Дата принятия: 06 марта 2018г.
Номер документа: А33-34079/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 6 марта 2018 года Дело N А33-34079/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 февраля 2018 года.
В полном объёме решение изготовлено 06 марта 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Жилищные Системы Красноярска" (ИНН 2461201672, ОГРН 1072468020877, г.Красноярск)
к индивидуальному предпринимателю Подлобниковой Людмиле Александровне (ИНН 246100198067, ОГРН 304246121700162, г. Красноярск)
о взыскании неосновательного обогащения,
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:
- департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска (660049, г. Красноярск, ул. К. Маркса, д. 93)
в присутствии:
от истца: Факеевой Н.С., представителя по доверенности от 20.12.2017, личность удостоверена паспортом;
от ответчика: Тимошенковой Е.В., представителя по доверенности от 10.01.2018, личность удостоверена паспортом,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Гусейновой А.Ф.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Жилищные Системы Красноярска" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Подлобниковой Людмиле Александровне (далее - ответчик) о взыскании задолженности за пользование земельным участком по ул. 2-я Краснофлотская, д. 19 в г. Красноярске за период с 14.11.2017 по 31.10.2017 в размере 27 760,00 руб.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 22.12.2017 возбуждено производство по делу, привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска. Назначены предварительное и судебное заседания на 29.01.2018.
В предварительное судебное заседание третье лицо, надлежащим образом уведомленное о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явилось, представителей не направило. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.
Представитель истца устно уточнил период взыскания неосновательного обогащения, а именно с 14.11.2016 по 31.10.2017.
Суд принял данные уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением от 29.01.2018 судебное заседание отложено на 26.02.2018.
В предварительное судебное заседание третье лицо, надлежащим образом уведомленное о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явилось, представителей не направило. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит суд взыскать с ответчика задолженность за период с 14.11.2016 по 31.10.2017 в размере 3 747,40 руб.
Суд удовлетворил ходатайство истца, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В предварительном судебном заседании, в порядке части 4 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 27 февраля 2018 года в 14 час. 30 мин., с целью представления ответчиком контррасчета сумм уточненных исковых требований.
Представитель истца согласился с контрсчётом ответчика, согласно которого задолженность ответчика за пользование земельным участком с учетом размера крыльца составляет 3 269,70 руб., и просил считать данную сумму уточненным размером иска.
Суд принял данные уточнения истца, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.
На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству", в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.
Представитель истца требования поддержал, просит суд удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований на основании доводов, изложенных в отзыве на исковое заявление:
- ответчик не является собственником нежилого помещения N 80, по адресу: г. Красноярск, ул. 2-ая Краснофлотская, 19. Данное помещение передано по договору аренды вместе с входной группой. Таким образом, никакой реконструкции общего имущества собственников ответчик не производила, никакой входной группы не пристраивала и не обустраивала;
- отсутствуют какие - либо документы, подтверждающиеся существование протокола б/н от 19.10.2016 общего собрания собственника о том, что ООО ГУК "Жилфонд" имеет право на заключения каких-либо договоров. Данный протокол от 19.10.2016 б/н мне не направлялся, каких-либо уведомлений в мой адрес не поступало. В материалах дела также отсутствует протокол б/н от 19.10.2016, указанный в претензии.
- не ясно откуда взялась площадь в 8 кв. м, когда, кем были произведены замеры, а также стоимость квадратного метра;
- иск предъявлен не к тому лицу, так как устройством отдельного входа ИП Подлобникова не занималась, данное нежилое помещение находится не в собственности ИП Подлобниковой;
- о том, что проводилось собрание собственников жильцов МКД, ответчик не знал, на собрание ответчика не приглашали, о принятом на собрании собственников МКД решении не уведомляли, претензию не направляли. Собственником помещения N 80, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. 2-я Краснофлотская, 19 является муниципальное образование г. Красноярска, арендодателем Объекта в соответствии с договором является департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска. От арендодателя каких-либо документов о проводимых собраниях, о принятых решениях также не поступали, в связи с чем ответчик не знал и не мог знать о принятых решениях;
- арендодатель передал в аренду ответчику помещение с крыльцом, каких-либо действий в отношении данного крыльца ответчик не производил (не монтировал, не возводил, не изменял).
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
В материалы дела представлен инженерно-топографический план, выполненный ООО "Сибстройизыскания+" в 2008, согласно которому входная группа (крыльцо) частично расположена на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500121:55, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: г. Красноярск, ул. 2-я Краснофлотская, 19.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 22.01.2009 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500121:55, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое здание. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, ул. 2-ая Краснофлотская, 19, находится в общей долевой собственности.
Распоряжением администрации города Красноярска от 20.08.2013 N 2165-недв ИП Подлобниковой Л.А. предоставлено в аренду нежилое помещение N 80 площадью 32,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. 2-я Краснофлотская, 19, для использования в целях торговой деятельности (магазин промышленных товаров).
Департамент муниципального имущества и земельный отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ИП Подлобникова Л.А. (арендатор) подписали договор аренды нежилого помещения от 20.08.2013 N 12515, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое помещение N 80, реестровый номер СТР 12792, общей площадью 32,9 кв.м., расположенное в г. Красноярске по адресу: ул. 2-ая Краснофлотская, 19, для использования под торговую деятельность (магазин промышленных товаров).
В соответствии с пунктом 2.1. договора срок действия договора с 20.08.2013 по 20.08.2018.
В силу пункта 3.1. договора за использование указанного в пункте 1.1. договора аренды нежилого помещения "арендатор" обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение N 2) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы.
Согласно пункту 3.5. договора арендатор оплачивает коммунальные услуги по отдельному договору, заключенному с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию.
Договор прошел государственную регистрацию 11.10.2013.
Помещение передано ответчику по акту-приема передачи.
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 19.10.2016 ООО "Городская управляющая компания "Жилищный фонд" (управляющая компания) и собственники помещений многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. 2ая Краснофлотская, 19 заключили договор управления многоквартирным домом от 21.10.2016 N 379-л.
Согласно выписке из ЕГРН от 24.08.2017 нежилое помещение по адресу: г. Красноярск, ул. 2-ая Краснофлотская, 19, пом. 80, зарегистрировано на праве собственности за муниципальным образованием г. Красноярск, обременено арендой в пользу Подлобниковой Л.А., по договору аренды от 20.08.2013 N 12515.
Актом осмотра жилищного фонда от 08.11.2017 установлено, что без согласования с собственниками многоквартирного дома и без заключения договора, на придомовой территории размещена входная группа (крыльцо к магазину промтоваров "Блеск", размерами 2х4 кв.м.). Крыльцо находится на придомовой территории более 3х лет. Оплата за него не производится.
Истец обратился к ответчику с письмом от 16.11.2017 N 2980-2-6-1 в котором просил в срок до 27.11.2017 предоставить решение общего собрания собственников многоквартирного дома о предоставлении права, произвести реконструкцию общего имущества многоквартирного дома в части устройства отдельного входа и предоставления права использовать земельный участок для устройства входной группы, а также оплатить задолженность за пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме N 19 по ул. 2-я Краснофлотская, 19.
Истец просит суд о взыскании с ответчика 3269 руб. 70 коп. неосновательного обогащения за пользование общим имуществом многоквартирного жилого дома по ул. 2-я Краснофлотская, 19, - земельным участком на котором расположена входная группа (крыльцо), за период с ноября 2016 года по октябрь 2017 года.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Как следует из пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданского кодекса Российской Федерации), распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (часть 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона). В силу чч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 22.01.2009 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500121:55, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое здание. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, ул. 2-ая Краснофлотская, 19, находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.
Актом осмотра жилищного фонда от 08.11.2017 установлено, что без согласования с собственниками многоквартирного дома и без заключения договора, на придомовой территории размещена входная группа (крыльцо к магазину промтоваров "Блеск"). Крыльцо находится на придомовой территории более 3х лет. Оплата за него не производится.
Как установлено судом, спорная входная группа (крыльцо к магазину промтоваров "Блеск" размерами 1,89х2,15, согласно техническому паспорту на нежилое помещение и кадастровому паспорту) занимает часть земельного участка в размере 0,5 кв.м. под многоквартирным домом, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений данного дома, что следует из инженерного-топографического плана с масштабом 1:500.
На основании части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Частью 4 той же статьи предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. В силу подпункта 3 пункта 2 статьи 44 упомянутого Кодекса к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.
В силу пункта 5 указанной статьи решение общего собрания собственников помещений, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 19.10.2016 ООО "Городская управляющая компания "Жилищный фонд" (управляющая компания) и собственники помещений многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. 2ая Краснофлотская, 19 заключили договор управления многоквартирным домом от 21.10.2016 N 379-л.
Протоколом общего собрания N 127-лен от 05.09.2017 собственников помещений в многоквартирном доме по ул. 2-я Краснофлотская, 19, истец уполномочен предоставлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе право использовать общее имущество собственников помещений, в том числе земельный участок с КН 24:50:0500121:55, заключать договоры, устанавливать цену, производить начисления, взыскивать плату, осуществлять права и обязанности, вытекающие из договора (вопрос 3,4). Стоимость использования (аренды) 1 кв.м. площади земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500121:55 утвержден в размере 300 руб. за 1 кв.м. в месяц (вопрос 5).
Как установлено судом и подтверждается представленными в материалы дела документами нежилое помещение по адресу: г. Красноярск, ул. 2-ая Краснофлотская, 19, пом. 80, в отношении входной группы (крыльца) к которому заявлены настоящие требования, зарегистрировано на праве собственности за муниципальным образованием г. Красноярск.
В соответствии с кадастровым паспортом от 22.02.2013, нежилое помещение по адресу: г. Красноярск, ул. 2-ая Краснофлотская, 19, пом. 80, поставлено на государственный кадастровый учет вместе с входной группой.
Ответчику - индивидуальному предпринимателю Подлобниковой Л.А. данное помещение с входной группой (крыльцом) передано в аренду на основании распоряжения администрации города Красноярска от 20.08.2013 N 2165-недв и заключенного с департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска договора аренды нежилого помещения от 20.08.2013 N 12515. Как следует из приложения к договору аренды помещение передано арендатору вместе с входной группой (крыльцом).
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором несет собственник данного имущества.
В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена статьей 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 названного Кодекса обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
На основании изложенных норм права именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы на коммунальные услуги в силу прямого указания закона.
При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о возложении обязанности по внесению платы за пользование общим имуществом в многоквартирном доме на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах.
Наличие договора аренды нежилого помещения само по себе не может служить основанием для освобождения собственника от исполнения возложенных на него в силу закона обязанностей. Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.05.2013 N 13112/12.
Поскольку ответчик не является собственником нежилого помещения по адресу: г.Красноярск, ул. 2-я Краснофлотская, 19, входная группа (крыльцо) к которому расположена на земельном участке, являющемся общим имуществом собственников в многоквартирном доме, а пользуется данным помещением на основании договора аренды, он не должен нести бремя оплаты за пользование спорной частью земельного участка.
Принимая во внимание вышеизложенное, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Р.В. Лесков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
