Определение Арбитражного суда Красноярского края от 15 декабря 2017 года №А33-3547/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 декабря 2017 года Дело N А33-3547/2017
Резолютивная часть определения вынесена в судебном заседании 05 декабря 2017 года.
В полном объёме определение изготовлено 15 декабря 2017 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Дорониной Н.В.,
рассмотрев в судебном заседании требование Донцовой Татьяны Владимировны (г. Красноярск) о включении в реестр требований о передаче жилого помещения,
в деле по заявлению Кочерга Натальи Федоровны, Кочерга Сергея Николаевича о признании должника ООО "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141, юридический адрес: 660020, г. Красноярск, ул. Шахтеров, д. 61, офис 23) банкротом,
в присутствии в судебном заседании:
представителя заявителя Присяжнюк М.В. по доверенности от 06.10.2017, личность удостоверена паспортом,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Курсиновой К.Ю.,
установил:
Кочерга Наталья Федоровна, Кочерга Сергей Николаевич обратились Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" банкротом.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 03.03.2017 заявление принято к производству суда, назначено судебное разбирательство.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 30.05.2017 заявление Кочерга Натальи Федоровны, Кочерга Сергея Николаевича о признании общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" банкротом признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения. При банкротстве общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Временным управляющим должником утвержден Кирьянов Александр Валерьевич.
Сообщение временного управляющего об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 10.06.2017 N103.
07.07.2017 в Арбитражный суд Красноярского края нарочным поступило заявление Донцовой Татьяны Владимировны о включении требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 208, общей проектной площадью 42,07 кв.м., расположенной в 5 блок-секции на 11 этаже, оси А-Г, между рядами 2-5, по адресу (строительному): г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, д.28 "А", на земельном участка с кадастровым номером 24:50:0600081:25.
Определением арбитражного суда от 17.07.2017 требование принято к производству арбитражного суда, установлен срок для предъявления возражений.
03.08.2017 в материалы дела от временного управляющего поступил отзыв на требование, согласно которому временный управляющий оставляет вопрос об удовлетворении требований кредитора на усмотрение суда.
04.08.2017 в материалы дела от должника поступили возражения на требование кредитора, согласно которым он полагает, что отсутствуют доказательства встречного предоставления как со стороны ООО "Красноярец плюс", так и со стороны участника долевого строительства.
В установленный срок возражения от иных лиц, участвующих в деле, не поступили.
Определением от 26.09.2017 судебное заседание по рассмотрению требования назначено на 05.12.2017.
В судебное заседание явился представитель заявителя. Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.
Представитель заявителя поддержал требование в полном объеме.
Дополнительных документов от лиц, участвующих в деле, в материалы дела не поступило.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту также Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Определением арбитражного суда от 30.05.2017 в отношении общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" введена процедура наблюдения, в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
Таким образом, требование участников строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника - общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест".
В соответствии со статьей 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение 30 дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований.
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Согласно разъяснению, содержащегося в постановлении Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 N 14452/12 по делу N А82-730/2010-30-Б/11-33т если такое уведомление временным управляющим или конкурсным управляющим не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.
Следовательно, положения Закона о банкротстве связывают начало течения срока на предъявление участниками строительства своих требований о включении в реестр требований о передаче жилых помещений с моментом опубликования сообщения о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, но при этом в целях защиты интересов участников строительства, такой срок на заявление требования начинает исчисляться не ранее направления уведомления временным или конкурсным управляющим о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований.
Сообщение временного управляющего об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 10.06.2017 N103.
Требование кредитора предъявлено в арбитражный суд нарочным 07.07.2017, что подтверждается входящим штампом арбитражного суда, срок для предъявления требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений участником строительства (кредитором) не нарушен.
Согласно пункту 2 статьи 71 Закона о банкротстве возражения относительно требований кредиторов могут быть предъявлены в арбитражный суд в течение пятнадцати календарных дней со дня истечения срока для предъявления требований кредиторов должником, временным управляющим, кредиторами, предъявившими требования к должнику, представителем учредителей (участников) должника или представителем собственника имущества должника - унитарного предприятия.
Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
Проверив в порядке статьи 71 Закона о банкротстве представленные в материалы дела документы, арбитражный суд установил, что заявителем соблюден срок предъявления требования о включении в реестр требований кредиторов.
В соответствии с пунктом 4 статьи 71 Закона о банкротстве требования кредиторов, по которым поступили возражения, рассматриваются в заседании арбитражного суда. По результатам рассмотрения выносится определение о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований кредиторов. В определении арбитражного суда о включении требований в реестр требований кредиторов указываются размер и очередность удовлетворения таких требований.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу пунктов 3-5 статьи 71 и пунктов 3-5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором, с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
На основании статьи 4 Закона о банкротстве размер денежных обязательств или обязательных платежей считается установленным, если он определен судом в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.
В силу статьи 71 Закона о банкротстве требования кредиторов о включении в реестр предъявляются с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
В обоснование заявленного требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений участник строительства ссылается на договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N96 от 31.05.2013, заключенный между ООО "Сибстройинвест" (застройщик) и Донцовой Татьяной Владимировной (участник долевого строительства).
По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 17-этажный 4-подъездный и 17-этажный 2-подъездный многоквартирные жилые дома, расположенные по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28 "А" (далее - Жилой дом), на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600081:25 из земель населённых пунктов по адресу: г. Красноярск, Кировский район, восточнее ДК "Кировский" и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру N208, общей проектной площадью (с учетом приведённой площади балконов) ориентировочно 42,07 кв.м., расположенную в 5 подъезде (блок-секции) на 11 этаже в осях А-Г между рядами 4-8 жилого дома (далее - объект долевого строительства), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
В пункте 3.1 договора сторонами согласована цена договора в размере 620 550,00 руб., а также срок и порядок оплаты: в срок до 17.06.2013 путем подписания соглашения о зачете встречных однородных требований по договору N034 перевода долга от 27.05.2013, заключенного между ООО "Красноярец плюс", ООО "Сибстройинвест" и Донцовой Татьяной Владимировной.
Согласно п. 3.4 договора застройщик производит установку окон согласно СНиП, остекление лоджий и балконов. Стоимость остекления лоджий и балконов в общую сумму договора не входит и оплачивается участником долевого строительства дополнительно. Стоимость остекления составляет 135 767 руб. и оплачивается участником долевого строительства в срок до 20.06.2015 (п. 3.5 договора в редакции дополнительного соглашения от 05.06.2015).
Представленный договор N96 от 31.05.2015 по своей правовой природе является договором долевого участия в строительстве, правоотношения сторон по которому регулируются нормами Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее по тексту - Закон N 214-ФЗ).
Согласно пункту 1 статьи 4 Закона N214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор, а также дополнительное соглашение к нему зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Пунктом 4.1.5 договора предусмотрена обязанность Застройщика после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2015 передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
На основании изложенного, в силу договора N96 от 31.05.2013 и статьи 6 Закона N214-ФЗ, у застройщика (ООО "Сибстройинвест") возникла обязанность передать Донцовой Татьяне Владимировне жилое помещение - однокомнатную квартиру N 208 общей проектной площадью 42,07 кв.м., расположенной в 5 подъезде (блок-секции) на 11 этаже в осях А-Г между рядами 4-8 жилого дома по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, д. 28 "А".
Обязанность ООО "Сибстройинвест" перед участником строительства по передаче объекта долевого строительства в срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома не исполнена, следовательно, доводы Донцовой Татьяны Владимировны о наличии у ООО "Сибстройинвест" неисполненного обязательства по передаче жилого помещения - квартиры N 208 признаны судом обоснованными.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).
Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве, арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Как указано выше, пунктом 3.1 договора сторонами согласована цена договора в размере 620550 руб., а также срок и порядок оплаты: в срок до 17.06.2013 путем подписания соглашения о зачете встречных однородных требований по договору N034 перевода долга от 27.05.2013, заключенного между ООО "Красноярец плюс", ООО "Сибстройинвест" и Донцовой Татьяной Владимировной.
27.05.2013 между ООО "Красноярец плюс" (первоначальный должник), ООО "Сибстройинвест" (новый должник) и Донцовой Татьяной Владимировной (кредитор) заключен договор N 034 перевода долга, предметом которого является передача от ООО "Красноярец плюс", в связи с продолжающейся в отношении него процедурой банкротства и невозможностью достройки жилого дома, новому застройщику - ООО "Сибстройинвест" обязательства по возврату долга, возникшего у ООО "Красноярец плюс" в отношении кредитора (п. 1.1 договора).
В пункте 1.4 договора перевода долга стороны подтвердили, что первоначальный должник имеет долг перед кредитором в виде неисполненного обязательства предоставить жилое помещение (двухкомнатную квартиру), оплаченное в размере 862 050 руб.
В соответствии со статьей 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.
В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника (пункт 1 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Таким образом, перевод долга представляет собой сделку, для совершения которой необходимо волеизъявление первоначального и нового должников, а также кредитора. Целью перевода долга является освобождение первоначального должника от обязательства с одновременным его возложением на нового при сохранении прав кредитора. Обязательство переходит в полном объеме, с сохранением обеспечений и возражений, которые могут быть связаны с долгом, кроме случаев, предусмотренных законом или договором.
Договор перевода долга подписан со стороны кредитора без возражений. Таким образом, спорное соглашение заключено с соблюдением требований гражданского законодательства о согласии кредиторов на перевод долга.
В соответствии со статьей 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод долга представляет собой замену должника в обязательстве. Согласно нормам главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации в результате перевода долга первоначальный должник выбывает из обязательства, а новый должник заменяет его в том объеме обязательства, который был определен в договоре о переводе долга. Из чего следует, что конкретная юридическая обязанность является существенным условием договора перевода долга, его предметом. При заключении такого договора стороны должны индивидуализировать это обязательство.
Договор о переводе долга определяет в качестве источника возникновения обязательства договор долевого участия в строительстве, а также определение Арбитражного суда Красноярского края по делу NА33-16859/2008к146.
Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Красноярского края от 17.02.2012 по делу NА33-16859/2008к146 требование Донцовой Татьяны Владимировны (05.01.1954 года рождения) о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей площадью 57,47 кв.м., расположенной на 6 этаже, 10 блок - секции, оси I-II, ряды 7-9, оси а-д в кирпичном жилом доме восточнее ДК "Кировский" г. Красноярска (адрес строительный), оплаченное в размере 862 050 руб., включено в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Красноярец плюс" (ОГРН 1022402480870, г. Красноярск).
Из судебного акта следует, что обязательство ООО "Красноярец плюс" перед Донцовой Татьяной Владимировной возникло на основании договора от 27.03.2007 N6-684. Также суд при рассмотрении обоснованности заявленного требования участника строительства установил, что обязательство Донцовой Татьяны Владимировны перед ООО "Красноярец плюс" в части оплаты 862 050 рублей исполнено полностью, неисполненные обязательства отсутствуют.
Таким образом, указанные выше обстоятельства, в том числе факт наличия задолженности ООО "Красноярец плюс" перед Донцовой Т.В. в сумме 862 050,00 руб. в связи с неисполнением застройщиком (ООО "Красноярец плюс") обязательств по передаче жилого помещения, признаны судом установленными и не подлежащими доказыванию вновь.
Исходя из указанных обстоятельств, в результате подписания ООО "Сибстройинвест" договора о переводе долга N 034 от 27.05.2013, у ООО "Сибстройинвест" возникло обязательство перед кредитором в размере 862 050 руб.
Согласно п. 1.12 договора перевода долга, указанный договор является основанием для заключения в обязательном порядке договора участия в долевом строительстве между кредитором и новым должником.
Как установлено судом ранее, между ООО "Сибстройинвест" (застройщик) и Донцовой Татьяной Владимировной (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N96 от 31.05.2013, при подписании которого у участника строительства возникло обязательство перед ООО "Сибстройинвест" по финансированию строительства квартиры в сумме 620 550 руб. Кроме того, дополнительным соглашением от 05.06.2015 сторонами согласована стоимость остекления окон, балконов в размере 135 767,00 руб.
Обязательства Донцовой Татьяны Владимировны по финансированию строительства спорной квартиры N208 исполнены в соответствии с согласованным сторонами в п. 3.1 договора N96 от 31.05.2013 в порядке путем зачета встречных однородных требований.
Так, 25.06.2013 между ООО "Сибстройинвест" и Донцовой Татьяной Владимировной подписано соглашение о зачете взаимных требований N 96/208, подписанием которых стороны пришли к соглашению о зачете взаимных требований, возникших из договора перевода долга N 034 от 27.05.2013 и договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N96 от 31.05.2013.
Согласно пункту 2 соглашения сторонами произведен зачет взаимных требований в размере 620 550 руб. В соответствии с п. 4 соглашения с момента подписания соглашения задолженность ООО "Сибстройинвест" перед Донцовой Татьяной Владимировной по договору перевода долга N034 от 27.05.2013 составляет 241 500,00 руб.
20.06.2015 между ООО "Сибстройинвест" и Донцовой Татьяной Владимировной подписано соглашение о зачете взаимных требований N 096/208-ок, подписанием которых стороны пришли к соглашению о зачете взаимных требований, возникших из договора перевода долга N 034 от 27.05.2013 и договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N96 от 31.05.2013.
Согласно пункту 2 соглашения сторонами произведен зачет взаимных требований в размере 135 767 руб. В соответствии с п. 4 соглашения с момента подписания соглашения задолженность ООО "Сибстройинвест" перед Донцовой Татьяной Владимировной по договору перевода долга N034 от 27.05.2013 составляет 105 733,00 руб.
Согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил.
Поскольку на дату подписания соглашения о зачете встречные требования сторон были однородными, сроки исполнения обязательств по двум договорам на сумму зачета наступили, суд пришел к выводу о прекращении обязательства по договору участия в долевом строительстве в сумме 720 550 руб. путем зачета встречных однородных требований.
На основании изложенного, арбитражный суд приходит к выводу, что представленные доказательства в совокупности подтверждают наличие между сторонами взаимных обязательств, которые были зачтены сторонами без замечаний на денежную сумму 756317 руб. и оформлены соглашениями о зачете от 25.06.2013, от 20.06.2015.
Возражения должника о ненадлежащем исполнении ООО "Красноярец плюс" обязательств перед ООО "Сибстройинвест" по договору перевода долга отклоняются судом, поскольку данное обстоятельство не влияет на наличие у Донцовой Татьяны Владимировны права требования исполнения обязательств у нового должника - ООО "Сибстройинвест", а влечет возникновение обязательственных отношений между ООО "Красноярец плюс" и ООО "Сибстройинвест". Разногласия относительно наличия обязательственных правоотношений между кредитором и первоначальным должником отклоняются судом, поскольку факт наличия задолженности ООО "Красноярец плюс" установлен судебным актом - определением Арбитражного суда Красноярского края от 17.02.2012 по делу NА33-16859/2008к146. Указанный судебный акт в предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации не отменен, вступил в законную силу, обладает свойством преюдициальности.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о размере неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре).
Как установлено судом выше, обязательства Донцовой Т.В. по оплате финансирования строительства спорного жилого помещения в сумме 756317 руб. прекращены путем проведения зачета встречных однородных требований. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что неисполненные обязательства по спорному договору участия в долевом строительстве отсутствуют.
Какие-либо доказательства того, что застройщик предъявлял претензии к Донцовой Татьяне Владимировне, связанные с неоплатой спорного договора в материалах дела отсутствуют.
Исследовав и оценив все доказательства в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд пришёл к выводу об обоснованности требования участника строительства.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).
Участник строительства также заявил требование о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в размере 105733 руб. основного долга.
Как установлено судом, согласно соглашениям о зачете от 25.06.2013 от 20.06.2015 задолженность ООО "Сибстройинвест" перед Донцовой Татьяной Владимировной по договору перевода долга N034 от 27.05.2013 составляет 105 733,00 руб.
Таким образом, судом установлен факт наличия у ООО "Сибстройинвест" неисполненных обязательств перед Донцовой Татьяной Владимировной в размере 105 733,00 руб. - суммы инвестирования строительства жилого помещения по договору N6-684 от 27.03.2007 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома восточнее ДК "Кировский" г. Красноярска, договору N034 от 27.05.2013 перевода долга.
Должником, либо временным управляющим, возражений против требования кредитора в части наличия у ООО "Сибстройинвест" задолженности в сумме 105 733,00 руб., обязанность по исполнению которого перешла к ООО "Сибстройинвест" по договору перевода долга N034 от 27.05.2013 не заявлено, доказательств прекращения обязательств в иной сумме, нежели заявлена кредитором, не представлено.
На основании изложенного наличие и размер задолженности в заявленной кредитором сумме 105 733,00 руб. основного долга, подтверждены материалами дела.
В силу статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства. Требования по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.
Согласно пункту 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:
1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда;
2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;
4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
При этом, в силу пункта 4 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, денежное требование - требование участника строительства о: 1) возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; 2) возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; 3) возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору; 4) возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.
При рассмотрении вопроса о том, в состав какой очереди реестра требований кредиторов должника, подлежит учету требование в размере 105 733,00 руб. основного долга, суд учитывает следующее.
Процедура банкротства застройщика согласно нормам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1. названного Закона.
В этой связи включение при банкротстве застройщика требования участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований путем участия в деле о банкротстве застройщика, в том числе посредством передачи им объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10. и 201.11. Закона о банкротстве).
Включение в реестр требований всех кредиторов должника, включая имеющих статус участников строительства, является общим способом защиты нарушенных прав этих кредиторов.
Поскольку денежные средства в сумме 105 733,00 руб. внесены кредитором в рамках правоотношений участника долевого строительства и застройщика при заключении договора долевого строительства в пределах правового регулирования п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве, обязательства застройщика ООО "Красноярец плюс" по указанному договору перешли к ООО "Сибстройинвест" по договору перевода долга N034 от 27.05.2013, требование о возврате указанных денежных средств в силу подп. 4 п. 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве относятся к третьей очереди реестра требований кредиторов ООО "Сибстройинвест".
Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к выводу о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" требование Донцовой Татьяны Владимировны о передаче требование Донцовой Татьяны Владимировны (г. Красноярск) о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N208, общей проектной площадью 42,07 кв.м., расположенной в 5 подъезде (блок-секции) на 11 этаже, в осях А-Г, между рядами 4-8 по адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28, оплаченной в размере 756317 руб.; включении в реестр требований третьей очереди общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141) денежное требование Донцовой Татьяны Владимировны в размере 105733 руб., суммы инвестирования строительства жилого помещения по договору N6-684 от 27.03.2007 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома восточнее ДК "Кировский" г.Красноярска, договору N034 от 27.05.2013 перевода долга.
При изготовлении мотивированного определения судом выявлена опечатка, допущенная в резолютивной части определения в части указания оплаченной суммы финансирования, которая подлежит исправлению в порядке статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исходя из расчета сумм, предусмотренных соглашениями о зачете от 25.06.2013, от 20.06.2015 - 620 550 руб. и 135767 руб., сумма оплаченная за объект строительства составляет 756 317 руб. В связи с чем первый абзац резолютивной части следует читать в редакции "включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141) требование Донцовой Татьяны Владимировны (г. Красноярск) о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N208, общей проектной площадью 42,07 кв.м., расположенной в 5 подъезде (блок-секции) на 11 этаже, в осях А-Г, между рядами 4-8 по адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28А, оплаченной в размере 756 317 руб."
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение изготовлено в форме электронного документа в течение пяти рабочих дней и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству лиц, участвующих в деле копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 71, 201.4, 201.5, 201.6, 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
ОПРЕДЕЛИЛ:
включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141) требование Донцовой Татьяны Владимировны (г. Красноярск) о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N208, общей проектной площадью 42,07 кв.м., расположенной в 5 подъезде (блок-секции) на 11 этаже, в осях А-Г, между рядами 4-8 по адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28А, оплаченной в размере 720 550 руб.
включить в реестр требований третьей очереди общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141) денежное требование Донцовой Татьяны Владимировны в размере 105733 руб., суммы инвестирования строительства жилого помещения по договору N6-684 от 27.03.2007 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома восточнее ДК "Кировский" г.Красноярска, договору N034 от 27.05.2013 перевода долга.
Определение подлежит немедленному исполнению.
Разъяснить, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десятидневного срока с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Н.В. Доронина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка