Решение Арбитражного суда Красноярского края от 26 февраля 2018 года №А33-34788/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 26 февраля 2018 года Дело N А33-34788/2017
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Администрации города Назарово (ИНН 2456001244, ОГРН 1022401589451, г. Назарово)
к обществу с ограниченной ответственностью "АГРОПРОМ-2000" (ИНН 2463052391, ОГРН 1022402140793, г. Назарово)
о взыскании задолженности и пени,
без вызова лиц, участвующих в деле,
установил:
Администрация города Назарово (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АГРОПРОМ-2000" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору N5210 от 20.04.2012 за период с 01.01.2016 по 21.12.2017 в размере 87 733,98 руб., пени за период с 11.01.2016 по 24.11.2017 в размере 31 939,79 руб.
Определением от 28.12.2018 заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.
Ответчик отзыв на иск в материалы дела не представил, требования не оспорил.
При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства.
Администрация города Назарово (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Агропром-2000" (арендатор) подписали договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.04.2012 N 5210, в соответствии с пунктом 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером: 24:54:0106002:466, для использования в целях: для строительства пятиэтажного 24-х квартирного жилого дома со встроенными торговыми помещениями для продажи продовольственных и промышленных товаров и сетями инженерно-технического обеспечения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Назарово, микрорайон "Заречный", N 5 (стр.), вид функционального использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 6459 кв.м.
Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение N 1).
Срок аренды определен в пункте 2.1. договора: с 12.04.2012 по 11.04.2017.
В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 47 080,71 руб. на 2012 г.
Согласно пункту 3.4. договора расчет арендной платы на 2012 г. определен в приложении N 2, которое является неотъемлемой частью договора.
В силу пункта 3.5. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего периода, путем перечисления на счет.
Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Дополнительным соглашением от 25.12.2015 N 1 срок аренды определен с 25.12.2015 по 11.04.2017 (пункт 2.1.), размер арендной платы на 2015 год определен 720,81 руб. (3.1. договора).
Расчет арендной платы на 2015 год определен в приложении N 2 к договору и дополнительному соглашению.
Истец обратился к ответчику с претензией от 17.11.2017 N 03-43-4453, в которой предложил в течение 10 дней погасить задолженность по арендной плате. Согласно почтовому уведомлению претензия получена ответчиком 22.11.2017. Ответ на претензию в материалы дела не представлен.
В силу пункта 6.3. договора в случае изменения методики расчета арендной платы или внесение изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленного правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.
Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей, Администрация города Назарово Красноярского края обратилась с требованием о взыскании с ООО "АГРОПРОМ-2000" 87733 руб. 98 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 и 31939 руб. 79 коп. пени за период с 11.01.2016 по 24.11.2017 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.04.2012 N 5210.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Сторонами подписан договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.04.2012 N 5210, срок действия договора определен сторонами по 11.04.2017 (в редакции дополнительного соглашения от 25.12.2015 N 1).
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Факт передачи земельного участка ООО "АГРОПРОМ-2000" подтверждается актом приёма-передачи от 20.04.2012.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.
Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 87733 руб. 98 коп. задолженности по арендной плате за период просрочки с 01.01.2016 по 31.12.2017.
Расчет взыскиваемой с ответчика арендной платы произведен на основании условий раздела 3 дополнительного соглашения от 25.12.2015 N 1, приложения N 2 к договору, решений Назаровского городского совета депутатов Красноярского края от 15.06.2015 N 31-334, от 30.03.2016 N 36-369.
Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за период с 01.01.2016 по 31.12.2017, не представил, исковые требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "АГРОПРОМ-2000" 87733 руб. 98 коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 31939 руб. 79 коп. пени за период с 11.01.2016 по 24.11.2017.
Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В связи с несвоевременным перечислением ежемесячной арендной платы в соответствии с пунктом 5.2. договора истец начислил 31939 руб. 79 коп. пени за период с 11.01.2016 по 24.11.2017.
Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан правильным.
Таким образом, требование о взыскании 31939 руб. 79 коп. пени за период с 11.01.2016 по 24.11.2017 подлежит удовлетворению в полном объёме.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 135, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АГРОПРОМ-2000" г. Назарово в пользу Администрации города Назарово Красноярского края 119673 руб. 77 коп., в том числе: 87733 руб. 98 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2017, 31939 руб. 79 коп. пени за период с 11.01.2016 по 24.11.2017 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.04.2012 N 5210.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АГРОПРОМ-2000" г. Назарово в доход федерального бюджета 4590 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня принятия решения путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Р.В. Лесков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка