Определение Арбитражного суда Красноярского края от 12 марта 2018 года №А33-3547/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 марта 2018 года Дело N А33-3547/2017
Резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании 28.02.2018.
В окончательной форме определение изготовлено 12.03.2018.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Ерохиной О.В., рассмотрев в судебном заседании требование общества с ограниченной ответственностью "Энергосервис" (ИНН 2465268452) о включении в реестр требований о передаче жилого помещения,
в деле по заявлению Кочерга Натальи Федоровны, Кочерга Сергея Николаевича о признании должника ООО "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141, юридический адрес: 660020, г. Красноярск, ул. Шахтеров, д. 61, офис 23) банкротом,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Моор Е.И.,
установил:
Кочерга Наталья Федоровна, Кочерга Сергей Николаевич обратились Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании Общество с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" банкротом.
Определением от 03.03.2017 заявление принято к производству суда, назначено судебное разбирательство.
Определением от 30.05.2017 заявление Кочерга Натальи Федоровны, Кочерга Сергея Николаевича о признании общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141, г. Красноярск) банкротом признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения. При банкротстве общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ. Временным управляющим должником утвержден Кирьянов Александр Валерьевич.
Сообщение временного управляющего об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N103 от 10.06.2017.
Резолютивной частью определения от 23.10.2017 общество с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" признано банкротом и открыто в отношении него конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 23 апреля 2018 года; исполнение обязанностей конкурсного управляющего должником возложено на временного управляющего Кирьянова Александра Валерьевича.
20.11.2017 в Арбитражный суд Красноярского края (направлено почтовым отправлением 16.11.2017) поступило заявление ООО "Энергосервис" о включении в реестр требований о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 292, общей проектной площадью 54,53 кв.м., расположенной в 4 блок-секции на 15 этаже, оси А-Ж, между рядами 5-7, по адресу (строительному): г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, д.28 "А", на земельном участка с кадастровым номером 24:50:0600081:25, на основании договора участия в долевом строительстве N292/ССИ от 03.06.2015.
Определением от 12.01.2018 требование принято к производству, установлен срок для предъявления возражений относительно заявленного требования, назначено судебное заседание без привлечения лиц, участвующих в деле.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Всем лицам, участвующим в деле, и в арбитражном процессе по делу о банкротстве, предоставлена возможность ознакомиться с информацией о дате и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал: http://rad.arbitr.ru). В соответствии со статьями 121-123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства", введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Определением суда от 30.05.2017 при банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Решением от 30.10.2017 общество с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.
Таким образом, требование участников строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника - ООО "СибСтройИнвест".
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 этого Закона.
Пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве предусмотрено, что установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 настоящего закона.
В силу статьи 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов, который проверяет обоснованность и наличие оснований для включения требований кредиторов в реестр требований кредиторов.
Установленный пунктом 3 статьи 100 Закона о банкротстве срок на предъявление возражений в отношении заявленного требования истек. Возражения на требования участника строительства не поступили.
Как следует из материалов дела, между ООО "Стройтехника" (участник долевого строительства) и ООО "СибСтройИнвест" (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 03.06.2015 N292 ССИ, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 17-этажный 4-подъездный и 17-этажный 2-подъездный многоквартирные жилые дома, расположенные по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, д.28 "А", на земельном участке с кадастровым номером 24:50:06 00 081:25 из земель населенных пунктов, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность, в том числе однокомнатную квартиру N 292, общей проектной площадью (с учетом балконов) ориентировочно 54,53 кв.м., расположенную на 15 этаже в осях А-Ж между рядами 5-7 жилого дома, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Цена договора составляет 2 453 850 руб. из расчета 45 000 руб. за 1 кв. м. В соответствии с пунктом 4.1.5 договора участия в долевом строительстве застройщик обязан после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2015 передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора.
03.06.2015 между ООО "Стройтехника" (участник долевого строительства) и ООО "Энергосервис" (Приобретатель прав) заключен договор NГ292 уступки права, по условиям которого Участник долевого строительства передает права требования по договору N292ССИ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 03.06.2015 в части вышеуказанного объекта долевого строительства. Согласно п. 4 договора уступки, уступка имущественного права осуществляется на возмездной основе в размере 2453850 руб. Договор уступки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. В подтверждение оплаты по договору уступки в материалы дела представлено соглашение о зачете N8 от 30.09.2015, подписанное между ООО "Стройтехника" и ООО "Энергосервис" на сумму 2 772 673,82 руб., а также договор подряда от 25.11.2013 N02/12, акты формы КС-2, КС-3, счета-фактуры, подтверждающие фактическое наличие правоотношений, на основании которых произведен зачет. Также представлена справка ООО "Стройтехника" о полной оплате
Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Статьей 389 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Условие о форме уступки сторонами соблюдено, на основании чего суд приходит к выводу о переходе права требования в отношении жилого помещения от ООО "Стройтехника" к ООО "Энергосервис".
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Представленный в материалы дела договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию.
В силу договора от 03.06.2015 на участие в долевом строительстве жилого дома и статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ у застройщика возникла обязанность передать участнику строительства спорное жилое помещение.
Судом установлено, что обязанность ООО "СибСтройИнвест" перед участником строительства по передаче квартиры в срок, указанный в договоре, не исполнена.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статья 201.4 Закона о банкротстве предоставляет участнику строительства право выбора вида требования, которое он желает предъявить к застройщику - это требование о передаче жилого помещения, либо денежное требование.
В соответствии со статьей 201.1 Закона о банкротстве под денежным требованием понимается требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора, возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным (незаключенным) и предусматривающему передачу жилого помещения и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
В соответствии с пунктом 3 статьи 201.5 Закона о банкротстве в отношении денежного требования в реестр требований кредиторов также включаются сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Оплата по договору от 03.06.2015 участия в долевом строительстве произведена в размере 2 453 850 руб. что подтверждается актом приема-передачи векселей от 27.06.2015, согласно которому ООО "Стройтехника" передало ООО "СибСтройИнвест" простой вексель N00027-2015-06 номинальной стоимостью 2 453 850 руб. В силу пункта 2 данного акта вексель принимается ООО "СибСтройИнвест" в счет расчетов по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 03.06.2015 N292ССИ. Какие-либо возражения относительно данного акта приема-передачи векселя в материалы дела от лиц, участвующих в деле, не поступили. Также согласно справке ООО "СибСтройИнвест" от 18.10.2017 оплата за квартиру N292 произведена ООО "Стройтехника" в полном объеме.
Таким образом, обязательства первоначального участника строительства ООО "Стройтехника" перед застройщиком, предусмотренные договором долевого строительства, в части оплаты стоимости спорного жилого помещения исполнены в полном объеме.
Как следует из материалов дела срок передачи квартиры кредитору установлен - 31.12.2015. К установленному сроку должник не исполнил обязательство по передаче кредитору объекта долевого строительства, и это обстоятельство подтверждено материалами дела, а должником и временным управляющим не опровергнуто.
Исследовав и оценив все доказательства в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд пришёл к выводу об обоснованности требования участника строительства.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).
Учитывая изложенное требование общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141) требование общества с ограниченной ответственностью "Энергосервис" (ИНН 2465268452) о передаче однокомнатной квартиры N 292, общей проектной площадью 54,53 кв.м., расположенной в 4 подъезде (блок-секции), на 15 этаже в осях А-Ж между рядами 5-7 дома по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский р-н, ул. Грунтовая 28 А, оплаченной в размере 2 453 850 рублей, подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест".
Настоящее определение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" (часть 2 статьи 184, статья 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 100, 142, 201.4, 201.6, 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127 - ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
ОПРЕДЕЛИЛ:
включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141) требование общества с ограниченной ответственностью "Энергосервис" (ИНН 2465268452) о передаче однокомнатной квартиры N 292, общей проектной площадью 54,53 кв.м., расположенной в 4 подъезде (блок-секции), на 15 этаже в осях А-Ж между рядами 5-7 дома по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский р-н, ул. Грунтовая 28 А, оплаченной в размере 2 453 850 рублей.
Определение вступает в силу немедленно.
Разъяснить, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десятидневного срока с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
О.В. Ерохина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка