между рядами 1-5 жилого дома по адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28А, в размере 1/3 доли; неустойки в размере 215 449 руб. 96 коп., подлежит учету как обеспеченное залогом многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28 "А".
Руководствуясь статьями 100, 201.4, 201.6, 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 178, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
ОПРЕДЕЛИЛ:
Признать требование Салмина Виктора Валерьевича (21.04.1984 года рождения, место рождения город Красноярск), включенное в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141) определением от 18.01.2018 по настоящему обособленному спору, вытекающее из договора долевого участия в строительстве N103а/Н от 23.10.2013 в размере 1 375 505 руб. 20 коп. (основной долг), внесенных в качестве финансирования объекта строительства нежилого помещения (офис) N2 общей проектной площадью ориентировочно 109.25 кв.м. расположенного в 6 подъезде (блок - секции) на 1 этаже в осях А-Ж между рядами 1-5 жилого дома по адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28А, в размере 1/3 доли; неустойки в размере 215 449 руб. 96 коп., - как требование, обеспеченное залогом многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28 "А".
Настоящее определение вступает в силу немедленно.
Определение может быть обжаловано в течение десятидневного срока с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Н.В. Двалидзе
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка