Определение Арбитражного суда Красноярского края от 10 января 2018 года №А33-3547/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 января 2018 года Дело N А33-3547/2017
Резолютивная часть определения вынесена в судебном заседании 27 декабря 2017 года.
В полном объёме определение изготовлено 10 января 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шальмина М.С., рассмотрев в судебном заседании требование Шалыгина Павла Владимировича (г. Красноярск) о включении в реестр требований о передаче жилого помещения,
в деле по заявлению заявление Кочерга Натальи Федоровны, Кочерга Сергея Николаевича о признании должника ООО "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141, юридический адрес: 660020, г. Красноярск, ул. Шахтеров, д. 61, офис 23) банкротом,
с привлечением ООО "ИмпериалСтрой" к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне заявителя,
при участии в судебном заседании:
заявителя Шалыгина П.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Тамошенко Н.Ю.,
установил:
Кочерга Наталья Федоровна, Кочерга Сергей Николаевич обратились в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" банкротом.
Определением от 03.03.2017 заявление принято к производству суда, назначено судебное разбирательство.
Определением от 30.05.2017 заявление Кочерга Натальи Федоровны, Кочерга Сергея Николаевича о признании общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141, г. Красноярск) банкротом признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения. При банкротстве общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ. Временным управляющим должником утвержден Кирьянов Александр Валерьевич.
Сообщение временного управляющего об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N103 от 10.06.2017.
27.06.2017 в арбитражный суд поступило требование Шалыгина Павла Владимировича о включении требования о передаче жилого помещения - квартиры N 14 по адресу: г. Красноярск, ул. Грунтовая, 28 А в реестр требований кредиторов должника.
Определением от 30.06.2017 требование принято к производству суда, судебное заседание назначено на 14.08.2017. Определением от 14.08.2017, от 19.09.2017, от 25.10.2017 судебное разбирательство отложено на 19.09.2017, на 25.10.2017, на 27.12.2017 соответственно.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.
В судебном заседании заявитель поддержал требование в полном объеме и пояснил, что представил все какие мог доказательства.
Исследовав и оценив в судебном заседании представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту также Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Определением арбитражного суда от 30.05.2017 в отношении общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" введена процедура наблюдения, в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
Таким образом, требование участников строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника - общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест".
В соответствии со статьей 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение 30 дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований.
Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
Проверив в порядке статьи 71 Закона о банкротстве представленные в материалы дела документы, арбитражный суд установил, что заявителем соблюден срок предъявления требования о включении в реестр требований кредиторов. Возражения на требования участника строительства от кредиторов и участников строительства не поступили.
Как следует из материалов дела, между ООО "Империалстрой" (участник долевого строительства) и ООО "СибСтройИнвест" (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10.12.2013 N14/ССИ, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 17-этажный 4-подъездный и 17-этажный 2-подъездный многоквартирные жилые дома, расположенные по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая 28 "А", на земельном участке с кадастровым номером 24:50:06 00 081:25 из земель населенных пунктов, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность, в том числе однокомнатную квартиру N 14, общей проектной площадью (с учетом балконов) ориентировочно 42,45 кв. м., расположенную на 4 этаже в осях А-Г между рядами 2-5 жилого дома, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Цена спорной квартиры составляет 1 995 150 руб., из расчета 47 000 руб. за 1 кв.м. (47000*42,45). В соответствии с пунктом 4.1.5 договора участия в долевом строительстве застройщик обязан после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2015 передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора.
24.01.2014 между ООО "Империалстрой" (участник долевого строительства) и Шалыгиным П.В. (Приобретатель прав) заключен договор N14/Г уступки права, по условиям которого Участник долевого строительства передает права требования по договору N14/ССИ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10.12.2013 в части вышеуказанного объекта долевого строительства. Согласно п. 3 договора уступки, уступка имущественного права осуществляется на возмездной основе в размере 1 650 000 руб. Договор уступки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
В материалы дела представлены копии кассовых чеков, копии квитанций к приходно-кассовым ордерам от 24.01.2014 N3 на сумму 100 000 руб., от 11.02.2014 N5 на сумму 1 550 000 руб., от 04.12.2014 N81 на сумму 46 551 руб. (остекление) согласно которым Шалыгин П.В. внес в кассу ООО "Империалстрой" оплату за уступаемое право требования объекта недвижимого имущества, а также справка ООО "Империалстрой" от 11.02.2014 об оплате Шалыгиным П.В. в полном объеме договора уступки.
Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Статьей 389 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Условие о форме уступки сторонами соблюдено, на основании чего суд приходит к выводу о переходе права требования в отношении жилого помещения от ООО "Империалстрой" к Шалыгину П.В.
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Представленный в материалы дела договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию.
В силу договора от 10.12.2013 на участие в долевом строительстве жилого дома и статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ у застройщика возникла обязанность передать участнику строительства спорное жилое помещение.
Судом установлено, что обязанность ООО "СибСтройИнвест" перед участником строительства по передаче квартиры в срок, указанный в договоре, не исполнена.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
В качестве доказательств фактического финансирования строительства жилого помещения первоначальным участником строительства ООО "Империалстрой", в материалы дела представлено соглашение N06/14/Кл о зачете взаимных требований от 30.04.2014. Однако, согласно данному соглашению задолженность ООО "Империалстрой" перед ООО "СибСтройИнвест" по договору N14/ССИ участия в долевом строительстве от 10.12.2013, заключенному между ООО "Империалстрой" и ООО "СибСтройИнвест" составляет 4 216 636 рублей 50 копеек. В связи с чем, данным соглашением подтверждается только частично финансирование строительства жилого помещения первоначальным участником строительства ООО "Империалстрой".
Однако, в материалы дела представлена справка ООО "СибСтройИнвест" от 24.01.2014, согласно которой расчет за спорную квартиру ООО "Империалстрой" произведен полностью. В силу пункта 7.1 договора N14/ССИ от 10.12.2013 участия в долевом строительстве жилого дома, уступка участником строительства прав требований по договору подлежит обязательной государственной регистрации и допускается только после оплаты им цены договора. Какие-либо доказательства того, что застройщик предъявлял претензии к ООО "Империалстрой" или к Шалыгину П.В. связанные с неоплатой договора в части спорной квартиры, в материалах дела отсутствуют.
Учитывая вышеизложенное в совокупности со всеми доказательствами, суд полагает, что оплата по договору от 12.12.2013 в части спорной квартиры произведена. Данные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспорены.
Таким образом, обязательство участника строительства перед ООО "СибСтройИнвест" по договору от 10.12.2013 в части оплаты строительства спорной квартиры исполнено полностью. Неисполненные обязательства на момент рассмотрения настоящего требования (27.12.2017) отсутствуют.
Исследовав и оценив все доказательства в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд пришёл к выводу об обоснованности требования участника строительства.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).
Учитывая изложенное требование Шалыгина Павла Владимировича о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 14, общей площадью 42,45 кв.м., находящейся на 4 этаже в 7 подъезде (блок-секции) в осях А-Г между рядами 2-5 жилого дома N 28 "А" по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, оплаченное в размере 1 995 150 рублей, подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест".
Руководствуясь статьями 71, 100, 142, 201.5, 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
ОПРЕДЕЛИЛ:
Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "СибСтройИнвест" требование Шалыгина Павла Владимировича о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 14, общей площадью 42,45 кв.м., находящейся на 4 этаже в 7 подъезде (блок-секции) в осях А-Г между рядами 2-5 жилого дома N 28 "А" по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, оплаченного в размере 1 995 150 рублей.
Определение подлежит немедленному исполнению.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десяти дней после его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
М.С. Шальмин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка