Решение Арбитражного суда Красноярского края от 19 марта 2018 года №А33-34351/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 19 марта 2018 года Дело N А33-34351/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13.03.2018.
В полном объёме решение изготовлено 19.03.2018.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Канска (ИНН 2450002594, ОГРН 1022401363324, г. Канск)
к закрытому акционерному общества "Виола" (ИНН 2450002604, ОГРН 1022401358198, г. Канск)
о взыскании задолженности,
при участии:
от истца: Рудакова Елена Валерьевна, личность удостоверена паспортом, доверенность от 28.06.2017,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Трофимовой К.С.,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к закрытому акционерному обществу "Виола" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды зданий, объектов, сооружений, являющихся муниципальной собственностью города Канска от 05.05.2014 N 25А/258 в размере 526 579 руб. 50 коп.
Определением от 08.02.2018 исковое заявление принято к производству суда, на 06.03.2018 назначено предварительное судебное заседание.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства для участия в предварительное судебное заседание не явился. Сведения о дате и месте слушания размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте www.kad.arbitr.ru.
Представитель истца иск поддержал в полном объеме.
Протокольным определением от 06.03.2018 суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 13 час. 30 мин. 13 марта 2018 года, о чем было вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание было продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства после перерыва для участия в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте www.kad.arbitr.ru.
Ответчик отзыв на иск не представил.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 05.05.2014 N 25А/258 на аренду зданий, объектов, сооружений, являющихся муниципальной собственностью города Канска (далее - договор), по условиям которого (пункт 1.1.) арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 354,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Канск, ул. Ленина, д. 4/7, пом. 9, для использования под столовую (организация общественного питания). Вид деятельности арендатора - деятельность столовых при предприятиях и учреждениях. Передаваемое в аренду помещение является собственностью муниципального образования города Канска. Право муниципальной собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края, свидетельство о государственной регистрации права от 26 сентября 2003 года, серия 24 ГВ N 001898, запись регистрации N 24:01.15:15.2003:51.
Срок действия договора установлен с 05.05.2014 на 30 лет (пункт 1.2. договора).
Пунктом 3.1.1 договора арендная плата определена по результатам аукциона в размере 61 117 руб. 71 коп. в месяц за площадь, сдаваемую в аренду, с учетом НДС. Арендная плата вносится ежемесячно до 25 числа текущего месяца в сумме 51 794 руб. 67 коп., НДС вносится согласно действующему законодательству в сумме 9 323 руб. 04 коп. ежемесячно (пункт 3.1.2).
Согласно пункта 3.1.3 размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке с обязательным уведомлением арендатора но не чаще 1 раза в год на основании оценки рыночной стоимости объекта.
Арендуемое помещение передано арендодателем, а арендатором принято по акту приема-передачи от 05.05.2014.
Нежилое помещение является собственностью муниципального образования город Канск, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности города Канска от 11.12.2017.
С 01.06.2016 на основании отчета об оценке от 20.04.2015 N 1916-10 размер арендной платы в месяц составил 52 232,07 руб.
С 01.06.2017 на основании отчета об оценке от 02.05.2017 N 1817-1 размер арендной платы составил 52 941,87 руб. в месяц.
Истец направлял ответчику претензионное письмо от 16.10.2017 N СУ-467, содержащее требование о погашении задолженности по арендной плате в размере 1 552 261,53 руб. по договору аренды N25/258 от 05.05.2014 в 5-дневный срок. Письмо направлено ответчику по почте, возвращено в Комитет органом связи по истечении срока хранения.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2017 по делу NА33-3423/2017 с закрытого акционерного общества "Виола" в пользу муниципального казенного учреждения "Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска" взыскано 311 263 рубля 02 копейки основного долга по договору аренды N25А/258 от 05.05.2014 за период с 01.08.2015 по 31.01.2016.
По настоящему делу истец просит взыскать с закрытого акционерного общества "Виола" долг в размере 526 579 руб. 50 коп. за период с 01.02.2017 по 30.11.2017 по договору аренды N25А/258 от 05.05.2014.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Заключенный между сторонами договор от 05.05.2014 N 25А/258 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи от 05.05.2014, подписанным обеими сторонами.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика перед истцом по уплате арендной платы по договору за период с 01.02.2017 по 30.11.2017 составляет 526 579 руб. 50 коп.
В материалах дела отсутствуют доказательства оплаты ответчиком истцу указанной суммы задолженности по уплате арендной платы за вышеуказанный период.
При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 526 579 руб. 50 коп. задолженности подлежит удовлетворению.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет, согласно правил статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Виола" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Канска 526 579 руб. 50 коп. долга, в доход федерального бюджета 13 532 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
И.В. Шишкина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка