Дата принятия: 19 февраля 2018г.
Номер документа: А33-3547/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 февраля 2018 года Дело N А33-3547/2017
Резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании 19 февраля 2018 года.
В окончательной форме определение изготовлено 13 февраля 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Ерохиной О.В., рассмотрев в судебном заседании заявления Геворгян Елены Владиславовны (г. Красноярск) о включении в реестр требований о передаче жилого помещения,
в деле по заявлению Кочерга Натальи Федоровны, Кочерга Сергея Николаевича о признании должника ООО "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141, юридический адрес: 660020, г. Красноярск, ул. Шахтеров, д. 61, офис 23) банкротом,
в присутствии в судебном заседании:
заявителя - Геворгян Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ковальчуком Д.О.,
установил:
Кочерга Наталья Федоровна, Кочерга Сергей Николаевич обратились Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании Общество с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" банкротом.
Определением от 03.03.2017 заявление принято к производству суда, назначено судебное разбирательство.
Определением от 30.05.2017 заявление Кочерга Натальи Федоровны, Кочерга Сергея Николаевича о признании общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141, г. Красноярск) банкротом признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения. При банкротстве общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ. Временным управляющим должником утвержден Кирьянов Александр Валерьевич.
Сообщение временного управляющего об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N103 от 10.06.2017.
Резолютивной частью определения от 23.10.2017 общество с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" признано банкротом и открыто в отношении него конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 23 апреля 2018 года; исполнение обязанностей конкурсного управляющего должником возложено на временного управляющего Кирьянова Александра Валерьевича.
13.11.2017 в Арбитражный суд Красноярского края (направлено почтовым отправлением 10.11.2017) поступило заявление Геворгян Елены Владиславовны о включении в реестр требований о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 297, общей проектной площадью 42,07 кв.м., расположенной в 4 блок-секции на 16 этаже, оси А-Г, между рядами 3-6, по адресу (строительному): г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, д.28 "А", на земельном участка с кадастровым номером 24:50:0600081:25, на основании договора участия в долевом строительстве NГ/30 от 04.12.2013.
Определением от 14.12.2017 конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141) утвержден Фирсанов Юрий Михайлович.
Определением от 14.12.2017 заявление принято к производству, назначено судебное заседание.
В судебном заседании заявитель поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. Расходы арбитражного управляющего на уведомление кредиторов о предъявлении требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований осуществляются им за счет должника.
Определением суда от 30.05.2017 в отношении общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" введена процедура наблюдения, при банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N103 от 10.06.2017.
Судом определено, что тридцатидневный срок для предъявления требований кредиторов, установленный пунктом 1 статьи 71 Закона о банкротстве, кредиторами не нарушен.
Согласно пункту 2 статьи 71 Закона о банкротстве возражения относительно требований кредиторов могут быть предъявлены в арбитражный суд в течение пятнадцати календарных дней со дня истечения срока для предъявления требований кредиторов должником, временным управляющим, кредиторами, предъявившими требования к должнику, представителем учредителей (участников) должника или представителем собственника имущества должника - унитарного предприятия.
В соответствии с пунктом 5 статьи 71 Закона о банкротстве требования кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. По результатам такого рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов.
Срок на предъявление возражений истек.
Возражения относительно заявленного требования не поступили.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве при установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
Пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве определено, что арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, в том числе, в случае заключения договора участия в долевом строительстве и иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
В обоснование заявленного требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений участник строительства ссылается на договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома NГ/30 от 04.12.2013, заключенный между ООО "Сибстройинвест" (застройщик) и ЗАО "Сибнефто" (участник долевого строительства).
По условиям договора (п. 1.1 договора), застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 17-этажный 4-подъездный и 17-этажный 2-подъездный многоквартирные жилые дома, расположенные по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28 "А" (далее - Жилой дом), на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600081:25 из земель населённых пунктов по адресу: г. Красноярск, Кировский район, восточнее ДК "Кировский" и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность, в том числе однокомнатную квартиру N297, площадью 42,07 кв.м., расположенную на 16 этаже в осях А-Г, рядах 3-6, стоимостью 1893150 руб. (далее - объект долевого строительства), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
В пункте 3.1 договора сторонами согласована цена договора в размере 83 449 800 руб., а также срок и порядок оплаты.
Пересчет цены договора производится по цене 43 000 руб. за один кв.м. (п. 3.3. договора).
Пунктом 3.1 договора согласована общая цена договора в размере 83 449 800 руб., стоимость одного квадратного мета - 45 000 руб. Уплата цены договора производится в срок до 31.12.2014 включительно (п. 3.2 договора).
Согласно пункту 4.1.5 предусмотрена обязанность застройщика передать участнику строительства объект долевого строительства в срок до 31.12.2015.
Представленный договор NГ/30 от 04.12.2013 по своей правовой природе является договором долевого участия в строительстве, правоотношения сторон по которому регулируются нормами Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее по тексту - Закон N 214-ФЗ).
Согласно пункту 1 статьи 4 Закона N214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Заявитель ссылается, что право требования от застройщика передачи объектов долевого строительства - квартиры N297 перешло к нему на основании договора уступки.
19.02.2014 между ЗАО "Сибнефто" (Правообладатель) и Геворгян Е.В. (Приобретатель прав) заключен договор уступки права требования N Г4/297, по условиям которого правообладатель уступает приобретателю прав право требования, в том числе в отношении однокомнатной квартиры N 297 по договору участия в долевом строительстве NГ/30 от 04.12.2013.
Оплата квартиры по договору уступки права требования в сумме 1 750 000 руб. от 04.04.2014 подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру от 19.02.2014.
Договор долевого участи и уступки права требования зарегистрированы в установленном законом порядке.
В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации). Положениями статей 382, 384, 385, 389 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что основанием уступки права требования является договор между первоначальным и новым кредитором, который основывается на возмездном отчуждении права. Для уступки права требования кредитор должен этим правом обладать. Требования, переданные другому лицу, переходят к новому кредитору в таком же объеме, в каком они принадлежали первоначальному кредитору (правопреемство).
Исследовав договора уступки права требования, суд приходит к выводу о том, что данные договоры являются надлежащими доказательствами перехода к Геворгян Е.В. требования передачи жилого помещения - однокомнатной квартиры N 297, общей проектной площадью 42,07 кв.м., расположенной в 4 подъезде (блок-секции), на 16 этаже в осях А-Г между рядами 3-6 дома по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский р-н, ул. Грунтовая 28 А.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Обязанность ООО "Сибстройинвест" перед участником строительства по передаче объектов долевого строительства в срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома не исполнена, следовательно, доводы Геворгян Е.В. о наличии у ООО "Сибстройинвест" неисполненного обязательства по передаче жилого помещения - квартиры N297 признаны судом обоснованными.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).
Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве, арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Судом проанализированы материалы дела в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено, что представленными в дело доказательствами подтверждается исполнение первоначальным участником строительства обязательств по фактическому финансированию строительства жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 201, общей проектной площадью 64,86 кв.м., расположенной в 5 подъезде (блок-секции), на 10 этаже в осях А-Ж между рядами 7-10 дома по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский р-н, ул. Грунтовая 28 А.
Соглашением о зачете N14 от 05.05.2014, подписанным между ООО "Сибстройинвест" и ЗАО "Сибнефто" между сторонами произведен зачет на сумму 47 873 952,31 руб., в том числе и по договору долевого участия в строительстве Г/30 от 04.12.2013. В качестве доказательств фактического исполнения обязательств по договору подряда N01/07 от 01.07.2013, подтверждающему наличие встречного обязательства, представлены акты формы КС-2 и КС-3.
Какие-либо доказательства того, что застройщик предъявлял претензии, связанные с неоплатой спорного договора, в материалах дела отсутствуют. Возражения от лиц, участвующих в деле, в материалы дела не поступили.
Таким образом, представленными документами подтверждается факт исполнения ЗАО "Сибнефто" (первоначального участника строительства) обязательства перед ООО "Сибстройинвест" по договору долевого участия от 04.12.2012 в части оплаты строительства однокомнатной квартиры N 297, общей проектной площадью 42,07 кв.м., расположенной в 4 подъезде (блок-секции), на 16 этаже в осях А-Г между рядами 3-6 дома по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский р-н, ул. Грунтовая 28 А, оплаченной в размере 1 893 150 рублей.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о размере неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре).
Неисполненные обязательства участника долевого строительства перед должником по договору долевого участия в строительстве от 04.12.2013 отсутствуют.
Учитывая изложенное, требование Геворгян Елены Владиславовны о передаче однокомнатной квартиры N 297, общей проектной площадью 42,07 кв.м., расположенной в 4 подъезде (блок-секции), на 16 этаже в осях А-Г между рядами 3-6 дома по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский р-н, ул. Грунтовая 28 А, оплаченной в размере 1 893 150 рублей, подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "СибСтройИнвест".
Настоящее определение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" (часть 2 статьи 184, статья 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 100, 142, 201.4, 201.6, 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127 - ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
ОПРЕДЕЛИЛ:
включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141) требование Геворгян Елены Владиславовны о передаче однокомнатной квартиры N 297, общей проектной площадью 42,07 кв.м., расположенной в 4 подъезде (блок-секции), на 16 этаже в осях А-Г между рядами 3-6 дома по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский р-н, ул. Грунтовая 28 А, оплаченной в размере 1 893 150 рублей.
Определение вступает в силу немедленно.
Разъяснить, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десятидневного срока с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
О.В. Ерохина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
