Дата принятия: 15 марта 2018г.
Номер документа: А33-3335/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 марта 2018 года Дело N А33-3335/2017
Резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании 06.03.2018.
В полном объёме определение изготовлено 15.03.2018.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Жирных О.В.,
рассмотрев в судебном заседании требование Габбасовой Анны Альбертовны о включении в реестр требований кредиторов,
в деле по заявлению ПАО "Сбербанк России" (ИНН 7707083893, ОГРН 2077711005480) о признании должника ООО "СтройИнвест" (ИНН 2411020864, ОГРН 1102411000780) несостоятельным (банкротом),
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Козловым Д.В.,
установил:
публичное акционерное общество "СБЕРБАНК РОССИИ" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края заявлением о признании должника ООО "СтройИнвест" несостоятельным (банкротом).
Решением от 07 ноября 2017 года общество с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" (ИНН 2411020864, ОГРН 1102411000780) признано банкротом. Открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 30 апреля 2018 года. Утвержден конкурсным управляющим обществом с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" Фоменко Павел Евгеньевич.
Определением от 27.11.2017 при банкротстве общества с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" (ИНН 2411020864, ОГРН 1102411000780) применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ.
Сообщение конкурсного управляющего о применении к должнику правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 225 от 02.12.2017, стр. 76.
В Арбитражный суд Красноярского края 22.01.2018 поступило требование Габбасовой Анны Альбертовны о включении в реестр требований кредиторов, в котором заявитель просит суд включить в реестр требований о передаче жилого помещения: квартиры N 18, расположенной по адресу: Красноярский край, пос. Емельяново, ул. Посадская, д. N 19 общей площадью 31,76 кв.м. на основании договора N 19/18 от 08.08.2016 по цене 1 020 000 руб.
Определением суда от 29.01.2018 заявление принято к производству, назначено судебное заседание по рассмотрению заявления.
Лица, участвующие в деле о банкротстве, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Определение о назначении судебного заседания размещено на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnovarsk.arbitr.ru (http://kad.arbitr.ru/). В соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.
Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела, пришел к следующим выводам.
Согласно статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.5 Закона о банкротстве открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.
Согласно пункту 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве расходы арбитражного управляющего на уведомление кредиторов о предъявлении требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований осуществляются им за счет должника.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
Конкурсный управляющий должником исполнил установленную пунктом 2.1 статьи 100 Закона о банкротстве обязанность по уведомлению кредиторов, включенных в реестр. Срок на предъявление возражений истек.
Сообщение конкурсного управляющего о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ опубликовано в газете "Коммерсантъ" N225 от 02.12.2017.
Сообщение конкурсного управляющего о введении процедуры конкурсного производства опубликовано в газе "Коммерсантъ" N225 от 02.12.2017, стр. 76.
Требование кредитора поступило в арбитражный суд нарочным 22.01.2018. Таким образом, судом определено, что кредитором соблюден срок для предъявления кредитором требования о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
Пунктом 5 статьи 100 Закона о банкротстве установлено, что требования кредиторов, по которым не поступили возражения, при наличии доказательств уведомления кредиторов о получении таких требований рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. По результатам рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований кредиторов в реестр требований кредиторов. Указанные требования могут быть рассмотрены арбитражным судом без привлечения лиц, участвующих в деле о банкротстве.
Срок на предъявление возражений истек, возражения на требование кредитора от лиц, участвующих в деле, не поступили.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором, с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
Пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве определено, что арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, в том числе, в случае заключения договора участия в долевом строительстве и иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
Как следует из материалов дела, 08.08.2016 между ООО "СтройИнвест" (застройщик) и Габбасовой Анной Альбертовной (участник долевого строительства) заключен договор N 19/18 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением третьих лиц в установленные договором сроки обеспечить возведение многоквартирного дома по строительному адресу: Красноярский край, р.п. Емельяново, ул. Посадская, 19, площадью 1 130 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под малоэтажное жилищное строительство, кадастровый номер участка 24:11:0010104:1617 и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию "Объекта недвижимости", передать в собственность Участнику долевого строительства - 1-комнатную квартиру N 18, на 3 этаже, во 2 подъезде общей проектной площадью 31,76 кв.м., а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Согласно пункту 4.1 договора общая стоимость объекта долевого строительства составляет 1 020 000 руб.
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Представленный в материалы дела договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию.
В силу договора от 08.08.2016 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома и статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ у застройщика возникла обязанность передать участнику строительства спорное жилое помещение.
Судом установлено, что обязанность ООО "СтройИнвест" перед участником строительства по передаче квартир в срок, указанный в договоре, не исполнена.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
В качестве доказательств оплаты строительства жилого помещения в материалы дела представлена квитанция к приходно-кассовому ордеру N 11 от 16.08.2016 на сумму 1 020 000 руб.
Таким образом, представленными документами подтверждается факт исполнения участником строительства обязательства перед застройщиком по договору в части оплаты строительства спорной квартиры в полном объеме. Неисполненные обязательства на момент рассмотрения настоящего требования отсутствуют.
Исследовав и оценив все доказательства в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд пришёл к выводу об обоснованности требования участника строительства.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).
Учитывая изложенное, требование Габбасовой Анны Альбертовны (28.01.1995 года рождения) о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 18, общей площадью 31.76 кв.м., расположенной на 3 этаже во втором подъезде многоквартирного дома по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, п. Емельяново, ул. Посадская, дом N 19, оплаченного в размере 1 020 000 рублей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 19/18 от 08.08.2016, подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СтройИнвест".
Настоящее определение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" (часть 2 статьи 184, статья 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 100, 142, 201.4, 201.6, 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Красноярского края
ОПРЕДЕЛИЛ:
Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "СтройИнвест" (ИНН 2411020864, ОГРН 1102411000780) требование Габбасовой Анны Альбертовны (28.01.1995 года рождения) о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 18, общей площадью 31.76 кв.м., расположенной на 3 этаже во втором подъезде многоквартирного дома по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, п. Емельяново, ул. Посадская, дом N 19, оплаченного в размере 1 020 000 рублей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 19/18 от 08.08.2016.
Определение подлежит немедленному исполнению.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десяти дней после его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
О.В. Жирных
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
