Определение Арбитражного суда Красноярского края от 19 декабря 2017 года №А33-3547/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 декабря 2017 года Дело N А33-3547/2017
Резолютивная часть определения вынесена в судебном заседании 12 декабря 2017 года.
В полном объёме определение изготовлено 19 декабря 2017 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Двалидзе Н.В., рассмотрев в судебном заседании требование Тугужековой Антонины Ананьевны (г. Красноярск)
о включении в реестр требований кредиторов
в деле по заявлению Кочерга Натальи Федоровны, Кочерга Сергея Николаевича о признании должника ООО "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141, юридический адрес: 660020, г. Красноярск, ул. Шахтеров, д. 61, офис 23) банкротом,
в отсутствие участвующих в деле лиц,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Базуевой А.В.,
установил:
Кочерга Наталья Федоровна, Кочерга Сергей Николаевич обратились Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" банкротом.
Определением от 03.03.2017 заявление принято к производству суда, назначено судебное разбирательство.
Определением от 30.05.2017 заявление Кочерга Натальи Федоровны, Кочерга Сергея Николаевича о признании общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141, г. Красноярск) банкротом признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения. Суд определилпри банкротстве общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" применить правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ. Временным управляющим должником утвержден Кирьянов Александр Валерьевич.
Сообщение временного управляющего об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N103 от 10.06.2017.
Кочерга Наталья Федоровна, Кочерга Сергей Николаевич обратились Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании Общество с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" банкротом.
Определением от 03.03.2017 заявление принято к производству суда, назначено судебное разбирательство.
Определением от 30.05.2017 заявление Кочерга Натальи Федоровны, Кочерга Сергея Николаевича о признании общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141, г. Красноярск) банкротом признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения.
При банкротстве общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ. Временным управляющим должником утвержден Кирьянов Александр Валерьевич.
Сообщение временного управляющего об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N103 от 10.06.2017.
Решением от 30.10.2017 общество с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 23 апреля 2018 года, исполнение обязанностей конкурсного управляющего должником возложено на временного управляющего Кирьянова Александра Валерьевича.
08.08.2017 в Арбитражный суд Красноярского края нарочно поступило заявление Тугужековой Антонины Ананьевны, согласно которому заявитель просит включить в реестр требований кредиторов ООО "СибСтройИнвест" о передаче жилого помещения Тугужековой А.А. требование о передаче двухкомнатной квартиры N 363, в 11 подъезде, на 5- м этаже между рядами 1-4, в осях Д-Ж, общей проектной площадью 36, 62 кв.м. по адресу (строительному): г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, д. 28 "А", на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600081:25.
Определением от 15.08.2017 заявление оставлено без движения, заявителю в срок до 11.09.2017 предложено устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления заявления без движения.
Определением от 08.09.2017 требование участника строительства принято к производству.
Временный управляющий представил отзыв на требование кредитора, где указал, что вопрос об обоснованности заявленного требования оставляет на усмотрение суда, поскольку у него отсутствуют доказательства финансирования строительства спорного жилого помещения.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.
Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела, пришел к следующим выводам.
Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. Расходы арбитражного управляющего на уведомление кредиторов о предъявлении требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований осуществляются им за счет должника.
Определением суда от 30.05.2017 в отношении общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" введена процедура наблюдения, при банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Таким образом, требование участников строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника - ООО "СибСтройИнвест".
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 этого Закона.
В соответствии со статьей 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение 30 дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований.
Согласно пунктам 1, 6 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона. Участники строительства имеют право предъявлять возражения относительно требований других кредиторов в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
В силу пунктов 1, 7 статьи 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов. Требования кредиторов, предъявленные по истечении предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи срока для предъявления требований, подлежат рассмотрению арбитражным судом после введения процедуры, следующей за процедурой наблюдения.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Поэтому, если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.
Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому, применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.
В случае пропуска гражданином - участником строительства срока закрытия реестра по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов с кредиторами.
Указанная позиция отражена в постановлении Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 N 14452/12 по делу N А82-730/2010-30-Б/11-33т.
В обоснование заявленного требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений участник строительства ссылается на договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 327/363 ССИ от 16.11.2015, заключенный между ООО "СибСтройИнвест" (Застройщик) и ООО "Стройтехника" (Участник долевого строительства).
Как следует из материалов дела, первоначально, между ООО "СибСтройИнвест" и ООО "Стройтехника" заключен договор N 327/363 ССИ от 16.11.2015 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома, предметом которого явилось финансирование строительства многоквартирных домов по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28 "А", на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600081:25, двух однокомнатных квартир, в том числе квартиры, общей проектной площадью 36,62 кв.м., расположенной в 11 подъезде (блок-секции) на 11 этаже, в осях Д-Ж между рядами 1-4 по адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28А.
Пунктом 3.1 договора N 327/363 ССИ от 16.11.2015 установлена цена в размере 3 295 800 руб.
Согласно пункту 4.1.5 договора застройщик обязуется после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, но не позднее "31" декабря 2016 года передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
На основании договора уступки NГ327/363 от 17.11.2015, заключенного между ООО "Стройтехника" и ООО "СК Профи", право требования от застройщика в том числе однокомнатной квартиры N363, общей проектной площадью 36,62 кв.м., расположенной в 11 подъезде (блок-секции) на 11 этаже, в осях Д-Ж между рядами 1-4 по адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28А, передано обществу "СК Профи". Согласно пункту 4 договора уступки, уступка имущественного права осуществляется на возмездной основе в размере 3 295 800 руб.
Оплата по договору NГ327/363 от 17.11.2015 в отношении квартиры N363 подтверждается справкой ООО "Стройтехника" от 13.01.2017.
02.02.2017 между ООО "СК Профи" (участник долевого строительства) и Тугужековой А.А. (приобретатель прав) заключен договор уступки права требования NИ-363, по условиям которого участник долевого строительства передает права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N327/363 ССИ от 16.11.2015 и договору уступки NГ327/363 в части вышеуказанного объекта долевого строительства (пункты 1, 3 договора). Согласно пункту 4 договора уступки, уступка имущественного права осуществляется на возмездной основе в размере 1 647 900 руб.
Договор уступки права требования зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 13.02.2017.
Оплата по договору подтверждается справкой ООО "СК Профи" от 02.02.2017, а также квитанциями к приходным кассовым ордерам N442 от 02.02.2017 на сумму 99 999 руб.; N441 от 02.02.2017 на сумму 99 999 руб.; N440 от 02.02.2017 на сумму 99 999 руб.; N445 от 02.02.2017 на сумму 99 999 руб.; N444 от 02.02.2017 на сумму 99 999 руб.; N443 от 02.02.2017 на сумму 99 999 руб.; N448 от 02.02.2017 на сумму 99 999 руб.; N447 от 02.02.2017 на сумму 99 999 руб.; N446 от 02.02.2017 на сумму 99 999 руб.; N451 от 02.02.2017 на сумму 99 999 руб.; N450 от 02.02.2017 на сумму 99 999 руб.; N449 от 02.02.2017 на сумму 99 999 руб.; N454 от 02.02.2017 на сумму 99 999 руб.; N453 от 02.02.2017 на сумму 99 999 руб.; N452 от 02.02.2017 на сумму 99 999 руб.; N456 от 02.02.2017 на сумму 99 999 руб.; N455 от 02.02.2017 на сумму 99 999 руб.
Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Исследовав договоры уступки права требования от 17.11.2015, 02.02.2017, суд приходит к выводу о том, что договоры являются надлежащим доказательством передачи заявителю Тугужековой А.А. права требования передачи жилого помещения - однокомнатной квартиры N363, общей проектной площадью 36,62 кв.м., расположенной в 11 подъезде (блок-секции) на 11 этаже, в осях Д-Ж между рядами 1-4 по адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28А.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Пунктом 4.1.5 договора участия в долевом строительстве предусмотрена обязанность Застройщика после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2016 передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
На основании изложенного, в силу договора N327/363 ССИ от 16.11.2015, договоров уступки права требования от 17.11.2015, 02.02.2017 и статьи 6 Закона N214-ФЗ, у застройщика (ООО "Сибстройинвест") возникла обязанность передать Тугужековой А.А. жилое помещение - однокомнатную квартиру N 363.
Обязанность ООО "Сибстройинвест" перед участником строительства по передаче объекта долевого строительства в срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома не исполнена, следовательно доводы Тугужековой А.А. о наличии у ООО "Сибстройинвест" неисполненного обязательства по передаче жилого помещения - квартиры N 363 признаны судом обоснованными.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).
Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве, арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Судом проанализированы материалы дела в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено, что представленными в дело доказательствами подтверждается исполнение первоначальным участником строительства обязательств по фактическому финансированию строительства жилого помещения - квартиры N 463.
Как указано выше, после заключения договора участия в долевом строительстве N327/363 ССИ от 16.11.2015, первоначальным участником строительства ООО "Стройтехника" произведена уступка права требования квартиры N363 сначала ООО "СК Профи", затем цессионарий уступил свое право требования Тугужековой А.А.
В соответствии с пунктами 7.1, 7.2 договора об участии в долевом строительстве N327/363 ССИ от 16.11.2015, уступка прав по договору возможна только после уплаты цены договора (или одновременно с переводом долга) и с момента государственной регистрации и до момента подписания документа о передаче объекта долевого строительства.
Пунктом 1 статьи 11 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
По смыслу этой нормы уступка возможна только при условии оплаты по договору долевого участия в пользу застройщика (то есть должника).
17.11.2015 между первоначальным участником строительства ООО "Стройтехника" и Тугужековой А.А. заключен договор уступки. В пункте 2 договора уступки права от 23.10.2015 указано, что на момент заключения договора уступки обязательство ООО "Стройтехника" по финансированию строительства квартиры N 363 по договору N327/363 ССИ от 16.11.2015 исполнено полностью надлежащим образом.
Договор уступки прав от 17.11.2015 согласован застройщиком ООО "Сибстройинвест", что подтверждается отметкой на договоре о согласовании договора уступки, подписью представителя застройщика.
Заключение договоров уступки права требования от 17.11.2015, от 02.02.2017, а также согласование застройщиком перехода прав по договору долевого участия к новому участнику строительства свидетельствуют о согласовании застройщиком ООО "Сибстройинвест" вопроса оплаты цены договора N327/363 ССИ от 16.11.2015. Более того, в материалы дела поступила справка ООО "Сибстройинвест" от 23.11.2015, где застройщик подтвердил, что ООО "Стройтехника" профинансировало строительство однокомнатной квартиры N 363 по договору долевого участия N327/363 ССИ в полном объеме.
Таким образом, стоимость квартиры N 363 на дату заключения договора уступки была оплачена ООО "Стройтехника" застройщику. Исходя из толкования положений договора уступки и договора участия в долевом строительстве N327/363 ССИ, следует, что какая-либо задолженность первоначального участника строительства перед ООО "Сибстройинвест" отсутствует.
При изложенных обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу, что представленными документами подтверждается факт исполнения ООО "Стройтехника" (первоначальный участник строительства) обязательства перед ООО "СибСтройИнвест" по договору N 380 ССИ от 26.01.2016 в части оплаты строительства спорной квартиры. Следовательно, обязательство участника строительства перед ООО "Сибстройинвест" по договору N 327/363 ССИ от 16.11.2015 в части оплаты строительства спорной квартиры исполнено полностью. Неисполненные обязательства на момент рассмотрения настоящего требования (12.12.2017) отсутствуют.
Исследовав и оценив все доказательства в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд пришёл к выводу об обоснованности требования участника строительства.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).
Учитывая изложенное, требование Тугужековой Антонины Ананьевны о передаче однокомнатной квартиры N363, общей проектной площадью 36,62 кв.м., расположенной в 11 подъезде (блок-секции) на 11 этаже, в осях Д-Ж между рядами 1-4 по адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28А, оплаченной в размере 1 647 900 руб., подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест".
Руководствуясь статьями 100, 201.4, 201.6, 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
ОПРЕДЕЛИЛ:
Включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141) требование Тугужековой Антонины Ананьевны (12.10.1957 года рождения, место рождения с. Весеннее Усть-Абаканского района Красноярского края) о передаче жилого помещения -однокомнатной квартиры N363, общей проектной площадью 36,62 кв.м., расположенной в 11 подъезде (блок-секции) на 11 этаже, в осях Д-Ж между рядами 1-4 по адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28А, оплаченной в размере 1 647 900 руб.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что определение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Определение может быть обжаловано в течение десятидневного срока с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Н.В. Двалидзе
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка