Определение Арбитражного суда Красноярского края от 29 января 2018 года №А33-3547/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 января 2018 года Дело N А33-3547/2017
Резолютивная часть определения вынесена в судебном заседании 22 января 2018 года.
В полном объёме определение изготовлено 29 января 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Двалидзе Н.В., рассмотрев в судебном заседании требование Бакиной Евгении Михайловны (г. Красноярск) о включении в реестр требований о передаче жилых помещений
в деле по заявлению Кочерга Натальи Федоровны, Кочерга Сергея Николаевича о признании должника ООО "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141, юридический адрес: 660020, г. Красноярск, ул. Шахтеров, д. 61, офис 23) банкротом,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Базуевой А.В.,
установил:
Кочерга Наталья Федоровна, Кочерга Сергей Николаевич обратились Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" банкротом.
Определением от 03.03.2017 заявление принято к производству суда, назначено судебное разбирательство.
Определением от 30.05.2017 заявление Кочерга Натальи Федоровны, Кочерга Сергея Николаевича о признании общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141, г. Красноярск) банкротом признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения. Суд определилпри банкротстве общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" применить правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ. Временным управляющим должником утвержден Кирьянов Александр Валерьевич.
Сообщение временного управляющего об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N103 от 10.06.2017.
Решением от 30.10.2017 общество с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141) признано банкротом, в отношении него конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 23 апреля 2018 года. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего должником возложено на временного управляющего Кирьянова Александра Валерьевича.
Сообщение конкурсного управляющего о признании должника банкротом опубликовано в газете "Коммерсантъ" N206 от 03.11.2017, стр. 10.
29.09.2017 в Арбитражный суд Красноярского края поступило требование Бакиной Евгении Михайловны, в котором заявитель просит включить Бакину Евгению Михайловну в реестр требований кредиторов ООО "СибСтройИнвест" (ОГРН 1102468035141, ИНН 2460224282) о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры N 127, общей проектной площадью (с учетом приведенной площади балконов) ориентировочно 23,67 кв.м., расположенной в 6 (шестой) блок - секции на 11 этаже в осях А-Г между рядами 8-9 ,в доме по строительному адресу: г. Красноярск, ул. грунтовая, 28 "А" в рамках договора N 24-24-01/043/2013/786 участия в долевом строительстве.
Определением от 09.10.2017 заявление оставлено без движения, заявителю в срок до 01.11.2017 предложено устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления заявления без движения.
Определением от 07.11.2017 требование принято к производству суда, назначено судебное заседание по рассмотрению требования кредитора.
Определением от 14.12.2017 конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" утвержден Фирсанов Юрий Михайлович.
Определением от 14.12.2017 судебное заседание отложено на 22.01.2018.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.
В судебном заседании исследованы материалы дела А33-3547-270/2017 в части заключения дополнительного соглашения от 22.03.2013 к договору участия в долевом строительстве от 26.02.2013 между обществом с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" и закрытым акционерным обществом "СИБНЕФТО".
Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела, пришел к следующим выводам.
Согласно статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Определением арбитражного суда от 30.05.2017 в отношении должника введена процедура наблюдения, в отношении должника ООО "СибСтройИнвест" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
Таким образом, требование участников строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника - ООО "СибСтройИнвест".
В обоснование заявленного требования участник строительства ссылается на договор участия в долевом строительстве от 26.02.2013, заключенный между ООО "Сибстройинвест" (Застройщик) и ЗАО "Сибнефто" (в редакции дополнительного соглашения от 22.03.2013) и договора уступки права требования от 03.12.2013, заключенный между Гольденберг Элеонорой Назимовной и Бакиной Евгенией Михайловной.
26.02.2013 между ООО "Сибстройинвест" (Застройщик) и ЗАО "Сибнефто" (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям договора (п. 1.1 договора), Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 17-этажный 4-подъездный и 17-этажный 2-подъездный многоквартирные жилые дома, расположенные по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28 "А" (далее - Жилой дом), на земельном участке с кадастровым номером 24:50:06 00 081:0025 из земель населённых пунктов по адресу: г. Красноярск, Кировский район, восточнее ДК "Кировский" и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительстве, перечень которых указан в п. 1.1 договора, в том числе однокомнатную квартиру N 127, общей проектной площадью (с учетом приведенной площади балконов) ориентировочно 23,67 кв.м., расположенной в 6 (шестой) блок - секции на 11 этаже в осях А-Г между рядами 8-9 (далее - объект долевого строительства), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
В пункте 3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 22.03.2013) сторонами согласована цена договора в размере 98 149 950 руб., с учетом стоимости одного квадратного метра 45 000 руб., а также срок оплаты: до 31.12.2015 (п. 3.2 договора).
Представленный договор от 26.02.2013 по своей правовой природе является договором долевого участия в строительстве, правоотношения сторон по которому регулируются нормами Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее по тексту - Закон N 214-ФЗ).
Согласно пункту 1 статьи 4 Закона N214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор и дополнительное соглашение зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Заявитель ссылается на то, что право требования от застройщика передачи объекта долевого строительства - квартиры N127 перешло к ней на основании договоров уступки от 03.12.2013 и 05.07.2013.
Между тем, судом установлено отсутствие в материалах дела договора уступки от 05.07.2013, заключенного между ЗАО "СИБНЕФТО" и Гольденберг Элеонорой Назимовной.
27.12.2017 судом в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю направлено определение об истребовании договора уступки права требования NГ/127 от 05 июля 2013 однокомнатной квартиры N 127, общей проектной площадью (с учетом приведенной площади балконов) ориентировочно 23,67 кв.м., расположенной в 6 (шестой) блок - секции на 11 этаже в осях А-Г между рядами 8-9 ,в доме по строительному адресу: г. Красноярск, ул. грунтовая, 28 "А", заключенный между ЗАО "Сибнефто" и Гольденберг Элеонорой Назимовной в рамках договора N 24-24-01/043/2013/786 участия в долевом строительстве.
18.01.2018 от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю соответствующий договор представлен в материалы дела.
05.07.2013 между ЗАО "Сибнефто" (Правообладатель) и Гольденберг Элеонорой Назимовной (Приобретатель прав) заключен договор уступки права требования, по условиям которого Правообладатель уступает Приобретателю прав право требования по договору участия в долевом строительстве от 26.02.2013, в том числе в отношении объекта долевого строительства: однокомнатной квартиры N 127, общей проектной площадью (с учетом приведенной площади балконов) ориентировочно 23,67 кв.м., расположенной в 6 (шестой) блок - секции на 11 этаже в осях А-Г между рядами 8-9, в доме по строительному адресу: г. Красноярск, ул. грунтовая, 28 "А".
Согласно п. 2.2. договора стороны оценили имущество - квартиру N127 в 1 065 150 руб.
Впоследствии право требования вышеуказанной квартиры N 127 передано Бакиной Евгении Михайловне по договору уступки от 03.12.2013. Договор уступки заключен между Гольденберг Элеонорой Назимовной (инвестор) и Бакиной Евгенией Михайловной (Приобретатель прав), по условиям договора Правообладатель уступает Приобретателю прав право требования по договору участия в долевом строительстве от 26.02.2013 в отношении объекта долевого строительства: однокомнатной квартиры N 127, общей проектной площадью (с учетом приведенной площади балконов) ориентировочно 23,67 кв.м., расположенной в 6 (шестой) блок - секции на 11 этаже в осях А-Г между рядами 8-9, в доме по строительному адресу: г. Красноярск, ул. грунтовая, 28 "А" (п.п. 1.1, 1.2 договора уступки от 03.12.2013).
Согласно п. 2.1 договора уступки от 03.12.2013, уступка имущественного права осуществляется на возмездной основе в размере 1 065 000 руб.
Договора уступки от 05.07.2013 и от 03.12.2013 зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Как указала Бакина Евгения Михайловна, обязательства по оплате приобретенного права требования ею исполнены полностью, в подтверждение чего представлены документы: расписка от 03.12.2013 о получении Гольденберг Элеонорой Назимовной денежных средств в сумме 1 065 000 руб. по договору уступки от 03.12.2013 за квартиру N 127; справка ООО "Сибстройинвест" от 08.07.2013 о полной оплате по договору уступки от 03.12.2017.
Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Исследовав договора уступки права требования от 05.07.2013 и от 03.12.2013, суд приходит к выводу о том, что данные договора являются надлежащими доказательствами перехода к Гольденберг Элеоноре Назимовне, а впоследствии к Бакиной Евгении Михайловне права требования передачи жилого помещения - однокомнатной квартиры N 127, общей проектной площадью (с учетом приведенной площади балконов) ориентировочно 23,67 кв.м., расположенной в 6 (шестой) блок - секции на 11 этаже в осях А-Г между рядами 8-9, в доме по строительному адресу: г. Красноярск, ул. грунтовая, 28 "А".
В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Пунктом 4.1.5 договора долевого участия предусмотрена обязанность Застройщика после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2015 передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
На основании изложенного, в силу договора долевого участия от 26.02.2013, договоров уступки от 05.07.2013 и от 03.12.2013, и статьи 6 Закона N214-ФЗ, у застройщика (ООО "Сибстройинвест") возникла обязанность передать Бакиной Евгении Михайловне жилое помещение - однокомнатную квартиру N 127, общей проектной площадью (с учетом приведенной площади балконов) ориентировочно 23,67 кв.м., расположенной в 6 (шестой) блок - секции на 11 этаже в осях А-Г между рядами 8-9, в доме по строительному адресу: г. Красноярск, ул. грунтовая, 28 "А", на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600081:0025.
Обязанность ООО "Сибстройинвест" перед участником строительства по передаче объекта долевого строительства в срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома не исполнена, следовательно доводы Бакиной Евгении Михайловны о наличии у ООО "Сибстройинвест" неисполненного обязательства по передаче жилого помещения - квартиры N 127 признаны судом обоснованными.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).
Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве, арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Судом проанализированы материалы дела в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено, что представленными в дело доказательствами подтверждается исполнение первоначальным участником строительства обязательств по фактическому финансированию строительства жилого помещения - квартиры N 127. Данный вывод основан на следующем.
Согласно материалов дела права требования в отношении однокомнатной квартиры N 127 были предметом нескольких уступок по договорам от 05.07.20103, от 03.12.2013
Пунктом 1 статьи 11 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
По смыслу этой нормы уступка возможна только при условии оплаты по договору долевого участия в пользу застройщика (то есть должника).
Представленные в материалы дела договоры уступки права требования согласованы застройщиком.
Заключение договоров уступки права требования от 05.07.20103, от 03.12.2013 их согласование застройщиком, регистрация в установленном порядке договоров уступки, свидетельствует об исполнении участником строительства обязательств по оплате объекта строительства. Дополнительно в справке от 08.07.2017 застройщик ООО "Сибстройинвест" подтвердил, что ЗАО "Сибнефто" исполнило обязательства по финансированию строительства квартиры N127 по договору долевого строительства от 26.02.2013 в полном объеме.
Таким образом, представленными документами подтверждается факт исполнения ЗАО "Сибнефто" (первоначального участника строительства) обязательств перед ООО "Сибстройинвест" по договору долевого участия от 26.02.2013 в части оплаты строительства квартиры N127 в сумме 1 065 150 руб. (45 000 руб. * 23.67 кв.м.). Размер финансирования определен исходя из размера площади и стоимости одного квадратного метра, установленной в пункте 3.1 договора долевого участия в строительстве от 26.02.2013 в редакции дополнительного соглашения.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о размере неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре).
Как установлено судом выше, участником строительства исполнены обязательства по оплате финансирования строительства спорного жилого помещения в сумме 1 065 150 руб., в связи с чем размер неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве от 26.02.2013 в части финансирования строительства квартиры N127, отсутствует.
Учитывая изложенное, требование Бакиной Евгении Михайловны о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 127, общей проектной площадью (с учетом приведенной площади балконов) ориентировочно 23,67 кв.м., расположенной в 6 (шестой) блок - секции на 11 этаже в осях А-Г между рядами 8-9, в доме по строительному адресу: г. Красноярск, ул. грунтовая, 28 "А", на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600081:0025, оплаченной в размере 1 065 150 рублей по договору долевого участия в строительстве от 26.02.2013, подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "СибСтройИнвест".
Руководствуясь статьями 100, 201.4, 201.6, 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
ОПРЕДЕЛИЛ:
Включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141) требование Бакиной Евгении Михайловны (04.08.1983 года рождения, место рождения город Красноярск) о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N127, общей проектной площадью 23,67 кв.м., расположенной в 6 подъезде (блок-секции) на 11 этаже, в осях А-Г между рядами 8-9 по адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28А, оплаченной в размере 1 065 150 руб. по договору участия в долевом строительстве Nб/н от 26.02.2013, в редакции дополнительного соглашения от 22.03.2013.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что определение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Определение может быть обжаловано в течение десятидневного срока с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Н.В. Двалидзе
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка