Решение Арбитражного суда Красноярского края от 13 февраля 2018 года №А33-33811/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 13 февраля 2018 года Дело N А33-33811/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08 февраля 2018 года.
В полном объёме решение изготовлено 13 февраля 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)
к обществу с ограниченной ответственностью МЖК ПО "Крастяжмаш" (ИНН 2465005929, ОГРН 1022402478823)
о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
в присутствии:
от истца: Пелых О.Ю. - представителя по доверенности от 09.01.2018 N 3,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Недвецкой Я.С.,
установил:
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью МЖК ПО "Крастяжмаш" (далее - ответчик, ООО МЖК ПО "Крастяжмаш") о взыскании 596 578 руб. 55 коп. задолженности по арендной плате и 24 754 руб. 79 коп. пени по договору аренды нежилого помещения от 28.03.1997 N3502.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 27.12.2017 возбуждено производство по делу.
Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. На основании статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса РФ предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие представителя указанного лица.
Представитель истца поддержал исковые требования.
Возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.
На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N65 "О подготовке дела к судебному разбирательству", при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, арбитражным судом завершено предварительное судебное заседание, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 13 час. 45 мин. 08 февраля 2018 года. После перерыва судебное заседание продолжено.
От ответчика отзыв на иск не поступил.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО МЖК ПО "Крастяжмаш" (арендатор) заключен договор аренды от 28.03.1997 N 3502 (далее - договор), в соответствии с пунктом 1.1 (в редакции дополнения от 06.12.2007 N 22 к договору) арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение N 423, общей площадью 263,4 кв.м. (реестровый NСТР09379), расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Воронова, 24, для использования под автоклассы и ремонт теле-радио аппаратуры.
В соответствии с пунктом 3.2. договора срок аренды устанавливается с 01.04.1997 по 31.12.1998.
Согласно пункту 5.1. договора арендная плата составляет 2068412 руб. в месяц.
По акту сдачи нежилого помещения арендатору от 28.03.1997 спорное помещение передано арендатору.
Срок действия договора продлялся на основании следующих дополнений:
от 30.12.1998 N 5 по 31.12.1999;
от 24.02.2000 N 7 по 31.12.2000;
от 23.01.2001 N 9 по 31.12.2001;
от 28.01.2002 N 10 по 30.11.2002;
от 17.01.2003 N 12 по 31.10.2003;
от 08.09.2004 N 15 по 31.08.2005;
от 18.08.2005 N 17 на период с 01.09.2005 по 31.07.2006;
от 11.08.2006 N 19 на период с 01.08.2006 по 30.06.2007;
от 04.07.2007 N 21 на период с 01.07.2007 по 30.06.2012;
от 09.07.2012 N 26 на период с 01.07.2012 по 30.06.2015;
от 02.06.2015 N 33 на период с 01.07.2015 по 30.06.2020.
Арендная плата по договору изменялась на основании дополнений: от 26.02.1999 N 6 с 01.01.1999 - 22 991 руб. 04 коп. в год; от 17.03.2000 N 8 с 01.01.2000 - 26 397 руб. 12 коп. в год; от 28.01.2002 N 11 с 01.01.2002 - 38 318 руб. 40 коп. в год; от 03.02.2003 N 13 с 16.01.2003 - 55 348 руб. 80 коп. в год; от 26.01.2005 N 16 с 18.01.2005 - 75 785 руб. 28 коп. в год; от 25.01.2006 N 18 с 19.01.2006 - 90 261 руб. 12 коп. в год; от 17.04.2007 N 20 с 20.01.2007 - 101 330 руб. 88 коп. в год; от 06.12.2007 N 22 с 01.11.2007 - 100 302 руб. 72 коп. в год; от 01.02.2008 N 23 с 21.01.2008 - 107 888 руб. 64 коп. а год; от 19.01.2009 N 24 с 22.01.2009 - 215 777 руб. 28 коп. в год; от 24.12.2012 N 27 с 01.01.2013 - 463528 руб. 56 коп. в год; от 12.12.2013 N 29 с 01.01.2014 - 618 038 руб. 16 коп. в год; от 14.04.2015 N32 с 01.01.2015 - 618 038 руб. 16 коп. в год; от 26.11.2014 N 31 с 01.01.2015 - 772 547 руб. 76 коп. в год.
Пунктом 1 дополнения от 08.12.2015 N 34 к договору с 01.01.2016 установлена арендная плата 772 547 руб. 76 коп. в год, 64 378 руб. 98 коп. в месяц. Арендная плата перечисляется до 10 числа текущего месяца на расчетный счет (пункт 3 дополнения).
В силу пункта 8 дополнения от 08.12.2015 N 34 к договору за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы арендной платы.
В соответствии с пунктом 9 дополнения от 08.12.2015 N 34 к договору арендная плата подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке на основании правовых актов органов местного самоуправления. Размер арендной платы вводится в действие с даты вступления в силу правового акта вне зависимости от срока получения арендатором письменного извещения арендодателя.
Вступившим в законную силу решением арбитражного суда Красноярского края от 26.07.2017 по делу NА33-5755/2017 с общества с ограниченной ответственностью МЖК ПО "Крастяжмаш" (ИНН 2465005929, ОГРН 1022402478823) в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800) взыскано 131 684 рубля 35 копеек, в том числе: 128 757 рублей 96 копеек основного долга, 2926 рублей 39 копеек неустойки период с 11.08.2016 по 31.01.2017. Расторгнут договор аренды от 28.03.1997 N 3502. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью МЖК ПО "Крастяжмаш" (ИНН 2465005929, ОГРН 1022402478823) возвратить Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800) нежилое помещение N 423, общей площадью 263,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Воронова, 24.
По акту приема-передачи от 09.11.2017 N 954 арендатор возвратил арендодателю нежилое помещение.
Истец направил ответчику претензию от 17.11.2017 с требованием оплатить 596 578 руб. 55 коп. долга и 24 754 руб. 79 коп. пени в срок до 15.12.2017 (список почтовых отправлений от 20.11.2017 N 1591). Требования претензии ответчиком не исполнены.
Ссылаясь на неисполнение обязанности по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика 596 578 руб. 55 коп. задолженности за период с 01.02.2017 по 08.11.2017 и 24 754 руб. 79 коп. пени за период с 01.02.2017 по 08.11.2017.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Стороны заключили договор аренды нежилого помещения. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Факт передачи нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи от 28.03.1997 и ответчиком не оспорен. Ответчик возвратил истцу арендованное помещение по акту приема-передачи от 09.11.2017.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 596 578 руб. 55 коп. задолженности за период с 01.02.2017 по 08.11.2017. Наличие задолженности у ответчика подтверждается материалами дела.
Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период, не представил, иск не оспорил, требования о взыскании с ответчика 596 578 руб. 55 коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 24 754 руб. 79 коп. пени.
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В связи с несвоевременным перечислением ежемесячной арендной платы в соответствии с пунктом 8 дополнения от 08.12.2015 N34 к договору истец начислил 24 754 руб. 79 коп. пени за период с 01.02.2017 по 08.11.2017.
Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.
Таким образом, требование о взыскании 24 754 руб. 79 коп. пени подлежит удовлетворению в полном объёме.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.
На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 65, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью МЖК ПО "Крастяжмаш" в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города 596578 руб. 55 коп. долга, 24754 руб. 79 коп. пени.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью МЖК ПО "Крастяжмаш" в доход федерального бюджета 15427 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
М.А. Альтергот
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка